產權交易是什么意思

產權交(jiao)易是指交(jiao)易雙(shuang)方當(dang)事人(ren)，依照法(fa)律規定和合同(tong)約定，通過購買、出售(shou)、兼并、拍賣(mai)等方式，將(jiang)一(yi)方當(dang)事人(ren)所享有(you)的企業產權轉讓給另(ling)一(yi)方當(dang)事人(ren)，而使被交(jiao)易企業喪失法(fa)人(ren)資格或改變法(fa)人(ren)實體的法(fa)律行為。

產權交易的特點

產權交易主體的限制性

（1）出(chu)讓(rang)(rang)人主(zhu)(zhu)體(ti)資(zi)格(ge)的(de)(de)特(te)(te)殊性以及出(chu)讓(rang)(rang)權(quan)利的(de)(de)限制(zhi)性，是由(you)法人財產權(quan)的(de)(de)特(te)(te)征所決定的(de)(de)。在企(qi)業產權(quan)交易時，出(chu)讓(rang)(rang)人主(zhu)(zhu)體(ti)資(zi)格(ge)是特(te)(te)殊的(de)(de)，出(chu)讓(rang)(rang)權(quan)利是受限制(zhi)的(de)(de)，具體(ti)表現為：

①企業可成為(wei)產權的受(shou)讓人，但不能成為(wei)本企業產權的出讓人；

②國有(you)資(zi)(zi)產(chan)、集(ji)體資(zi)(zi)產(chan)產(chan)權交(jiao)易時，出讓人具有(you)復雜性。國有(you)企業在進行國有(you)資(zi)(zi)產(chan)產(chan)權交(jiao)易時，必須(xu)經過國有(you)資(zi)(zi)產(chan)監督管理部門（國資(zi)(zi)委）的(de)批準(zhun)，履(lv)行產(chan)權界定,資(zi)(zi)產(chan)評估和交(jiao)易審批等程序(xu)；

③出(chu)(chu)讓人(ren)出(chu)(chu)讓企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)產權時，要征(zheng)(zheng)得(de)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)職工(gong)(gong)的同意(yi)(yi)或(huo)征(zheng)(zheng)求企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)職工(gong)(gong)的意(yi)(yi)見(jian)。國(guo)有(you)企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)轉(zhuan)讓產權要征(zheng)(zheng)求企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)職工(gong)(gong)代表大會(hui)、工(gong)(gong)會(hui)意(yi)(yi)見(jian)；集體企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)產權交(jiao)易必須(xu)取得(de)職工(gong)(gong)代表大會(hui)同意(yi)(yi)。出(chu)(chu)讓人(ren)、受讓人(ren)應當妥善安置出(chu)(chu)讓企(qi)(qi)(qi)(qi)業(ye)的職工(gong)(gong)(包括離退休職工(gong)(gong))，落實職工(gong)(gong)的社會(hui)保障事宜。

（2）受(shou)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)資(zi)格的特殊(shu)性，是針(zhen)對境外(wai)投資(zi)者以及特許經營權的轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)。外(wai)資(zi)成為企(qi)業產權受(shou)讓(rang)(rang)(rang)人(ren)時，要(yao)受(shou)到我國外(wai)商投資(zi)指導(dao)目錄的限制：

①公司向其(qi)他企業投資(zi)或(huo)者為(wei)他人(ren)提供擔(dan)保(bao)，依照公司章程的(de)規定(ding)，由董事會或(huo)者股東(dong)(dong)會、股東(dong)(dong)大會決議；

②公司(si)章程對投(tou)資或者擔保總額及單(dan)項投(tou)資或者擔保的(de)數額有限(xian)(xian)額規定(ding)(ding)的(de)，不得(de)超過規定(ding)(ding)的(de)限(xian)(xian)額；

③當轉讓的產權涉(she)及(ji)某(mou)一行(xing)業的特許經(jing)營時，受讓人(ren)必(bi)須取得特許經(jing)營資格，如(ru)煙草專賣權、藥(yao)品經(jing)營權等。

