一、復式住宅的優點

1、平面利用系數高(gao)，通過夾(jia)層復合，可(ke)使(shi)住宅的(de)使(shi)用面積提高(gao)50%-70%；

2、戶內隔層為木結構，將(jiang)隔斷家具、裝(zhuang)飾融為一體(ti)，既是(shi)墻(qiang)，又(you)是(shi)樓板、床、柜，降低了綜(zong)合造價；

3、上部層(ceng)采用(yong)推拉(la)窗戶，通風采光良好，與一般層(ceng)高(gao)和面積相(xiang)(xiang)同的(de)住(zhu)宅相(xiang)(xiang)比，土地(di)利(li)用(yong)率可提高(gao)40%；

二、復式住宅的缺點

1、復式(shi)住(zhu)宅的面寬大，進深小，如(ru)采用內(nei)廓式(shi)平面組合必然(ran)(ran)導致一部分戶型朝向不佳，自然(ran)(ran)采光(guang)較差。

2、樓(lou)梯可能存(cun)在(zai)不安全(quan)因素，復式(shi)戶(hu)型的(de)樓(lou)梯，要(yao)算兩層(ceng)的(de)面(mian)積(ji)。因而(er)樓(lou)梯大(da)多會小一些，坡度會比較陡，有些還做成旋轉式(shi)的(de)，樓(lou)梯踏(ta)板做成鏤(lou)空式(shi)的(de)，都會帶來不安全(quan)因素。如果家(jia)里有老人和孩(hai)子，復式(shi)不太合適(shi)。

3、復式住宅的(de)得房(fang)率低。一般客廳米左右，其他(ta)房(fang)間(jian)2.5米左右。復(fu)式戶型的樓盤一般是高層，大家都知道高層公攤(tan)面積(ji)比平層要多(duo)。

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三、選購復式住宅要注意哪些?

1、要(yao)看(kan)房屋(wu)平面設計是(shi)否合(he)理(li)，要(yao)考慮各區(qu)域劃分(fen)是(shi)否清晰

一般說(shuo)，復式住宅(zhai)由(you)于上、下(xia)層(ceng)自(zi)然分區間(jian)隔(ge)，往(wang)往(wang)下(xia)層(ceng)安排公共(gong)區間(jian)，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房(fang)等；上層(ceng)則安排主人臥房(fang)。這主要考(kao)慮主、客分區，使主人活(huo)動區間(jian)保持(chi)一定私密性。

2、要考慮安全因(yin)素

復式(shi)住(zhu)宅交通(tong)面積(ji)都(dou)要比(bi)普(pu)通(tong)戶型大，臺階與樓梯設計容(rong)易為了緊湊(cou)而(er)顯(xian)得過于(yu)局(ju)促，家(jia)里老人或小孩在(zai)爬樓梯可能(neng)會有(you)困(kun)難，容(rong)易出現安全事故。樓梯既(ji)不能(neng)占去太多空間，也要考(kao)慮方便(bian)實用(yong)，通(tong)常樓梯踏步的(de)寬度不能(neng)小于(yu)0.9米，梯級高度也不能大于180毫米，坡度(du)也不能過(guo)陡，要以方(fang)便搬運家(jia)具與(yu)適合居住為(wei)主。

一(yi)般室內樓(lou)梯(ti)都(dou)靠近墻(qiang)邊，離客廳、餐廳比較(jiao)近，樓(lou)梯(ti)下(xia)部空(kong)間(jian)盡量不占主要(yao)空(kong)間(jian)，如(ru)(ru)裝飾后(hou)設計成的(de)(de)儲物空(kong)間(jian)不會太影響(xiang)整體布(bu)局。另外，對于(yu)上層空(kong)間(jian)來(lai)說，如(ru)(ru)果居室處(chu)于(yu)頂(ding)(ding)層，很多(duo)情況(kuang)下(xia)都(dou)設計成坡(po)屋頂(ding)(ding)，購房時一(yi)定要(yao)看清(qing)楚坡(po)屋頂(ding)(ding)較(jiao)低點(dian)的(de)(de)凈高，盡量避免彎腰(yao)、碰(peng)頭的(de)(de)現象發生。

3、看衛生間是否方便

選擇復式(shi)住宅(zhai)，購房者(zhe)要看衛生間(jian)(jian)的數量及其(qi)布局是否方(fang)便。有些設計，在復式(shi)上層沒(mei)有衛生間(jian)(jian)，如(ru)廁要下樓，會感(gan)到很(hen)不方(fang)便。另外，如(ru)復式(shi)住宅(zhai)面(mian)積較(jiao)大，應考慮單獨設置主臥內(nei)套衛生間(jian)(jian)與客人衛生間(jian)(jian)。

4、挑選(xuan)時要看有沒有露(lu)臺

一(yi)(yi)般頂(ding)層(ceng)復(fu)式住(zhu)宅(zhai)要帶有(you)比(bi)較大(da)(da)的(de)露(lu)臺，銷售時(shi)是贈送的(de)。挑(tiao)選時(shi)頂(ding)層(ceng)如(ru)有(you)類似的(de)大(da)(da)露(lu)臺，又(you)有(you)較好的(de)景觀，在裝(zhuang)修時(shi)稍加改(gai)裝(zhuang)，就可(ke)將(jiang)頂(ding)層(ceng)改(gai)造成為一(yi)(yi)間暖(nuan)室；有(you)些(xie)采取坡頂(ding)式的(de)復(fu)式住(zhu)宅(zhai)，在頂(ding)層(ceng)可(ke)以搭建一(yi)(yi)個(ge)閣樓；有(you)些(xie)復(fu)式住(zhu)宅(zhai)其坡頂(ding)較低點比(bi)較高，能有(you)2米左(zuo)右，這樣就(jiu)等于(yu)花了(le)雙層的(de)房(fang)價(jia)，買了(le)3層(ceng)的(de)面積(ji)。這樣(yang)算下來，購(gou)房者在價格方(fang)面就會相當劃算。

5、分層設配電(dian)(dian)箱(xiang)，這(zhe)樣(yang)有利于安全用電(dian)(dian)、保(bao)護(hu)導線、減少故障

如復式房中將一路插座(zuo)導線從底層(ceng)拉到上層(ceng)，線路很長，電(dian)損(sun)就(jiu)會較多。

6、查看房間剖面圖(tu)

購買期房(fang)(fang)的客戶(hu)，往往在銷售圖紙上只能(neng)看到(dao)房(fang)(fang)間平(ping)面(mian)部分，最好(hao)能(neng)讓銷售商(shang)提供房(fang)(fang)間剖面(mian)圖，這(zhe)樣就(jiu)可以(yi)知道樓層高度。