四招學會分辨承重墻體

并不是(shi)(shi)說家(jia)居裝修就(jiu)不能對墻體(ti)(ti)進行(xing)改(gai)造，只是(shi)(shi)提(ti)醒大家(jia)改(gai)造的(de)時(shi)候需(xu)要謹慎。墻體(ti)(ti)改(gai)造最關鍵的(de)一點(dian)就(jiu)是(shi)(shi)承重(zhong)(zhong)墻不能隨便動，那如何分(fen)辨哪些是(shi)(shi)承重(zhong)(zhong)墻呢?我們可以通過(guo)戶(hu)型圖、通過(guo)觀察房屋結(jie)構或是(shi)(shi)巧墻面聽(ting)聲(sheng)音等方法來分(fen)辨。

1、看戶型圖資料

在房屋戶型圖中，工程圖上標注為黑色的(de)墻(qiang)體(ti)都是承重墻(qiang)，標注為白色部分的(de)墻(qiang)體(ti)為非承重墻(qiang)，這(zhe)類墻(qiang)體(ti)可以(yi)改(gai)造拆除，對(dui)房屋建(jian)筑不會有影(ying)響。

2、看房屋的結構

一(yi)般地講，磚混(hun)結(jie)構的房屋所有墻(qiang)體都是(shi)承重(zhong)墻(qiang)。框(kuang)架結(jie)構的房屋外墻(qiang)為承重(zhong)墻(qiang)，內(nei)部的墻(qiang)體一(yi)般都不是(shi)承重(zhong)墻(qiang)。

3、看房屋的檔次

一般低矮(ai)的(de)住宅樓、平房和別墅(shu)都是磚混結(jie)構(gou)的(de)，基本面面都是承重(zhong)墻(qiang)。而高層電(dian)梯(ti)樓、洋(yang)樓都是框(kuang)架結(jie)構(gou)的(de)多(duo)。

4、看墻體的厚度

非承重墻都比較薄，一般在10厘(li)米(mi)厚(hou)左(zuo)右(you)。用手拍一拍，有清(qing)脆(cui)的(de)大回(hui)聲的(de)，是輕體墻，而(er)承重墻一般厚(hou)度在240MM以上(shang)，翹(qiao)起來應該沒(mei)什么太多的(de)聲音。

看承重墻改造常見誤區

許(xu)多(duo)人都關(guan)心承(cheng)重墻能否(fou)改動，下面讓(rang)我們一(yi)起了解(jie)對于裝修墻體改造(zao)的誤區。

誤區一：承重墻體結構可以隨便改動

裝修中的(de)墻(qiang)體改造是不(bu)能損(sun)壞(huai)承重墻(qiang)體的(de)。因(yin)為損(sun)壞(huai)承重墻(qiang)體即是破(po)壞(huai)了所在建筑的(de)抗震性。按照法(fa)律(lv)規定，破(po)壞(huai)承重墻(qiang)，不(bu)但(dan)必須恢復，而且還可能被處以(yi)高達20萬(wan)的(de)罰款。所以(yi)，承重墻(qiang)是萬(wan)萬(wan)動不(bu)得的(de)。

誤區二：承重墻能拆除

一般來講，承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是(shi)不可以拆除的(de)(de)(de)。如(ru)果你(ni)拆除了承(cheng)重(zhong)墻(qiang)，你(ni)的(de)(de)(de)鄰(lin)居有(you)權起訴并(bing)要求恢復。為了安全還是(shi)不要拆除承(cheng)重(zhong)墻(qiang)了。同時，承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是(shi)經過科學計(ji)算(suan)的(de)(de)(de)，如(ru)果在承(cheng)重(zhong)墻(qiang)上打孔(kong)裝修，就會(hui)影(ying)響地基的(de)(de)(de)穩定(ding)性。

誤區三：承重墻能開門

拋開(kai)法律(lv)層面的約束，單純從技(ji)術角度考(kao)慮(lv)可以開(kai)門(men)，但(dan)這個拆除(chu)施工(gong)(gong)作業及后續加(jia)固方案(an)必(bi)須由專業建筑公(gong)司來完成。施工(gong)(gong)一定要嵌入槽鋼，而且(qie)門(men)不宜過(guo)寬，建議還是(shi)不要敲動承重(zhong)墻。

誤區四：非承重墻就一定能拆

傳統觀念認為：房內的(de)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)不能拆(chai)，非(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)都(dou)(dou)可以(yi)拆(chai)，其實這是(shi)(shi)一(yi)個(ge)大(da)(da)誤區。事實上(shang)，并不是(shi)(shi)所有(you)的(de)非(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)都(dou)(dou)可以(yi)隨意(yi)拆(chai)改(gai)。非(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)同樣具有(you)兩個(ge)重(zhong)要的(de)作(zuo)用(yong)。一(yi)個(ge)是(shi)(shi)墻(qiang)(qiang)體自重(zhong)的(de)支(zhi)撐作(zuo)用(yong)，另一(yi)個(ge)是(shi)(shi)具有(you)抗(kang)震作(zuo)用(yong)。所以(yi)，就(jiu)某一(yi)家庭來說，拆(chai)除非(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)或在墻(qiang)(qiang)上(shang)打個(ge)洞沒有(you)太大(da)(da)問題，但如(ru)果整棟樓的(de)居民(min)都(dou)(dou)隨意(yi)拆(chai)改(gai)非(fei)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)體，將(jiang)大(da)(da)大(da)(da)降低樓體的(de)抗(kang)震力。

