一、房屋建筑修繕周期一般多久

房屋修繕周期是根據長期系統(tong)積累的(de)大(da)量的(de)房屋修繕資料，通過統(tong)計和分析(xi)而確定的(de)。它(ta)應(ying)符合技術(shu)上合格、使用上合意、經濟上合算的(de)原則。

1、大修、中修周期

房屋(wu)大修(xiu)(xiu)(xiu)、中修(xiu)(xiu)(xiu)周(zhou)期分為單項修(xiu)(xiu)(xiu)理(li)周(zhou)期和多項綜合(he)修(xiu)(xiu)(xiu)理(li)周(zhou)期，前者取決(jue)于房屋(wu)個別(bie)部件的技術狀(zhuang)態，后(hou)者取決(jue)于房屋(wu)整體的技術狀(zhuang)態，這里主要針對后(hou)者而言。

部分鐵路局房管部門根據所管房屋的歷史資(zi)料統計分析(xi)，并考慮(lv)到當前我國(guo)城鎮房屋中使(shi)用年代已久的磚混(hun)結(jie)構房屋仍占較大(da)(da)比(bi)重，不少房屋存在失修(xiu)(xiu)現(xian)象，大(da)(da)修(xiu)(xiu)資(zi)金有一定限度(du)，因此，建(jian)議目前房屋大(da)(da)修(xiu)(xiu)平均(jun)周期以(yi)20～30年、中修(xiu)(xiu)平均(jun)周期以(yi)5年左右為宜(yi)。

部分城市房管部門建議的大修周期為：磚木結構房屋約為12～15年；磚混結構房屋約為15～20年；鋼筋混凝土結構房(fang)屋約(yue)為20～25年(nian)。

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2、小修周期

小修(xiu)周(zhou)期一般(ban)定(ding)為1～3個月或更長(chang)(chang)一些。小修(xiu)保養周(zhou)期長(chang)(chang)短是否(fou)恰(qia)當(dang)、修(xiu)理質量是否(fou)符(fu)合要求、工作內(nei)(nei)容是否(fou)適應季節變化(hua)和當(dang)時生產與生活的(de)需要等，可從(cong)用戶(hu)請修(xiu)的(de)內(nei)(nei)容及頻數的(de)變化(hua)上反映出來。

二、影響房屋修繕周期的因素

1、房屋建筑各個部位的耐用程度

耐(nai)(nai)(nai)用(yong)(yong)(yong)程度與結構(gou)種類、房屋的(de)(de)(de)(de)使用(yong)(yong)(yong)年限(xian)和剩余使用(yong)(yong)(yong)壽命、原(yuan)設計標(biao)準(zhun)的(de)(de)(de)(de)高低和施(shi)工質量(liang)的(de)(de)(de)(de)優(you)劣等因素有(you)關(guan)。不(bu)同(tong)(tong)結構(gou)的(de)(de)(de)(de)房屋建(jian)筑，有(you)不(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)耐(nai)(nai)(nai)用(yong)(yong)(yong)年限(xian)，由(you)于建(jian)造的(de)(de)(de)(de)時(shi)間不(bu)同(tong)(tong)，它(ta)的(de)(de)(de)(de)剩余使用(yong)(yong)(yong)壽命也是不(bu)相同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)，再加以原(yuan)設計標(biao)準(zhun)和施(shi)工質量(liang)的(de)(de)(de)(de)不(bu)同(tong)(tong)，所(suo)以其損壞情況和耐(nai)(nai)(nai)用(yong)(yong)(yong)程度也是不(bu)相同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)。

2、房屋建筑的用途

人們在進行生產、生活活動過程中對房屋建筑各部位造成的損耗、破損，其大小是和生產、生活設備用品荷載的大小，摩擦、撞擊、活動的頻率，使用的合理程度，生產、生活中是否產生有害介質或污染物等因素有關。如：大型百貨商店、火車輪船的候車室與一般的辦公和住宅房屋；產生有害氣體或污染物的工廠車間與一般的倉庫生產廠房；浴室、廚房(fang)與一(yi)般用房(fang)；通過車輛較多的(de)(de)馬路與一(yi)般的(de)(de)道路；公用廁所與一(yi)般廁所等，由于它們(men)的(de)(de)用途不(bu)(bu)同(tong)，在同(tong)一(yi)期(qi)間它們(men)的(de)(de)損(sun)耗、破(po)損(sun)程度也是不(bu)(bu)相同(tong)的(de)(de)。因此，修理周期(qi)也就各不(bu)(bu)相同(tong)。

3、房屋建筑所處的地理位置

日(ri)光(guang)、風、雪、雨、濕(shi)度、溫度等(deng)等(deng)自(zi)然因(yin)素的(de)影響，是房屋建(jian)筑(zhu)產生病害(hai)的(de)重要原(yuan)因(yin)之一。如(ru)：我(wo)國(guo)南(nan)方(fang)多雨、濕(shi)度大、有(you)蟻害(hai)，木質(zhi)結構易腐爛。而(er)北方(fang)雪大、溫度低，頂(ding)棚墻壁易結霜，基礎凍害(hai)較多。由(you)于房屋建(jian)筑(zhu)所處的(de)地理(li)(li)位置不同，自(zi)然條件及其影響也不同因(yin)此(ci)，病害(hai)發生的(de)部(bu)位、發展(zhan)進程、造成(cheng)損害(hai)的(de)大小(xiao)、快慢進程亦(yi)不會(hui)相(xiang)同，修理(li)(li)周期就有(you)長、有(you)短。

4、其他

如(ru)：設計者是否(fou)預(yu)見到未(wei)來需要的程度；養護管理工作是否(fou)及時；使用(yong)上(shang)有(you)否(fou)特殊要求等等。