一、傳統商業步行街為什么要轉型

傳統商業(ye)街(jie)區曾是城市經(jing)濟生活的中心，然后(hou)近幾年，很多商業(ye)街(jie)都陷入了發展停滯甚至衰(shuai)敗的困(kun)境和尷尬(ga)，亟待轉型升(sheng)級，之(zhi)所以要轉型，主要是因(yin)為傳統商業(ye)街(jie)存在以下問題：

1、受電商沖擊嚴重

電商(shang)的價格優勢逐(zhu)步蠶食了傳統商(shang)業(ye)購(gou)物街的市場份額。

2、經營成本增加

隨著房地(di)產行(xing)業的發展，傳(chuan)統商(shang)業街區的場地(di)租賃(lin)費用逐年增加，租金的上漲使得傳(chuan)統商(shang)業街的經營成本不斷上升，壓(ya)縮利潤。

3、自身沒有特色

很(hen)多商(shang)業(ye)街不(bu)具備自身特色，在(zai)發展之初只是(shi)依(yi)靠(kao)低價策略(lve)和規(gui)模(mo)效應優勢占據(ju)市(shi)場，這種(zhong)模(mo)式是(shi)非常(chang)容易模(mo)仿的，傳統商(shang)業(ye)街的產異化和創新(xin)不(bu)足也是(shi)促進其轉型升級(ji)的一大原因。

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二、商業街如何轉型升級

1、“街”到“街區”，場所精神核心的樹立

商業街(jie)(jie)和商業街(jie)(jie)區(qu)(qu)，區(qu)(qu)別在(zai)(zai)(zai)于商業街(jie)(jie)可以(yi)依托于城(cheng)(cheng)市磁(ci)極而(er)(er)存(cun)在(zai)(zai)(zai)，而(er)(er)商業街(jie)(jie)區(qu)(qu)需要樹立自(zi)身(shen)的磁(ci)極，商業街(jie)(jie)是單(dan)一線性空(kong)間(jian)，會因為缺(que)少空(kong)間(jian)節點(dian)與開(kai)放空(kong)間(jian)而(er)(er)衰落；而(er)(er)商業街(jie)(jie)區(qu)(qu)是區(qu)(qu)域的場所精(jing)神核(he)心(xin)，能更好作為“城(cheng)(cheng)市會客廳”存(cun)在(zai)(zai)(zai)。

2、功能進行匹配性轉換

在商(shang)業街轉(zhuan)型升級的改(gai)造(zao)(zao)中，既需要改(gai)造(zao)(zao)，又要承擔著文化傳承的職責，在“保(bao)護”與“重構”的矛盾下，匹配性的功能轉(zhuan)換，是(shi)平衡這一對矛盾的有(you)效方法。

3、以局部嵌入的方式，進行空間改造

在指向性(xing)強、單一磁極的(de)城市結構(gou)下，傳統商業街表現出來(lai)的(de)空間特質(zhi)是均質(zhi)的(de)、依(yi)附性(xing)的(de)、缺乏(fa)核心的(de)，轉型升級后的(de)商業街區要求自身具有象征性(xing)與場所感，因此需(xu)要通過局部嵌入的(de)方法對肌理進(jin)行重(zhong)構(gou)。

4、精細化運營，筑造社交新空間

在(zai)體驗至上的(de)(de)新(xin)一代(dai)消費(fei)者心中，社交群聚以及高質量(liang)的(de)(de)運(yun)營服(fu)務理念(nian)是(shi)更重要的(de)(de)，商(shang)業街的(de)(de)轉型升級改造，關(guan)鍵就是(shi)進(jin)行社交場景的(de)(de)構建與前瞻(zhan)性(xing)更新(xin)。

5、傳統商業街區經營+電商

在電子商務(wu)環境下，傳統商業(ye)經營進(jin)行(xing)自營模式的戰略轉移(yi)，同時(shi)開啟全渠道零售，促進(jin)線上與(yu)線下業(ye)務(wu)的協(xie)調(diao)發展也(ye)是(shi)轉型(xing)升級(ji)的一大利器。