民宿如何分類

一、按發展類別可分為傳統民宿和現代民宿。

1、傳統(tong)民(min)(min)宿(su)(su)多以民(min)(min)間百姓的民(min)(min)居為依托改(gai)造而成。這類民(min)(min)宿(su)(su)在外觀(guan)上基本保留(liu)原貌，內部(bu)進(jin)行適當(dang)(dang)的改(gai)造裝修。它(ta)一般具有(you)一定的歷史(shi)年(nian)限，比較多地保存(cun)(cun)了當(dang)(dang)時當(dang)(dang)地的建筑風格(ge)和(he)文化遺存(cun)(cun)，具有(you)一定的歷史(shi)文化價(jia)值和(he)研究(jiu)價(jia)值，是民(min)(min)宿(su)(su)當(dang)(dang)中的主流(liu)。

2、現代(dai)民宿以新建(jian)為(wei)主(zhu)，一般依照當地的建(jian)筑風格(ge)辟地新建(jian)，也可移(yi)植域外名宅、名村，形成反差(cha)效(xiao)應，增(zeng)強(qiang)吸引力。

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二、按地理位置可分為鄉村民宿和城市民宿。

鄉(xiang)村(cun)民(min)宿分布在廣大農村(cun)，具(ju)有比較濃(nong)厚的(de)“村(cun)”味。也可(ke)以把建在城(cheng)市或城(cheng)郊(jiao)的(de)、按照鄉(xiang)村(cun)風格建設(she)的(de)民(min)宿稱為鄉(xiang)村(cun)民(min)宿。

同理，城(cheng)市民宿坐落在城(cheng)區(qu)。它可(ke)(ke)以是(shi)(shi)城(cheng)中(zhong)的古民居，也可(ke)(ke)以是(shi)(shi)城(cheng)市居民利(li)用自(zi)家空余房(fang)以家庭(ting)副業的形式對外接(jie)待客(ke)人的民房(fang)。

三、按服務功能可分為單一服務型和綜合服務型。

1、單一服務型是(shi)指只(zhi)提供(gong)住(zhu)宿服務，此類(lei)民宿一般緊靠大(da)型景區、旅(lv)游綜合功能(neng)區和(he)城市，因為所(suo)依托的區域(yu)旅(lv)游功能(neng)比較齊全，住(zhu)宿以外的服務能(neng)夠方便地得到解決。

2、綜(zong)合服務(wu)(wu)型是指(zhi)除住宿外(wai)，還能(neng)滿足(zu)其他的服務(wu)(wu)需要，如(ru)餐飲等(deng)(deng)。有的民(min)宿自身(shen)就是旅游吸(xi)引物(wu)，除解決(jue)吃住外(wai)，本身(shen)還有觀光休閑(xian)養(yang)生等(deng)(deng)功能(neng)。

四、按規模可分為：

1、居家(jia)(jia)散(san)落型。這類民(min)(min)宿的(de)(de)(de)(de)(de)主(zhu)要功能是(shi)居家(jia)(jia)，即(ji)房屋主(zhu)人還住在該(gai)處，在滿(man)足居家(jia)(jia)條件的(de)(de)(de)(de)(de)前提下，把多余(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)房間整理(li)出來做(zuo)接待(dai)客人用。其(qi)特點一是(shi)家(jia)(jia)庭(ting)味濃，跟房主(zhu)家(jia)(jia)人住在一起，過的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)家(jia)(jia)庭(ting)化(hua)(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)；二是(shi)接地(di)氣，住的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)真正的(de)(de)(de)(de)(de)百姓家(jia)(jia)，能更(geng)好地(di)了(le)解(jie)(jie)當地(di)的(de)(de)(de)(de)(de)民(min)(min)風民(min)(min)俗，了(le)解(jie)(jie)、融入百姓的(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)活(huo)，使旅游更(geng)具體(ti)驗(yan)性；三是(shi)服(fu)(fu)務家(jia)(jia)庭(ting)化(hua)(hua)，住在百姓家(jia)(jia)里，其(qi)每個家(jia)(jia)庭(ting)成(cheng)員(yuan)都(dou)有(you)可能是(shi)服(fu)(fu)務員(yuan)。四是(shi)無規則(ze)，分散(san)布局(ju)，星星點點散(san)落在村莊里、街道上。

