買房子要注意什么

1、注意開發商是否有五證

五(wu)證(zheng)是(shi)指開發(fa)商必(bi)須具有《建(jian)設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)》、《建(jian)設(she)工程規(gui)劃(hua)許(xu)可證(zheng)》、《建(jian)設(she)工程施工許(xu)可證(zheng)》、《國(guo)有土(tu)地使用(yong)證(zheng)》、《商品房(fang)預售許(xu)可證(zheng)》，這五(wu)個證(zheng)件(jian)(jian)(jian)缺一(yi)不可。其中前兩個證(zheng)是(shi)由市(shi)規(gui)劃(hua)委員會核(he)發(fa)的(de)，施工證(zheng)是(shi)由市(shi)建(jian)委核(he)發(fa)的(de)，國(guo)有土(tu)地使用(yong)證(zheng)和商品房(fang)預售許(xu)可證(zheng)是(shi)由市(shi)土(tu)地資源和房(fang)屋管理(li)局核(he)發(fa)的(de)，購房(fang)者在查看五(wu)證(zheng)的(de)時候一(yi)定要看原(yuan)件(jian)(jian)(jian)，復印件(jian)(jian)(jian)很容易偽造。

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2、注意合同文本

應使用(yong)規范的合同文(wen)本，不隨(sui)意(yi)(yi)修改《文(wen)本》，并按(an)照文(wen)本中所列條款(kuan)認真填寫(xie)，了解各項具體(ti)內容。不隨(sui)意(yi)(yi)去簽訂開(kai)發(fa)商自己定的《定購協議書》和(he)交訂金。最(zui)好(hao)直接與開(kai)發(fa)商簽預售合同。

3、檢查房屋質量

在簽(qian)約(yue)時，應(ying)查看并檢查《住宅(zhai)使(shi)用說明書》和《商品(pin)住宅(zhai)質(zhi)量(liang)保(bao)證書》的(de)內(nei)容，并將《商品(pin)住宅(zhai)質(zhi)量(liang)保(bao)證書》作為(wei)合(he)同(tong)的(de)附(fu)件(jian)，檢查是否有開發商對(dui)質(zhi)量(liang)問題的(de)責任。

檢(jian)查房屋質量除(chu)了看相關(guan)文件外，還(huan)要看墻角是否(fou)平整(zheng)，有(you)(you)沒有(you)(you)裂縫，有(you)(you)沒有(you)(you)滲(shen)水(shui)，看裝(zhuang)潢看做工，看電(dian)梯(ti)樓梯(ti)等等問題，有(you)(you)的開發商偷工減料，甚(shen)至(zhi)連電(dian)線和插座也(ye)不放過，因此(ci)購買住房前(qian)要仔細檢(jian)查，否(fou)則將來會很(hen)麻煩。

4、買期房要約定條件和時限

在預售合(he)同(tong)中應(ying)對實物交付和(he)產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建(jian)住宅(zhai)交付使用(yong)許可證》的房屋(wu)使用(yong)交付。

5、明確具體時間和違約責任

購房者在簽訂合時(shi)，一定要將(jiang)交房日(ri)期明白無誤地規定為“某(mou)年某(mou)月某(mou)日(ri)”，并注(zhu)明開發商不能按時(shi)交房所需(xu)承擔的(de)(de)(de)責任。對于退房的(de)(de)(de)，雙方責任是怎樣(yang)的(de)(de)(de)，需(xu)要明確的(de)(de)(de)規定。

選購樓盤房屋的流程

1、核實購房資格

每(mei)個(ge)地(di)區都(dou)有著不同的(de)購(gou)(gou)房政策，如(ru)今(jin)全國(guo)眾多(duo)一二線城市(shi)施行(xing)限購(gou)(gou)政策，因此購(gou)(gou)房者首(shou)先需要了(le)解(jie)自己是(shi)否(fou)擁有購(gou)(gou)房資格。一般而言，擁有本地(di)戶口(kou)的(de)購(gou)(gou)房者都(dou)可以在本地(di)購(gou)(gou)買首(shou)套房，而外地(di)戶口(kou)買房需要符(fu)合一定(ding)的(de)交稅(shui)或交社保(bao)的(de)要求(qiu)。

