五證(zheng)是(shi)(shi)指開(kai)發(fa)商(shang)必須(xu)具有(you)《建設(she)(she)用地(di)規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》、《建設(she)(she)工(gong)程規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)》、《建設(she)(she)工(gong)程施(shi)工(gong)許可(ke)證(zheng)》、《國(guo)有(you)土(tu)地(di)使(shi)用證(zheng)》、《商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許可(ke)證(zheng)》,這(zhe)五個(ge)證(zheng)件缺(que)一(yi)不可(ke)。其中前兩個(ge)證(zheng)是(shi)(shi)由(you)市(shi)規劃(hua)(hua)委員(yuan)會(hui)核發(fa)的(de)(de)(de),施(shi)工(gong)證(zheng)是(shi)(shi)由(you)市(shi)建委核發(fa)的(de)(de)(de),國(guo)有(you)土(tu)地(di)使(shi)用證(zheng)和商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許可(ke)證(zheng)是(shi)(shi)由(you)市(shi)土(tu)地(di)資源和房(fang)(fang)屋管理局核發(fa)的(de)(de)(de),購房(fang)(fang)者在查(cha)看五證(zheng)的(de)(de)(de)時候一(yi)定要(yao)看原件,復印件很容易(yi)偽造。
應(ying)使用規范的(de)合同文(wen)本,不隨意修(xiu)改《文(wen)本》,并(bing)按照文(wen)本中所列(lie)條(tiao)款認真填寫,了(le)解(jie)各項(xiang)具體內(nei)容。不隨意去(qu)簽訂開發商(shang)自己定的(de)《定購協議書》和(he)交訂金。最好直接(jie)與開發商(shang)簽預(yu)售(shou)合同。
在(zai)簽約時,應查看并檢查《住(zhu)宅(zhai)使用說明書》和《商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)質量保證(zheng)書》的(de)內容,并將(jiang)《商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)質量保證(zheng)書》作為(wei)合同的(de)附件,檢查是否有開(kai)發商(shang)對(dui)質量問題的(de)責(ze)任(ren)。
檢(jian)查房(fang)屋質量除了看(kan)相關文件外,還要看(kan)墻角是否平(ping)整,有(you)沒(mei)有(you)裂縫,有(you)沒(mei)有(you)滲水,看(kan)裝潢(huang)看(kan)做(zuo)工,看(kan)電(dian)梯樓(lou)梯等等問題,有(you)的開(kai)發商偷工減料,甚(shen)至(zhi)連(lian)電(dian)線(xian)和(he)插座也不放過,因此購(gou)買住房(fang)前要仔(zi)細檢(jian)查,否則(ze)將(jiang)來會很麻(ma)煩。
在預售合(he)同中(zhong)應對實物(wu)交(jiao)付和產(chan)權(quan)過(guo)戶均約定清楚(chu),不能接(jie)受沒有取得(de)《新建(jian)住(zhu)宅交(jiao)付使用(yong)(yong)許可證》的房屋使用(yong)(yong)交(jiao)付。
購(gou)房(fang)(fang)者在簽(qian)訂合時,一(yi)定(ding)要將交房(fang)(fang)日期明白無誤地規定(ding)為“某(mou)年(nian)某(mou)月某(mou)日”,并注(zhu)明開發商不能按(an)時交房(fang)(fang)所需(xu)承(cheng)擔的(de)(de)責任。對于退房(fang)(fang)的(de)(de),雙方責任是怎(zen)樣(yang)的(de)(de),需(xu)要明確的(de)(de)規定(ding)。
每個地(di)區都(dou)有(you)著不同的購(gou)(gou)房(fang)政策,如(ru)今全國眾多(duo)一二線城市施行限購(gou)(gou)政策,因(yin)此購(gou)(gou)房(fang)者首先需(xu)要(yao)了解自己是(shi)否擁(yong)有(you)購(gou)(gou)房(fang)資(zi)格。一般而言(yan),擁(yong)有(you)本(ben)地(di)戶口的購(gou)(gou)房(fang)者都(dou)可(ke)以(yi)在本(ben)地(di)購(gou)(gou)買首套房(fang),而外地(di)戶口買房(fang)需(xu)要(yao)符(fu)合一定的交(jiao)(jiao)稅或交(jiao)(jiao)社保的要(yao)求。