拆改房屋墻體注意事項

拆(chai)改(gai)(gai)房屋墻(qiang)(qiang)體，首(shou)要以(yi)安全(quan)為(wei)主。不但要分辨拆(chai)改(gai)(gai)的是否為(wei)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)，而且改(gai)(gai)造(zao)安全(quan)的非承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)時仍要做好(hao)充足的計劃。

1、注意只能拆改非承重墻

裝修拆(chai)改(gai)前(qian)，一(yi)定要明(ming)(ming)白哪(na)些(xie)墻體是能(neng)拆(chai)的(de)，哪(na)些(xie)是不(bu)能(neng)拆(chai)的(de)，否則后(hou)果不(bu)堪想象。可(ke)以拆(chai)的(de)墻，只有非承重(zhong)墻，非承重(zhong)墻一(yi)般(ban)比較薄，大致10厘米厚，一(yi)般(ban)在戶型(xing)圖上(shang)都會表明(ming)(ming)這(zhe)些(xie)墻體。

2、注意考慮改造電路管線

在拆之前，也(ye)要(yao)對電(dian)(dian)路(lu)的(de)改造方向(xiang)詳細考慮。一(yi)(yi)般墻體中(zhong)都(dou)帶有(you)電(dian)(dian)路(lu)管線，要(yao)注意不(bu)要(yao)野蠻施工(gong)，弄斷(duan)電(dian)(dian)路(lu)。畢(bi)竟，電(dian)(dian)路(lu)的(de)改造可是工(gong)程造價中(zhong)很(hen)有(you)水份的(de)一(yi)(yi)個部分哦，不(bu)想讓(rang)裝飾(shi)公司賺你太多錢的(de)話，就一(yi)(yi)定要(yao)規劃好。

3、添加新墻根據情況選擇材料

高層樓(lou)房一(yi)般都采(cai)用(yong)(yong)框架結(jie)構，即外墻(qiang)承(cheng)重，內墻(qiang)一(yi)般是輕體結(jie)構墻(qiang)，內墻(qiang)只充當隔(ge)(ge)斷作用(yong)(yong)，對(dui)承(cheng)重作支撐用(yong)(yong)甚小。大家添加新墻(qiang)時(shi)一(yi)般采(cai)用(yong)(yong)與原來(lai)相同的(de)水泥板墻(qiang)或石膏(gao)板等(deng)輕體墻(qiang)，也可根據自身(shen)情況(kuang)要求(qiu)選擇(ze)隔(ge)(ge)音性更好或性價比高的(de)材(cai)料。

4、尋找專業有經驗的裝修公司

很多(duo)人不清(qing)楚(chu)自己的房子是(shi)什么結構，如果拆(chai)改墻(qiang)體，一定要找有經驗的裝(zhuang)修公司來看(kan)一看(kan)，了解墻(qiang)體結構再做決定，避免因隨意拆(chai)改引發(fa)危險。同時，在施工(gong)之(zhi)前，還要報物業管理部門備案(an)，得到批準(zhun)后(hou)方(fang)可施工(gong)。

墻體結構拆改相關規定

裝修中(zhong)的(de)墻(qiang)體改(gai)造是不能(neng)損壞(huai)承重墻(qiang)體的(de)。

首先，因為損壞(huai)承(cheng)重墻體即是破(po)壞(huai)了所在建筑(zhu)的抗震，所以(yi)依據建設部的《房屋建筑(zhu)工程抗震設防管理規定(ding)(ding)》中第(di)二十六(liu)條規定(ding)(ding)：

“違反(fan)本規定，擅自變動或者破壞房屋建(jian)筑抗震(zhen)構件(jian)、隔震(zhen)裝置、減震(zhen)部件(jian)或者地震(zhen)反(fan)應觀測系(xi)統等抗震(zhen)設(she)施(shi)的，由縣級以(yi)上地方人民政府建(jian)設(she)主管(guan)部門(men)責令限期改(gai)正，并對(dui)個人處以(yi)1000元(yuan)以(yi)下罰款，對(dui)單位處以(yi)1萬元(yuan)以(yi)上3萬元(yuan)以(yi)下罰款。”

不但應該恢(hui)復(fu)，而且(qie)會被處以罰款。

另(ling)外，各地都會有(you)住宅物(wu)業管(guan)理規(gui)定，其中(zhong)都會有(you)關于承(cheng)重墻的(de)規(gui)定，比(bi)如上海(hai)(hai)的(de)《上海(hai)(hai)市住宅物(wu)業管(guan)理規(gui)定》中(zhong)第四十一(yi)條規(gui)定：

“違反本(ben)規定(ding)第二十六條第一(yi)項(xiang)規定(ding)，損壞房屋承重(zhong)結構的，由區(縣)房地產管理部門責令立即改正(zheng)，恢復原狀，可(ke)處(chu)(chu)一(yi)萬元以(yi)(yi)(yi)上(shang)十萬元以(yi)(yi)(yi)下(xia)的罰款;情節嚴重(zhong)的，可(ke)處(chu)(chu)十萬元以(yi)(yi)(yi)上(shang)二十萬元以(yi)(yi)(yi)下(xia)的罰款。”按照(zhao)此規定(ding)，破(po)壞承重(zhong)墻，不(bu)但必須恢復，而且(qie)還(huan)可(ke)能被處(chu)(chu)以(yi)(yi)(yi)高(gao)達20萬的罰款。所以(yi)(yi)(yi)，承重(zhong)墻是萬萬動不(bu)得(de)的。