2、挑選房屋

購(gou)房(fang)(fang)(fang)者在挑選房(fang)(fang)(fang)屋的(de)時(shi)候也不(bu)要太過(guo)心急，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者應(ying)該(gai)(gai)去現(xian)場(chang)看房(fang)(fang)(fang)，重點(dian)關注樓(lou)盤有(you)無(wu)預售(shou)資(zi)格。然(ran)后購(gou)房(fang)(fang)(fang)者應(ying)該(gai)(gai)根據自(zi)身需求，篩選出地段、價格、戶型(xing)、樓(lou)層都符合自(zi)己(ji)需求的(de)房(fang)(fang)(fang)源。然(ran)后通過(guo)考慮開發商實力、小區配(pei)套、物業資(zi)質(zhi)等因素，確定最終的(de)房(fang)(fang)(fang)源。當然(ran)，也不(bu)要忽略了房(fang)(fang)(fang)屋質(zhi)量(liang)的(de)問(wen)題，建議(yi)大(da)家到現(xian)場(chang)查看有(you)無(wu)墻體(ti)裂縫(feng)、漏水、滲水、偷工(gong)減料、管道滲漏等問(wen)題。

3、交定金簽認購書

購房(fang)者選定(ding)(ding)房(fang)屋之后就可以交定(ding)(ding)金簽認購書了，這個時候(hou)要注意繳納的是(shi)定(ding)(ding)金還是(shi)訂(ding)(ding)金，其中(zhong)定(ding)(ding)金是(shi)有法律效力的，如果(guo)違反合同購房(fang)者是(shi)拿不(bu)(bu)回定(ding)(ding)金的，開發商如果(guo)違反合同需要雙倍(bei)返還定(ding)(ding)金。而訂(ding)(ding)金在法律上并沒(mei)有明文規(gui)定(ding)(ding)，一(yi)般表示一(yi)定(ding)(ding)的預先(xian)支付的款項，不(bu)(bu)存(cun)在違約賠償的事宜。

4、交首付簽合同

如果購房者已經確定(ding)房源，繳(jiao)納定(ding)金(jin)之(zhi)后，在一(yi)(yi)定(ding)時(shi)期內繳(jiao)納首(shou)付就(jiu)可以了。購房合(he)同尤為(wei)重要(yao)(yao)，一(yi)(yi)般包(bao)括房屋的(de)面積、單價(jia)、總(zong)價(jia)、樓(lou)棟、樓(lou)層、單元和(he)戶號等，同時(shi)還要(yao)(yao)協商相關注(zhu)意事項(xiang)和(he)補(bu)充條款，包(bao)括交房后出現意外(wai)情況的(de)責任劃分和(he)處理(li)辦法，這些都需(xu)要(yao)(yao)購房者用心(xin)查閱資料和(he)細心(xin)觀察。

5、辦理貸款手續

大多數(shu)購房(fang)者都需要通過貸款(kuan)(kuan)的方(fang)式(shi)(shi)(shi)買(mai)房(fang)，當然你(ni)也可以一(yi)次性(xing)付清房(fang)款(kuan)(kuan)。貸款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)(shi)(shi)一(yi)般有公積金貸款(kuan)(kuan)和(he)商業(ye)貸款(kuan)(kuan)兩種。按還(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)(shi)(shi)又分為等額本(ben)息(xi)還(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)(shi)(shi)和(he)等額本(ben)金還(huan)款(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)(shi)(shi)兩種。購房(fang)者應該根據(ju)自己的實際情況選擇適合自己的方(fang)式(shi)(shi)(shi)。

6、網簽備案

現(xian)在購(gou)買(mai)房(fang)(fang)屋還需(xu)要進行(xing)網(wang)簽備(bei)案，房(fang)(fang)地產管理相關(guan)部門需(xu)要對(dui)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的(de)購(gou)房(fang)(fang)合同和(he)(he)買(mai)賣協議行(xing)網(wang)上的(de)公示，并(bing)為購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)和(he)(he)與(yu)之(zhi)對(dui)應的(de)房(fang)(fang)屋信(xin)息生成一個備(bei)案號，以防止(zhi)一房(fang)(fang)二(er)賣，方便查詢房(fang)(fang)屋信(xin)息，維護(hu)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)的(de)權益和(he)(he)房(fang)(fang)地產市場(chang)的(de)平(ping)穩發展。

7、等待驗房交房

購(gou)房(fang)者可(ke)以邀請專門的驗房(fang)師按照有關行(xing)業標(biao)準(zhun)對房(fang)屋(wu)(wu)從上到下(xia)、由里到外(wai)檢查一(yi)(yi)遍，其中包括檢查室外(wai)場地、屋(wu)(wu)面(mian)、地下(xia)室、各(ge)樓層、閣(ge)樓、水電設(she)(she)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(she)(she)備，最后會將一(yi)(yi)份書面(mian)報告交給準(zhun)業主。