產權交易客體的復雜性

每個(ge)企(qi)(qi)業(ye)的性質、股本結構(gou)、規模、債權(quan)(quan)債務等完全不同，表(biao)現(xian)出來的企(qi)(qi)業(ye)產(chan)(chan)權(quan)(quan)形(xing)(xing)態(tai)也大相徑庭。企(qi)(qi)業(ye)產(chan)(chan)權(quan)(quan)所依附的載體可分為兩大類：有(you)形(xing)(xing)資(zi)產(chan)(chan)和無(wu)(wu)形(xing)(xing)資(zi)產(chan)(chan)。在產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易中被轉讓(rang)或(huo)受讓(rang)的財(cai)(cai)產(chan)(chan)可能(neng)(neng)(neng)是全部(bu)有(you)形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)(chan)，也可能(neng)(neng)(neng)是部(bu)分有(you)形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)(chan)；可能(neng)(neng)(neng)是有(you)形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)(chan)與無(wu)(wu)形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)(chan)的整體，也可能(neng)(neng)(neng)只(zhi)(zhi)是有(you)形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)(chan)或(huo)只(zhi)(zhi)是無(wu)(wu)形(xing)(xing)財(cai)(cai)產(chan)(chan)。

另外，產權交(jiao)易(yi)的客體(ti)不僅僅指企(qi)業的財產，還包括被轉讓企(qi)業的職工(gong)安(an)置，這(zhe)是其他形(xing)式買賣所不具備(bei)的。

產權交易方式的多樣性

產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)方(fang)(fang)式，是指產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)雙方(fang)(fang)成交(jiao)財(cai)產(chan)或財(cai)產(chan)權(quan)利的(de)方(fang)(fang)法(fa)(fa)。產(chan)權(quan)交(jiao)易(yi)可以采取的(de)方(fang)(fang)法(fa)(fa)有：

（1）協議轉讓(rang)。即由交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)雙方(fang)通過洽談和(he)協商，就交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)內容、交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)價格等達成協議，從(cong)而最終成交(jiao)(jiao)(jiao)的產權交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)方(fang)式(shi)。交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)主體(ti)單一、明確，交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)客(ke)體(ti)復雜的情況(kuang)下，一般采用這種(zhong)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)方(fang)式(shi)；

（2）拍賣轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)。是指在多(duo)位(wei)(wei)交易受讓(rang)(rang)(rang)意(yi)(yi)向人的(de)(de)情況下實施的(de)(de)交易行為。在產權交易有(you)多(duo)位(wei)(wei)受讓(rang)(rang)(rang)意(yi)(yi)向人，且轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)標(biao)的(de)(de)物、價格為惟一決定因素(su)的(de)(de)情況下，采取公開(kai)拍賣的(de)(de)方式，由出價最(zui)高者獲(huo)得被轉(zhuan)讓(rang)(rang)(rang)產權的(de)(de)所有(you)權。

（3）招標轉讓。是指被轉讓產權有(you)多位受讓意向者(zhe)，轉讓標的物相對復雜，且買受具有(you)相關條件時，以公開(kai)招標的方(fang)式(shi)，由評標委員(yuan)會(hui)評出的最優(you)標者(zhe)成(cheng)交(jiao)的交(jiao)易方(fang)式(shi)。

（4）變更、轉移財產(chan)占有主體。是指企業(ye)(ye)財產(chan)的(de)所有權(quan)人(ren)(ren)不發生改變，只變更企業(ye)(ye)財產(chan)的(de)占有人(ren)(ren)或使用人(ren)(ren)。這(zhe)種形式的(de)產(chan)權(quan)交易主體均(jun)為經(jing)出(chu)資人(ren)(ren)授權(quan)代(dai)為行(xing)使占有、使用、收益、處分權(quan)的(de)資產(chan)管(guan)理人(ren)(ren)。

（5）其他(ta)方(fang)式。是指(zhi)法律法規、規章(zhang)和產權交易管理部門(men)批(pi)準(zhun)的其他(ta)交易方(fang)式。

產權交易的市場性

所謂產權交(jiao)易(yi)通過市(shi)場得以實現包含(han)兩層含(han)義：

（1）產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易(yi)(yi)的價(jia)(jia)格由(you)市場決定。市場是產(chan)(chan)權(quan)(quan)交易(yi)(yi)價(jia)(jia)格的決定性因素，當(dang)產(chan)(chan)權(quan)(quan)需求大于(yu)(yu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)供應(ying)、或者受(shou)(shou)(shou)讓方認為以高(gao)于(yu)(yu)評(ping)估價(jia)(jia)格受(shou)(shou)(shou)讓產(chan)(chan)權(quan)(quan)仍(reng)能帶來較大收益(yi)時(shi)，交易(yi)(yi)的實際(ji)(ji)價(jia)(jia)格可以高(gao)于(yu)(yu)評(ping)估價(jia)(jia)格；當(dang)產(chan)(chan)權(quan)(quan)需求小于(yu)(yu)產(chan)(chan)權(quan)(quan)供應(ying)、或者受(shou)(shou)(shou)讓方認為只有以低于(yu)(yu)評(ping)估價(jia)(jia)格受(shou)(shou)(shou)讓產(chan)(chan)權(quan)(quan)才能帶來經濟收益(yi)時(shi)，交易(yi)(yi)的實際(ji)(ji)價(jia)(jia)格就低于(yu)(yu)評(ping)估價(jia)(jia)格。

