房產遺囑一定要(yao)公證嗎

老人立遺(yi)囑不一定非(fei)要到公(gong)證處，也(ye)不一定非(fei)要公(gong)正。遺(yi)囑是(shi)(shi)自(zi)己(ji)本人真實的(de)意思表示即可(ke)(ke)，可(ke)(ke)以由老人自(zi)己(ji)寫，也(ye)可(ke)(ke)以找他人代(dai)書，代(dai)書遺(yi)囑需要注意要求有見證人。而(er)公(gong)證遺(yi)囑，只(zhi)是(shi)(shi)讓遺(yi)囑的(de)真實性更強，更具(ju)有效力(li)，但并非(fei)一定要公(gong)正，也(ye)不是(shi)(shi)其他的(de)遺(yi)囑就(jiu)是(shi)(shi)無效的(de)。

從原則上講，不(bu)公證(zheng)的有(you)效遺(yi)囑(zhu)是具有(you)法律效力(li)的，但是不(bu)公證(zheng)也許會(hui)涉(she)及到(dao)一些問(wen)題。從便捷性和(he)安(an)全性的角度(du)來看(kan)，尤其是房產遺(yi)囑(zhu)，公證(zheng)是最好(hao)的選擇(ze)。

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老人房產遺囑公(gong)證費(fei)用(yong)

遺囑(zhu)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)費用(yong)各地不(bu)盡(jin)相(xiang)同，遺囑(zhu)公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)收(shou)費大(da)約在200元(yuan)-400元(yuan)之間。遺囑(zhu)屬于一種個人(ren)聲明，不(bu)發(fa)生(sheng)財產(chan)轉(zhuan)移的(de)效力。遺囑(zhu)在立(li)遺囑(zhu)人(ren)去世后生(sheng)效，繼承(cheng)(cheng)人(ren)需憑(ping)遺囑(zhu)辦理(li)繼承(cheng)(cheng)權公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，憑(ping)繼承(cheng)(cheng)權公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書到房管局轉(zhuan)名。繼承(cheng)(cheng)權公(gong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)費按辦理(li)繼承(cheng)(cheng)時房屋價(jia)值的(de)2%收(shou)取。

從《關于調整公(gong)證(zheng)服務(wu)收(shou)費標準的通知(zhi)》中的規定(ding)來(lai)看，證(zheng)明(ming)財(cai)產繼承，贈(zeng)與和遺贈(zeng)，按受(shou)益額的2%收(shou)取，最低收(shou)取200元。

另外，對(dui)公證服務收費(fei)標準，各(ge)省、自治區(qu)、直(zhi)轄市物價部(bu)門可根據本地(di)區(qu)實際情(qing)況，在(zai)上下不超過10%的幅(fu)度內，確(que)定本地(di)區(qu)實施的具體收費(fei)標準，并報國家(jia)計委和司法(fa)部(bu)備案。

老人房產遺囑公(gong)證材料

當事人應(ying)當提供下列證明(ming)、材料：

1、戶口簿或居民身份證(zheng);已出境的(de)，提供(gong)護(hu)照或有效旅(lv)行(xing)證(zheng)件(jian)、通行(xing)證(zheng)的(de)復印件(jian)，已注(zhu)銷戶口的(de)，應提交原戶籍所在地公安(an)派出所出具的(de)戶籍記載情況的(de)證(zheng)明;

2、遺囑涉及的財產清單及財產的所有權證明;

3、遺囑書。

4、遺囑公(gong)證申請(qing)書(申請(qing)書內容應包括：遺囑人(ren)的(de)姓名、性別、年齡、居所地、家庭(ting)狀況(kuang)、工(gong)作(zuo)單位(wei)、遺囑涉及的(de)財產狀況(kuang)等);

