【消防系統的組成】消防系統維保標準 消防系統維護保養

消防系統的組成

消防系(xi)統是每個單位正常生產(chan)、工作及生命(ming)安全的保證，根據公(gong)安部公(gong)通字[1996]21號《關于抓緊(jin)建(jian)立和(he)認真落實(shi)建(jian)筑消(xiao)防設施檢查維修保(bao)養管(guan)理制度(du)的(de)通知》和(he)北(bei)京市(shi)政(zheng)府第(di)143號《北京市消防安全責任監督管理辦法》的指示精神，消防設施必須定期維護、保養，發現故障及時清除，確保消防設施能夠正常運行，發揮其有效的安全預警功能，保障國家財產免受損失和人民群眾的安全。真誠希望通過共同的努力，使其有效地發揮作用。

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應(ying)用火災(zai)自動報警/消(xiao)防(fang)聯動(dong)系(xi)統(tong)(tong)是(shi)及早(zao)發現火(huo)(huo)(huo)情(qing)，防(fang)止火(huo)(huo)(huo)勢(shi)蔓延、降低火(huo)(huo)(huo)災(zai)危(wei)害的(de)(de)(de)(de)(de)有效措(cuo)施，但并不是(shi)安裝了(le)自(zi)(zi)動(dong)消(xiao)防(fang)系(xi)統(tong)(tong)就可(ke)以高(gao)枕無(wu)憂了(le)。在自(zi)(zi)動(dong)消(xiao)防(fang)系(xi)統(tong)(tong)存(cun)在故障、值(zhi)班人員(yuan)責任心不強或無(wu)人值(zhi)班的(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)，一個隨(sui)手丟棄的(de)(de)(de)(de)(de)煙(yan)頭、一段(duan)老化或過負荷的(de)(de)(de)(de)(de)用電(dian)線路(lu)，都極有可(ke)能釀成(cheng)大(da)禍。大(da)量的(de)(de)(de)(de)(de)火(huo)(huo)(huo)災(zai)實例(li)證明：發生火(huo)(huo)(huo)災(zai)，特(te)別(bie)是(shi)發生特(te)大(da)、惡性火(huo)(huo)(huo)災(zai)的(de)(de)(de)(de)(de)主要原(yuan)因就是(shi)消(xiao)防(fang)設(she)(she)施未能發揮作(zuo)(zuo)用或值(zhi)班人員(yuan)處(chu)置(zhi)不當。所以，提高(gao)消(xiao)防(fang)安全意識(shi)；作(zuo)(zuo)好自(zi)(zi)動(dong)消(xiao)防(fang)系(xi)統(tong)(tong)、滅(mie)火(huo)(huo)(huo)系(xi)統(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)維(wei)修和保養；由培訓合格的(de)(de)(de)(de)(de)人員(yuan)我們雙方(fang)負責消(xiao)防(fang)設(she)(she)備的(de)(de)(de)(de)(de)日常(chang)管(guan)理和操作(zuo)(zuo)，具有十分重要的(de)(de)(de)(de)(de)意義。

具體作用

隨著《消防法》的(de)進(jin)一步(bu)貫徹和(he)實施(shi)，特別是以(yi)往(wang)惡性(xing)火(huo)災事故給人(ren)們帶來的(de)慘痛教訓以(yi)及執(zhi)法部門對有(you)關(guan)責(ze)任人(ren)的(de)嚴肅處理，更(geng)應使我們認(ren)識到確(que)保消防設備正常運行的(de)必(bi)要(yao)性(xing)。

消防系統維保標準

日常維保

1、每月(yue)按計劃(hua)抽(chou)樣測(ce)試部(bu)分設(she)備(bei)，致使一(yi)年(nian)內所有設(she)備(bei)全部(bu)測(ce)試一(yi)遍。確保設(she)備(bei)的(de)正常運行。

