如何選購二居室的房子

1、功能區要齊全

客廳、臥室、廚房、衛生間(jian)是生活必備功能區，選購(gou)二居室一(yi)定要(yao)有這些區域，要(yao)盡量遵循“麻雀雖小(xiao)，五臟俱全”的選購(gou)原則。

2、南北通透

南(nan)(nan)北(bei)通(tong)(tong)透(tou)(tou)(tou)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子，意味著南(nan)(nan)北(bei)兩面(mian)都有窗。南(nan)(nan)北(bei)兩面(mian)同時通(tong)(tong)風透(tou)(tou)(tou)光，房(fang)(fang)(fang)子自然(ran)氣流通(tong)(tong)暢，陽光飽(bao)滿。同時，由(you)于房(fang)(fang)(fang)子是南(nan)(nan)北(bei)通(tong)(tong)透(tou)(tou)(tou)的(de)(de)，房(fang)(fang)(fang)型肯定比較(jiao)方正，使用空間大(da)，住起(qi)來會(hui)十分舒適。但是南(nan)(nan)北(bei)通(tong)(tong)透(tou)(tou)(tou)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子在樓梯房(fang)(fang)(fang)比較(jiao)常(chang)見，而對(dui)于電梯房(fang)(fang)(fang)而言，由(you)于設計的(de)(de)難度，南(nan)(nan)北(bei)通(tong)(tong)透(tou)(tou)(tou)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子不好買，尤其(qi)對(dui)于小(xiao)戶(hu)型的(de)(de)電梯房(fang)(fang)(fang)更是少見。

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2、明廚明衛

房(fang)子中廚房(fang)和衛生(sheng)間(jian)是(shi)最容易(yi)滋(zi)生(sheng)細菌的(de)兩個(ge)地(di)方。保持廚房(fang)和衛生(sheng)間(jian)干爽，可(ke)以使房(fang)間(jian)更加清潔(jie)、無(wu)異(yi)味(wei)。明(ming)廚明(ming)衛的(de)房(fang)子，廚房(fang)和衛生(sheng)間(jian)都有窗子，通(tong)風透氣(qi)好(hao)，陽光射入又可(ke)以殺菌，所以受到歡迎。但是(shi)一(yi)個(ge)單元(yuan)樓里(li)面，不可(ke)能每(mei)家每(mei)戶都是(shi)明(ming)廚明(ming)衛的(de)設計(ji)，一(yi)般只有端頭房(fang)才能享受到這樣的(de)待遇。

3、多梯少戶

電梯(ti)是(shi)一個公(gong)共資源(yuan)，戶均電梯(ti)多，自然可以更方便的等到電梯(ti)，而且乘坐電梯(ti)的舒適(shi)度(du)也會(hui)提高。最(zui)明(ming)顯的例子就(jiu)是(shi)上下班高峰期，當大家都(dou)等電梯(ti)的時候(hou)，多梯(ti)少戶的業主肯(ken)定會(hui)比少提多戶的業主出行更加順暢(chang)。

4、廚衛分離

廚(chu)房和衛生間(jian)是(shi)兩個不同的(de)重要場所，同時又是(shi)最(zui)容(rong)易滋生細菌的(de)地方。倘若廚(chu)房和衛生間(jian)相(xiang)隔(ge)太(tai)近，會(hui)很容(rong)易“強強聯(lian)合，交叉感染”。因此，廚(chu)衛分離的(de)戶型會(hui)給人更加清(qing)潔的(de)感覺。

5、坐北朝南

南(nan)北(bei)通透的(de)房(fang)子有(you)很多(duo)優點，但(dan)是(shi)對(dui)于小戶型的(de)電梯房(fang)子，南(nan)北(bei)通透可以(yi)說(shuo)是(shi)一種奢求的(de)暢想。這時候最好考(kao)慮坐北(bei)朝南(nan)的(de)房(fang)子，一般朝南(nan)的(de)房(fang)子和其他朝向的(de)房(fang)子相比，日(ri)照時間長(chang)，而且(qie)更加均勻，居(ju)住更加舒適。

6、明亮通風

陽光(guang)明(ming)亮，通風(feng)透氣的房(fang)子會令(ling)人心境開(kai)闊、心情舒暢。一般而言，朝南的房(fang)子日照好，但是如果(guo)實在沒有南向(xiang)房(fang)或(huo)者南向(xiang)房(fang)價格太高，也不(bu)要著急。這時(shi)候可以選著你居(ju)住地上風(feng)口朝向(xiang)的房(fang)子，這樣打(da)開(kai)窗(chuang)子，風(feng)就可以自然而然的吹進來。