購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者在挑選(xuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋的時候也不(bu)要太過(guo)心急,購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者應該去現場看(kan)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang),重點(dian)關(guan)注樓(lou)盤有(you)無(wu)(wu)預售資(zi)(zi)格(ge)。然后(hou)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者應該根據自身需求,篩(shai)選(xuan)出地段、價格(ge)、戶(hu)型、樓(lou)層都符合自己需求的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)。然后(hou)通(tong)過(guo)考慮開發商實力、小區配套、物(wu)業資(zi)(zi)質等因素,確(que)定(ding)最終的房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)。當然,也不(bu)要忽略了房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋質量(liang)的問(wen)題(ti),建議大(da)家到(dao)現場查看(kan)有(you)無(wu)(wu)墻(qiang)體裂(lie)縫、漏水(shui)、滲水(shui)、偷工減料、管道(dao)滲漏等問(wen)題(ti)。
購(gou)房(fang)者選定(ding)(ding)房(fang)屋(wu)之后就(jiu)可(ke)以交(jiao)定(ding)(ding)金簽認購(gou)書了,這(zhe)個時候要(yao)注意繳納的(de)是(shi)定(ding)(ding)金還是(shi)訂金,其中定(ding)(ding)金是(shi)有法律效(xiao)力的(de),如果違反合(he)(he)同購(gou)房(fang)者是(shi)拿不回(hui)定(ding)(ding)金的(de),開(kai)發商如果違反合(he)(he)同需要(yao)雙倍返還定(ding)(ding)金。而(er)訂金在(zai)法律上并沒(mei)有明文規定(ding)(ding),一般表示一定(ding)(ding)的(de)預先支(zhi)付的(de)款項,不存在(zai)違約賠(pei)償的(de)事宜。
如果購房者(zhe)已經(jing)確定(ding)房源,繳納(na)定(ding)金之后(hou),在一定(ding)時期內繳納(na)首(shou)付就可以了(le)。購房合同尤為(wei)重要,一般(ban)包(bao)括房屋的面積、單價、總價、樓(lou)棟(dong)、樓(lou)層、單元(yuan)和戶(hu)號(hao)等,同時還(huan)要協商相關注意事項和補充條款,包(bao)括交房后(hou)出(chu)現意外情況的責任劃分和處理辦法,這些(xie)都需要購房者(zhe)用心查閱資料和細心觀察。
大(da)多數(shu)購房(fang)者都需要(yao)通過貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)方(fang)式買房(fang),當然你(ni)也(ye)可以一次性付清房(fang)款(kuan)(kuan)。貸(dai)款(kuan)(kuan)方(fang)式一般有公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)和商業貸(dai)款(kuan)(kuan)兩(liang)種。按還款(kuan)(kuan)方(fang)式又(you)分(fen)為等額本息還款(kuan)(kuan)方(fang)式和等額本金還款(kuan)(kuan)方(fang)式兩(liang)種。購房(fang)者應(ying)該(gai)根據自己的(de)實際情況選擇(ze)適合自己的(de)方(fang)式。
現在購(gou)買房(fang)(fang)屋還需要進行網簽備案(an),房(fang)(fang)地(di)產管(guan)理相(xiang)關部門需要對購(gou)房(fang)(fang)者的購(gou)房(fang)(fang)合(he)同和(he)買賣(mai)(mai)協議行網上的公示,并為購(gou)房(fang)(fang)者和(he)與(yu)之對應的房(fang)(fang)屋信息生成一個備案(an)號,以防(fang)止一房(fang)(fang)二賣(mai)(mai),方便查詢(xun)房(fang)(fang)屋信息,維護(hu)購(gou)房(fang)(fang)者的權益和(he)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)場的平穩發(fa)展。
購房(fang)者可(ke)以邀請專(zhuan)門的驗房(fang)師(shi)按照(zhao)有關行業(ye)標準對房(fang)屋(wu)從上到(dao)下、由里到(dao)外檢查一遍,其中(zhong)包括檢查室(shi)外場地(di)(di)、屋(wu)面、地(di)(di)下室(shi)、各(ge)樓(lou)層、閣樓(lou)、水電(dian)設施(shi),并開動暖氣機、冷氣機等設備,最(zui)后會將一份書面報告交給準業(ye)主。
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