一、典當行抵押房產流程是什么 ?

很多人向銀行貸款都會用房屋作為抵押，如果要辦理房屋抵押貸款的手續的話，需要按照流程進行，否則很有可能第一次辦理不成功還需要花更多時間去辦理，那么，典當行房(fang)屋抵押流程是怎樣(yang)的？

1、首先要確認自(zi)己(ji)典當的(de)房產(chan)產(chan)權是否明確、兩證齊全，具備上市流通條件。

2、要取得房產共有人(ren)一致同意，且須到(dao)現場在《房地(di)產抵(di)押典當合(he)同》上簽字確認。

3、要找對典(dian)當對象——有經營資質和固定經營場所的正規典(dian)當行，注意正規的典(dian)當行其招牌都有一個很大(da)的當字。

4、典(dian)當登(deng)記。辦理房屋典(dian)當登(deng)記手續(xu)的業主須攜帶(dai)原(yuan)房屋的有(you)效證(zheng)件(jian)原(yuan)件(jian)，業主有(you)效身(shen)份證(zheng)、戶口簿及書面證(zheng)明材料，到典(dian)當行申請典(dian)當登(deng)記。

5、價格評估(gu)。凡要典(dian)(dian)當的(de)(de)房(fang)屋必(bi)須做價格評估(gu)，由(you)相關評估(gu)機(ji)構或典(dian)(dian)當師向典(dian)(dian)當行提交評估(gu)價格報告(gao)和放款額度的(de)(de)建議(yi)書，典(dian)(dian)當行根(gen)據評估(gu)報告(gao)決定典(dian)(dian)當的(de)(de)當金(jin)。

6、簽(qian)署《房(fang)地產抵(di)(di)押典(dian)當(dang)合同》及相關(guan)文(wen)件。典(dian)當(dang)者在確定典(dian)當(dang)意向后，與典(dian)當(dang)行簽(qian)署《房(fang)地產抵(di)(di)押典(dian)當(dang)合同》及相關(guan)的文(wen)件。

7、辦理合同公證和保險。典(dian)當(dang)行實(shi)行一站式辦公，典(dian)當(dang)者(zhe)可到典(dian)當(dang)行窗口直接(jie)辦理公證及保險。

8、辦理房地產(chan)(chan)(chan)抵(di)押登記。典當者隨(sui)典當行的工作人(ren)員到(dao)相關房產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權主(zhu)管機構(gou)辦理房產(chan)(chan)(chan)抵(di)押登記。

9、典(dian)當(dang)(dang)行取(qu)得他(ta)項權利證后(hou)，房產證交由典(dian)當(dang)(dang)行保(bao)存，但典(dian)當(dang)(dang)者仍可(ke)保(bao)留(liu)使用權。

10、典當行(xing)出具當票(piao)、放(fang)款（如材料齊全，兩個工作日(ri)可(ke)實現放(fang)款）。

二、典當行抵押房產要注意什么細節

1、對贖回能力有十足把握

與銀(yin)行房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)抵押貸款不同的是，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)典(dian)當設(she)立時(shi)(shi)，一般要將(jiang)典(dian)當房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)轉移給典(dian)當行占(zhan)有(you)(you)、使(shi)用(yong)和收(shou)益。典(dian)當關系設(she)立后，原業(ye)主依(yi)約定(ding)或法(fa)(fa)律規定(ding)逾(yu)(yu)期(qi)不贖的，可作絕(jue)(jue)賣(mai)處理，由典(dian)當行取得(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)。也就是說(shuo)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)典(dian)當時(shi)(shi)，雙(shuang)方可約定(ding)典(dian)期(qi)屆(jie)滿逾(yu)(yu)期(qi)不贖即視為(wei)絕(jue)(jue)賣(mai)，如(ru)合同中未作此約定(ding)，依(yi)最高人民法(fa)(fa)院有(you)(you)關司法(fa)(fa)解釋(shi)，有(you)(you)典(dian)期(qi)的逾(yu)(yu)期(qi)10年、無典(dian)期(qi)的經過30年未贖的，則(ze)視為(wei)絕(jue)(jue)賣(mai)。絕(jue)(jue)賣(mai)后，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)原業(ye)主就喪(sang)失了該房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)的產權(quan)(quan)。

2、征得家屬及同住人同意

市民典當的房(fang)屋必須是沒有(you)(you)權(quan)屬爭議(yi)的產權(quan)房(fang)，而(er)且是無人居住的。因此，提出典當時業主需(xu)要出具(ju)房(fang)地產證和(he)身份證。而(er)且，除房(fang)產所(suo)有(you)(you)人外，還(huan)需(xu)征得(de)年滿18歲以上家屬或同住人的同意(yi)。

3、估價及雙方到市國土房管局登記產權轉移

從(cong)業(ye)主提出典當(dang)(dang)至取得(de)貸款，整個(ge)過(guo)(guo)程一(yi)般需(xu)(xu)兩(liang)三天(tian)時間(jian)，最長不超過(guo)(guo)一(yi)周。根據《典當(dang)(dang)行管理辦法》規(gui)定，根據貸款金額，典當(dang)(dang)房屋(wu)每月(yue)綜合(he)費用(yong)率(lv)為(wei)3%，加0.7%的(de)利(li)(li)息率(lv)，因此，典當(dang)(dang)綜合(he)費用(yong)率(lv)及(ji)利(li)(li)息率(lv)為(wei)3.7%，業(ye)主還需(xu)(xu)負擔評估(gu)費、保(bao)險費等必(bi)要的(de)手續(xu)費用(yong)。