一、把握城市商業條件

1、社區類型：

先看地(di)形、氣候、風土等自然條(tiao)件，繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社(she)會(hui)條(tiao)件，從而判斷是(shi)中心社(she)區還是(shi)偏遠社(she)區？是(shi)高尚(shang)白領(ling)社(she)區還是(shi)新興平民社(she)區？

2、社區設施：

學校、醫院、公園、旅游設施、政府機(ji)構等公共設施能起到(dao)吸(xi)引消費者的(de)作用(yong)。因(yin)此，了解社區設施的(de)種類、數目、規模、分布狀況(kuang)等，對選址是很(hen)有意義(yi)的(de)。

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3、交通條件：

這(zhe)是(shi)對(dui)超(chao)市(shi)選址影(ying)響最直接的(de)因素(su)，如市(shi)區(qu)到(dao)郊區(qu)的(de)交(jiao)通條件(jian)、樓盤之間(jian)的(de)交(jiao)通條件(jian)等。因此，對(dui)于倉(cang)儲式(shi)超(chao)市(shi)來說，商圈范圍(wei)比(bi)(bi)較(jiao)大，一般均設在城鄉結合(he)部，遠離市(shi)區(qu)，超(chao)市(shi)附近最好有(you)比(bi)(bi)較(jiao)多的(de)公(gong)共交(jiao)通停車(che)點，這(zhe)樣(yang)可(ke)以(yi)吸引遠距離的(de)顧(gu)客前來購物。

4、社區規劃：

如街(jie)道(dao)開發(fa)計劃(hua)，道(dao)路拓寬計劃(hua)，高速、高架公路建設(she)計劃(hua)等(deng)，都會對未來(lai)商業環境產生(sheng)巨大的(de)(de)(de)影響(xiang)，應該(gai)及(ji)時捕(bu)捉(zhuo)，準確把(ba)握發(fa)展(zhan)動態(tai)。只有了(le)解城市(shi)規劃(hua)，才能(neng)(neng)預期該(gai)店(dian)(dian)鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)選址是否符(fu)合(he)規劃(hua)要求，以(yi)(yi)(yi)及(ji)以(yi)(yi)(yi)后店(dian)(dian)鋪(pu)(pu)周圍(wei)情況的(de)(de)(de)變化(hua)，這(zhe)樣才能(neng)(neng)對該(gai)店(dian)(dian)鋪(pu)(pu)以(yi)(yi)(yi)后商圈范圍(wei)內的(de)(de)(de)顧客數量以(yi)(yi)(yi)及(ji)其他(ta)情況作出合(he)理的(de)(de)(de)估計，從而對該(gai)店(dian)(dian)鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)長遠發(fa)展(zhan)作出預測。

5、居民因素：

對社(she)區居(ju)民人口(kou)、戶(hu)數、收入、消(xiao)費水平(ping)及(ji)消(xiao)費習俗等作詳細調(diao)研。

6、商業屬性：

超市的員工數、營(ying)業面(mian)積、銷售額等要有精確計(ji)劃。

二、超市店址還要看12項指標

初步鎖定(ding)的(de)社區商(shang)業結構基本(ben)了解后，下(xia)一步就是(shi)要逐步縮小范圍，選定(ding)超市最終的(de)位(wei)置前，還要參考(kao)12項商(shang)業指(zhi)標，具體歸納如下(xia)：

1、商業性質。規定開店(dian)(dian)的主(zhu)要區(qu)域，對哪些(xie)區(qu)域應(ying)避免開店(dian)(dian)；

2、人口數(shu)(shu)及住(zhu)戶數(shu)(shu)。了解一(yi)定的商圈范圍內應有的住(zhu)戶數(shu)(shu)；

3、競爭(zheng)店(dian)數。了解一(yi)定(ding)的商圈范圍內(nei)競爭(zheng)店(dian)的數量；

4、客流狀況。調(diao)查估計通過(guo)店前(qian)的行人最少數量(liang)；

5、道(dao)路狀(zhuang)況。如人(ren)行道(dao)、街道(dao)是否(fou)有區分，過(guo)往(wang)車輛的類型(xing)及數(shu)量，道(dao)路寬幅等因(yin)素；

6、附近店鋪的狀況。如經營品(pin)種、規模、外部裝飾、格調等(deng)；

7、場地條(tiao)件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高(gao)低、方位(wei)、日照條(tiao)件、道(dao)路銜接(jie)狀況等；

8、法律條件。在新(xin)建分店或改(gai)建舊(jiu)店時要查明是否符(fu)合城市規劃(hua)及建筑方面(mian)的(de)法規，特別要了解(jie)各種(zhong)限制性的(de)規定；

9、租金。要分區(qu)段設上限租金；

10、必要(yao)的停車條件。顧客停車場地及廠商所(suo)用進貨空(kong)間；這點很重(zhong)要(yao)。

11、投(tou)資的(de)最高金額。以預(yu)估的(de)營業額或賣場面(mian)積為基準規定；

12、員(yuan)工配置。以賣場(chang)面積為基(ji)準來規定，如每(mei)人服務(wu)面積不得低于20平方(fang)米。

一旦(dan)確定(ding)(ding)店(dian)址后就不要輕易改變決定(ding)(ding)，如一旦(dan)動搖(yao)，或經常“搖(yao)動”，會破壞連鎖企(qi)業(ye)運(yun)行的正常化(hua)，乃至破壞它的穩定(ding)(ding)性和安全性。當然(ran)如果出現競爭壓力或店(dian)面太(tai)小無法擴(kuo)大規模，投資(zi)者可以考慮變動店(dian)址 。