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人物簡介

姓名：金一鳴

出(chu)生地：浙江臨海

出生日期：1969年

職位(wei)：上(shang)海(hai)兆地集團董(dong)事(shi)長、上(shang)海(hai)瑪珂琴業有限公司創(chuang)辦(ban)者、董(dong)事(shi)長、上(shang)海(hai)臺州商會副會長

金一鳴用近10年的(de)(de)(de)時(shi)間(jian)，讓自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)公司(si)制造出的(de)(de)(de)鋼琴名(ming)揚神州，把自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)財產從零變(bian)為(wei)上(shang)億元(yuan)。這個浙(zhe)江臨海人，現在卻更愿意說他的(de)(de)(de)另一項得意之(zhi)作——上(shang)海國際(ji)鞋城。

搶灘上海

金(jin)一鳴(ming)自己回憶(yi)說，當(dang)時(shi)為了尋找好的(de)投(tou)資項目，花費了近半年多的(de)時(shi)間(jian)，足跡遍及長江(jiang)三角洲30多個城市，行程6萬(wan)公里考察(cha)投(tou)資項目，還(huan)是選(xuan)了曹(cao)安(an)商(shang)貿城這(zhe)個項目。他(ta)告訴(su)導報記者，“之所以選(xuan)擇曹(cao)安(an)，除了上(shang)海(hai)是個國(guo)際化的(de)大都市，嘉定區(qu)作為上(shang)海(hai)的(de)西大門，以曹(cao)安(an)路為主干道的(de)真新曹(cao)安(an)地(di)區(qu)商(shang)圈已日臻(zhen)成熟，匯(hui)集了大量(liang)的(de)人流(liu)、物流(liu)、信息流(liu)和資金(jin)流(liu)；另外，還(huan)得(de)益于嘉定區(qu)區(qu)政府廉明、開放的(de)工作作風。”

金一鳴和上海的緣分開始于2000年。那一年，他將投資點轉向上海，創辦了上海兆田企業發展有限公司和上海瑪珂琴業有限公司，生產品牌“公爵鋼琴”、“門(men)卡利(li)爾鋼琴”。當制琴漸漸走上(shang)規模的(de)時(shi)候，金(jin)一鳴開始思索新的(de)項目，于是(shi)便有(you)了上(shang)文的(de)搜(sou)尋過(guo)程。

“曹安商貿(mao)城地處滬(hu)(hu)寧高速公路(lu)和上海(hai)曹安路(lu)、外環線(xian)和即將建(jian)成的(de)(de)(de)二環線(xian)的(de)(de)(de)中(zhong)間地帶，南面可直達虹橋國際機場(chang)，同(tong)時毗(pi)鄰的(de)(de)(de)滬(hu)(hu)杭、滬(hu)(hu)寧鐵(tie)路(lu)使得這里可以對長江三(san)角洲的(de)(de)(de)30多(duo)個(ge)(ge)城市(shi)直接發(fa)揮(hui)人(ren)流(liu)(liu)、物流(liu)(liu)、商貿(mao)的(de)(de)(de)輻(fu)射作用。同(tong)時，又地處上海(hai)市(shi)西(xi)北物流(liu)(liu)園區(qu)(qu)的(de)(de)(de)服務半徑范圍，周邊(bian)接壤(rang)江橋物流(liu)(liu)園區(qu)(qu)和末來島開發(fa)區(qu)(qu)，是整個(ge)(ge)大區(qu)(qu)域開發(fa)和物流(liu)(liu)園區(qu)(qu)的(de)(de)(de)中(zhong)心地帶。經(jing)過10多(duo)年的(de)(de)(de)發(fa)展，曹安路(lu)一帶已(yi)經(jing)匯(hui)聚了上海(hai)輕(qing)紡市(shi)場(chang)、東方汽(qi)配(pei)城等10多(duo)家專業批發(fa)兼零售市(shi)場(chang)，商業氣氛濃厚，2004年該區(qu)(qu)域的(de)(de)(de)商貿(mao)額已(yi)超過67億(yi)元(yuan)。”談及這個(ge)(ge)新項(xiang)目，金(jin)一鳴不無得意(yi)。

