一、復式住宅的優點

1、平面(mian)利用系數高，通過夾(jia)層復合，可使住宅的使用面(mian)積提高50%-70%；

2、戶(hu)內隔層為(wei)木結構，將(jiang)隔斷家具、裝飾(shi)融為(wei)一體(ti)，既是墻，又是樓(lou)板、床(chuang)、柜，降低了(le)綜(zong)合造價；

3、上部層采用推拉窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比(bi)，土地(di)利用率可提高40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式(shi)住宅的(de)面寬大(da)，進(jin)深(shen)小，如(ru)采用內廓式(shi)平面組合必然(ran)導(dao)致一部分戶型朝向不佳，自(zi)然(ran)采光較差。

2、樓(lou)(lou)梯可(ke)能存在不安全因(yin)素(su)，復式戶型的樓(lou)(lou)梯，要(yao)算兩層的面積。因(yin)而樓(lou)(lou)梯大多會(hui)(hui)小一(yi)些，坡度會(hui)(hui)比較(jiao)陡，有(you)些還做成旋(xuan)轉(zhuan)式的，樓(lou)(lou)梯踏板做成鏤空式的，都(dou)會(hui)(hui)帶來不安全因(yin)素(su)。如果家里有(you)老人(ren)和孩子(zi)，復式不太(tai)合(he)適(shi)。

3、復(fu)式住宅的得(de)房(fang)(fang)率(lv)低。一般客廳米左右，其他(ta)房(fang)(fang)間2.5米(mi)左右。復式戶型的(de)樓盤一般(ban)是高層，大家都(dou)知(zhi)道高層公攤(tan)面積比平(ping)層要多。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要看(kan)房(fang)屋(wu)平面設計是否(fou)合理，要考(kao)慮各區域劃分是否(fou)清晰

一(yi)般(ban)說，復式(shi)住宅由于上(shang)、下層自然分(fen)區(qu)間隔，往往下層安排(pai)公共區(qu)間，如客(ke)廳、餐(can)廳、客(ke)人(ren)臥室(shi)、廚房等；上(shang)層則安排(pai)主(zhu)人(ren)臥房。這主(zhu)要考慮主(zhu)、客(ke)分(fen)區(qu)，使主(zhu)人(ren)活動(dong)區(qu)間保持一(yi)定(ding)私密性。

2、要考慮安全因素

復式住宅交通(tong)面積(ji)都(dou)要比普通(tong)戶型大，臺階(jie)與樓(lou)梯(ti)設計(ji)容(rong)易為了緊湊而顯(xian)得過于(yu)局(ju)促，家(jia)里老人或小孩在爬(pa)樓(lou)梯(ti)可(ke)能會有困難，容(rong)易出(chu)現安全事故。樓(lou)梯(ti)既不能占去太多(duo)空間，也要考(kao)慮方便實用，通(tong)常樓(lou)梯(ti)踏步的寬度不能小于(yu)0.9米，梯級高度也不能大于180毫米(mi)，坡度(du)也(ye)不能過陡，要以(yi)方便搬運家具與適合居住為主。

一般室(shi)內樓梯都靠近墻邊，離客(ke)廳(ting)、餐廳(ting)比較(jiao)(jiao)近，樓梯下部空(kong)間(jian)盡(jin)量不占(zhan)主要空(kong)間(jian)，如裝飾(shi)后設計成的儲物空(kong)間(jian)不會太影響整(zheng)體布局。另外(wai)，對于上層空(kong)間(jian)來說，如果居(ju)室(shi)處于頂層，很多情(qing)況下都設計成坡屋(wu)頂，購房時一定要看清楚坡屋(wu)頂較(jiao)(jiao)低點的凈高，盡(jin)量避免彎(wan)腰、碰頭的現象發(fa)生。

3、看(kan)衛生間(jian)是否方(fang)便

選擇復式(shi)住宅，購房者要(yao)看衛生間的數量及其布(bu)局是否方便。有(you)些設計(ji)，在(zai)復式(shi)上層(ceng)沒有(you)衛生間，如(ru)廁要(yao)下(xia)樓，會感到(dao)很(hen)不方便。另(ling)外，如(ru)復式(shi)住宅面積較大，應考慮單獨設置主臥內套衛生間與客(ke)人衛生間。

4、挑選時要看(kan)有(you)沒有(you)露臺

一般頂(ding)(ding)層復(fu)式(shi)住宅要帶(dai)有(you)(you)比(bi)較大的(de)(de)露臺(tai)，銷售時(shi)(shi)是贈送的(de)(de)。挑(tiao)選時(shi)(shi)頂(ding)(ding)層如有(you)(you)類似(si)的(de)(de)大露臺(tai)，又有(you)(you)較好的(de)(de)景觀，在裝修時(shi)(shi)稍加改裝，就可將頂(ding)(ding)層改造成為一間暖室；有(you)(you)些采取坡頂(ding)(ding)式(shi)的(de)(de)復(fu)式(shi)住宅，在頂(ding)(ding)層可以搭(da)建一個閣(ge)樓；有(you)(you)些復(fu)式(shi)住宅其坡頂(ding)(ding)較低點比(bi)較高，能(neng)有(you)(you)2米左右，這(zhe)樣就(jiu)等于花了雙層的房價，買了3層的(de)面(mian)積。這樣算下來，購房者在價格方(fang)面(mian)就(jiu)會相當(dang)劃算。

5、分層設配電箱，這樣有利于(yu)安(an)全(quan)用電、保護導(dao)線、減少故障

如復式房中將(jiang)一路插座導(dao)線從底層(ceng)拉(la)到(dao)上層(ceng)，線路很長，電損就會較多。

6、查看房間剖面圖(tu)

購(gou)買期房(fang)的客戶(hu)，往往在銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)圖紙上(shang)只能(neng)看到房(fang)間(jian)平面部分(fen)，最好(hao)能(neng)讓(rang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)商提供房(fang)間(jian)剖面圖，這(zhe)樣就可以知(zhi)道(dao)樓層高度。