如何選購二居室的房子

1、功能區要齊全

客(ke)廳、臥室(shi)(shi)、廚房、衛生(sheng)間是生(sheng)活(huo)必備功能(neng)區(qu)，選購二(er)居室(shi)(shi)一定要有這些區(qu)域，要盡量遵循“麻雀(que)雖小，五臟俱全”的選購原則。

2、南北通透

南北(bei)通透(tou)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子，意(yi)味(wei)著南北(bei)兩面都有窗(chuang)。南北(bei)兩面同時(shi)通風(feng)透(tou)光，房(fang)(fang)(fang)子自(zi)然(ran)氣流通暢，陽光飽滿。同時(shi)，由于房(fang)(fang)(fang)子是(shi)南北(bei)通透(tou)的(de)(de)，房(fang)(fang)(fang)型肯(ken)定比較方(fang)正，使(shi)用空間大(da)，住起(qi)來會十分舒適。但是(shi)南北(bei)通透(tou)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子在樓梯(ti)房(fang)(fang)(fang)比較常見，而對于電梯(ti)房(fang)(fang)(fang)而言，由于設計的(de)(de)難度，南北(bei)通透(tou)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子不(bu)好(hao)買，尤其(qi)對于小戶型的(de)(de)電梯(ti)房(fang)(fang)(fang)更是(shi)少見。

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2、明廚明衛

房子(zi)(zi)中(zhong)廚(chu)房和(he)衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)是最容(rong)易滋生(sheng)(sheng)細菌的(de)兩個地方。保持廚(chu)房和(he)衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)干(gan)爽，可以使房間(jian)(jian)更(geng)加清潔(jie)、無異(yi)味。明廚(chu)明衛(wei)(wei)的(de)房子(zi)(zi)，廚(chu)房和(he)衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)(jian)都(dou)有(you)窗子(zi)(zi)，通風透(tou)氣好，陽光射入又可以殺菌，所(suo)以受到(dao)歡迎。但是一個單(dan)元樓里面，不可能每家(jia)每戶都(dou)是明廚(chu)明衛(wei)(wei)的(de)設計(ji)，一般只(zhi)有(you)端頭房才能享受到(dao)這樣的(de)待遇。

3、多梯少戶

電(dian)(dian)梯是一個公共資源，戶(hu)均電(dian)(dian)梯多，自然可(ke)以更方便的等到電(dian)(dian)梯，而且乘坐電(dian)(dian)梯的舒適度(du)也(ye)會提高。最明(ming)顯的例(li)子就(jiu)是上下班高峰期，當(dang)大家都等電(dian)(dian)梯的時候，多梯少戶(hu)的業(ye)主肯定(ding)會比少提多戶(hu)的業(ye)主出行更加順暢。

4、廚衛分離

廚(chu)房(fang)和(he)衛生間(jian)是兩個不同的(de)(de)重(zhong)要場所(suo)，同時(shi)又是最容(rong)易(yi)滋生細(xi)菌(jun)的(de)(de)地方。倘(tang)若廚(chu)房(fang)和(he)衛生間(jian)相隔太近，會(hui)很(hen)容(rong)易(yi)“強強聯合，交(jiao)叉感染”。因此(ci)，廚(chu)衛分離的(de)(de)戶(hu)型(xing)會(hui)給人更加清潔的(de)(de)感覺。

5、坐北朝南

南北通(tong)透的(de)房子(zi)(zi)有很多(duo)優(you)點，但是(shi)對于小戶型(xing)的(de)電(dian)梯房子(zi)(zi)，南北通(tong)透可以說是(shi)一(yi)種奢求的(de)暢想(xiang)。這時候最好考慮坐(zuo)北朝(chao)南的(de)房子(zi)(zi)，一(yi)般朝(chao)南的(de)房子(zi)(zi)和(he)其他朝(chao)向(xiang)的(de)房子(zi)(zi)相比(bi)，日照時間長，而且更(geng)加均勻，居住更(geng)加舒適。

6、明亮通風

陽光明亮，通(tong)風(feng)透氣的房子(zi)會令人心境(jing)開闊(kuo)、心情舒暢。一般而言(yan)，朝南(nan)的房子(zi)日照好，但(dan)是(shi)如果實(shi)在沒有南(nan)向(xiang)(xiang)房或者南(nan)向(xiang)(xiang)房價(jia)格太高，也不要著(zhu)急。這(zhe)時候可(ke)以(yi)(yi)選著(zhu)你(ni)居住地上風(feng)口朝向(xiang)(xiang)的房子(zi)，這(zhe)樣打(da)開窗子(zi)，風(feng)就(jiu)可(ke)以(yi)(yi)自然而然的吹(chui)進(jin)來。

