農村房屋買賣合同范本

賣方(fang)：（以下簡(jian)稱(cheng)甲方(fang)），身份證號：

買(mai)方：（以下(xia)簡稱乙方），身份證號：

甲(jia)、乙雙(shuang)方在平等、自(zi)愿(yuan)、協(xie)商一致的(de)基礎上，就乙方向(xiang)甲(jia)方購買私有住房，達(da)成如下(xia)協(xie)議：

1、甲方(fang)(fang)(fang)自愿(yuan)將其(qi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)出售(shou)給(gei)乙方(fang)(fang)(fang)，乙方(fang)(fang)(fang)也已(yi)充(chong)分了解(jie)該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)具體狀(zhuang)況，并自愿(yuan)買(mai)受(shou)該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)。該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)具體狀(zhuang)況如下：甲方(fang)(fang)(fang)所售(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)位于XX地(di)(di)區(qu)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)占地(di)(di)面(mian)積約為XX平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)，院子占地(di)(di)面(mian)積約為XX平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)為X屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)樓，一樓為X個門面(mian)，X樓為套房(fang)(fang)(fang)，中間(jian)有樓梯間(jian)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)總(zong)面(mian)積約為X平(ping)方(fang)(fang)(fang)米(mi)(mi)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)為X型結構。

2、房屋(wu)價(jia)格及其他(ta)費用：甲(jia)(jia)、乙(yi)雙方協商(shang)一致，甲(jia)(jia)方所(suo)售房屋(wu)總金額(e)為人民(min)幣XX元（大小寫都要寫上）；

3、付款方式：簽訂合同之日一次性付清。

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4、特別約定：

（1）因乙方(fang)所購房(fang)屋為農村(cun)集(ji)體(ti)土地上建筑(zhu)。該房(fang)屋買賣過(guo)程中所發(fa)生的(de)交易或過(guo)戶需要本村(cun)村(cun)民委員(yuan)會同意或有關(guan)部門審(shen)批的(de)手續問題，甲(jia)方(fang)應當(dang)積極全(quan)力配合乙方(fang)一起解(jie)決妥善(shan)。若因此引發(fa)相應糾紛的(de)，由(you)甲(jia)方(fang)負責(ze)處理。

（2）如乙方所購房(fang)屋以后可以辦理房(fang)產證時，甲方應予以積極配合，但相關費用(yong)由(you)乙方自行負擔。

5、該房屋毀(hui)損、滅失的風(feng)險自房屋正式交付之日起轉移(yi)給乙方。

6、今后如房(fang)屋重建，甲方應(ying)承認乙方的住(zhu)房(fang)面積。如國家征地，土(tu)地賠(pei)償及(ji)住(zhu)房(fang)面積賠(pei)償均(jun)歸乙方所有，甲方負責積極配合(he)。

7、本合同簽訂之后(hou)，房價漲(zhang)落，買賣雙方不得反悔。

8、本(ben)合同未(wei)盡(jin)事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽(qian)訂補(bu)充(chong)協(xie)議，補(bu)充(chong)協(xie)議與本(ben)合同具同等(deng)法(fa)律效力。

9、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效(xiao)。

10、本(ben)合同附房屋平面圖。

11、 第十一(yi)條本(ben)合同一(yi)式(shi)三份，甲(jia)方執一(yi)份、乙方執二份。

甲方(fang)（簽(qian)印(yin)）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 住(zhu)址（工作單位）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電話(hua)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方（簽印）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 聯系電(dian)話：＿＿＿＿ 簽訂日(ri)期：＿＿年(nian)＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日(ri)

農村房屋買賣合同注意事項

1、注明(ming)雙方當事人(ren)情況，留(liu)好(hao)雙方身份證件復印件。

2、注明買賣房屋的基本(ben)情況(kuang)包括位置、面積(ji)等。

3、確定房屋的價格(ge)及付款方(fang)式(shi)和房屋的交付期(qi)限，盡(jin)量在交付當天完成(cheng)交易，避(bi)免日后出現(xian)糾紛。

4、確定雙方違(wei)約責(ze)任及賠償方式。

5、標明產權登記(ji)或出(chu)現變更情況時的處(chu)理方式。

6、雙(shuang)方(fang)(fang)簽名(ming)或三方(fang)(fang)簽名(ming)其中(zhong)，需要(yao)特別注意(yi)的事項有(you)雙(shuang)方(fang)(fang)的權利義務要(yao)約定明確，雙(shuang)方(fang)(fang)違約責任尤其是賣方(fang)(fang)如果反悔要(yao)承(cheng)擔什(shen)么具體責任如賠償等等，以及如果拆遷(qian)補償時(shi)拆遷(qian)款(kuan)該如何分配(pei)等。