2、單(dan)獨打(da)造(zao)型。一兩戶人家擇(ze)一合適的地點建造(zao)幾棟民宅打(da)造(zao)成民宿。這類民宿多見于交通要(yao)道旁，多以提供特色餐飲為主，兼作住宿。往往功能比較齊全，除(chu)食宿外，還(huan)注意環(huan)境和景觀的打(da)造(zao)。

3、小(xiao)簇集群型。把一(yi)個(ge)村莊、一(yi)條(tiao)街道或者其(qi)中的一(yi)部分進(jin)行整(zheng)體(ti)規劃，連片打造成民(min)宿。這(zhe)類(lei)民(min)宿主要(yao)依托的是古(gu)村古(gu)鎮、民(min)族地(di)區。其(qi)特點是有(you)規模，有(you)特色，且管理比較完(wan)善。

4、連片新(xin)建型。即完全在一(yi)塊新(xin)的土地上(shang)，規(gui)劃建設成片的民(min)宿(su)(su)。這類民(min)宿(su)(su)有(you)的移(yi)植(zhi)國內外某一(yi)名村(cun)名鎮(zhen)異地打(da)造(zao)(zao)，如深圳(zhen)東(dong)部華僑城的茵特拉根(gen)小(xiao)鎮(zhen)。有(you)的是恢復已(yi)經消失了的歷(li)史名村(cun)名鎮(zhen)。有(you)的是根(gen)據某一(yi)文化主(zhu)線(xian)或某一(yi)特色(se)資源打(da)造(zao)(zao)的特色(se)小(xiao)鎮(zhen)。

五、按層級可分為：

1、一(yi)般民(min)宿。這類(lei)民(min)宿主要以居(ju)家(jia)民(min)宿即(ji)傳統民(min)宿為主，其特點是原(yuan)始(shi)(shi)、樸實(shi)(shi)、真(zhen)實(shi)(shi)。原(yuan)始(shi)(shi)即(ji)原(yuan)封不動(dong)地(di)(di)保留建(jian)筑物(wu)的原(yuan)始(shi)(shi)狀(zhuang)態；樸實(shi)(shi)即(ji)對民(min)宿的外(wai)觀(guan)、內(nei)飾不做或少做改變(bian)，把民(min)居(ju)的本來面貌展現給(gei)游(you)客；真(zhen)實(shi)(shi)即(ji)如實(shi)(shi)地(di)(di)展示(shi)建(jian)筑風貌、特色(se)，如實(shi)(shi)地(di)(di)展示(shi)原(yuan)始(shi)(shi)的生活狀(zhuang)態。

2、精(jing)(jing)品民宿(su)。精(jing)(jing)品民宿(su)主要體(ti)現(xian)在一(yi)(yi)個“精(jing)(jing)”字上。與一(yi)(yi)般民宿(su)不(bu)同，它在保留(liu)原建筑物外觀特色的(de)基礎上，對內(nei)部裝飾會(hui)作(zuo)較大的(de)調整(zheng)，體(ti)現(xian)一(yi)(yi)種“金包銀”的(de)狀態(tai)。一(yi)(yi)是設(she)計精(jing)(jing)，按照現(xian)代人的(de)生(sheng)活(huo)需求進(jin)行設(she)計。二是用(yong)材精(jing)(jing)，在選材用(yong)料上講求高檔。三是特色精(jing)(jing)，體(ti)現(xian)當(dang)地的(de)風俗，有文(wen)化底蘊。這種民宿(su)的(de)美(mei)感度(du)、舒適(shi)度(du)、享(xiang)受度(du)甚至勝過高星級賓(bin)館。