（2）交易行為(wei)必須在(zai)交易市場（即產(chan)權(quan)交易所）進行。國有(you)、集體企(qi)業(ye)發(fa)生下(xia)列產(chan)權(quan)交易行為(wei)的，要通過產(chan)權(quan)交易所進行：

①國有獨資公司、非公司制國有企業、集體(ti)企業整體(ti)產(chan)(chan)權(quan)或(huo)部分產(chan)(chan)權(quan)(含有形資產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)、無形資產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)及經營權(quan)、財產(chan)(chan)使(shi)用權(quan))的有償轉讓；

②國家或集體控股(gu)的有(you)限(xian)責任公司和非(fei)上市股(gu)份有(you)限(xian)公司的股(gu)權(quan)的有(you)償轉讓；

③中外合資、合作(zuo)企(qi)(qi)業或其他企(qi)(qi)業的國(guo)有產權的有償轉讓；

④行政(zheng)事業(ye)單位產權(quan)的有償轉讓；

⑤科技項目產(chan)權、房(fang)地產(chan)項目產(chan)權的有償(chang)轉讓；

⑥國有集(ji)體企業和(he)事業單位改制(zhi)發生的產權轉讓(rang)；

⑦國有集體企業(ye)破產(chan)所發(fa)生的產(chan)權(quan)轉(zhuan)讓、或享受國家掛帳停息政(zheng)策的國有企業(ye)被兼并所發(fa)生的產(chan)權(quan)轉(zhuan)讓；

⑧其他(ta)產權交(jiao)易。

產權交易分類

1、按產權交易的主體分類：法(fa)人與法(fa)人間的(de)產權(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)、法(fa)人與自(zi)(zi)然人間的(de)產權(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)和自(zi)(zi)然人與自(zi)(zi)然人間的(de)產權(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)；

2、按產權所有者的性質分類：國有(you)(you)資產產權(quan)交(jiao)易、集(ji)體資產產權(quan)交(jiao)易和非(fei)國有(you)(you)、非(fei)集(ji)體資產產權(quan)交(jiao)易；

3、按產權交易的標的份額分類：整體產權(quan)交易、部分產權(quan)交易；

4、按產權交易的方式分類：協(xie)議(yi)轉(zhuan)讓(rang)、競(jing)價拍賣和招投標(biao)轉(zhuan)讓(rang)；

5、按產權形態分類：無形(xing)資(zi)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)交易(yi)、有形(xing)資(zi)產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)交易(yi)。

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產權交易的意義

1、有(you)利于(yu)社會主義(yi)市(shi)場(chang)經(jing)濟體制的(de)建(jian)立。

2、有利于調整產(chan)(chan)業結構(gou)和產(chan)(chan)品結構(gou)，實現產(chan)(chan)業結構(gou)合理化。

3、有利于資(zi)產存量(liang)調整，緩解資(zi)產增量(liang)的(de)資(zi)金不足，在一(yi)定程度上抑制投(tou)資(zi)需(xu)求和消費需(xu)求雙(shuang)膨脹(zhang)。

4、有利于國有資(zi)產的保(bao)值和增(zeng)值。

5、有利于人力(li)資源的(de)挖掘，解放和發展社(she)會(hui)生產力(li)。

產權交易的方式

1、按交易方式分：購買式、承擔債務式、吸收入股式、控股式、承擔安排全部職工等其它條件式。

（1）購買式，即一企業法人通過議價或競價方式出資購買另一企業的全部或部分產權；

（2）承擔債(zhai)務式，即在被(bei)轉(zhuan)讓企(qi)業(ye)(ye)的資(zi)產(chan)與債(zhai)務等價的情況下(xia)，另一企(qi)業(ye)(ye)以承擔被(bei)轉(zhuan)讓企(qi)業(ye)(ye)債(zhai)務為條件(jian)接收其資(zi)產(chan)；