5、其(qi)他(ta)認(ren)為需要提供的證明(ming)、材料(liao)。

老人(ren)房(fang)產遺囑公證手續

1、立遺(yi)囑人(ren)提(ti)出申請

立遺(yi)囑(zhu)(zhu)人必須親(qin)自向本(ben)人住所地(di)的公證處(chu)提出申(shen)請(qing)，不能委托(tuo)他人辦理，申(shen)請(qing)遺(yi)囑(zhu)(zhu)公證要填寫公證申(shen)請(qing)表(biao);申(shen)請(qing)表(biao)的內(nei)容(rong)包(bao)括：

（1）申請(qing)人(ren)的姓名、性別、出生日(ri)期、身份證號碼、工(gong)作單(dan)位、住(zhu)址等;

（2）請求公(gong)證(zheng)的事(shi)項及公(gong)證(zheng)書的用途(tu);

（3）提(ti)交材(cai)料的名稱、份數及有關(guan)證(zheng)人的姓(xing)名、地址;

（4）申請的時間及其他需要說明(ming)的問題。

此(ci)外，立(li)遺囑(zhu)人應提(ti)交身份證明(ming)、遺囑(zhu)所(suo)涉(she)及(ji)財產(chan)的所(suo)有權證明(ming)及(ji)其(qi)他證明(ming)材料。

2、公證處受理

公證人(ren)員(yuan)需(xu)要(yao)審查立(li)遺(yi)囑人(ren)是(shi)否有完全民(min)事(shi)行為能力、立(li)遺(yi)囑人(ren)的意思表示是(shi)否真實、對所要(yao)處(chu)分的財產(chan)是(shi)否享有處(chu)分權等內容。

公(gong)證(zheng)(zheng)人員認為立遺(yi)囑(zhu)人的(de)申(shen)請(qing)符(fu)合(he)規定(ding)、決定(ding)受(shou)理(li)(li)申(shen)請(qing)的(de)，發給受(shou)理(li)(li)通知(zhi)單(dan)，并按(an)規定(ding)標(biao)準收取公(gong)證(zheng)(zheng)費(fei)。立遺(yi)囑(zhu)人如交納公(gong)證(zheng)(zheng)費(fei)有困難的(de)，可提出書面減免申(shen)請(qing)。

3、遺囑的審查

遺囑公證應由兩名公證人員(yuan)(yuan)共同辦(ban)理，公證員(yuan)(yuan)辦(ban)理遺囑公證應當遵守回(hui)避程(cheng)序。特殊情況下(xia)由一(yi)名公證員(yuan)(yuan)辦(ban)理時，應至少(shao)有一(yi)名見(jian)證人在(zai)(zai)場見(jian)證，見(jian)證人應在(zai)(zai)遺囑和筆錄上簽名。

立(li)(li)遺囑人(ren)(ren)在公證員面(mian)(mian)前以書面(mian)(mian)或者口頭形式表述遺囑內容，公證人(ren)(ren)制作出書面(mian)(mian)材料，經立(li)(li)遺囑人(ren)(ren)確認無誤后，由(you)在場的(de)(de)公證員和立(li)(li)遺囑人(ren)(ren)簽名，并注明(ming)設立(li)(li)遺囑的(de)(de)年、月、日。

4、批準出證

公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)人(ren)員經審查，認為可以(yi)出具(ju)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書的，公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)員草擬公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書后(hou)，連同卷宗報批;任何人(ren)不得審批自己承辦的公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)事(shi)項(xiang)。

審批合格(ge)后，公(gong)證處按司法部(bu)規定或批準(zhun)的格(ge)式制(zhi)作公(gong)證書，并不(bu)得(de)涂改(gai)、挖補，必(bi)須修改(gai)的應加蓋(gai)公(gong)證處校(xiao)對章。公(gong)證書應制(zhi)作公(gong)證書正本和若干副本發給立(li)遺(yi)囑人。

5、公證書生效

除法律另有規定外(wai)，遺囑(zhu)公證書自批準(zhun)之日起生效。

6、領(ling)取公證書(shu)