3、潮(chao)流(liu)民(min)(min)宿。筆者把根據異國(guo)異地、名(ming)村(cun)名(ming)鎮建設的(de)(de)(de)(de)、恢(hui)復重建的(de)(de)(de)(de)古村(cun)古鎮和主(zhu)題主(zhu)線清晰的(de)(de)(de)(de)民(min)(min)宿歸類(lei)為潮(chao)流(liu)民(min)(min)宿。一(yi)是它(ta)具(ju)有(you)文(wen)化(hua)上(shang)的(de)(de)(de)(de)差異性，在(zai)此(ci)地可以(yi)領(ling)略體(ti)驗異地、異國(guo)的(de)(de)(de)(de)風(feng)情風(feng)貌(mao)；二是它(ta)具(ju)有(you)體(ti)系(xi)上(shang)、文(wen)化(hua)上(shang)的(de)(de)(de)(de)完整性，可以(yi)完整領(ling)略村(cun)鎮的(de)(de)(de)(de)結構體(ti)系(xi)、建筑(zhu)風(feng)格和文(wen)化(hua)風(feng)情風(feng)貌(mao)。這類(lei)民(min)(min)宿，往往是年輕人追逐潮(chao)流(liu)的(de)(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)(de)物。

六、按產權可分為私有民宿、集體所有民宿、國有民宿和社會民宿四大類。

1、私(si)有(you)(you)民宿(su)是指產權在每家(jia)每戶(hu)，屬(shu)個體私(si)人所(suo)有(you)(you)，其(qi)主(zhu)體是大量的民居型民宿(su)。它們產權歸個人所(suo)有(you)(you)，自(zi)(zi)主(zhu)管(guan)理(li)，自(zi)(zi)主(zhu)經營、自(zi)(zi)負盈虧。

2、集體(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)民宿也分幾種(zhong)，一(yi)種(zhong)是(shi)產權為(wei)宗族(zu)、家族(zu)集體(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，如(ru)南方地區的(de)(de)客家圍屋(wu)。這(zhe)(zhe)種(zhong)圍屋(wu)規(gui)模大(da)，房間多，功能全(quan)，歷史較為(wei)悠久(jiu)，由(you)于牽扯的(de)(de)家庭多，一(yi)直沒有(you)(you)進行產權分割。用這(zhe)(zhe)種(zhong)民居(ju)(ju)改造(zao)成(cheng)的(de)(de)民宿，其所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)權為(wei)家族(zu)集體(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。一(yi)般由(you)家族(zu)組成(cheng)理事會進行管(guan)理和經營。另(ling)一(yi)種(zhong)是(shi)我(wo)國不少農村還保留了(le)集體(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制的(de)(de)民居(ju)(ju)，用這(zhe)(zhe)種(zhong)民居(ju)(ju)做成(cheng)的(de)(de)民宿其產權仍歸(gui)集體(ti)(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。

3、國(guo)有民(min)宿是(shi)近些年來新(xin)出現的(de)民(min)宿類型。主要是(shi)各(ge)級(ji)政府的(de)國(guo)有企業收購的(de)民(min)居或新(xin)建的(de)成(cheng)片民(min)居。

4、社(she)會民(min)宿(su)主要是指由(you)社(she)會資本(ben)，如私營企業(ye)、企業(ye)集團等投資建(jian)(jian)設和經營的民(min)宿(su)。按發展類別(bie)可分為傳統民(min)宿(su)和現代(dai)民(min)宿(su)。傳統民(min)宿(su)多以(yi)民(min)間(jian)百姓(xing)的民(min)居為依托(tuo)改(gai)造(zao)而成(cheng)。這(zhe)類民(min)宿(su)在外(wai)觀上(shang)基本(ben)保留原貌(mao)，內部進行適(shi)當(dang)的改(gai)造(zao)裝修(xiu)。它一(yi)般具(ju)有(you)一(yi)定的歷史年限，比較多地(di)保存了當(dang)時當(dang)地(di)的建(jian)(jian)筑風格和文(wen)化遺存，具(ju)有(you)一(yi)定的歷史文(wen)化價(jia)值和研究(jiu)價(jia)值，是民(min)宿(su)當(dang)中的主流。現代(dai)民(min)宿(su)以(yi)新建(jian)(jian)為主，一(yi)般依照當(dang)地(di)的建(jian)(jian)筑風格辟地(di)新建(jian)(jian)，也可移植域外(wai)名宅、名村，形(xing)成(cheng)反(fan)差(cha)效應，增強吸(xi)引力。

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