民宿如何分類

一、按發展類別可分為傳統民宿和現代民宿。

1、傳(chuan)統民(min)宿(su)多以民(min)間百姓(xing)的(de)(de)民(min)居為依托改(gai)造(zao)而(er)成。這(zhe)類民(min)宿(su)在(zai)外觀上基(ji)本保留原貌，內部進行適(shi)當(dang)的(de)(de)改(gai)造(zao)裝修。它(ta)一般具(ju)有(you)一定(ding)的(de)(de)歷史年限，比(bi)較多地(di)保存了當(dang)時當(dang)地(di)的(de)(de)建筑(zhu)風格(ge)和文化(hua)(hua)遺(yi)存，具(ju)有(you)一定(ding)的(de)(de)歷史文化(hua)(hua)價(jia)值(zhi)(zhi)和研究價(jia)值(zhi)(zhi)，是民(min)宿(su)當(dang)中(zhong)的(de)(de)主流。

2、現代(dai)民(min)宿以新建為主(zhu)，一般依照當地的(de)建筑(zhu)風格辟地新建，也可移植(zhi)域外名宅(zhai)、名村，形成反差(cha)效應，增(zeng)強(qiang)吸(xi)引力。

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二、按地理位置可分為鄉村民宿和城市民宿。

鄉(xiang)村(cun)(cun)民宿分(fen)布在廣大農村(cun)(cun)，具有比(bi)較濃(nong)厚的“村(cun)(cun)”味。也可以把建在城市或(huo)城郊的、按照(zhao)鄉(xiang)村(cun)(cun)風格建設的民宿稱為鄉(xiang)村(cun)(cun)民宿。

同理，城(cheng)市民(min)宿坐(zuo)落在城(cheng)區。它可以(yi)(yi)是城(cheng)中的古民(min)居，也可以(yi)(yi)是城(cheng)市居民(min)利用自家空余房(fang)以(yi)(yi)家庭副業(ye)的形式對(dui)外接待(dai)客人(ren)的民(min)房(fang)。

三、按服務功能可分為單一服務型和綜合服務型。

1、單一(yi)服務型是指只提供(gong)住宿(su)(su)(su)服務，此(ci)類民宿(su)(su)(su)一(yi)般緊靠大(da)型景區(qu)、旅游綜合功能(neng)區(qu)和城市，因(yin)為所依托的區(qu)域(yu)旅游功能(neng)比較齊全(quan)，住宿(su)(su)(su)以(yi)外的服務能(neng)夠方(fang)便(bian)地得到解決。

2、綜合服務(wu)(wu)型是指(zhi)除(chu)住宿(su)外(wai)，還能(neng)滿足其他的服務(wu)(wu)需要，如餐飲等。有(you)的民宿(su)自身就(jiu)是旅游(you)吸引物，除(chu)解決吃住外(wai)，本(ben)身還有(you)觀光休閑養生等功能(neng)。

四、按規模可分為：

1、居家(jia)(jia)散落型(xing)。這類民(min)(min)宿的(de)(de)(de)主要功能是(shi)(shi)居家(jia)(jia)，即房(fang)屋(wu)主人(ren)(ren)還(huan)住(zhu)(zhu)在(zai)該(gai)處(chu)，在(zai)滿足居家(jia)(jia)條件的(de)(de)(de)前(qian)提下(xia)，把多余的(de)(de)(de)房(fang)間整理出來做(zuo)接待客人(ren)(ren)用。其特點一(yi)是(shi)(shi)家(jia)(jia)庭(ting)味濃，跟房(fang)主家(jia)(jia)人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)在(zai)一(yi)起，過的(de)(de)(de)是(shi)(shi)家(jia)(jia)庭(ting)化的(de)(de)(de)生活(huo)；二是(shi)(shi)接地(di)氣，住(zhu)(zhu)的(de)(de)(de)是(shi)(shi)真正(zheng)的(de)(de)(de)百姓(xing)家(jia)(jia)，能更好地(di)了解當(dang)地(di)的(de)(de)(de)民(min)(min)風(feng)民(min)(min)俗，了解、融(rong)入(ru)百姓(xing)的(de)(de)(de)生活(huo)，使旅游更具體驗性；三是(shi)(shi)服務家(jia)(jia)庭(ting)化，住(zhu)(zhu)在(zai)百姓(xing)家(jia)(jia)里，其每(mei)個家(jia)(jia)庭(ting)成員都(dou)有可能是(shi)(shi)服務員。四是(shi)(shi)無規則，分散布(bu)局，星(xing)星(xing)點點散落在(zai)村莊里、街(jie)道上。