（3）吸收入(ru)股(gu)式，即被(bei)轉讓企(qi)(qi)業(ye)的資產所有者(zhe)將被(bei)轉讓企(qi)(qi)業(ye)的凈資產作為股(gu)金投(tou)入(ru)另一企(qi)(qi)業(ye)，成為另一企(qi)(qi)業(ye)的股(gu)東；

（4）控(kong)股(gu)式(shi)，即一企(qi)業通過購買其(qi)他企(qi)業的股(gu)權(quan)，達到控(kong)股(gu)，成為(wei)被控(kong)股(gu)企(qi)業的產權(quan)法人(ren)代(dai)表；

（5）承擔安排全(quan)(quan)部職工等(deng)其(qi)他(ta)條件，即一(yi)個企業(ye)以承擔安排另(ling)一(yi)企業(ye)全(quan)(quan)部職工生產與生活為條件，接收其(qi)全(quan)(quan)部資產。

2、按交易主體之間的組織形式分：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉讓、資產轉讓。

（1）兼并(bing)。企業(ye)(ye)(ye)(ye)兼并(bing)是指(zhi)一個企業(ye)(ye)(ye)(ye)購買其(qi)他企業(ye)(ye)(ye)(ye)的產權(quan)，被兼并(bing)企業(ye)(ye)(ye)(ye)失去法人(ren)資格或改變法人(ren)實體(ti)，兼并(bing)者通常(chang)作為存續(xu)企業(ye)(ye)(ye)(ye)仍然保留原有企業(ye)(ye)(ye)(ye)的名稱，而被兼并(bing)企業(ye)(ye)(ye)(ye)則不復存在(zai)。

（2）“承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)”準確的說應是“承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)經(jing)營(ying)(ying)管(guan)理”，是指企業(ye)與承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)者間訂立承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)經(jing)營(ying)(ying)合同，將企業(ye)的“經(jing)營(ying)(ying)管(guan)理權”全(quan)部或部分在一定(ding)期限內交給(gei)承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)者，由(you)承(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)(bao)者對企業(ye)進(jin)行經(jing)營(ying)(ying)管(guan)理，并(bing)承(cheng)(cheng)(cheng)擔經(jing)營(ying)(ying)風險及獲(huo)取企業(ye)收(shou)益的行為。

（3）租(zu)賃(lin)(lin)。租(zu)賃(lin)(lin)是(shi)一(yi)方(fang)(fang)向另(ling)(ling)一(yi)方(fang)(fang)支(zhi)付租(zu)金，以(yi)取(qu)得(de)在一(yi)定時間內對另(ling)(ling)一(yi)方(fang)(fang)資(zi)產的(de)使(shi)用權，租(zu)賃(lin)(lin)又(you)分為融(rong)資(zi)性(xing)租(zu)賃(lin)(lin)、服務(wu)性(xing)租(zu)賃(lin)(lin)和經營性(xing)租(zu)賃(lin)(lin)三大(da)類(lei)。

（4）拍賣(mai)(mai)。產(chan)權拍賣(mai)(mai)是(shi)產(chan)權擁(yong)有(you)(you)者(zhe)(zhe)和需要(yao)者(zhe)(zhe)雙方通過競買方式(shi)，使產(chan)權從擁(yong)有(you)(you)者(zhe)(zhe)向出(chu)價(jia)最高的需要(yao)者(zhe)(zhe)轉移的一種(zhong)(zhong)產(chan)權轉讓形式(shi)。企(qi)業拍賣(mai)(mai)又可(ke)分(fen)為兩種(zhong)(zhong)形式(shi)：一種(zhong)(zhong)是(shi)經營權的拍賣(mai)(mai)，另一種(zhong)(zhong)是(shi)所有(you)(you)權的拍賣(mai)(mai)。

（5）股(gu)份(fen)(fen)轉(zhuan)讓。股(gu)東(dong)一旦取得股(gu)份(fen)(fen)，便失去了對入股(gu)資金的(de)經濟支配權(quan)，擁有的(de)只是股(gu)權(quan)以及與(yu)股(gu)權(quan)相關的(de)公益(yi)權(quan)和(he)(he)收(shou)益(yi)權(quan)。股(gu)份(fen)(fen)轉(zhuan)讓，是股(gu)東(dong)根(gen)據自身利(li)益(yi)和(he)(he)預期心理決定對持有股(gu)份(fen)(fen)轉(zhuan)讓與(yu)否的(de)權(quan)利(li)。

