一、房屋建筑修繕周期一般多久

房屋(wu)修繕周期是根據長期系統(tong)(tong)積(ji)累(lei)的(de)(de)大量的(de)(de)房屋(wu)修繕資料，通過統(tong)(tong)計和分(fen)析而確定(ding)的(de)(de)。它應符合(he)技術上(shang)合(he)格、使(shi)用(yong)上(shang)合(he)意、經濟上(shang)合(he)算的(de)(de)原則(ze)。

1、大修、中修周期

房屋大修、中修周(zhou)期分為單項修理周(zhou)期和多項綜合修理周(zhou)期，前者(zhe)取(qu)決于(yu)房屋個別(bie)部件的技(ji)術狀(zhuang)(zhuang)態，后者(zhe)取(qu)決于(yu)房屋整體的技(ji)術狀(zhuang)(zhuang)態，這(zhe)里(li)主要(yao)針對后者(zhe)而言(yan)。

部(bu)(bu)分(fen)鐵(tie)路局房(fang)(fang)管部(bu)(bu)門根據所管房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)的歷(li)史資料統計(ji)分(fen)析，并考慮到當前我國城(cheng)鎮(zhen)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)中(zhong)使(shi)用(yong)年(nian)代已久(jiu)的磚(zhuan)混結(jie)構房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)仍占較大(da)(da)比重，不少房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)存在失修(xiu)現象(xiang)，大(da)(da)修(xiu)資金有一定限度，因此，建(jian)議目前房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)大(da)(da)修(xiu)平均周期以(yi)20～30年(nian)、中(zhong)修(xiu)平均周期以(yi)5年(nian)左右為宜。

部分城市房管部門建議的大修周期為：磚木結構房屋約為12～15年；磚混結構房屋約為15～20年；鋼筋混凝土結構房屋約(yue)為20～25年。

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2、小修周期

小修周期一(yi)(yi)般定為1～3個月或更長一(yi)(yi)些。小修保(bao)養周期長短是(shi)(shi)否(fou)恰當、修理(li)質量(liang)是(shi)(shi)否(fou)符合要求、工作內容是(shi)(shi)否(fou)適應季節變(bian)(bian)化和(he)當時生產(chan)與生活(huo)的需要等，可從用戶請修的內容及頻數的變(bian)(bian)化上反映出來(lai)。

二、影響房屋修繕周期的因素

1、房屋建筑各個部位的耐用程度

耐用(yong)(yong)程度與(yu)結構種(zhong)類(lei)、房屋(wu)的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)(yong)年限和剩(sheng)余使(shi)用(yong)(yong)壽(shou)(shou)命、原(yuan)設計標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)(de)高(gao)低和施工(gong)質量的(de)(de)(de)優(you)劣等(deng)因(yin)素有(you)關。不(bu)(bu)同(tong)(tong)結構的(de)(de)(de)房屋(wu)建(jian)(jian)筑，有(you)不(bu)(bu)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)耐用(yong)(yong)年限，由于建(jian)(jian)造(zao)的(de)(de)(de)時間不(bu)(bu)同(tong)(tong)，它的(de)(de)(de)剩(sheng)余使(shi)用(yong)(yong)壽(shou)(shou)命也是不(bu)(bu)相同(tong)(tong)的(de)(de)(de)，再(zai)加以原(yuan)設計標(biao)準(zhun)(zhun)和施工(gong)質量的(de)(de)(de)不(bu)(bu)同(tong)(tong)，所(suo)以其損壞情況和耐用(yong)(yong)程度也是不(bu)(bu)相同(tong)(tong)的(de)(de)(de)。

2、房屋建筑的用途

人們在進行生產、生活活動過程中對房屋建筑各部位造成的損耗、破損，其大小是和生產、生活設備用品荷載的大小，摩擦、撞擊、活動的頻率，使用的合理程度，生產、生活中是否產生有害介質或污染物等因素有關。如：大型百貨商店、火車輪船的候車室與一般的辦公和住宅房屋；產生有害氣體或污染物的工廠車間與一般的倉庫生產廠房；浴室、廚(chu)房與一(yi)般(ban)(ban)用(yong)房；通過車輛(liang)較多的馬(ma)路(lu)與一(yi)般(ban)(ban)的道路(lu)；公用(yong)廁(ce)所與一(yi)般(ban)(ban)廁(ce)所等，由于它(ta)們的用(yong)途不同，在同一(yi)期間它(ta)們的損耗、破損程度也是不相同的。因此，修理周期也就(jiu)各不相同。

3、房屋建筑所處的地理位置

日光、風、雪(xue)、雨、濕度、溫(wen)度等等自(zi)然因(yin)素的(de)影響(xiang)，是房(fang)屋(wu)建筑(zhu)產(chan)生病(bing)害(hai)(hai)的(de)重要原因(yin)之一。如：我國南(nan)方(fang)多雨、濕度大(da)、有(you)蟻害(hai)(hai)，木質(zhi)結構易腐(fu)爛。而北方(fang)雪(xue)大(da)、溫(wen)度低，頂(ding)棚墻壁易結霜，基礎凍(dong)害(hai)(hai)較(jiao)多。由于(yu)房(fang)屋(wu)建筑(zhu)所處的(de)地理(li)位置(zhi)不同，自(zi)然條件及(ji)其影響(xiang)也不同因(yin)此，病(bing)害(hai)(hai)發(fa)生的(de)部位、發(fa)展進(jin)程、造成損害(hai)(hai)的(de)大(da)小、快慢進(jin)程亦不會相同，修理(li)周期就有(you)長、有(you)短。

4、其他

如：設計者是否預見到未來需要(yao)的(de)程(cheng)度(du)；養護管理工作是否及時；使用上有否特殊要(yao)求等等。