7、路少體大

這(zhe)里所說的路少(shao)，不(bu)(bu)是指小(xiao)(xiao)區的路，而是指房間的過(guo)道。對于(yu)(yu)(yu)一棟房子而言，過(guo)道基本等于(yu)(yu)(yu)浪費(fei)。尤其對于(yu)(yu)(yu)小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)的房子，本來面積不(bu)(bu)大(da)(da)，過(guo)道又多，這(zhe)無疑讓房子看(kan)起(qi)來七零八落，整體的感覺戶(hu)型(xing)不(bu)(bu)緊湊、體量不(bu)(bu)夠(gou)大(da)(da)，在視覺和實用程度上都不(bu)(bu)夠(gou)舒適

8、雙臥面陽

房(fang)(fang)子(zi)(zi)從本質上講就是(shi)睡覺的(de)場所，一棟房(fang)(fang)子(zi)(zi)如果臥室不舒(shu)服就失去了它本來的(de)價(jia)值(zhi)。一般而言，臥室舒(shu)服與(yu)否，還(huan)是(shi)與(yu)陽光(guang)有關。臥室朝南的(de)房(fang)(fang)子(zi)(zi)，陽光(guang)飽滿，房(fang)(fang)間敞亮，而在陰面的(de)臥室則會陰冷、潮濕，不利于身(shen)心(xin)健康。

9、廳大窗明

客(ke)廳是一所房(fang)(fang)子的(de)門臉，客(ke)人來(lai)家里，主要(yao)在客(ke)廳里。因此一個通透體(ti)大，窗(chuang)明幾凈的(de)客(ke)廳，不僅能(neng)體(ti)現房(fang)(fang)子的(de)價(jia)值(zhi)，也能(neng)體(ti)現主人的(de)品味。所以，選擇一個大客(ke)廳的(de)房(fang)(fang)子，無(wu)疑(yi)能(neng)給生活增(zeng)添很多滿足感。

10、面積分布要合理

面積分布非常重要，某一個空(kong)間過大會影響(xiang)其他功能區的使用舒適度(du)，對于二(er)居室來講，客廳面積不(bu)要大于12㎡，臥室在10㎡左(zuo)右比較合適，廚房5㎡左(zuo)右為佳(jia)，衛生間不(bu)小于3㎡。

二居室選購注意事項

1、注意面積

考慮到公攤面(mian)積等因(yin)素(su)，實際的室內使用面(mian)積要比建(jian)筑面(mian)積小。因(yin)此，建(jian)筑面(mian)積八十幾平(ping)的兩居室為適(shi)宜，面(mian)積大(da)小適(shi)中，居住比較寬敞、舒適(shi)。

2、動線設計要合理

戶型動線是指人們活動的路線，兩居室戶型要(yao)做到方正，高。面(mian)積本就不大的兩居室，如果因(yin)為(wei)走道過多(duo)、設計不合(he)理，導致面(mian)積的浪費，可就不劃算了。

3、采光通風要好

留意(yi)(yi)戶(hu)(hu)型的(de)朝(chao)向和(he)窗戶(hu)(hu)的(de)大(da)小(xiao)，要注意(yi)(yi)可開(kai)啟(qi)的(de)窗戶(hu)(hu)面(mian)(mian)積(ji)大(da)小(xiao)，這(zhe)些都關(guan)系到(dao)房屋的(de)采光(guang)(guang)通風好壞。另外，選戶(hu)(hu)型還要看看樓層平面(mian)(mian)圖，如果臥室處于(yu)凹槽中，采光(guang)(guang)會受(shou)到(dao)影(ying)響(xiang)。

4、私密性

兩居(ju)室的(de)房子，一般(ban)不會(hui)設置玄關，相對來說私密性(xing)較低。選購時(shi)要(yao)注(zhu)意(yi)看(kan)看(kan)樓層平(ping)面(mian)圖，和(he)鄰居(ju)家的(de)房子，是(shi)否窗戶或(huo)者陽(yang)臺都是(shi)緊挨著或(huo)緊對著，隱(yin)私容易被偷窺(kui)等。

5、戶型可改造性強

不(bu)少(shao)人買兩居室，主(zhu)要是(shi)因為手里(li)的(de)(de)(de)錢不(bu)夠，又(you)(you)著急(ji)買房(fang)(fang)，因此，就暫時買套(tao)兩居室的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子。年輕(qing)的(de)(de)(de)小夫妻買房(fang)(fang)，要考(kao)慮(lv)戶型的(de)(de)(de)可改造性。隨著孩子的(de)(de)(de)出(chu)生，家(jia)庭(ting)人口的(de)(de)(de)增多，房(fang)(fang)間很有可能(neng)不(bu)夠用(yong)。這(zhe)個(ge)時候，如果(guo)能(neng)隔出(chu)一個(ge)房(fang)(fang)間，而(er)對居住又(you)(you)不(bu)造成太(tai)大(da)的(de)(de)(de)影響，就比較完美了(le)。