住(zhu)宅(zhai)建筑平(ping)面(mian)圖(tu)，是(shi)購房者了解(jie)住(zhu)宅(zhai)平(ping)面(mian)形(xing)狀、方位(wei)、朝向和住(zhu)宅(zhai)內部房間、樓梯、走道、門窗、固定設備的(de)空間位(wei)置的(de)重(zhong)要依據，對于購房者來說，住(zhu)宅(zhai)建筑平(ping)面(mian)圖(tu)是(shi)很重(zhong)要的(de)，必須(xu)會識、會看(kan)。

房屋設計圖怎么看

1、朝向(xiang)

若無(wu)特別標注，開發商都是(shi)以“上(shang)北(bei)下南(nan)左西(xi)右(you)東”來擺(bai)放戶型圖的。這時候(hou)，購房者就得根據自己所處地域挑選理想方位。一般來說朝(chao)向的優劣順序為：正南(nan)、東南(nan)、東、西(xi)南(nan)、北(bei)、西(xi)。當然(ran)，中(zhong)國那么(me)大，日(ri)照時間(jian)方位都不同，各(ge)個地方的最佳朝(chao)向不盡相同。

2、墻體

黑點是構造柱(zhu)、斜紋(wen)是剪力墻(qiang)，空白墻(qiang)體是隔(ge)墻(qiang)。承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)就是承(cheng)載(zai)上部樓(lou)層重(zhong)(zhong)(zhong)量(liang)的(de)墻(qiang)體，戶型圖上加(jia)粗的(de)黑線，就是承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)啦。除了承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)不能(neng)動(dong)，其他墻(qiang)體都(dou)是非承(cheng)重(zhong)(zhong)(zhong)墻(qiang)，有的(de)只是隔(ge)墻(qiang)，只起(qi)把房間(jian)隔(ge)開的(de)作用，大家放心大膽地拆吧。當(dang)然，外(wai)立面(mian)（建筑外(wai)墻(qiang)）是拆不得的(de)。

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3、建(jian)筑面(mian)(mian)積、套內建(jian)筑面(mian)(mian)積

建筑面(mian)積(ji)的(de)解釋有(you)些(xie)長，簡單的(de)說(shuo)房子不僅(jin)僅(jin)是戶(hu)型圖那一部(bu)分，一些(xie)共用(yong)的(de)地方如樓(lou)道、走廊、電梯井、消防、大(da)堂等，都是要和其他住戶(hu)一起(qi)分攤的(de)。一般(ban)置業顧問只(zhi)會(hui)跟你提建筑面(mian)積(ji)，說(shuo)的(de)房價(jia)也是以建筑面(mian)積(ji)計價(jia)的(de)。到了和開發商簽署購(gou)房合同的(de)時(shi)(shi)候(hou)，有(you)的(de)合同條款會(hui)以套(tao)內建筑面(mian)積(ji)計價(jia)，這(zhe)時(shi)(shi)候(hou)大(da)家不必驚慌套(tao)內建筑面(mian)積(ji)比戶(hu)型圖少，最終房產證(zheng)上都有(you)相關體現(xian)。

4、贈(zeng)送面積(ji)

如今(jin)入市的(de)新盤(pan)越(yue)來越(yue)多，除了(le)(le)降價(jia)，贈送面積(ji)成(cheng)了(le)(le)開(kai)發(fa)商普遍會采用的(de)營(ying)銷賣點：“超高拓展率”、“2房變3房(fang)”、“85平享5房(fang)豪宅”…廣告(gao)語一(yi)個比一(yi)個霸氣，就差(cha)直(zhi)接喊(han)“打劫開(kai)發商”、“買到就是(shi)賺(zhuan)到”了(le)。簡單的(de)說(shuo)，贈送面積(ji)就是(shi)開(kai)發商利(li)用(yong)商品住(zhu)宅現行的(de)建筑(zhu)設計(ji)規(gui)范，盡量多(duo)設計(ji)的(de)區(qu)域。既可以(yi)利(li)用(yong)，又(you)不算入或只計(ji)算一(yi)半面積(ji)的(de)居住(zhu)空間，說(shuo)白了(le)就是(shi)“偷面積(ji)”。比較常見的(de)做法是(shi)以(yi)陽(yang)臺、露臺用(yong)途報建，建成后變成了(le)廚(chu)房(fang)或房(fang)間；或利(li)用(yong)層高加隔層，做成復式(shi)戶型等。

平面戶型圖符號各代表什么意思

1、大門

大門(men)是一個扇形(xing)(xing)，代表推(tui)開的(de)動作以及范圍，扇形(xing)(xing)在里(li)面(mian)就是門(men)往里(li)面(mian)開，扇形(xing)(xing)往外面(mian)就是門(men)往外開。

2、窗戶

窗(chuang)(chuang)戶(hu)可以(yi)分為(wei)窗(chuang)(chuang)戶(hu)、飄窗(chuang)(chuang)、落地窗(chuang)(chuang)等等。窗(chuang)(chuang)戶(hu)的(de)畫法最簡單(dan)，就是(shi)三線連接；飄窗(chuang)(chuang)是(shi)一段凸出的(de)矩形(xing)，上(shang)端(duan)也是(shi)三根線，下端(duan)是(shi)虛(xu)線。

3、衣柜(ju)

衣柜一般是個矩形，里面(mian)一格格的。

4、承重墻(qiang)

承重墻一般都是以黑色粗(cu)線條標出的(de)。

5、活墻

活墻一般是呈現空(kong)矩形(xing)，僅用于(yu)間(jian)隔(ge)空(kong)間(jian)用。

6、電梯

電梯位于戶型外，如有顯示，一般都(dou)以(yi)兩格交叉正方(fang)形表示。

7、家具

家具是戶型圖中最容(rong)易有貓(mao)膩的地方，比例尺上(shang)并不準確，僅作為區分客廳、房間等空(kong)間使(shi)用。

8、陽臺

陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)普遍與客廳或廚房連接(jie)，后(hou)者屬于生活(huo)(huo)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)，專供晾衣服(fu)用。若客廳陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)和生活(huo)(huo)陽(yang)(yang)臺(tai)(tai)正好相(xiang)對，也就是我們常(chang)說(shuo)的(de)“對流”。

9、空調外機位

擺放在(zai)矩形框里(li)AC表示，或者矩形里面(mian)打叉畫杠。