“周邊(bian)有(you)這么好(hao)的(de)(de)(de)(de)商(shang)業氛圍，積聚了(le)這么旺盛(sheng)的(de)(de)(de)(de)人氣(qi)，商(shang)貿城肯定(ding)(ding)(ding)會成為(wei)消(xiao)費潛力(li)無限的(de)(de)(de)(de)購物天堂(tang)。”金一(yi)(yi)鳴告訴導報記者，當他(ta)聽說(shuo)嘉(jia)定(ding)(ding)(ding)區要啟動(dong)這么一(yi)(yi)個大型的(de)(de)(de)(de)項(xiang)目時，他(ta)當即就意識到曹安(an)(an)(an)地(di)區作為(wei)商(shang)貿額(e)連年突破60億元的(de)(de)(de)(de)上(shang)海(hai)西北區重要商(shang)品集散地(di)，已經為(wei)商(shang)貿城的(de)(de)(de)(de)崛起打下了(le)堅實的(de)(de)(de)(de)基礎。所(suo)(suo)以公(gong)司在2004年9月28日公(gong)開競拍曹安(an)(an)(an)商(shang)貿城一(yi)(yi)期地(di)塊。金一(yi)(yi)鳴的(de)(de)(de)(de)眼光(guang)得到了(le)浙(zhe)江同鄉——華辰企業董事(shi)長朱(zhu)永興先生的(de)(de)(de)(de)認同，受到交通制約，上(shang)海(hai)內環以內的(de)(de)(de)(de)商(shang)業布局已經飽和，像在淮海(hai)路和南京路上(shang)光(guang)停車(che)費用就很高，所(suo)(suo)以購物者不得不被迫退出(chu)市(shi)中心的(de)(de)(de)(de)商(shang)業地(di)塊。加上(shang)現(xian)在有(you)車(che)族(zu)很普(pu)遍，開車(che)趕到高的(de)(de)(de)(de)嘉(jia)定(ding)(ding)(ding)曹安(an)(an)(an)也(ye)是件很容易的(de)(de)(de)(de)事(shi)。“這可(ke)是A20沿線的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)塊黃金地(di)啊！”

據了解(jie)，規劃(hua)中的曹安商(shang)(shang)貿城是一個以特(te)色專業(ye)(ye)市(shi)場(chang)為(wei)主(zhu)體，綜合(he)發展商(shang)(shang)貿辦公(gong)和休閑(xian)商(shang)(shang)業(ye)(ye)的專業(ye)(ye)市(shi)場(chang)示范園區(qu)，預計(ji)建成(cheng)之后整個曹安商(shang)(shang)貿圈的總銷售額會超過(guo)130億元，將是2002年的2.6倍(bei)。