遺(yi)(yi)囑(zhu)公(gong)證書由(you)立遺(yi)(yi)囑(zhu)人(ren)到公(gong)證處領取;必要時，也可由(you)公(gong)證處發送(song)(song)。如(ru)果由(you)公(gong)證處發送(song)(song)的，立遺(yi)(yi)囑(zhu)人(ren)應在(zai)公(gong)證書送(song)(song)達回執上簽名(ming)或蓋(gai)章(zhang)，并注明(ming)收(shou)到日期(qi)、份(fen)數和公(gong)證書的編號(hao)。

公證遺囑的注意事項

1、辦(ban)(ban)理遺囑(zhu)(zhu)公證，遺囑(zhu)(zhu)人應當親自(zi)到公證處(chu)辦(ban)(ban)理，不能(neng)委托他人代(dai)辦(ban)(ban)。

2、立遺(yi)囑(zhu)人應神智清晰，能真(zhen)實地表(biao)達(da)自己的(de)意思，無受(shou)脅迫(po)或受(shou)欺騙等情況。

3、原來已在公(gong)證(zheng)處(chu)(chu)辦過遺(yi)囑(zhu)公(gong)證(zheng)的(de)，現要(yao)變更或撤銷原遺(yi)囑(zhu)公(gong)證(zheng)的(de)，應當提(ti)交原來的(de)遺(yi)囑(zhu)公(gong)證(zheng)書(shu)并到原公(gong)證(zheng)處(chu)(chu)辦理。

4、立(li)遺(yi)囑人(ren)死(si)亡后，遺(yi)囑繼承(cheng)人(ren)應當持遺(yi)囑公(gong)證書、死(si)者死(si)亡證明(ming)，及(ji)本人(ren)身份證件來本處辦理繼承(cheng)權公(gong)證。如遺(yi)囑受益人(ren)不(bu)在法定繼承(cheng)人(ren)范(fan)圍的，為受遺(yi)贈人(ren)。則(ze)受遺(yi)贈人(ren)必須在知(zhi)道受遺(yi)贈后二月(yue)內(nei)來本處辦理接(jie)受遺(yi)贈的聲(sheng)明(ming)書公(gong)證。

老人房(fang)產遺囑(zhu)公證都(dou)需(xu)要什么人到(dao)場

不需(xu)要(yao)全部子女到場(chang)，只需(xu)要(yao)公(gong)(gong)正(zheng)處的公(gong)(gong)證人(ren)(ren)(ren)員2人(ren)(ren)(ren)以上在場(chang)，開具公(gong)(gong)證文件，表示遺囑是(shi)真(zhen)實(shi)合法(fa)自愿的，是(shi)老人(ren)(ren)(ren)意(yi)思的真(zhen)實(shi)表示即可。

如何寫房產(chan)遺(yi)囑(zhu)

1、遺囑人必須要有完全(quan)民事行為能力

《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若(ruo)干問(wen)題(ti)的(de)意(yi)見》第(di)四十一條規(gui)定：“遺(yi)囑人立(li)遺(yi)囑時(shi)必須(xu)有(you)行為(wei)能力(li)。無民事行為(wei)能力(li)的(de)人所(suo)立(li)的(de)遺(yi)囑，即使其本人后(hou)來(lai)有(you)了行為(wei)能力(li)，仍(reng)屬無效遺(yi)囑。

2、遺囑(zhu)人(ren)所立的遺囑(zhu)必(bi)須是其真實意思表示

意思表示不真實具(ju)體體現在(zai)如下(xia)幾種情況(kuang)中：

（1）脅迫遺(yi)囑人所立(li)的遺(yi)囑；

（2）欺騙遺(yi)囑人所立的(de)遺(yi)囑；

（3）被非遺(yi)囑人假造的遺(yi)囑；

（4）被篡改的遺囑；

（5）遺囑人在神志不清的(de)(de)狀態下所立的(de)(de)遺囑。

《中華(hua)人民共和國繼承法》第二(er)十二(er)條(tiao)第二(er)、三、四(si)款規定：“遺(yi)(yi)(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)必須表示遺(yi)(yi)(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)人的真實意思(si)，受脅迫、欺騙所立的遺(yi)(yi)(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)無效(xiao)。偽造(zao)的遺(yi)(yi)(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)無效(xiao)。遺(yi)(yi)(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)(zhu)被篡改的，篡改的內容(rong)無效(xiao)。”

