一、城市自建房手續有哪些?

在我國，土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首(shou)先要取得國有土地(di)使用證(zheng)(zheng)。其次，在城(cheng)市動土還要獲得許(xu)可，即取得建(jian)(jian)設(she)用地(di)規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)，建(jian)(jian)設(she)工(gong)程規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)，建(jian)(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)。最后，如果城(cheng)市自建(jian)(jian)房屋對外(wai)預(yu)售的還要取得商(shang)品房預(yu)售許(xu)可證(zheng)(zheng)。

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二、城市自建房手續怎么取得?

我(wo)們了解到城市(shi)自(zi)建房要得到四證(zheng)，預(yu)售(shou)自(zi)建房需(xu)要商品房預(yu)售(shou)許可證(zheng)。那么這些證(zheng)從哪里(li)來呢?

1、國有土地使用證

土(tu)(tu)(tu)地(di)登(deng)(deng)(deng)記(ji)申(shen)請(qing)(qing)人(使用(yong)者(zhe))應(ying)持(chi)有關土(tu)(tu)(tu)地(di)權(quan)屬來源(yuan)證明相關材料(liao)，向國(guo)土(tu)(tu)(tu)資(zi)源(yuan)局(ju)提出申(shen)請(qing)(qing)。國(guo)土(tu)(tu)(tu)資(zi)源(yuan)局(ju)對所申(shen)請(qing)(qing)的土(tu)(tu)(tu)地(di)進行(xing)審查(cha)核(he)(he)實丈量，并劃清(qing)地(di)界，簽字蓋章。土(tu)(tu)(tu)地(di)登(deng)(deng)(deng)記(ji)機關對土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)者(zhe)提交的土(tu)(tu)(tu)地(di)登(deng)(deng)(deng)記(ji)申(shen)請(qing)(qing)書、權(quan)屬來源(yuan)材料(liao)和地(di)籍調查(cha)結果進行(xing)審核(he)(he)，決(jue)定對申(shen)請(qing)(qing)土(tu)(tu)(tu)地(di)登(deng)(deng)(deng)記(ji)的使用(yong)者(zhe)土(tu)(tu)(tu)地(di)權(quan)屬是否準予登(deng)(deng)(deng)記(ji)的法律(lv)程序。最后頒發國(guo)有土(tu)(tu)(tu)地(di)使用(yong)權(quan)證書。

2、建設用地規劃許可證

申(shen)請(qing)人(ren)提交申(shen)報(bao)，對申(shen)報(bao)資料(liao)進行審(shen)查核(he)實經(jing)(jing)審(shen)核(he)申(shen)報(bao)材料(liao)合(he)格后，項目經(jing)(jing)辦(ban)人(ren)進行現場勘察(cha)，符合(he)規劃要求的(de)項目，由(you)項目經(jing)(jing)辦(ban)人(ren)完(wan)成會簽工(gong)作并轉設(she)計科核(he)發(fa)《建設(she)用地規劃許可證(zheng)》，經(jing)(jing)窗(chuang)(chuang)口發(fa)給申(shen)請(qing)人(ren)；經(jing)(jing)研究不符合(he)規劃要求的(de)報(bao)件，由(you)項目經(jing)(jing)辦(ban)人(ren)填寫“退件通知”經(jing)(jing)窗(chuang)(chuang)口回復(fu)建設(she)單位。