2、單獨打造型。一兩戶人(ren)家擇(ze)一合適的地點建造幾棟民(min)(min)宅打造成(cheng)民(min)(min)宿。這類民(min)(min)宿多見于交通(tong)要道(dao)旁，多以提供特色(se)餐飲(yin)為主，兼作住宿。往(wang)往(wang)功能比較(jiao)齊全，除(chu)食(shi)宿外，還注(zhu)意環境和(he)景觀的打造。

3、小簇(cu)集群型(xing)。把一(yi)個(ge)村(cun)莊、一(yi)條街(jie)道或者其(qi)中的一(yi)部分進行整體規(gui)劃，連片(pian)打造成民宿(su)。這類民宿(su)主要依(yi)托(tuo)的是(shi)古村(cun)古鎮、民族地區(qu)。其(qi)特(te)點(dian)是(shi)有規(gui)模，有特(te)色，且(qie)管理比(bi)較完善。

4、連片新(xin)建型。即完全在一(yi)塊新(xin)的(de)土地上，規劃建設成片的(de)民(min)(min)宿(su)。這(zhe)類民(min)(min)宿(su)有的(de)移植(zhi)國內(nei)外某(mou)一(yi)名村名鎮異地打造(zao)，如深圳東部華僑城的(de)茵特(te)拉根小(xiao)鎮。有的(de)是恢復已經消失(shi)了的(de)歷史名村名鎮。有的(de)是根據某(mou)一(yi)文化(hua)主(zhu)線或某(mou)一(yi)特(te)色(se)(se)資(zi)源(yuan)打造(zao)的(de)特(te)色(se)(se)小(xiao)鎮。

五、按層級可分為：

1、一般民(min)(min)(min)(min)宿(su)(su)。這類民(min)(min)(min)(min)宿(su)(su)主要以居家民(min)(min)(min)(min)宿(su)(su)即(ji)(ji)傳統民(min)(min)(min)(min)宿(su)(su)為主，其(qi)特點是原(yuan)(yuan)始(shi)、樸實、真(zhen)實。原(yuan)(yuan)始(shi)即(ji)(ji)原(yuan)(yuan)封不(bu)動地(di)保留建筑物的原(yuan)(yuan)始(shi)狀態；樸實即(ji)(ji)對(dui)民(min)(min)(min)(min)宿(su)(su)的外觀(guan)、內飾不(bu)做或少做改變，把民(min)(min)(min)(min)居的本來面貌展現給游客(ke)；真(zhen)實即(ji)(ji)如(ru)實地(di)展示(shi)建筑風貌、特色(se)，如(ru)實地(di)展示(shi)原(yuan)(yuan)始(shi)的生活狀態。

2、精(jing)品民宿(su)。精(jing)品民宿(su)主要體現(xian)在一個“精(jing)”字上。與一般民宿(su)不同，它在保留(liu)原建筑物外觀特(te)色的(de)基礎上，對內部裝飾會作較大的(de)調整，體現(xian)一種“金包銀”的(de)狀態。一是(shi)設計精(jing)，按照(zhao)現(xian)代人的(de)生(sheng)活需求進行設計。二是(shi)用材精(jing)，在選材用料上講求高檔。三是(shi)特(te)色精(jing)，體現(xian)當地的(de)風俗，有文(wen)化底(di)蘊(yun)。這(zhe)種民宿(su)的(de)美感(gan)度、舒適(shi)度、享受度甚(shen)至勝過(guo)高星級(ji)賓館。

