一、什么是躍層房？

1、躍(yue)層(ceng)住宅(zhai)(zhai)(zhai)是(shi)(shi)一(yi)(yi)套住宅(zhai)(zhai)(zhai)占兩個樓層(ceng)，有內部樓梯(ti)上下(xia)層(ceng)；一(yi)(yi)般在(zai)首層(ceng)安排起居、廚房、餐(can)廳、衛(wei)生間(jian)，二層(ceng)安排臥(wo)室(shi)、書(shu)房、衛(wei)生間(jian)等(deng)，躍(yue)層(ceng)房的一(yi)(yi)種經濟型(xing)住宅(zhai)(zhai)(zhai)、復(fu)式住宅(zhai)(zhai)(zhai)實際上是(shi)(shi)一(yi)(yi)層(ceng)，但較普通(tong)的住宅(zhai)(zhai)(zhai)高、可(ke)在(zai)局部掏(tao)出夾層(ceng)、安排臥(wo)室(shi)或書(shu)房等(deng)內容，用樓梯(ti)上下(xia)。

2、其目的是在有限的空間(jian)(jian)里增加使用面積(ji)，提高住(zhu)宅的、躍層(ceng)(ceng)(ceng)房(fang)住(zhu)宅實際上并不具備完整(zheng)的兩層(ceng)(ceng)(ceng)空間(jian)(jian)，夾(jia)層(ceng)(ceng)(ceng)在底(di)層(ceng)(ceng)(ceng)的投(tou)影面積(ji)只(zhi)占底(di)層(ceng)(ceng)(ceng)面積(ji)的一部分、夾(jia)層(ceng)(ceng)(ceng)可(ke)以做(zuo)成房(fang)間(jian)(jian)，也可(ke)以做(zuo)成跑馬廊形式、與(yu)底(di)層(ceng)(ceng)(ceng)之間(jian)(jian)有視線上的交(jiao)流和空間(jian)(jian)上的流通。

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二、頂樓躍層的房子好不好？

1、視(shi)野開闊，窗外景觀要比(bi)底層(ceng)好很(hen)(hen)多(duo)、通風采光好，更安靜(jing)安全，私密性也好很(hen)(hen)多(duo)、價格比(bi)較便宜、頂(ding)樓有(you)滲漏水(shui)(shui)風險(xian)，如果(guo)樓頂(ding)防(fang)水(shui)(shui)工作沒(mei)有(you)做好就十(shi)分有(you)可(ke)能(neng)滲水(shui)(shui)漏水(shui)(shui)、水(shui)(shui)壓相對底層(ceng)來講(jiang)可(ke)能(neng)存(cun)在過低(di)的問題、家中(zhong)有(you)老人(ren)會有(you)不(bu)便、電(dian)梯維護費以及電(dian)梯運行費會比(bi)較多(duo)。

2、每戶都有(you)較大(da)的采光面(mian)；通風較好，戶內居住(zhu)面(mian)積和輔助面(mian)積較大(da)，布(bu)局緊(jin)湊(cou)，功能明確；相互干擾較小，隱私(si)性強、樓梯設置在住(zhu)宅(zhai)之(zhi)內，會(hui)占去一(yi)(yi)定的使(shi)用面(mian)積，由于二層只有(you)一(yi)(yi)個出(chu)口，如(ru)果(guo)遇到緊(jin)急情況人員不(bu)容易進行疏散。

3、因(yin)為房(fang)(fang)屋設計了躍(yue)層(ceng)這(zhe)一特點，通過層(ceng)與層(ceng)之(zhi)間(jian)的隔斷，導(dao)致使用空(kong)間(jian)比(bi)普通房(fang)(fang)屋多50％左右，因為(wei)隔層，所以用戶(hu)可以將區域以動靜來區分，一般情況下，日常的生活娛樂、會客(ke)、吃(chi)飯(fan)都會被安(an)排在下層，而上層也(ye)用來休(xiu)息、學習，這樣(yang)的布局可以有更私密的空(kong)間。

三、躍層式住宅有哪些不為人知的優缺點？

躍層式住宅的優缺點之四大優點：

1、較好(hao)的(de)采光(guang)面提供(gong)優(you)質的(de)采光(guang)、通(tong)風(feng)效果；

2、戶內(nei)面(mian)積較(jiao)大，布(bu)局(ju)緊湊，可(ke)滿足不同需求人群住房需求；

3、功能明確、齊全，上下(xia)層隔(ge)離，相互干(gan)擾較小；

4、在高層建筑中，由于每兩層才設電梯平(ping)臺，可縮小電梯公共平(ping)臺面(mian)積，提高空間使用效率。

躍層式住宅的優缺點之四大缺點：

1、戶內樓(lou)梯要占去一定(ding)的面(mian)積，且樓(lou)梯坡度較大(da)；

2、二層一般不(bu)設有通口，發生(sheng)火災時，不(bu)易(yi)疏散(san)，存在安全隱患；

3、上(shang)下樓對于老人、兒(er)童不方便(bian)。

4、雖(sui)然層(ceng)高一般到(dao)5.6米左右，但上下兩層(ceng)完全隔離，沒有(you)挑高(gao)式空間余地。