一、產業園怎么盈利

產業園區的發展空間巨大，隨著園區的發展和成熟，追求盈利成為園區持續發展的必然要求，也是保證園區經營運轉和可持續發展的重要條件。一般產業園的盈利(li)模式主要有以下幾(ji)個：

1、土地出讓資金收益

各級(ji)政府土(tu)(tu)地(di)(di)管(guan)理部(bu)門將土(tu)(tu)地(di)(di)使用權出(chu)(chu)讓(rang)(rang)給土(tu)(tu)地(di)(di)使用者，按規定向(xiang)受讓(rang)(rang)人收取的土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)的全部(bu)價款，園(yuan)(yuan)區(qu)開(kai)發(fa)中(zhong)政府獲得土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)金，同時開(kai)發(fa)商(shang)也(ye)可能(neng)獲益(yi)：許多開(kai)發(fa)商(shang)在(zai)與政府的園(yuan)(yuan)區(qu)開(kai)發(fa)協議(yi)上，都會(hui)要(yao)求(qiu)政府明(ming)確(que)將園(yuan)(yuan)區(qu)土(tu)(tu)地(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)(rang)金收益(yi)用于園(yuan)(yuan)區(qu)的基(ji)礎和配套設施建設，這部(bu)分資(zi)金在(zai)園(yuan)(yuan)區(qu)開(kai)發(fa)資(zi)金來(lai)源中(zhong)占有(you)較大比重。

2、有償出讓無形資源收益

產業園可(ke)將(jiang)路(lu)標、顯著位置的廣告權道路(lu)、橋梁等的冠名權，區(qu)內餐館(guan)、超市、運動場館(guan)等的特許經營權以一(yi)定價(jia)格出讓(rang)給(gei)企業，甚(shen)至可(ke)以進(jin)行拍(pai)賣來獲(huo)得收益。

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3、稅收收益

為扶持園(yuan)區(qu)發展，園(yuan)區(qu)的(de)(de)上級地方政府通常將園(yuan)區(qu)內形成(cheng)地方財(cai)政稅(shui)收(shou)的(de)(de)一部分按(an)照比例進行返(fan)(fan)還，稅(shui)收(shou)是產業(ye)園(yuan)區(qu)的(de)(de)主要收(shou)入來源之一。隨著園(yuan)區(qu)的(de)(de)不(bu)斷(duan)成(cheng)熟(shu)，園(yuan)區(qu)內企(qi)業(ye)的(de)(de)不(bu)斷(duan)發展，則(ze)按(an)照協議所返(fan)(fan)回的(de)(de)稅(shui)收(shou)將成(cheng)幾(ji)何級的(de)(de)增長，這部分的(de)(de)利(li)潤，屬于穩定的(de)(de)，但是長期(qi)的(de)(de)，能否取得(de)這樣的(de)(de)收(shou)入，取決于園(yuan)區(qu)的(de)(de)成(cheng)熟(shu)度。

4、經營所得利潤

產業園(yuan)(yuan)區(qu)可以設立開發中心(xin)、物(wu)業公司(si)等下屬公司(si)并開展各(ge)種經(jing)營(ying)活動獲得利(li)潤，如市(shi)政(zheng)工程建設、物(wu)業管理(li)、綠化種植等通過公司(si)盈利(li)反哺園(yuan)(yuan)區(qu)。此外(wai)，園(yuan)(yuan)區(qu)的服務體系(xi)是園(yuan)(yuan)區(qu)盈利(li)的重(zhong)要渠道(dao)，也(ye)是園(yuan)(yuan)區(qu)盈利(li)最有提升潛力的環節。因此園(yuan)(yuan)區(qu)應該高(gao)度重(zhong)視(shi)服務體系(xi)建設，進而拓展盈利(li)渠道(dao)，提升盈利(li)能(neng)力。

5、金融投資

園區金(jin)融投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)盈利模式(shi)主(zhu)要(yao)包括產業投(tou)(tou)資(zi)(zi)、專業性公(gong)司投(tou)(tou)資(zi)(zi)、產業用地的(de)資(zi)(zi)本(ben)運作、現(xian)有物業（房產）的(de)資(zi)(zi)本(ben)運作等幾項主(zhu)要(yao)內容。

二、如何提高產業園區的盈利能力

產(chan)業(ye)園區(qu)的(de)開發運(yun)營是(shi)一個投入大、回報(bao)周期長、風險大的(de)行業(ye)，隨著(zhu)園區(qu)開發建設和運(yun)營發展的(de)逐漸成熟，需要產(chan)業(ye)園提(ti)高盈利能力，反哺(bu)園區(qu)，要想(xiang)做到這一點，需要：

1、準(zhun)確把握(wo)園區發展的階(jie)段性特征，選取符合實際的盈(ying)利模式，不同發展階(jie)段的園區其盈(ying)利能力和盈(ying)利模式有著較大的差(cha)異(yi)，應根據實際情況決定(ding)。

2、以園(yuan)區(qu)服務體(ti)系為(wei)突破，提升增(zeng)值服務在園(yuan)區(qu)盈(ying)利中的(de)比重(zhong)。園(yuan)區(qu)的(de)服務體(ti)系是園(yuan)區(qu)盈(ying)利的(de)重(zhong)要(yao)渠道(dao)，也(ye)是園(yuan)區(qu)盈(ying)利最有(you)提升潛力(li)的(de)環節。因(yin)此園(yuan)區(qu)應該高度重(zhong)視服務體(ti)系建設，進而拓展盈(ying)利渠道(dao)，提升盈(ying)利能力(li)。

3、拓展金(jin)(jin)融(rong)投資類盈利(li)渠道，以金(jin)(jin)融(rong)創(chuang)(chuang)新帶動(dong)園(yuan)區(qu)(qu)盈利(li)模式(shi)(shi)創(chuang)(chuang)新，通過對(dui)園(yuan)區(qu)(qu)土地資產(chan)和房(fang)屋資產(chan)的(de)(de)資本運(yun)營，資產(chan)的(de)(de)資本運(yun)作和金(jin)(jin)融(rong)產(chan)品(pin)與模式(shi)(shi)的(de)(de)創(chuang)(chuang)新，進而(er)不(bu)斷創(chuang)(chuang)新園(yuan)區(qu)(qu)的(de)(de)盈利(li)模式(shi)(shi)。

4、規范土地運營類盈利渠道，保證園區基礎性收入的持續和穩定土地運營類收入是園區的一項基礎性收入，對于產業園區的發(fa)展(zhan)具有(you)根本(ben)性。同(tong)時(shi)，土(tu)地運(yun)營(ying)(ying)類(lei)收入(ru)也具有(you)政策性風(feng)險(xian)(xian)較(jiao)高，前(qian)期投入(ru)資金(jin)量較(jiao)大的特點(dian)。因此，必須認真規(gui)范土(tu)地運(yun)營(ying)(ying)類(lei)盈利渠(qu)道，嚴格控制運(yun)營(ying)(ying)風(feng)險(xian)(xian)，進而保證園區基礎性盈利能力的健康、穩定和持續。