3、建設工程規劃許可證

申(shen)請建(jian)設工程規劃許(xu)可證(zheng)需要提交(jiao)申(shen)請，申(shen)請資(zi)料(liao)包括：

（1）《建設(she)工程規(gui)劃許可證》申(shen)請表(biao)1份，并加蓋(gai)申(shen)請人(ren)印章；

（2）有關計(ji)劃批準文(wen)件、設計(ji)條件或規劃方案(an)審批意見(jian)；

（3）土地(di)使(shi)用權屬(shu)證件及附(fu)圖；

（4）1/500或1/1000地(di)形圖(tu)兩份，地(di)形圖(tu)上(shang)應由(you)設計單位用HB鉛筆(bi)標(biao)(biao)明下(xia)列內容：建(jian)筑(zhu)(zhu)基地(di)用地(di)界(jie)限(xian)、建(jian)筑(zhu)(zhu)物外輪廓及層數、新建(jian)建(jian)筑(zhu)(zhu)物與基地(di)用地(di)界(jie)限(xian)、道路規劃(hua)紅(hong)線(xian)(xian)及相關控(kong)制(zhi)線(xian)(xian)、相鄰(lin)建(jian)筑(zhu)(zhu)物間距尺寸軸線(xian)(xian)標(biao)(biao)號；(作(zuo)圖(tu)格式(shi)見《報送(song)建(jian)筑(zhu)(zhu)工程設計方案、建(jian)設工程規劃(hua)許可證地(di)形圖(tu)示意圖(tu)》)；

（5）符合(he)出圖標準并加蓋建筑設計(ji)(ji)單位(wei)設計(ji)(ji)出圖章(zhang)的1/500或(huo)1/1000總(zong)平面設計(ji)(ji)圖兩份；

（6）建筑施工圖一套，圖紙須加蓋設(she)計單位圖章；

（7）分層面積(ji)表(應(ying)按國家有關建筑面積(ji)規(gui)定計(ji)算)；

（8）建筑工程預算書(shu)；

（9）相關單位部門審核意見；

（10）日照分析(xi)文件一份(可選)；

（11）規劃部門(men)要求提(ti)供的其(qi)他材料；

（12）涉及拆遷的，應(ying)附送(song)拆遷文(wen)件。

4、建設工程施工許可證

提(ti)交(jiao)申請，現場(chang)踏勘，符合標準的發放建設工程施(shi)工許(xu)可(ke)證。

5、商品房預售許可證

申請(qing)(qing)商(shang)品(pin)房(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)證的程序是，首先(xian)申請(qing)(qing)人向(xiang)房(fang)地(di)產(chan)交易(yi)管(guan)理(li)所提(ti)出(chu)(chu)申請(qing)(qing)，并(bing)提(ti)交有(you)關材(cai)料(liao)。其次(ci)房(fang)地(di)產(chan)交易(yi)管(guan)理(li)所對申請(qing)(qing)材(cai)料(liao)進行初審(shen)，提(ti)出(chu)(chu)初審(shen)意見(jian)，并(bing)將初審(shen)意見(jian)和(he)全部材(cai)料(liao)上報縣建設局。最后建設局進行審(shen)核和(he)現場(chang)查勘，并(bing)作出(chu)(chu)行政許(xu)可(ke)決定(ding)，準于(yu)(yu)許(xu)可(ke)的，于(yu)(yu)法(fa)定(ding)時間(jian)內向(xiang)申請(qing)(qing)人頒發送(song)達許(xu)可(ke)證書。

城市自建房可能遇到哪些問題

自建安置房一般(ban)不(bu)能做到人車分流，安全隱患大(da)；建(jian)筑物外立面不(bu)統一，高低不(bu)同，與城(cheng)(cheng)市整(zheng)體面貌格(ge)格(ge)不(bu)入(ru)；綠化缺(que)(que)乏或品(pin)(pin)質低下；缺(que)(que)乏物業管(guan)理(li)，衛生(sheng)環境(jing)差；架空管(guan)線凌(ling)亂；雨(yu)污(wu)管(guan)網不(bu)完(wan)善，難以達到旱雨(yu)季(ji)排(pai)污(wu)排(pai)雨(yu)的要求；路面破損(sun)嚴(yan)重，交(jiao)通設施欠缺(que)(que)等，嚴(yan)重影響城(cheng)(cheng)市品(pin)(pin)位。

而且(qie)不少自建(jian)房甚至沒(mei)有經過(guo)科學規(gui)范的(de)設計，沒(mei)有請(qing)正規(gui)的(de)施(shi)工單位施(shi)工，也沒(mei)有通過(guo)監理和質監站驗收，因此很容(rong)易產生危房，存(cun)在極(ji)大的(de)安(an)全隱患，將(jiang)給人民群眾的(de)生命財產安(an)全帶來(lai)嚴重的(de)威脅。