尋找市場空白點

隨著(zhu)曹(cao)安(an)地(di)段(duan)住宅建設的(de)(de)發展(zhan)，雖然(ran)這(zhe)里各類專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)市(shi)(shi)場眾(zhong)多，但(dan)缺(que)乏高品位(wei)的(de)(de)商業(ye)(ye)(ye)貿易中(zhong)心已經制(zhi)約了(le)這(zhe)一區域商貿業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)進一步發展(zhan)。他告(gao)訴(su)導報(bao)記(ji)者，之所以把該項目(mu)定位(wei)為(wei)(wei)上(shang)(shang)(shang)海國(guo)(guo)際(ji)鞋(xie)(xie)城是因為(wei)(wei)在立(li)項之前進行了(le)大(da)(da)量的(de)(de)市(shi)(shi)場調(diao)查(cha)，認為(wei)(wei)上(shang)(shang)(shang)海目(mu)前還沒有(you)檔次較高的(de)(de)大(da)(da)型(xing)、專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)鞋(xie)(xie)類批發兼零(ling)售市(shi)(shi)場。雖然(ran)在斜(xie)土路(lu)上(shang)(shang)(shang)已有(you)兩座鞋(xie)(xie)城隔街而立(li)，但(dan)非(fei)常(chang)散亂，無(wu)論是單體的(de)(de)面(mian)積還是規模等(deng)方面(mian)都(dou)很難形(xing)成(cheng)大(da)(da)市(shi)(shi)場效應，街上(shang)(shang)(shang)也(ye)常(chang)常(chang)因為(wei)(wei)小貨(huo)車來(lai)往過多而顯得格(ge)外擁擠(ji)，購(gou)物(wu)環境(jing)不(bu)夠好。另外，由(you)于位(wei)于市(shi)(shi)中(zhong)心的(de)(de)黃金地(di)帶，斜(xie)土路(lu)鞋(xie)(xie)城的(de)(de)攤位(wei)租金很高，許多攤主都(dou)有(you)轉出這(zhe)一市(shi)(shi)場的(de)(de)愿望。而為(wei)(wei)了(le)迎合上(shang)(shang)(shang)海國(guo)(guo)際(ji)性的(de)(de)大(da)(da)都(dou)市(shi)(shi)形(xing)象，為(wei)(wei)了(le)改變鞋(xie)(xie)類市(shi)(shi)場目(mu)前此種(zhong)狀況(kuang)，上(shang)(shang)(shang)海國(guo)(guo)際(ji)鞋(xie)(xie)城的(de)(de)新建將必定成(cheng)為(wei)(wei)“滬上(shang)(shang)(shang)大(da)(da)型(xing)專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)鞋(xie)(xie)貿中(zhong)心”，在“專(zhuan)”字上(shang)(shang)(shang)做到精(jing)益求精(jing)，充(chong)分發揮專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)市(shi)(shi)場的(de)(de)優勢。

有市場(chang)專業(ye)人士(shi)認(ren)為，商貿市場(chang)的發展方向肯定是(shi)越(yue)來越(yue)專業(ye)化的，在兆地國際廣場(chang)里打造上(shang)海具有高品位購物環境(jing)的專業(ye)鞋(xie)類批發兼零售市場(chang)，一定會吸引(yin)很大的消費群(qun)。

一位經營鞋(xie)帽的(de)業(ye)主(zhu)在接(jie)受我們采訪時(shi)(shi)也連(lian)連(lian)贊(zan)同地表示，兆地國(guo)際(ji)廣場(chang)花大手筆投資(zi)大規模(mo)的(de)國(guo)際(ji)鞋(xie)城(cheng)。他認為，浙江人搞(gao)鞋(xie)城(cheng)合(he)適，因(yin)為許多生產經銷鞋(xie)的(de)大客戶就在浙江的(de)溫(wen)州等(deng)地區(qu)。曹安鞋(xie)城(cheng)只要在招(zhao)商引資(zi)時(shi)(shi)把了解鞋(xie)廠的(de)業(ye)主(zhu)引進來，那么(me)鞋(xie)城(cheng)就有(you)了好(hao)的(de)啟動和發展基礎(chu)，肯定會(hui)成功。

合作共贏

金一(yi)鳴很崇尚共贏的(de)理念，這(zhe)也在他市場的(de)方(fang)方(fang)面面得到體現(xian)。

在曹(cao)安(an)商(shang)業(ye)圈(quan)里，已經有不(bu)少的專業(ye)市場，尤其(qi)以坐落在曹(cao)安(an)商(shang)貿(mao)城(cheng)對面的上(shang)海輕紡城(cheng)專業(ye)、規模大。為何選擇兩個大的市場開在一起？

“我認為(wei)(wei)曹(cao)(cao)安(an)商(shang)貿(mao)城(cheng)以整體規模(mo)效應(ying)為(wei)(wei)出發(fa)點，整合(he)大(da)曹(cao)(cao)安(an)商(shang)業(ye)圈的(de)商(shang)貿(mao)格局，將使曹(cao)(cao)安(an)商(shang)業(ye)圈上升到一個(ge)更高(gao)層次，呈現城(cheng)市綜合(he)價(jia)值效應(ying)，構筑一個(ge)高(gao)起點、高(gao)品位、具有(you)前瞻視角的(de)商(shang)貿(mao)中心，所以這是共同做大(da)蛋糕的(de)一個(ge)選擇。”金一鳴(ming)表示，這也是他們看重在這里投資建設(she)兆地國際廣場的(de)原(yuan)因。