3、遺囑人對遺囑所處分的財產必須是有處分權的

在現實生活中，常見到丈夫立遺囑不經妻子同意便處分了全部夫妻財產，另外，根據《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的(de)意(yi)見(jian)》第(di)三(san)十九條規定(ding)：“遺囑人生前的(de)行(xing)為(wei)與(yu)遺囑的(de)意(yi)思表示相(xiang)反(fan)，而(er)使遺囑處分(fen)的(de)財產在(zai)繼承開始前滅(mie)失、部分(fen)滅(mie)失或(huo)所(suo)有權轉移、部分(fen)轉移的(de)，遺囑視為(wei)被撤銷或(huo)部分(fen)撤銷。”

4、遺囑的內容必(bi)須(xu)合法

內容不合法的(de)遺囑主要(yao)有三個情況：

（1）遺囑取消了缺乏勞動能力又沒有(you)生活(huo)來源的(de)繼承人(ren)的(de)繼承權。

（2）遺囑(zhu)沒(mei)有為胎兒保(bao)留必要的(de)繼承份(fen)額。

（3）遺囑內容違反其他法律。

5、遺囑(zhu)的(de)形式(shi)必須合法

即可采用公證、自書(shu)、代書(shu)、錄音(yin)、口頭等(deng)形式。注意，自書(shu)、代書(shu)、錄音(yin)、口頭遺囑(zhu)都不能撤銷、變更公證遺囑(zhu)。

老人房產遺(yi)囑范文

自書房產遺囑注意事項

1、首部

（1）標題(ti)。寫明“遺(yi)囑”或者(zhe)“________遺(yi)囑”。

（2）訂立遺囑人基本情況。

2、正文

（1）寫明遺(yi)囑人(ren)訂立(li)遺(yi)囑的原因。

（2）寫明(ming)訂立(li)遺囑人所有的財(cai)產名(ming)稱(cheng)、數額及所在地(di)。

（3）寫明遺(yi)囑人對遺(yi)產的處理(li)意見。

（4）寫明(ming)所訂立遺囑的份數。

（5）寫明(ming)訂立遺(yi)囑的(de)時間和(he)地(di)點(dian)。

3、尾部(bu)

分(fen)別由立遺囑(zhu)人、見證人、代書人等簽名(ming)或蓋章(zhang)，另外(wai)要寫明遺囑(zhu)的(de)日期。

房產遺囑書寫格式范文(wen)

立(li)遺囑人（姓名(ming)(ming)、別(bie)名(ming)(ming)、曾用名(ming)(ming)，性別(bie)、出生年月(yue)日(ri)、民(min)(min)族、職(zhi)業、服(fu)務處所(suo)、住(zhu)所(suo)地(di)(di)、居住(zhu)地(di)(di)、公民(min)(min)身份號）。

為(wei)(wei)了______，特請______和______作為(wei)(wei)見證人(ren)，并委托______律師事務所______律師代書遺囑如(ru)下(xia)：

1、立(li)遺囑人所有的財產(chan)名稱(cheng)、數額、價值(zhi)及特征：______

2、立遺囑人(ren)對所(suo)有財產的處理意(yi)見：______

3、其他說明事項：______

本(ben)遺囑一式(shi)__份，由______、______、______保(bao)存(cun)。

立遺(yi)囑地點：______

立遺囑時間：公歷________年(nian)____月____日(ri)

立遺囑人（簽(qian)名并捺右食指印）

見證人(ren)(ren)（簽名(ming)，無利害(hai)關系人(ren)(ren)不得少于(yu)二(er)人(ren)(ren)）

代(dai)書(shu)人______（簽名）

________年____月____日