復(fu)式房(fang)(fang)(fang)在概念上(shang)(shang)是(shi)一層，并不具備完(wan)整(zheng)的(de)(de)兩層空間，但(dan)層高(gao)較普通住宅（通常層高(gao)2.8米）高(gao)，一般為3.3米，可(ke)在局部增建出一個夾層，安(an)排臥室(shi)或(huo)書房(fang)(fang)(fang)等，用樓梯聯系(xi)上(shang)(shang)下(xia)，其(qi)目的(de)(de)是(shi)在有限的(de)(de)空間里增加使(shi)用面(mian)積，提高(gao)住宅的(de)(de)空間利(li)用率(lv)。復(fu)式住宅是(shi)一種經濟型房(fang)(fang)(fang)屋。

復式住宅的優點

1、室內空間(jian)(jian)利(li)用率(lv)高(gao)(gao)：由于復(fu)式設計的(de)特(te)點，復(fu)式住宅(zhai)在空間(jian)(jian)使(shi)用率(lv)上要(yao)遠(yuan)遠(yuan)優于普(pu)通住宅(zhai)。通過隔層，復(fu)式住宅(zhai)相對于普(pu)通住宅(zhai)多擴展出了(le)50%甚至(zhi)更多的(de)使(shi)用空間(jian)(jian)。簡單的(de)說，這(zhe)是(shi)一種“向(xiang)高(gao)(gao)度要(yao)空間(jian)(jian)”的(de)設計思路。

2、動(dong)靜分開：現在(zai)很(hen)多朋友在(zai)利(li)用復(fu)式住宅的(de)特點來實現在(zai)有(you)限的(de)區域(yu)內的(de)動(dong)靜分區處(chu)理。通常(chang)情況(kuang)下，日常(chang)的(de)生(sheng)活起居、會客娛(yu)樂被(bei)安(an)排在(zai)下層，而用于家庭辦(ban)公、學習場所和儲(chu)物空間則(ze)被(bei)安(an)排在(zai)上層。也有(you)將臥室布置在(zai)上層中的(de)設計，這樣的(de)設計具有(you)使隱(yin)私空間更加的(de)私密化的(de)優點。

3、更(geng)加個性化的(de)(de)(de)(de)(de)私人設計(ji)：復式(shi)住宅最大的(de)(de)(de)(de)(de)一個優點就在于為特住提供了(le)更(geng)大的(de)(de)(de)(de)(de)設計(ji)空(kong)間，通過對室內(nei)空(kong)間的(de)(de)(de)(de)(de)再(zai)設計(ji)、再(zai)分割，可以融入更(geng)多的(de)(de)(de)(de)(de)創(chuang)意體現個性。在實際的(de)(de)(de)(de)(de)設計(ji)中就有下(xia)層(ceng)全部(bu)為家庭娛樂中心、而上層(ceng)全部(bu)為非待客區域的(de)(de)(de)(de)(de)設計(ji)，十分富有個性。

復式住宅的缺點

1、層(ceng)(ceng)高(gao)的限制：前面說過了，復式住宅(zhai)不是(shi)(shi)真正意義(yi)上的“兩(liang)層(ceng)(ceng)樓”。所(suo)以，在(zai)將空間分割成上下兩(liang)層(ceng)(ceng)后必(bi)然(ran)會使這兩(liang)層(ceng)(ceng)在(zai)層(ceng)(ceng)高(gao)上受到一些(xie)影響。雖(sui)然(ran)動(dong)靜分開了、儲物空間也大了，但是(shi)(shi)這些(xie)是(shi)(shi)以犧牲層(ceng)(ceng)高(gao)為代(dai)價的。

2、樓(lou)(lou)梯：樓(lou)(lou)梯的設計(ji)在復式(shi)住宅中顯(xian)得尤為重要(yao)。如果想節省(sheng)空間(jian)就(jiu)要(yao)將樓(lou)(lou)梯設計(ji)得陡一些、窄一些，這樣就(jiu)會給老人和小孩帶來很(hen)大的不便甚至危險。而將樓(lou)(lou)梯設計(ji)的寬了、平了又會占用過(guo)多的室內空間(jian)。很(hen)難兩(liang)全。

3、安全性能：由于分割空間的(de)需要(yao)，復(fu)式住宅的(de)裝(zhuang)修會(hui)大(da)量應用(yong)木板、木材等原料。所以會(hui)造成隔音效果不佳、防(fang)火(huo)性能差等問題。

躍層

概(gai)念：住宅占有(you)一(yi)棟樓房上下(xia)兩個(ge)完整(zheng)的樓面，僅有(you)下(xia)層(ceng)一(yi)個(ge)主入口，臥室、起居(ju)室、客(ke)廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可分層(ceng)布置，上下(xia)兩層(ceng)之間有(you)隔層(ceng)，利用獨用小樓梯連接(jie)。

層高(gao)：上(shang)下兩層均是普通商品房的層高(gao)。

面(mian)積(ji)(ji)計(ji)算(suan)：其(qi)建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)或使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)(ji)均(jun)是兩(liang)層的建(jian)(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)(ji)或使(shi)用(yong)面(mian)積(ji)(ji)之和。

復式

概念：直(zhi)觀視(shi)覺(jue)上每(mei)戶(hu)復式(shi)占有上下兩層(ceng)，實(shi)際上復式(shi)住宅(zhai)(zhai)并不具備完(wan)整的兩層(ceng)空(kong)間，樓梯上下可視(shi)線(xian)聯通，層(ceng)高(gao)較(jiao)普通住宅(zhai)(zhai)高(gao)，在(zai)局(ju)部掏(tao)出夾層(ceng)，安排臥(wo)室(shi)或書房等，用樓梯聯系(xi)上下。

層高：一般3.3米(mi)。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】