2、每季度或半年(nian)（視(shi)消(xiao)防工程大小）進行全面的(de)檢查，發現(xian)問題(ti)及時(shi)處(chu)理(li)。

3、每年用公司專業的消(xiao)防(fang)(fang)檢(jian)測(ce)隊伍進行(xing)詳細的消(xiao)防(fang)(fang)檢(jian)測(ce)，包括消(xiao)防(fang)(fang)設施(shi)檢(jian)測(ce)及消(xiao)防(fang)(fang)電氣性能檢(jian)測(ce)。出具正規(gui)檢(jian)測(ce)報(bao)告，報(bao)消(xiao)防(fang)(fang)部(bu)門備(bei)案。

4、專業的探測器(qi)清洗廠(chang)，隔年完(wan)成對所(suo)有探測器(qi)的清洗工作。

5、協助或完全負責同消防部門的業務，確保不因消防問題而耽誤其它工作的正常進行。

6、視(shi)消防工(gong)程大小(xiao)，公司可派專(zhuan)人常駐工(gong)作，協助處理(li)日常問題。

應急維保

1、公司承諾(nuo)一般問題(ti)24小時內(nei)到現場(chang)解(jie)決，嚴重或(huo)緊急(ji)問(wen)題在最(zui)短的時間內(nei)趕赴(fu)現場(chang)解(jie)決。

2、以誠(cheng)信的(de)服務(wu)態(tai)度同甲方(fang)保(bao)持密切(qie)的(de)合作關系，注重彼(bi)此間的(de)溝(gou)通(tong)，遇到問(wen)題協商解決。

消防系統維護保養

根據(ju)公安部(bu)《關于抓(zhua)緊建(jian)立(li)和(he)認(ren)真落實建(jian)筑消防(fang)設(she)施(shi)檢(jian)查維修(xiu)保養(yang)管理制度的(de)(de)(de)通知》的(de)(de)(de)要求(qiu)，為保證(zheng)大(da)樓(lou)(lou)內(nei)的(de)(de)(de)消防(fang)設(she)施(shi)正常運行，確保大(da)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)人(ren)身和(he)財產(chan)安全，依靠現有的(de)(de)(de)高科技聯網平臺，擬制定該大(da)樓(lou)(lou)消防(fang)設(she)施(shi)的(de)(de)(de)維修(xiu)、保養(yang)服(fu)務方案如下(xia)：

一、 消防設(she)施維護、維修范圍

火災自動報警系統的(de)維(wei)護、維(wei)修范圍包(bao)括：

1、火(huo)災(zai)自動報(bao)警系統

2、自動(dong)噴水(shui)滅火系(xi)統；

3、氣體滅火系統；

4、消火栓系(xi)統；

5、消防聯動設備的(de)維(wei)護維(wei)修負(fu)責(ze)到(dao)消防聯動設備的(de)接口；

6、消(xiao)防(fang)報警線(xian)路(lu)(lu)(lu)(lu)和消(xiao)防(fang)聯(lian)(lian)動(dong)線(xian)路(lu)(lu)(lu)(lu)及消(xiao)防(fang)聯(lian)(lian)動(dong)電源(yuan)線(xian)路(lu)(lu)(lu)(lu)、管路(lu)(lu)(lu)(lu)出現(xian)問題包(bao)括(kuo)短路(lu)(lu)(lu)(lu)、斷路(lu)(lu)(lu)(lu)。

我公司將(jiang)對維護(hu)、維修(xiu)范圍內出現的(de)故障免費人工進(jin)行修(xiu)復(如人(ren)為(wei)的短路、斷路、設備損壞等故(gu)障則不屬維修范圍)；如設備(bei)老化損壞(huai)，無法修復的，由貴單(dan)位(wei)負責(ze)購買新(xin)的設備(bei)，我公司(si)負責(ze)安裝。

系統檢測和維修過程中貴(gui)單位應提供必要的工(gong)作環境及人員配合，否則出現不(bu)可預知的損失我公司(si)有(you)權(quan)拒絕賠付及提供以上服(fu)務(wu)。

