一、產業園怎么盈利
產業園區的發展空間巨大,隨著園區的發展和成熟,追求盈利成為園區持續發展的必然要求,也是保證園區經營運轉和可持續發展的重要條件。一般產業園的盈利模(mo)式主要有以下幾個:
1、土地出讓資金收益
各級政府土(tu)地(di)管理(li)部(bu)門(men)將土(tu)地(di)使用權出讓給土(tu)地(di)使用者,按規定向受讓人收取的(de)土(tu)地(di)出讓的(de)全部(bu)價款,園區(qu)開(kai)(kai)發(fa)中政府獲(huo)得土(tu)地(di)出讓金,同時(shi)開(kai)(kai)發(fa)商也可能獲(huo)益:許多開(kai)(kai)發(fa)商在(zai)與政府的(de)園區(qu)開(kai)(kai)發(fa)協(xie)議上(shang),都會要求(qiu)政府明確將園區(qu)土(tu)地(di)出讓金收益用于(yu)園區(qu)的(de)基礎和配套設施建設,這部(bu)分(fen)資(zi)(zi)金在(zai)園區(qu)開(kai)(kai)發(fa)資(zi)(zi)金來源中占有較大比重。
2、有償出讓無形資源收益
產業園可(ke)將路(lu)標(biao)、顯著(zhu)位(wei)置的廣告權(quan)道路(lu)、橋梁(liang)等(deng)的冠名權(quan),區內餐館、超市、運動場館等(deng)的特許經營權(quan)以一定價格(ge)出讓給企(qi)業,甚至可(ke)以進行(xing)拍賣來(lai)獲得收益。
3、稅收收益
為(wei)扶持園(yuan)(yuan)區(qu)發展(zhan),園(yuan)(yuan)區(qu)的(de)(de)(de)上級地(di)方政府通常將園(yuan)(yuan)區(qu)內形(xing)成(cheng)地(di)方財政稅收(shou)的(de)(de)(de)一(yi)部分(fen)按照(zhao)(zhao)比例進行返還(huan),稅收(shou)是產業園(yuan)(yuan)區(qu)的(de)(de)(de)主要收(shou)入來源之一(yi)。隨(sui)著(zhu)園(yuan)(yuan)區(qu)的(de)(de)(de)不斷成(cheng)熟(shu),園(yuan)(yuan)區(qu)內企業的(de)(de)(de)不斷發展(zhan),則按照(zhao)(zhao)協議(yi)所返回的(de)(de)(de)稅收(shou)將成(cheng)幾何級的(de)(de)(de)增長,這部分(fen)的(de)(de)(de)利(li)潤,屬于穩定(ding)的(de)(de)(de),但是長期的(de)(de)(de),能否(fou)取(qu)得這樣的(de)(de)(de)收(shou)入,取(qu)決于園(yuan)(yuan)區(qu)的(de)(de)(de)成(cheng)熟(shu)度。
4、經營所得利潤
產業(ye)園(yuan)區(qu)可以設立開(kai)發中(zhong)心、物業(ye)公司等(deng)下屬公司并(bing)開(kai)展各種經營活動獲(huo)得利(li)潤,如市(shi)政工程(cheng)建設、物業(ye)管(guan)理、綠化種植等(deng)通過公司盈(ying)利(li)反哺園(yuan)區(qu)。此(ci)外,園(yuan)區(qu)的服(fu)務(wu)體(ti)系(xi)是(shi)園(yuan)區(qu)盈(ying)利(li)的重(zhong)要(yao)渠(qu)道,也是(shi)園(yuan)區(qu)盈(ying)利(li)最有提(ti)升(sheng)(sheng)潛(qian)力的環(huan)節。因此(ci)園(yuan)區(qu)應該高(gao)度重(zhong)視服(fu)務(wu)體(ti)系(xi)建設,進而拓展盈(ying)利(li)渠(qu)道,提(ti)升(sheng)(sheng)盈(ying)利(li)能(neng)力。
5、金融投資
園區(qu)金(jin)融投資的盈利模式(shi)主要包括產(chan)業投資、專業性公司投資、產(chan)業用地的資本運作、現有物業(房產(chan))的資本運作等幾(ji)項主要內(nei)容。
二、如何提高產業園區的盈利能力
產業園區的開(kai)發(fa)(fa)運(yun)營是一個投入大、回報周期(qi)長、風險大的行業,隨著園區開(kai)發(fa)(fa)建設(she)和運(yun)營發(fa)(fa)展(zhan)的逐漸成熟,需要(yao)產業園提(ti)高(gao)盈利能力,反(fan)哺園區,要(yao)想做到這一點,需要(yao):
1、準確把握園區發展的階段性特征,選取(qu)符合(he)實(shi)際(ji)(ji)的盈(ying)利模式,不同發展階段的園區其盈(ying)利能力和盈(ying)利模式有著較大(da)的差異,應(ying)根(gen)據(ju)實(shi)際(ji)(ji)情況決定(ding)。
2、以園區(qu)服(fu)務體(ti)系為突破,提(ti)升增值服(fu)務在園區(qu)盈(ying)利中的(de)比(bi)重。園區(qu)的(de)服(fu)務體(ti)系是(shi)(shi)園區(qu)盈(ying)利的(de)重要渠道(dao),也是(shi)(shi)園區(qu)盈(ying)利最有提(ti)升潛力(li)的(de)環節。因此園區(qu)應(ying)該(gai)高度(du)重視服(fu)務體(ti)系建設,進而拓展(zhan)盈(ying)利渠道(dao),提(ti)升盈(ying)利能力(li)。
3、拓展金(jin)(jin)融(rong)(rong)投資(zi)(zi)類盈(ying)利渠道(dao),以金(jin)(jin)融(rong)(rong)創(chuang)新帶(dai)動園區盈(ying)利模(mo)(mo)式(shi)創(chuang)新,通過對園區土(tu)地資(zi)(zi)產(chan)和房屋資(zi)(zi)產(chan)的(de)資(zi)(zi)本運營(ying),資(zi)(zi)產(chan)的(de)資(zi)(zi)本運作(zuo)和金(jin)(jin)融(rong)(rong)產(chan)品與模(mo)(mo)式(shi)的(de)創(chuang)新,進(jin)而不(bu)斷創(chuang)新園區的(de)盈(ying)利模(mo)(mo)式(shi)。
4、規范土地運營類盈利渠道,保證園區基礎性收入的持續和穩定土地運營類收入是園區的一項基礎性收入,對于產業園區的發展具有(you)根本性(xing)。同(tong)時,土地運(yun)營類收入(ru)也(ye)具有(you)政策性(xing)風(feng)險(xian)較高,前期投(tou)入(ru)資金量較大的特(te)點。因此,必須認真規范土地運(yun)營類盈利(li)渠道,嚴格控(kong)制運(yun)營風(feng)險(xian),進而保證園(yuan)區基礎性(xing)盈利(li)能力(li)的健康(kang)、穩定和持續。