7、關(guan)于不(bu)可抗拒力(li)。在合同中,一定(ding)要注意(yi)“不(bu)可抗拒力(li)”的相關(guan)內(nei)容是如何界定(ding)的。

8、不要(yao)涂(tu)改(gai)宅基地(di)使(shi)用證書，也(ye)不要(yao)相(xiang)信村民委員會在涂(tu)改(gai)后(hou)的(de)宅基地(di)使(shi)用證書上加(jia)蓋公章后(hou)涂(tu)改(gai)就成為有(you)效的(de)。

農村房屋買賣合同無效的情形

1、房產與地分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土(tu)地(di)(di)(di)上的(de)(de)，為土(tu)地(di)(di)(di)的(de)(de)附(fu)著物，具有(you)(you)不可分離性(xing)，因此，房(fang)屋的(de)(de)所有(you)(you)權(quan)(quan)通(tong)過買賣(mai)(mai)(mai)而轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)時(shi)，該房(fang)屋占(zhan)用范圍內(nei)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)使用權(quan)(quan)也必(bi)須同(tong)時(shi)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)或隨(sui)房(fang)屋轉(zhuan)(zhuan)移。如(ru)果出賣(mai)(mai)(mai)人將房(fang)產(chan)和(he)土(tu)地(di)(di)(di)使用權(quan)(quan)分別賣(mai)(mai)(mai)與不同(tong)的(de)(de)買受人，或者出賣(mai)(mai)(mai)房(fang)屋時(shi)只轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)房(fang)屋所有(you)(you)權(quan)(quan)而不同(tong)時(shi)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)土(tu)地(di)(di)(di)使用權(quan)(quan)，買受人可以(yi)提出這種買賣(mai)(mai)(mai)合同(tong)無效。

2、主(zhu)體有(you)問題，合同無(wu)效(xiao)。出賣房屋(wu)的主(zhu)體必須(xu)是該房屋(wu)的所有(you)權(quan)人(ren)。非(fei)所有(you)權(quan)人(ren)出賣他人(ren)房屋(wu)的，其(qi)買賣行為(wei)一般無(wu)效(xiao)。房屋(wu)的產(chan)權(quan)為(wei)數(shu)人(ren)共(gong)有(you)的，必須(xu)征得共(gong)有(you)人(ren)同意才能出賣。

3、侵(qin)犯優(you)先(xian)(xian)(xian)購買(mai)權(quan)，合同(tong)無效。房屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)出賣(mai)共有(you)(you)(you)房屋(wu)(wu)(wu)時，在(zai)同(tong)等(deng)條件下，共有(you)(you)(you)人(ren)有(you)(you)(you)優(you)先(xian)(xian)(xian)購買(mai)權(quan)。房屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)出賣(mai)租賃房屋(wu)(wu)(wu)的(de)，應當在(zai)出賣(mai)之前(qian)的(de)合理期限內通(tong)知承(cheng)租人(ren)，承(cheng)租人(ren)享(xiang)有(you)(you)(you)以同(tong)等(deng)條件優(you)先(xian)(xian)(xian)購買(mai)的(de)權(quan)利，屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)人(ren)出賣(mai)房屋(wu)(wu)(wu)時侵(qin)犯優(you)先(xian)(xian)(xian)購買(mai)權(quan)的(de)，共有(you)(you)(you)人(ren)、承(cheng)租人(ren)可以請求法院宣告該房屋(wu)(wu)(wu)買(mai)賣(mai)無效。

4、農(nong)村本(ben)集(ji)體經濟組(zu)織成(cheng)員與(yu)城鎮居民(min)之間的房屋買(mai)賣合(he)同(tong)應認(ren)(ren)定無(wu)效(xiao)。在(zai)《關于加強農(nong)村宅(zhai)基地管理的意(yi)見》中規(gui)定“嚴(yan)禁(jin)城鎮居民(min)在(zai)農(nong)村購置宅(zhai)基地，嚴(yan)禁(jin)為城鎮居民(min)在(zai)農(nong)村購買(mai)和違法建造的住宅(zhai)發放土地使用證”。 因此對(dui)這(zhe)類合(he)同(tong)，應因違反國家(jia)政策而認(ren)(ren)定為合(he)同(tong)無(wu)效(xiao)。

5、非法(fa)轉讓，合(he)同(tong)無效。主(zhu)要(yao)包括轉讓或(huo)買賣司法(fa)機關(guan)和(he)行政(zheng)機關(guan)依法(fa)裁定(ding)、決(jue)定(ding)查封(feng)或(huo)者以其他(ta)形(xing)式限(xian)制房地產權(quan)(quan)利的(de);依法(fa)收(shou)回土(tu)地使用權(quan)(quan)的(de);權(quan)(quan)屬有爭議(yi)的(de);法(fa)律、行政(zheng)法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)禁止轉讓的(de)其他(ta)情(qing)形(xing)。