3、潮(chao)流(liu)民(min)宿(su)。筆者把根據(ju)異國異地(di)、名村(cun)名鎮(zhen)(zhen)建設的(de)、恢復重建的(de)古村(cun)古鎮(zhen)(zhen)和(he)主題(ti)主線清晰的(de)民(min)宿(su)歸類(lei)為潮(chao)流(liu)民(min)宿(su)。一是它具(ju)有文(wen)(wen)化(hua)上(shang)的(de)差(cha)異性(xing)，在此地(di)可(ke)以(yi)領(ling)略(lve)(lve)體驗(yan)異地(di)、異國的(de)風(feng)(feng)(feng)情風(feng)(feng)(feng)貌(mao)；二是它具(ju)有體系上(shang)、文(wen)(wen)化(hua)上(shang)的(de)完整性(xing)，可(ke)以(yi)完整領(ling)略(lve)(lve)村(cun)鎮(zhen)(zhen)的(de)結構(gou)體系、建筑風(feng)(feng)(feng)格和(he)文(wen)(wen)化(hua)風(feng)(feng)(feng)情風(feng)(feng)(feng)貌(mao)。這類(lei)民(min)宿(su)，往往是年輕人追逐潮(chao)流(liu)的(de)目(mu)的(de)物。

六、按產權可分為私有民宿、集體所有民宿、國有民宿和社會民宿四大類。

1、私有(you)民宿是(shi)指產(chan)權在每家每戶，屬(shu)個(ge)體私人所有(you)，其主(zhu)體是(shi)大(da)量(liang)的民居型民宿。它們產(chan)權歸個(ge)人所有(you)，自主(zhu)管理，自主(zhu)經營、自負盈虧。

2、集體(ti)所(suo)有民(min)(min)宿(su)也分幾種(zhong)，一(yi)(yi)種(zhong)是(shi)產(chan)權為(wei)宗(zong)族(zu)、家(jia)族(zu)集體(ti)所(suo)有，如(ru)南方地區的客家(jia)圍屋(wu)。這(zhe)種(zhong)圍屋(wu)規模(mo)大，房間多，功(gong)能全，歷史較為(wei)悠久(jiu)，由于牽扯(che)的家(jia)庭多，一(yi)(yi)直沒有進行產(chan)權分割。用(yong)這(zhe)種(zhong)民(min)(min)居(ju)(ju)改造(zao)成(cheng)的民(min)(min)宿(su)，其(qi)所(suo)有權為(wei)家(jia)族(zu)集體(ti)所(suo)有。一(yi)(yi)般由家(jia)族(zu)組(zu)成(cheng)理事(shi)會進行管理和經(jing)營。另一(yi)(yi)種(zhong)是(shi)我國不少農(nong)村還保留了集體(ti)所(suo)有制的民(min)(min)居(ju)(ju)，用(yong)這(zhe)種(zhong)民(min)(min)居(ju)(ju)做成(cheng)的民(min)(min)宿(su)其(qi)產(chan)權仍歸集體(ti)所(suo)有。

3、國(guo)有民(min)(min)宿是近些年(nian)來新出現的民(min)(min)宿類(lei)型。主要是各級政府的國(guo)有企業收(shou)購的民(min)(min)居或(huo)新建的成片民(min)(min)居。

4、社會民(min)宿(su)主要是指由(you)社會資(zi)(zi)本，如私營企(qi)業(ye)、企(qi)業(ye)集團等投資(zi)(zi)建設和(he)經營的(de)(de)(de)民(min)宿(su)。按發展類別可分為傳統民(min)宿(su)和(he)現代民(min)宿(su)。傳統民(min)宿(su)多(duo)以民(min)間(jian)百(bai)姓的(de)(de)(de)民(min)居為依托改造而成。這類民(min)宿(su)在外觀上(shang)基本保留原貌，內(nei)部(bu)進行適當(dang)(dang)(dang)的(de)(de)(de)改造裝修。它一般具(ju)有一定的(de)(de)(de)歷(li)史年(nian)限，比較多(duo)地(di)保存了當(dang)(dang)(dang)時當(dang)(dang)(dang)地(di)的(de)(de)(de)建筑風(feng)格和(he)文化遺存，具(ju)有一定的(de)(de)(de)歷(li)史文化價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)和(he)研究(jiu)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)，是民(min)宿(su)當(dang)(dang)(dang)中的(de)(de)(de)主流。現代民(min)宿(su)以新建為主，一般依照當(dang)(dang)(dang)地(di)的(de)(de)(de)建筑風(feng)格辟地(di)新建，也可移植域外名宅、名村(cun)，形成反差效(xiao)應(ying)，增強吸(xi)引(yin)力(li)。

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