7、路少體大

這(zhe)(zhe)里(li)所說的(de)(de)(de)(de)路少，不(bu)(bu)是(shi)指小區(qu)的(de)(de)(de)(de)路，而(er)是(shi)指房間(jian)的(de)(de)(de)(de)過道(dao)。對于(yu)(yu)一棟房子而(er)言，過道(dao)基(ji)本等于(yu)(yu)浪(lang)費。尤其對于(yu)(yu)小戶型(xing)的(de)(de)(de)(de)房子，本來面積不(bu)(bu)大，過道(dao)又多，這(zhe)(zhe)無疑讓房子看起(qi)來七零八落，整體的(de)(de)(de)(de)感覺戶型(xing)不(bu)(bu)緊湊(cou)、體量不(bu)(bu)夠大，在視覺和實用程度上都不(bu)(bu)夠舒(shu)適

8、雙臥面陽

房(fang)子(zi)從(cong)本質上講(jiang)就是(shi)睡覺的(de)(de)場所，一(yi)棟房(fang)子(zi)如果(guo)臥室(shi)不舒服(fu)就失去了它(ta)本來(lai)的(de)(de)價(jia)值。一(yi)般而(er)言，臥室(shi)舒服(fu)與否(fou)，還是(shi)與陽(yang)光有關。臥室(shi)朝南的(de)(de)房(fang)子(zi)，陽(yang)光飽滿(man)，房(fang)間敞亮，而(er)在(zai)陰面的(de)(de)臥室(shi)則(ze)會陰冷(leng)、潮濕，不利于(yu)身心健康。

9、廳大窗明

客廳是一(yi)(yi)(yi)所房(fang)子的(de)門臉，客人來家(jia)里，主要在(zai)客廳里。因此一(yi)(yi)(yi)個通透(tou)體(ti)大，窗明(ming)幾凈的(de)客廳，不僅(jin)能(neng)體(ti)現房(fang)子的(de)價(jia)值，也能(neng)體(ti)現主人的(de)品味。所以，選擇一(yi)(yi)(yi)個大客廳的(de)房(fang)子，無(wu)疑(yi)能(neng)給生活增添很多(duo)滿足感(gan)。

10、面積分布要合理

面積分布非常重要，某一(yi)個(ge)空(kong)間(jian)過大會影(ying)響其他(ta)功(gong)能區的使用舒適度，對于(yu)二(er)居室來講(jiang)，客(ke)廳面積不要大于(yu)12㎡，臥(wo)室在10㎡左右(you)比較合適，廚房5㎡左右(you)為佳，衛生間(jian)不小于(yu)3㎡。

二居室選購注意事項

1、注意面積

考慮到公攤面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)等因(yin)素，實際(ji)的室內使(shi)用面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)要比(bi)建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)小。因(yin)此(ci)，建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)八十幾(ji)平(ping)的兩(liang)居(ju)(ju)室為適宜，面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)大小適中(zhong)，居(ju)(ju)住比(bi)較寬敞、舒適。

2、動線設計要合理

戶(hu)型動線(xian)是指人們活動的(de)(de)路線(xian)，兩(liang)居(ju)室(shi)戶(hu)型要做到方正，高(gao)。面積(ji)本(ben)就不(bu)大的(de)(de)兩(liang)居(ju)室(shi)，如果因為走道過多、設計不(bu)合(he)理(li)，導(dao)致面積(ji)的(de)(de)浪(lang)費，可就不(bu)劃算了。

3、采光通風要好

留意(yi)戶(hu)(hu)型的(de)朝向和(he)窗戶(hu)(hu)的(de)大小(xiao)(xiao)，要注(zhu)意(yi)可開(kai)啟(qi)的(de)窗戶(hu)(hu)面(mian)積大小(xiao)(xiao)，這些都關(guan)系到(dao)房屋的(de)采光通(tong)風好壞。另(ling)外，選戶(hu)(hu)型還要看看樓層平面(mian)圖，如(ru)果(guo)臥(wo)室處于凹(ao)槽中，采光會受到(dao)影響。

4、私密性

兩居(ju)室的房子(zi)，一般不會(hui)設置玄關(guan)，相對(dui)來說私(si)密性較低。選購(gou)時要注意(yi)看看樓層平面圖，和鄰居(ju)家的房子(zi)，是(shi)否窗戶或者陽臺都是(shi)緊挨(ai)著(zhu)或緊對(dui)著(zhu)，隱私(si)容易(yi)被偷窺等。

5、戶型可改造性強

不(bu)少人買(mai)兩居室，主要是因為手里的(de)(de)錢不(bu)夠，又著急買(mai)房(fang)，因此(ci)，就暫時買(mai)套兩居室的(de)(de)房(fang)子。年輕(qing)的(de)(de)小夫妻買(mai)房(fang)，要考慮戶型的(de)(de)可改造(zao)性。隨(sui)著孩子的(de)(de)出生，家庭人口的(de)(de)增(zeng)多(duo)，房(fang)間很有(you)可能(neng)不(bu)夠用。這個時候(hou)，如果(guo)能(neng)隔(ge)出一(yi)個房(fang)間，而對居住(zhu)又不(bu)造(zao)成太大的(de)(de)影響(xiang)，就比較完美(mei)了。