金一(yi)鳴說，現(xian)在(zai)的(de)(de)(de)(de)(de)消費者已經越來(lai)越追求(qiu)購物的(de)(de)(de)(de)(de)環境質量，曹安(an)商(shang)(shang)貿(mao)城(cheng)設(she)計超前，每幢樓都備(bei)有(you)(you)兩(liang)層地下車(che)庫，比現(xian)行(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)上(shang)(shang)海標準配置高出兩(liang)倍，10年都不落后，而且還(huan)配備(bei)娛樂中心和休(xiu)閑(xian)場所(suo)(suo)，可以(yi)(yi)讓有(you)(you)車(che)族(zu)來(lai)逛上(shang)(shang)一(yi)天，這(zhe)樣一(yi)個休(xiu)閑(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)業市場肯(ken)定(ding)能滿(man)足挑剔的(de)(de)(de)(de)(de)消費者需求(qiu)。另外(wai)，金一(yi)鳴還(huan)說，由于鞋城(cheng)主營鞋類與輕(qing)(qing)紡(fang)(fang)(fang)城(cheng)經營的(de)(de)(de)(de)(de)輕(qing)(qing)紡(fang)(fang)(fang)制品在(zai)定(ding)位(wei)上(shang)(shang)有(you)(you)差異，所(suo)(suo)以(yi)(yi)不會產生很大的(de)(de)(de)(de)(de)沖突。等曹安(an)商(shang)(shang)貿(mao)城(cheng)整體完(wan)工后，會有(you)(you)一(yi)條平均寬度40米的(de)(de)(de)(de)(de)東西向步(bu)行(xing)綠化休(xiu)閑(xian)動態消費街(jie)區，不僅(jin)在(zai)入口處(chu)有(you)(you)棕櫚樹陣，在(zai)步(bu)行(xing)區還(huan)有(you)(you)休(xiu)閑(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)景觀空(kong)間和建(jian)筑小品，這(zhe)些(xie)是現(xian)在(zai)的(de)(de)(de)(de)(de)上(shang)(shang)海輕(qing)(qing)紡(fang)(fang)(fang)城(cheng)不具有(you)(you)的(de)(de)(de)(de)(de)。曹安(an)商(shang)(shang)貿(mao)城(cheng)項目的(de)(de)(de)(de)(de)建(jian)成也會改(gai)善輕(qing)(qing)紡(fang)(fang)(fang)城(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)購物環境，吸引(yin)大客(ke)流(liu)(liu)，而輕(qing)(qing)紡(fang)(fang)(fang)城(cheng)名聲在(zai)外(wai)的(de)(de)(de)(de)(de)影響(xiang)力和客(ke)流(liu)(liu)量同樣又可以(yi)(yi)給曹安(an)商(shang)(shang)貿(mao)城(cheng)帶來(lai)人氣。“這(zhe)是一(yi)種共贏(ying)的(de)(de)(de)(de)(de)選擇，會共同做大做強(qiang)整個曹安(an)路的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)貿(mao)圈。”金一(yi)鳴肯(ken)定(ding)地表示。

金一鳴滿懷信心地告訴導報記者，“我們公司不僅要把‘上海國際鞋城’做成一個深具品牌魅力的商業地產精品(pin)(pin)(pin)，構造企業價(jia)值觀，更要通過產品(pin)(pin)(pin)樹立企業的品(pin)(pin)(pin)牌(pai)形(xing)象，只有將產品(pin)(pin)(pin)品(pin)(pin)(pin)牌(pai)和企業品(pin)(pin)(pin)牌(pai)很好地銜接(jie)，才(cai)能促(cu)使企業在激烈競爭的地產開(kai)發(fa)大潮中矗立潮頭，才(cai)能把一個地產開(kai)發(fa)企業做強做大，做成深具(ju)品(pin)(pin)(pin)牌(pai)美(mei)譽度(du)的企業。”

