一、什么是購物中心

購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)也(ye)稱購貨(huo)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、shopping mall。在(zai)一(yi)定區域內有計劃地集(ji)結(jie)在(zai)一(yi)起(qi)的大型綜合性商(shang)業(ye)(ye)網點群。是20世紀50年代(dai)以(yi)來在(zai)西方國(guo)家興(xing)起(qi)的一(yi)種商(shang)業(ye)(ye)組織形式。戰后，西方國(guo)家城(cheng)市居民為逃避交通擁擠(ji)和城(cheng)市污染，紛紛遷居城(cheng)郊，為滿足此類富裕居民的需要(yao)，購物中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)由此應運而生。它一(yi)般(ban)由投資者(zhe)根據(ju)實際(ji)需要(yao)，在(zai)統一(yi)規劃、設計的基礎上興(xing)建，然后招(zhao)商(shang)租賃所有承租的商(shang)店共(gong)同使用公(gong)共(gong)設施，也(ye)分(fen)擔公(gong)共(gong)支出，彼此既互相聯系(xi)，又相互競(jing)爭。

不(bu)同國家對購物(wu)中心(xin)有不(bu)同的定義(yi)，主要有以(yi)下三種(zhong)：

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1、美國購物中心協會的定義

由開發商(shang)規(gui)劃、建設、統一管理的(de)商(shang)業設施，有大(da)型(xing)的(de)主力店、多元化(hua)商(shang)品街和寬廣的(de)停車場，能滿足消費(fei)者(zhe)購買(mai)需求與(yu)日常活動的(de)商(shang)業場所。

2、中國商務部的定義

多種(zhong)零售店(dian)(dian)鋪、服務設(she)施集中在一個建筑物內(nei)(nei)或一個區域(yu)內(nei)(nei)，向消費者(zhe)提(ti)供綜合(he)(he)性(xing)服務的商業集合(he)(he)體。這(zhe)種(zhong)商業集合(he)(he)體內(nei)(nei)通常(chang)包含(han)數(shu)十(shi)個甚(shen)至(zhi)數(shu)百個服務場所，業態涵蓋大型綜合(he)(he)超市、專業店(dian)(dian)、專賣店(dian)(dian)、飲食(shi)店(dian)(dian)、雜品店(dian)(dian)以及娛樂健(jian)身休閑等(deng)。

3、日本購物中心協會的定義

由(you)一個單位有(you)計劃地開發(fa)、所(suo)有(you)、管理(li)運(yun)營的商業(ye)和各種服(fu)務設施的集合(he)體，并備(bei)有(you)停車場(chang)，按其(qi)選址、規模、結(jie)構(gou)，具(ju)有(you)選擇多樣(yang)化、方便(bian)性和娛(yu)樂性等特征，并作為適應消費需要的社交場(chang)所(suo)，發(fa)揮著一部(bu)分城(cheng)市功(gong)能。

二、購物中心有哪些類型

1、美國分類方式及標準

根據美(mei)國市場的實際情況，將(jiang)購物中心分(fen)為(wei)鄰里型、社區型、區域型、超區域型、主(zhu)題型、時裝精品型、大型量販型、工廠直(zhi)銷型等八種。

2、國家標準對購物中心的分類

根據中國市場的實際情況，將購物中心(xin)分為社區型(xing)、市區型(xing)、城郊型(xing)三類。

3、按照開發商背景及經營管理模式分類

分為物業型購物中心、百貨公司(si)型購物(wu)中心、連鎖型購物(wu)中心三類。

4、按照購物中心規模分類

（1）巨(ju)型(xing)/超(chao)級購物中心——24萬㎡以上

（2）大(da)型(xing)購物中(zhong)心——12--24萬㎡

（3）中型購物中心——6--12萬㎡

（4）小型購(gou)物中(zhong)心——2--6萬㎡

5、按照購物中型外觀分類

（1）美國(guo)式簡潔(jie)的外立面

（2）童話般歐洲古堡式

（3）豪華高貴的現代(dai)派

（4）分散多(duo)建(jian)筑組(zu)成之建(jian)筑群

（5）購物(wu)樂園式(shi)

（6）園林(lin)型購(gou)物中心

（7）人文特色(se)型購物(wu)中心

（8）免稅型購物中心

（9）交通(tong)綜合樞紐式

（10）地下型購物中心

（11）大盒子(zi)購物中心(Power center)

（12）附(fu)帶寫字(zi)樓的摩爾(er)

6、按照不同國家類型分類

美國加拿大式(shi)(shi)、法(fa)國為代(dai)表之(zhi)歐洲式(shi)(shi)、日本式(shi)(shi)、香港新(xin)加坡(po)式(shi)(shi)、菲律賓泰國之(zhi)東南亞式(shi)(shi)。