一、什么是購物中心

購(gou)物(wu)中心(xin)也稱購(gou)貨中心(xin)、shopping mall。在(zai)一(yi)定區域(yu)內有計劃地集結在(zai)一(yi)起(qi)(qi)的大型綜合(he)性商業網點群(qun)。是20世紀50年代以來在(zai)西(xi)方國家興(xing)起(qi)(qi)的一(yi)種商業組織(zhi)形式。戰后，西(xi)方國家城(cheng)市(shi)居(ju)(ju)民為逃避交通擁擠和城(cheng)市(shi)污染(ran)，紛紛遷居(ju)(ju)城(cheng)郊，為滿足此類富裕居(ju)(ju)民的需要(yao)，購(gou)物(wu)中心(xin)由(you)此應運而生。它一(yi)般由(you)投資者(zhe)根據實際需要(yao)，在(zai)統一(yi)規劃、設計的基礎上興(xing)建，然后招商租賃所有承租的商店(dian)共同使(shi)用公(gong)共設施，也分擔公(gong)共支出，彼(bi)此既互(hu)相(xiang)聯(lian)系，又相(xiang)互(hu)競爭。

不(bu)同(tong)國家(jia)對購物中心(xin)有不(bu)同(tong)的定(ding)義(yi)，主(zhu)要有以下三(san)種：

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1、美國購物中心協會的定義

由(you)開發(fa)商規劃(hua)、建設、統一管理的商業設施，有大型的主力(li)店(dian)、多元化(hua)商品街和寬(kuan)廣的停車(che)場，能滿(man)足消費者購(gou)買(mai)需求與日常活動的商業場所。

2、中國商務部的定義

多種零售店(dian)鋪、服(fu)務設施集中在一個(ge)建筑物內(nei)或一個(ge)區域內(nei)，向消費者(zhe)提供綜合性服(fu)務的商業(ye)(ye)集合體。這種商業(ye)(ye)集合體內(nei)通常包含數(shu)十個(ge)甚(shen)至(zhi)數(shu)百個(ge)服(fu)務場所，業(ye)(ye)態涵(han)蓋大(da)型綜合超(chao)市、專業(ye)(ye)店(dian)、專賣店(dian)、飲(yin)食(shi)店(dian)、雜品店(dian)以(yi)及娛樂健身休閑等。

3、日本購物中心協會的定義

由一(yi)(yi)個單位有(you)計劃地開發、所有(you)、管(guan)理運營的商業和(he)各種服務設(she)施的集合體，并(bing)備有(you)停(ting)車場，按其選址、規模、結(jie)構，具有(you)選擇多(duo)樣化、方便性和(he)娛(yu)樂性等特征，并(bing)作(zuo)為(wei)適應消(xiao)費需要(yao)的社交場所，發揮著(zhu)一(yi)(yi)部(bu)分城市功能(neng)。

二、購物中心有哪些類型

1、美國分類方式及標準

根據美國市場的實際情(qing)況(kuang)，將購(gou)物中心分為鄰(lin)里(li)型、社(she)區(qu)(qu)(qu)型、區(qu)(qu)(qu)域型、超區(qu)(qu)(qu)域型、主題型、時裝精品型、大型量(liang)販型、工廠直銷型等八種。

2、國家標準對購物中心的分類

根據中國市場(chang)的實際情(qing)況，將購物(wu)中心分為社區型、市區型、城郊型三類。

3、按照開發商背景及經營管理模式分類

分為物業型購物中心、百貨(huo)公司型購物中(zhong)心、連鎖型購物中(zhong)心三類(lei)。

4、按照購物中心規模分類

（1）巨型/超級購物中心——24萬㎡以上

（2）大型購物中心(xin)——12--24萬(wan)㎡

（3）中型購物中心(xin)——6--12萬㎡

（4）小型(xing)購物中心——2--6萬(wan)㎡

5、按照購物中型外觀分類

（1）美國式簡潔的(de)外立面

（2）童話(hua)般(ban)歐洲古(gu)堡(bao)式

（3）豪華高貴的現代(dai)派

（4）分散多(duo)建筑組成(cheng)之(zhi)建筑群

（5）購物樂園式

（6）園林型購物中心

（7）人文特色(se)型購物中(zhong)心

（8）免稅型(xing)購(gou)物中(zhong)心(xin)

（9）交通(tong)綜合樞(shu)紐式

（10）地下(xia)型購(gou)物中心

（11）大盒子購(gou)物中心(Power center)

（12）附帶寫字樓的摩爾(er)

6、按照不同國家類型分類

美國(guo)加拿大式(shi)、法國(guo)為代表之歐(ou)洲(zhou)式(shi)、日本式(shi)、香(xiang)港新加坡(po)式(shi)、菲律賓泰國(guo)之東南亞式(shi)。