二、 消防(fang)系(xi)統中各(ge)子系(xi)統的服務(wu)范圍

1、 火災自動報警系統

（1） 對火災報(bao)警系統作定(ding)期(qi)檢查和試驗。

a. 對火災報警控(kong)制器的各功(gong)能進行(xing)試驗(yan)。

b. 采用(yong)專用(yong)檢測儀器分(fen)期分(fen)批試驗探測器的動作及(ji)確(que)認燈顯(xian)示。

c. 每(mei)年對備用電(dian)源進(jin)行1-2次充放電試驗，1-3次主電(dian)源和備用電(dian)源自動(dong)切換試驗。

（2） 對消防系統聯動設備作定(ding)期檢查和試驗。

a. 每年對(dui)防排煙設(she)備(bei)、防火卷簾門等控制(zhi)設(she)備(bei)做消防聯動試驗(yan)兩次(ci)。

b. 每年對火災事(shi)故(gu)廣播進行消防聯(lian)動試(shi)驗(yan)兩次。

c. 每(mei)年對電梯進行強(qiang)制停(ting)于首層消防聯動試驗兩(liang)次。

d. 每(mei)年對(dui)消防通(tong)訊設備在(zai)消防控制室進行對(dui)講通(tong)話(hua)試驗兩次。

e. 每年進行強制(zhi)切斷非消防(fang)電源(yuan)消防(fang)聯動試驗兩次。

（3） 對火災自動報(bao)警系(xi)統控制線(xian)(xian)路及(ji)聯(lian)動線(xian)(xian)路的(de)故障(zhang)進行維修(xiu)。

（4） 對(dui)火災自動報警系統的故障進行維修。

（5） 對火災(zai)自動(dong)報警(jing)系(xi)統的消(xiao)防通(tong)訊(xun)線路(lu)、消(xiao)防主(zhu)機電(dian)源檢(jian)查及消(xiao)防主(zhu)機接地(di)線路(lu)的故障(zhang)的檢(jian)查及維修。

2、 消火栓(shuan)系統

（1） 每月對消防泵進行(xing)啟動運(yun)轉試(shi)驗，并對消防泵進行(xing)消火栓(shuan)按鈕聯動啟泵試(shi)驗。

（2） 每月對系統上(shang)所有的控制(zhi)閥(fa)門進(jin)行檢查，保證(zheng)控制(zhi)閥(fa)門處于正常工作狀態。

（3） 每月對消(xiao)火(huo)栓(shuan)進行檢查，發現(xian)問題及時處理。

（4） 每季度對最不利(li)點消火(huo)栓(shuan)進行靜壓(ya)壓(ya)力試(shi)驗。

（5） 每半年對室內消火栓(shuan)箱(xiang)內的水槍(qiang)、水帶等設備進行檢查，發現問題(ti)及時通報用戶。

（6） 每年對水泵接(jie)合器的接(jie)口及(ji)附件進行檢查。

（7） 每年抽查(cha)消火(huo)栓的出水情況對重點部位的消火(huo)栓每年進行出水檢(jian)查(cha)。

3、 自動噴水滅火系(xi)統

（1） 每月對水源控制閥(fa)、報(bao)警閥(fa)組進(jin)行(xing)檢查，保證(zheng)系(xi)統各(ge)種閥(fa)門處(chu)于工

作狀態。

（2） 每月(yue)對(dui)噴淋(lin)水泵進行啟動(dong)運(yun)轉試驗一次。

（3） 每月對(dui)電(dian)磁閥作(zuo)啟動試驗一次，動作(zuo)失(shi)常時馬上(shang)通知貴單(dan)位及時更換(huan)。

（4） 每月對(dui)噴(pen)頭進行外觀檢查，發現有不(bu)正常的噴(pen)頭及時(shi)更(geng)換，當噴(pen)頭上有異物時(shi)及時(shi)清(qing)除。

（5） 每(mei)季度對(dui)濕(shi)式報警閥旁(pang)的放(fang)水試驗閥進行泄(xie)水試驗，驗證濕(shi)式報警閥的供水能力。

（6） 每半(ban)年利用末(mo)端試水裝置對水流指示(shi)器進行試驗。

（7） 每年對水(shui)泵接合器的(de)接口及附件進行檢查并進行維護。

（8） 每年對(dui)消防(fang)水池，消防(fang)水箱及消防(fang)氣壓給水設備的消防(fang)儲水位及消防(fang)氣壓給水設備的壓力進(jin)行(xing)檢查，發現問題及時協助貴單位處理。

