一、酒店式公寓轉讓

1、酒店式公寓轉讓稅費

酒店(dian)式公寓二手房交(jiao)易稅(shui)(shui)費是指在二手房交(jiao)易中，稅(shui)(shui)務部門(men)向買賣雙方征收的各類(lei)稅(shui)(shui)費，包括：營(ying)業稅(shui)(shui)、個人所得(de)稅(shui)(shui)、土地增值稅(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)、城市維(wei)護建設稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)等。

上家：

①營業稅及其附(fu)加稅：（合同(tong)價－買入價）＊5．65％

②土地增值稅：（合同價－買(mai)入(ru)價－買(mai)入(ru)的契(qi)稅－營業稅－自然增值額(e)）＊系數(shu)

③個人所(suo)得稅(shui)：（合同價－買入價－買入的(de)契稅(shui)－營(ying)業稅(shui)）＊20％

④印花稅：合同(tong)價(jia)＊萬分之五(wu)；五(wu)、評估費：合同(tong)價(jia)＊千分之三

下家：

①契稅(shui)：合同價(jia)＊3％

②交(jiao)易手續(xu)費：合(he)同價＊2．5‰（沒錯，是千分之(zhi)2．5，100萬的合(he)同，交(jiao)易手續(xu)費要2500元，而(er)且是下家(jia)單方出(chu)）

③印(yin)花(hua)稅：合同價＊萬分之五

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2、酒店式公寓轉讓協議

內容包括以下：

1、當事人名稱或者姓名和住所；

2、商(shang)品(pin)房基本(ben)情況；

3、商品房銷(xiao)售方式；

4、商品房價款(kuan)的確定方式及總價款(kuan)、付款(kuan)方式、付款(kuan)時(shi)間；

5、交(jiao)付使用條件及日(ri)期；

6、裝飾、設備標準承諾(nuo)；

7、供(gong)水、供(gong)電、供(gong)熱、燃氣、通(tong)訊、道(dao)路、綠化等配套基礎設施和公(gong)共(gong)設施的交付承(cheng)諾和有關(guan)權益、責任(ren)；

8、公共配套建筑(zhu)的產(chan)權歸屬；

9、面積差異的(de)處理(li)方式；

10、辦(ban)理產權登記有關事宜；

11、解決爭議的方法；

12、違約責任；

13、雙方約定的其他事項(xiang)。

3、酒店式公寓轉讓注意事項

①辨別信息真偽，核實(shi)房(fang)屋狀況

詳細的(de)(de)房屋信息(xi)必須與登載信息(xi)的(de)(de)賣房人或中介公司聯系，詳細了(le)解房屋的(de)(de)權屬、房屋的(de)(de)實際狀況。

②選擇正規(gui)中介，簽(qian)訂(ding)委托合同(tong)需(xu)謹(jin)慎

要認真(zhen)了解該中(zhong)介機(ji)構是否(fou)有營業執照，是否(fou)取(qu)得房地產(chan)經紀企業備案(an)證明(ming)。

③防范陰陽合同(tong)保(bao)障自己的權益

房(fang)地(di)產(chan)買賣在(zai)辦理(li)房(fang)產(chan)轉移(yi)登記中(zhong)(zhong)，按(an)照政策法規，雙方(fang)應(ying)(ying)交納(na)相應(ying)(ying)的(de)(de)(de)稅費。但(dan)(dan)買方(fang)或賣方(fang)往(wang)往(wang)為逃(tao)避稅收(shou)，隱瞞(man)真實的(de)(de)(de)交易價(jia)款，在(zai)辦理(li)房(fang)產(chan)轉移(yi)登記時，提交給房(fang)產(chan)登記部門的(de)(de)(de)買賣合同(tong)中(zhong)(zhong)有意壓低價(jia)款，以達到少繳或不繳稅費的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)。但(dan)(dan)此種(zhong)做法帶(dai)來的(de)(de)(de)后患(huan)無窮。

二、酒店式公寓出售

1、酒店式公寓出售要交多少稅

營業稅(shui)5.65%

契稅1%-3%

土地增值稅1%

個人所得稅1%

印花稅0.25%

2、賣酒店式公寓說辭

先生/女士,您(nin)(nin)好!歡迎參觀XXX公寓(yu)營銷中心，我們現在所(suo)處的位(wei)置就是以(yi)后公寓(yu)的物管(guan)大堂，現在臨時做營銷中心，您(nin)(nin)是第一次來嗎？怎(zen)么知道我們項目的？有跟(gen)現場業務員(yuan)聯系(xi)過嗎？這邊請，給您(nin)(nin)介紹下(xia)我們項目區位(wei)交通(tong)情況以(yi)及配套設施(shi)標準。

（區位交通情(qing)況以及配(pei)套(tao)設施標準(zhun)介紹(shao)）

先生這(zhe)邊請，帶您實(shi)際感(gan)受下我們的空中(zhong)實(shi)景樣(yang)板間(jian)。

（樣板間介紹）