市場檔案

2005年(nian)3月28日，上(shang)海兆(zhao)地國(guo)際廣場(chang)(chang)作(zuo)為(wei)曹安(an)商貿(mao)(mao)城啟動(dong)的(de)建筑(zhu)，以9萬平(ping)方米的(de)大型綜合商辦廣場(chang)(chang)在這里正(zheng)式舉(ju)行奠基儀(yi)式，宣告集特色市場(chang)(chang)、商務樓(lou)宇、會展、購物(wu)為(wei)一體的(de)曹安(an)商貿(mao)(mao)城即將拔地而(er)起。

據(ju)了解，120公(gong)頃的(de)曹(cao)安商貿城(cheng)是嘉定區(qu)規劃打造的(de)上海(hai)市級商貿流通專(zhuan)業中(zhong)心和開發(fa)的(de)房地(di)產四大(da)板塊(kuai)之一，項目共分9個地(di)塊(kuai)，實行滾動(dong)開發(fa)，總投(tou)資超過25億元。如此大(da)手(shou)筆(bi)的(de)項目建(jian)成后勢必(bi)將成為(wei)曹(cao)安區(qu)塊(kuai)一顆引人(ren)矚目的(de)商業明(ming)珠(zhu)，是“西上海(hai)的(de)城(cheng)中(zhong)城(cheng)”。

現在(zai)，上(shang)海曹安(an)商(shang)(shang)貿城(cheng)(cheng)發(fa)(fa)(fa)展有限(xian)(xian)公(gong)司(si)和上(shang)海兆(zhao)地(di)(di)房地(di)(di)產開(kai)發(fa)(fa)(fa)有限(xian)(xian)公(gong)司(si)，對上(shang)海兆(zhao)地(di)(di)國(guo)際廣場(chang)(chang)的(de)市場(chang)(chang)規(gui)劃開(kai)發(fa)(fa)(fa)定(ding)位達成共識(shi)，即(ji)是一(yi)個集批發(fa)(fa)(fa)、休閑、娛樂、辦(ban)公(gong)、酒(jiu)店(dian)(dian)功能(neng)為(wei)一(yi)體的(de)綜合性的(de)地(di)(di)區(qu)級(ji)商(shang)(shang)貿中心(xin)，地(di)(di)下(xia)二(er)層(ceng)建筑(zhu)面積(ji)為(wei)3萬(wan)平方米，分(fen)別建大型超級(ji)市場(chang)(chang)、雙層(ceng)式停車場(chang)(chang)、商(shang)(shang)場(chang)(chang)卸貨區(qu)、倉儲(chu)區(qu)。地(di)(di)上(shang)共15層(ceng)，建筑(zhu)面積(ji)為(wei)6萬(wan)平方米，一(yi)、二(er)、三層(ceng)為(wei)大型專(zhuan)業(ye)(ye)的(de)鞋業(ye)(ye)批發(fa)(fa)(fa)中心(xin)，4至15層(ceng)為(wei)公(gong)寓式酒(jiu)店(dian)(dian)和商(shang)(shang)務辦(ban)公(gong)酒(jiu)店(dian)(dian)。以主推“滬上(shang)大型專(zhuan)業(ye)(ye)鞋貿中心(xin)”的(de)概念，在(zai)“專(zhuan)”字上(shang)做(zuo)足文章(zhang)，充分(fen)發(fa)(fa)(fa)揮專(zhuan)業(ye)(ye)市場(chang)(chang)的(de)優勢，采取“單一(yi)業(ye)(ye)態”，力求打(da)響曹安(an)商(shang)(shang)貿城(cheng)(cheng)橫空出(chu)世的(de)一(yi)場(chang)(chang)戰役。