復式房在概念上(shang)是(shi)一(yi)(yi)層(ceng)，并不具備(bei)完整的兩層(ceng)空間(jian)，但(dan)層(ceng)高較普通(tong)住(zhu)宅（通(tong)常層(ceng)高2.8米(mi)）高，一(yi)(yi)般為3.3米(mi)，可在局部增建(jian)出一(yi)(yi)個夾(jia)層(ceng)，安排臥室或書房等，用樓梯聯系上(shang)下(xia)，其(qi)目的是(shi)在有限的空間(jian)里增加使用面積(ji)，提(ti)高住(zhu)宅的空間(jian)利(li)用率(lv)。復式住(zhu)宅是(shi)一(yi)(yi)種經濟型房屋。

復式住宅的優點

1、室(shi)內空間利用率(lv)高(gao)：由(you)于(yu)(yu)復式設計的特點，復式住(zhu)宅(zhai)(zhai)在空間使用率(lv)上要遠遠優(you)于(yu)(yu)普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)。通(tong)過隔層，復式住(zhu)宅(zhai)(zhai)相對于(yu)(yu)普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)多(duo)擴展出了(le)50%甚至(zhi)更多(duo)的使用空間。簡單的說，這是一種“向(xiang)高(gao)度要空間”的設計思(si)路(lu)。

2、動(dong)靜(jing)分開：現(xian)在很(hen)多朋友在利用復式住(zhu)宅的(de)(de)特點來實現(xian)在有(you)限的(de)(de)區(qu)域內(nei)的(de)(de)動(dong)靜(jing)分區(qu)處(chu)理。通常情況下，日(ri)常的(de)(de)生活起(qi)居、會客娛樂被安排在下層，而用于家(jia)庭辦公、學習場所和儲物(wu)空(kong)(kong)間則被安排在上層。也有(you)將臥室布置(zhi)在上層中的(de)(de)設計，這樣的(de)(de)設計具有(you)使(shi)隱私空(kong)(kong)間更加的(de)(de)私密(mi)化的(de)(de)優點。

3、更加個(ge)性(xing)化的私(si)人(ren)設計(ji)(ji)：復式(shi)住(zhu)(zhu)宅最大的一個(ge)優點就(jiu)在于為特住(zhu)(zhu)提供了更大的設計(ji)(ji)空間，通過對(dui)室內(nei)空間的再(zai)設計(ji)(ji)、再(zai)分割，可以融入更多的創意體現個(ge)性(xing)。在實際的設計(ji)(ji)中就(jiu)有(you)下層(ceng)全(quan)部為家(jia)庭(ting)娛樂(le)中心、而上(shang)層(ceng)全(quan)部為非(fei)待客區域的設計(ji)(ji)，十分富有(you)個(ge)性(xing)。

復式住宅的缺點

1、層(ceng)(ceng)高(gao)的(de)限制：前面說過了，復式住宅不是真正意義上的(de)“兩層(ceng)(ceng)樓”。所(suo)以，在將空(kong)間(jian)分(fen)割成上下(xia)兩層(ceng)(ceng)后必(bi)然會使(shi)這兩層(ceng)(ceng)在層(ceng)(ceng)高(gao)上受到一些(xie)影響。雖然動靜分(fen)開了、儲物(wu)空(kong)間(jian)也大(da)了，但是這些(xie)是以犧牲層(ceng)(ceng)高(gao)為代價的(de)。

2、樓(lou)梯：樓(lou)梯的設計在復式(shi)住宅中(zhong)顯得(de)尤為重要。如果想(xiang)節省空間(jian)就(jiu)要將(jiang)樓(lou)梯設計得(de)陡一些、窄一些，這(zhe)樣就(jiu)會給(gei)老人和小孩帶來很大(da)的不便甚(shen)至危險。而(er)將(jiang)樓(lou)梯設計的寬了、平(ping)了又會占用過多(duo)的室內空間(jian)。很難兩全。

3、安全性(xing)能(neng)：由于分割空間(jian)的需要，復式住宅的裝修(xiu)會大量應用木(mu)板、木(mu)材(cai)等(deng)原料。所以會造成隔音效(xiao)果(guo)不佳、防火性(xing)能(neng)差等(deng)問題。

躍層

概(gai)念：住宅占有(you)一(yi)棟樓(lou)房(fang)上下兩(liang)個完整的樓(lou)面，僅有(you)下層一(yi)個主(zhu)入口，臥室、起居室、客廳(ting)、衛(wei)生(sheng)間(jian)、廚房(fang)及(ji)其他(ta)輔助(zhu)用房(fang)可分層布(bu)置，上下兩(liang)層之間(jian)有(you)隔層，利用獨用小樓(lou)梯連接。

層(ceng)高：上下(xia)兩層(ceng)均是普通商品房的層(ceng)高。

面(mian)積(ji)(ji)計算：其建筑面(mian)積(ji)(ji)或(huo)使(shi)(shi)用面(mian)積(ji)(ji)均是兩層的建筑面(mian)積(ji)(ji)或(huo)使(shi)(shi)用面(mian)積(ji)(ji)之(zhi)和。

復式

概(gai)念：直觀視覺上每戶復(fu)式占有(you)上下(xia)兩層(ceng)，實際(ji)上復(fu)式住(zhu)宅并不具備(bei)完整(zheng)的兩層(ceng)空間(jian)，樓梯(ti)上下(xia)可視線聯(lian)通(tong)，層(ceng)高較(jiao)普(pu)通(tong)住(zhu)宅高，在局部掏出夾層(ceng)，安排臥室或書房等，用樓梯(ti)聯(lian)系上下(xia)。

層高：一般3.3米。

面積計算：參照各地對使用房間凈面積和凈高度的標準，低于1.5米處夾層不計入使用面積。【詳細>>】