一、復式住宅的優點

1、平面(mian)利(li)用(yong)系數高，通過夾層復合，可使住(zhu)宅(zhai)的使用(yong)面(mian)積提(ti)高50%-70%；

2、戶內(nei)隔層為(wei)木結構(gou)，將隔斷家具(ju)、裝飾融為(wei)一體，既是(shi)墻，又(you)是(shi)樓(lou)板(ban)、床、柜(ju)，降(jiang)低了綜合(he)造價；

3、上部層(ceng)采(cai)用推(tui)拉窗戶，通風采(cai)光良(liang)好(hao)，與一般層(ceng)高和(he)面積相(xiang)同(tong)的住宅相(xiang)比，土(tu)地利用率可提高40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式住宅的面寬大，進(jin)深(shen)小(xiao)，如采(cai)用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝(chao)向不佳，自(zi)然采(cai)光較差(cha)。

2、樓梯(ti)可能存在(zai)不安全因素，復式(shi)戶型的樓梯(ti)，要算兩層(ceng)的面積。因而(er)樓梯(ti)大多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉(zhuan)式(shi)的，樓梯(ti)踏板做成鏤空(kong)式(shi)的，都(dou)會帶來不安全因素。如果家里有老(lao)人(ren)和(he)孩子，復式(shi)不太合(he)適。

3、復(fu)式住宅的(de)得房率低。一般(ban)客廳(ting)米左右，其他房間2.5米左右。復式戶型(xing)的樓(lou)盤(pan)一般是高層(ceng)(ceng)，大家都知(zhi)道高層(ceng)(ceng)公攤面積比(bi)平層(ceng)(ceng)要多。

該圖片由注冊用戶"互聯網說"提供，版權聲明反饋

三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要(yao)看房屋(wu)平面設(she)計是否合理，要(yao)考(kao)慮各區域劃分是否清晰(xi)

一般說，復式住宅由于上、下(xia)層(ceng)自然分區間(jian)隔，往(wang)往(wang)下(xia)層(ceng)安(an)(an)排公共區間(jian)，如客廳(ting)、餐廳(ting)、客人(ren)臥(wo)室(shi)、廚房等；上層(ceng)則安(an)(an)排主(zhu)(zhu)人(ren)臥(wo)房。這主(zhu)(zhu)要考慮主(zhu)(zhu)、客分區，使主(zhu)(zhu)人(ren)活動區間(jian)保持(chi)一定私密性。

2、要考慮安全(quan)因素

復式(shi)住宅交通(tong)(tong)面(mian)積(ji)都要比普通(tong)(tong)戶型大(da)，臺階與樓(lou)(lou)梯(ti)設計容(rong)易(yi)為(wei)了緊湊而顯得過于局促(cu)，家里老人或小孩在(zai)爬樓(lou)(lou)梯(ti)可能會有困難(nan)，容(rong)易(yi)出現安全(quan)事故。樓(lou)(lou)梯(ti)既不能占去太多空間，也要考慮方便實用，通(tong)(tong)常樓(lou)(lou)梯(ti)踏步的(de)寬度不能小于0.9米，梯級高度(du)也不能大于180毫米，坡(po)度也不能過陡，要以方便搬運家具與適合居住為主。

一(yi)般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較(jiao)近，樓梯下部空間(jian)(jian)盡量(liang)(liang)不占(zhan)主要(yao)空間(jian)(jian)，如(ru)(ru)裝飾后設計成的儲物空間(jian)(jian)不會太(tai)影響整體布局。另外，對于(yu)上層(ceng)(ceng)空間(jian)(jian)來說，如(ru)(ru)果居室處于(yu)頂(ding)(ding)層(ceng)(ceng)，很(hen)多情況下都設計成坡(po)屋(wu)頂(ding)(ding)，購房(fang)時一(yi)定要(yao)看清楚坡(po)屋(wu)頂(ding)(ding)較(jiao)低點的凈高，盡量(liang)(liang)避免彎(wan)腰、碰(peng)頭的現象發生(sheng)。

3、看衛生間是否(fou)方便

選擇復式(shi)住宅，購房者要(yao)看衛生(sheng)間(jian)的數(shu)量及(ji)其布(bu)局是否方便。有(you)些設計，在復式(shi)上層沒有(you)衛生(sheng)間(jian)，如廁要(yao)下樓(lou)，會感到很(hen)不方便。另外，如復式(shi)住宅面積較(jiao)大，應考慮單獨設置主臥內套衛生(sheng)間(jian)與客人衛生(sheng)間(jian)。

4、挑選時要看有沒有露臺

一般頂(ding)層復(fu)式(shi)住(zhu)宅要帶有(you)比(bi)較大的露(lu)臺，銷售時(shi)是(shi)贈送的。挑選時(shi)頂(ding)層如有(you)類似的大露(lu)臺，又(you)有(you)較好的景觀，在裝(zhuang)修時(shi)稍加改裝(zhuang)，就可將(jiang)頂(ding)層改造(zao)成為一間(jian)暖室；有(you)些(xie)采取坡頂(ding)式(shi)的復(fu)式(shi)住(zhu)宅，在頂(ding)層可以搭(da)建一個閣樓；有(you)些(xie)復(fu)式(shi)住(zhu)宅其坡頂(ding)較低點比(bi)較高(gao)，能有(you)2米(mi)左右，這樣就等于(yu)花了雙層的房價(jia)，買了3層的面(mian)積(ji)。這(zhe)樣算下來，購房(fang)者在價(jia)格方面(mian)就會相當劃算。

5、分層設配電箱(xiang)，這樣有利于安全用電、保(bao)護導線、減少(shao)故障

如復式房中將(jiang)一路插座導(dao)線(xian)從底層拉到上(shang)層，線(xian)路很(hen)長(chang)，電損就(jiu)會較多。

6、查看房間剖(pou)面圖

購(gou)買期房的客戶，往往在銷(xiao)售圖(tu)紙上只能看到房間平面部分(fen)，最好能讓銷(xiao)售商提供房間剖面圖(tu)，這(zhe)樣就(jiu)可以知(zhi)道(dao)樓層高度(du)。