復式(shi)房在(zai)概念上是一(yi)(yi)層，并(bing)不具備完(wan)整的(de)(de)兩層空間(jian)，但(dan)層高(gao)(gao)較普通住宅（通常層高(gao)(gao)2.8米(mi)）高(gao)(gao)，一(yi)(yi)般為3.3米(mi)，可在(zai)局部增(zeng)建出一(yi)(yi)個夾層，安排(pai)臥室或書房等，用(yong)樓(lou)梯聯(lian)系上下，其目的(de)(de)是在(zai)有限的(de)(de)空間(jian)里增(zeng)加使(shi)用(yong)面積(ji)，提高(gao)(gao)住宅的(de)(de)空間(jian)利用(yong)率。復式(shi)住宅是一(yi)(yi)種(zhong)經濟型(xing)房屋。

復式住宅的優點

1、室內空間(jian)(jian)利用率高：由于(yu)復式設計的(de)特點，復式住(zhu)宅在空間(jian)(jian)使(shi)用率上要遠(yuan)遠(yuan)優于(yu)普(pu)通住(zhu)宅。通過(guo)隔層，復式住(zhu)宅相對于(yu)普(pu)通住(zhu)宅多擴(kuo)展出了50%甚至更多的(de)使(shi)用空間(jian)(jian)。簡單的(de)說，這是一種“向高度要空間(jian)(jian)”的(de)設計思路。

2、動靜(jing)分開：現在(zai)很多朋友(you)在(zai)利(li)用復式住宅的(de)特點來實現在(zai)有(you)限的(de)區域內的(de)動靜(jing)分區處(chu)理。通常(chang)情(qing)況下(xia)，日常(chang)的(de)生活起居、會客娛樂被安排(pai)在(zai)下(xia)層(ceng)，而用于家庭辦公、學習場所和(he)儲物空間則被安排(pai)在(zai)上層(ceng)。也有(you)將(jiang)臥室布置(zhi)在(zai)上層(ceng)中的(de)設計，這樣的(de)設計具有(you)使隱私空間更加的(de)私密化(hua)的(de)優(you)點。

3、更加個性化的(de)(de)(de)私人設(she)(she)計(ji)：復(fu)式住宅(zhai)最大的(de)(de)(de)一個優點(dian)就在于為特住提供(gong)了更大的(de)(de)(de)設(she)(she)計(ji)空間，通過對室(shi)內空間的(de)(de)(de)再(zai)設(she)(she)計(ji)、再(zai)分割(ge)，可以融入更多的(de)(de)(de)創(chuang)意體現個性。在實際(ji)的(de)(de)(de)設(she)(she)計(ji)中就有下(xia)層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的(de)(de)(de)設(she)(she)計(ji)，十分富有個性。

復式住宅的缺點

1、層高(gao)的(de)(de)限制：前面說(shuo)過了，復式住宅不是真正意義上(shang)的(de)(de)“兩層樓”。所以，在將(jiang)空(kong)(kong)間分割成上(shang)下兩層后(hou)必(bi)然(ran)會使這兩層在層高(gao)上(shang)受(shou)到一(yi)些影響。雖然(ran)動靜(jing)分開了、儲物空(kong)(kong)間也大(da)了，但是這些是以犧牲層高(gao)為代價的(de)(de)。

2、樓(lou)梯：樓(lou)梯的(de)(de)設計在復式住宅中顯得尤為(wei)重要(yao)。如果想節省空(kong)間(jian)就要(yao)將樓(lou)梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會(hui)給(gei)老人和(he)小(xiao)孩帶(dai)來很大(da)的(de)(de)不便甚至危(wei)險。而將樓(lou)梯設計的(de)(de)寬(kuan)了、平了又會(hui)占用過多(duo)的(de)(de)室內空(kong)間(jian)。很難兩(liang)全。

3、安全性(xing)能：由(you)于分割空間的(de)需要，復式住(zhu)宅的(de)裝修會(hui)大量應用木板、木材等原料。所以會(hui)造成隔音效(xiao)果不佳、防(fang)火(huo)性(xing)能差等問題。

躍層

概念：住宅占(zhan)有一棟樓(lou)房(fang)上(shang)下(xia)兩個(ge)完整的樓(lou)面，僅有下(xia)層一個(ge)主入口，臥室、起居(ju)室、客廳、衛生間(jian)、廚房(fang)及其他輔助用房(fang)可分層布(bu)置(zhi)，上(shang)下(xia)兩層之間(jian)有隔層，利用獨用小樓(lou)梯連(lian)接。

層(ceng)(ceng)高：上下兩(liang)層(ceng)(ceng)均是(shi)普通商品房的層(ceng)(ceng)高。

面(mian)積(ji)(ji)計算：其(qi)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)或使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)均是兩層的建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)或使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)之和。

復式

概念：直觀視覺上(shang)每戶復(fu)(fu)式占有上(shang)下兩層(ceng)，實際上(shang)復(fu)(fu)式住宅并不具備(bei)完整(zheng)的兩層(ceng)空間(jian)，樓(lou)梯上(shang)下可視線(xian)聯通，層(ceng)高(gao)較(jiao)普通住宅高(gao)，在局部掏出夾層(ceng)，安排臥室(shi)或書房等，用(yong)樓(lou)梯聯系上(shang)下。

層高：一(yi)般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細(xi)>>】