一、拆遷公證辦理流程是怎樣

1、拆遷協議(yi)的雙方當事人協商完成，并以(yi)書面形式簽(qian)訂協議(yi)書；

2、拆遷協議的雙方當事人共同到當地公證機關，并提交如下材料：

（1）拆遷(qian)人(ren)(ren)的法人(ren)(ren)資格證(zheng)(zheng)明(ming)（營業執照），拆遷(qian)資質(zhi)證(zheng)(zheng)明(ming)，拆遷(qian)許可證(zheng)(zheng)以及法定代表人(ren)(ren)的身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)及其復(fu)印件。如果拆遷(qian)人(ren)(ren)不是(shi)由法定代表人(ren)(ren)而是(shi)由其代理人(ren)(ren)代為辦理公(gong)證(zheng)(zheng)手(shou)續(xu)的，還應提交授權(quan)委托書(shu)以及受托人(ren)(ren)的身(shen)份(fen)證(zheng)(zheng)及其復(fu)印件。

（2）被拆(chai)遷人(ren)的(de)身(shen)份證及其復印件。代(dai)理人(ren)代(dai)為辦理的(de)，需提交(jiao)授(shou)權委托(tuo)書及代(dai)理人(ren)的(de)身(shen)份證和身(shen)份證復印件。

（3）被拆遷房屋(wu)的產權證明。

（4）拆遷協議(yi)書文本。需要(yao)注意的是，如果(guo)被拆遷人(ren)因在外地(di)(di)而(er)委托他人(ren)辦理手(shou)續的，需要(yao)向公(gong)(gong)證(zheng)處出具由被拆遷人(ren)所(suo)在地(di)(di)公(gong)(gong)證(zheng)處公(gong)(gong)證(zheng)的授(shou)權委托書。

二、辦理拆遷公證所需材料

1、當事人(ren)的身份(fen)證明；代管人(ren)、管理人(ren)應提交(jiao)代管權(quan)或管理權(quan)資格證明。

2、代(dai)理人應提(ti)交本(ben)人身份(fen)證明和授權委(wei)(wei)托書或(huo)其(qi)他代(dai)理權資(zi)格的(de)證明。委(wei)(wei)托行(xing)(xing)為不在本(ben)公證處轄(xia)區的(de)，其(qi)委(wei)(wei)托書應經委(wei)(wei)托行(xing)(xing)為地的(de)公證處公證。

3、縣以上人民政府房(fang)屋拆(chai)遷(qian)主管部門發給的房(fang)屋拆(chai)遷(qian)許可證。需要變更土地使用權的，還要提交土地使用權證。

4、被拆遷物的(de)產權(quan)(quan)和使(shi)用權(quan)(quan)證件、現狀及登記(ji)表。

5、補償、安置協(xie)議(yi)草(cao)稿。

6、其他有關資料。

三、簽訂房屋拆遷補償協議的注意事項

1、審(shen)查簽訂合同(tong)的(de)(de)(de)主(zhu)體是(shi)(shi)(shi)否合法我們簽訂拆遷(qian)(qian)協議的(de)(de)(de)一定(ding)要是(shi)(shi)(shi)拆遷(qian)(qian)人(ren)，具有法人(ren)資格，否則(ze)合同(tong)的(de)(de)(de)簽訂會因為主(zhu)體不明確、主(zhu)體沒有承擔(dan)法律責任的(de)(de)(de)能(neng)力(li)而(er)面臨無法履行的(de)(de)(de)風(feng)險。比如拆遷(qian)(qian)指揮部、拆遷(qian)(qian)辦(ban)公室(shi)之類的(de)(de)(de)機構，是(shi)(shi)(shi)不具備法人(ren)的(de)(de)(de)主(zhu)體資格的(de)(de)(de)，拆遷(qian)(qian)一結束就撤(che)了，找(zhao)都找(zhao)不著(zhu)，更不要說以后履行的(de)(de)(de)問題了。

2、 合(he)(he)(he)同的(de)主(zhu)要條款(kuan)內容要明(ming)(ming)確(que)(que)很(hen)多(duo)被拆遷(qian)人都是第一次經歷(li)拆遷(qian)，在(zai)合(he)(he)(he)同細節應當怎么約定沒有經驗(yan)，經常(chang)簽訂(ding)的(de)合(he)(he)(he)同內容不(bu)明(ming)(ming)確(que)(que)，導(dao)致以(yi)后的(de)履行的(de)過(guo)程中存在(zai)麻煩。拆遷(qian)協(xie)議(yi)里(li)比較重要必(bi)須(xu)明(ming)(ming)確(que)(que)的(de)內容有：

（1）補(bu)償(chang)款的(de)總金額及各(ge)項補(bu)償(chang)內(nei)容的(de)具體明(ming)細(xi)，如(ru)果(guo)存(cun)在廠房出租的(de)情況，這個各(ge)項補(bu)償(chang)內(nei)容的(de)具體明(ming)細(xi)就尤為重(zhong)要，這涉(she)及到雙方以后(hou)分割拆遷(qian)補(bu)償(chang)款的(de)份額確(que)定。

（2）補償款(kuan)的支付時間及支付方式。

（3）安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質因為地理位置決定了土地的區位價值，土地性質是住宅、工業(ye)還是(shi)商業(ye)也直(zhi)接決定(ding)土(tu)地的(de)價值，如果雙(shuang)方在合(he)同中沒有明確的(de)約(yue)定(ding)，在實(shi)際履行中很(hen)容(rong)易產生糾紛。

（4）如果(guo)簽訂補充協(xie)(xie)議，補償協(xie)(xie)議上的內容必(bi)須(xu)合法，與主合同條款不沖突(tu)，如果(guo)對主合同有(you)重大改動，須(xu)明確約(yue)定(ding)以補償協(xie)(xie)議約(yue)定(ding)為準(zhun)。