（6）資(zi)產(chan)轉讓(rang)。資(zi)產(chan)轉讓(rang)是指實物資(zi)產(chan)所有(you)者(zhe)(zhe)與需求者(zhe)(zhe)之間的(de)一(yi)種(zhong)有(you)償交(jiao)換(huan)關系(xi)。有(you)償轉讓(rang)是指資(zi)產(chan)擁有(you)者(zhe)(zhe)與需求者(zhe)(zhe)之間按(an)照等(deng)價的(de)原則用資(zi)產(chan)的(de)實物價值與貨幣價值進行交(jiao)換(huan)的(de)一(yi)種(zhong)方式。

產權交易程序

基本流程

1、登記

有轉(zhuan)讓或(huo)收(shou)購(gou)企業產(chan)權意向(xiang)的客戶，備齊相關材料(liao)，在產(chan)權交易中心辦理(li)產(chan)權交易委托手續，填寫《買(mai)方(fang)(fang)登(deng)記表(biao)》和《賣方(fang)(fang)登(deng)記表(biao)》，簽訂公開掛牌協議。

出(chu)讓方(fang)申請出(chu)讓產(chan)權的應當向產(chan)權交易(yi)機構提交以下材料：

（1）出讓(rang)方的資格(ge)證明(ming)或其(qi)他有效(xiao)證件；

（2）產權(quan)權(quan)屬證(zheng)明；

（3）產區主管部門準(zhun)予(yu)產權出讓的證明；

（4）出讓(rang)標的的情況介紹(shao)；

（5）經注冊(ce)會計師(shi)審計的整體出讓產權(quan)的財(cai)務(wu)報(bao)告；

（6）出讓產權的有效資產評估文件；

（7）產權交易機(ji)構(gou)要求提供的其他憑證和材料。

受(shou)讓方(fang)申請受(shou)讓產權(quan)的，應當向(xiang)產權(quan)交易機構提交下列材料：

（1）受(shou)讓(rang)方的資格證明；

（2）受讓方(fang)的資信證明；

（3）產權交(jiao)易機構要求提(ti)交(jiao)的其他憑證和材料。

2、公開掛牌

產權(quan)(quan)交易(yi)中(zhong)心信(xin)(xin)息部根據(ju)轉讓方或求購方提(ti)供的《買方登(deng)(deng)記(ji)表(biao)》和(he)《賣(mai)方登(deng)(deng)記(ji)表(biao)》，通過電子顯(xian)示屏、國際互聯網、內部信(xin)(xin)息期刊或其他大眾傳(chuan)媒(mei)公開(kai)掛牌，向社會公開(kai)發布(bu)產權(quan)(quan)交易(yi)信(xin)(xin)息。

3、洽談

根據公(gong)開掛牌結果，交(jiao)易部、信息部組織轉讓(rang)方和求購方就產權交(jiao)易的實質(zhi)性條件進行談(tan)判，確定(ding)(ding)交(jiao)易方式。交(jiao)易的方式有拍賣、招標、協(xie)議轉讓(rang)以及法律法規(gui)規(gui)定(ding)(ding)的其他(ta)方式。

4、簽約

產(chan)權交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)雙方(fang)就交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)的各項實(shi)質性條(tiao)件達成一(yi)致(zhi)，并通過經確定(ding)的交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)方(fang)式交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)后，交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)雙方(fang)簽訂產(chan)權交(jiao)易(yi)(yi)(yi)(yi)(yi)書面合同(tong)。

5、鑒證

產權(quan)交(jiao)易中心對審查(cha)合格(ge)的(de)產權(quan)交(jiao)易，出(chu)具(ju)產權(quan)交(jiao)易鑒(jian)證書(shu)。

6、變更登記

根據有(you)關法律規(gui)定，經(jing)產(chan)權(quan)交易(yi)中心辦(ban)理的部分或整體產(chan)權(quan)、股權(quan)轉讓，可憑產(chan)權(quan)交易(yi)中心認可的產(chan)權(quan)交易(yi)合同、產(chan)權(quan)交易(yi)鑒證書，在工商行(xing)政管理局辦(ban)理變更登記(ji)。

產權交易掛牌交易要幾天

發布(bu)企(qi)業(ye)國有產權轉(zhuan)讓公告，首次信(xin)息公告期限不得少(shao)于20個工作日。

產權交易所

產權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)所作為產權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)的中(zhong)介服務機構，它本(ben)身并不參與產權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)，只是為產權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)雙(shuang)方提供必要的場(chang)所與設施及(ji)交(jiao)(jiao)易(yi)規則，保證產權(quan)(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)過程順利進行。