4、氣體滅(mie)火系統

（1） 檢查保養氣體控制屏,保證正常運行。

（2） 檢測(ce)氣(qi)瓶的壓力是否(fou)達(da)到規范(fan)要求,有(you)無泄漏現象。

（3） 檢查試驗手動和(he)自動放氣(qi)裝置是(shi)否正常(chang)。

（4） 模擬自動報警系(xi)統中的(de)煙(yan)、溫感探(tan)測(ce)器同時動作, 檢查氣瓶的(de)電磁閥是否動作, 控(kong)制屏是否有放(fang)氣(qi)信號,警鈴、蜂(feng)鳴器是否(fou)動作(zuo)。

（5） 每(mei)月檢測控制屏的功能情況(kuang)、氣(qi)瓶壓力(li)是否正常。

（6） 每季度檢查試驗手動和自動放氣裝(zhuang)置。

（7） 每季度模擬進行煙、溫感探測器(qi)動作，是否(fou)有放氣信號(hao)，警鈴(ling)、蜂鳴器(qi)是否(fou)動作靈敏。

5、防(fang)火分區

（1） 每周檢查木質防火(huo)門、防火(huo)卷簾門、電動防火(huo)門等的完好情況(kuang)。

（2）每季度手(shou)動或自動啟停防火(huo)卷簾門、電動防火(huo)門試驗.檢(jian)查其性能。

6、防排煙系統

（1） 每周檢查送(song)風、排(pai)煙機(ji)房工作(zuo)環境以及送(song)風機(ji)、排(pai)煙機(ji)、電源控制柜、送(song)風閥(fa)、排(pai)煙閥(fa)等是否處于正常完(wan)好(hao)狀(zhuang)態。

（2）每半年手動(dong)或自動(dong)打開排煙閥、啟/停(ting)送(song)風(feng)機、排煙(yan)機查看其性(xing)能(neng)。

（3）每半年手動(dong)(dong)或自動(dong)(dong)方式(shi)關閉空調通風系統、電(dian)動(dong)(dong)防火閥試(shi)驗，檢查(cha)其(qi)性能。

7、應急照明疏散指示

（1）每周(zhou)檢查安全出口(kou)、疏散(san)(san)通道、重要場(chang)所(suo)的應急照明和疏散(san)(san)指(zhi)示標志是否(fou)處于正常(chang)完(wan)好使用狀態。

（2）每月試驗(yan)應急(ji)照(zhao)明燈和疏(shu)散指示燈切斷電(dian)源后是否能(neng)正常工作。

8、其它

（1）每季度檢查干粉滅(mie)火器的(de)壓力、重量、有效期等。必(bi)要(yao)時(shi)做噴射(she)試驗(yan)。

（2）每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態。

（3）每(mei)季度試驗消防電源末(mo)端的切換功能。

三、維護標準

1、保證(zheng)系統正常工作。

2、維護質量必(bi)須符(fu)合經雙方核定的(de)竣工圖紙的(de)要求，并且滿足(zu)現行消防(fang)規(gui)范的(de)要求。

3、設備發生故障(zhang)，我公司接收(shou)到(dao)(dao)故障(zhang)信息或接到(dao)(dao)使用方通知十(shi)二(er)小(xiao)時內派人(ren)到(dao)(dao)達現(xian)場(chang)，二(er)十(shi)四小(xiao)時內檢修解除故障(zhang)。在確實沒有配(pei)件的情況下應及時向貴(gui)單位匯(hui)報，并采取有效的應急措施，防止出現(xian)安(an)全事故。

4、 提供(gong)詳(xiang)細(xi)的(de)月檢、季檢及(ji)年度試驗(yan)報告，以方便貴(gui)單位備案(an)。

四、建筑消防設施檢查維修保養服務方式

在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養。在維護保養期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。