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人物簡介

姓名：金一鳴

出生地：浙江(jiang)臨(lin)海

出生(sheng)日期(qi)：1969年

職位：上海兆(zhao)地集團董事(shi)長、上海瑪珂(ke)琴業有限公司創(chuang)辦者(zhe)、董事(shi)長、上海臺州商會(hui)副會(hui)長

金(jin)一鳴(ming)用近10年的(de)時間，讓自己的(de)公司制造出的(de)鋼琴(qin)名揚神州，把自己的(de)財產(chan)從零(ling)變為上億元。這個浙江臨海人(ren)，現在卻(que)更愿(yuan)意(yi)(yi)說他的(de)另一項(xiang)得意(yi)(yi)之作——上海國際鞋(xie)城。

搶灘上海

金一(yi)鳴自己回憶說，當時(shi)為(wei)(wei)了(le)(le)尋找好(hao)的(de)投資(zi)項目(mu)(mu)，花費了(le)(le)近半年多(duo)的(de)時(shi)間，足(zu)跡遍(bian)及(ji)長江(jiang)三(san)角(jiao)洲30多(duo)個(ge)城市(shi)，行(xing)程6萬公里考察投資(zi)項目(mu)(mu)，還是(shi)(shi)選(xuan)了(le)(le)曹(cao)安商貿城這(zhe)個(ge)項目(mu)(mu)。他(ta)告訴(su)導報記者，“之所以(yi)選(xuan)擇曹(cao)安，除了(le)(le)上海是(shi)(shi)個(ge)國際化的(de)大都市(shi)，嘉(jia)定區(qu)作(zuo)為(wei)(wei)上海的(de)西(xi)大門(men)，以(yi)曹(cao)安路為(wei)(wei)主(zhu)干道的(de)真新曹(cao)安地(di)區(qu)商圈(quan)已日臻成熟，匯集了(le)(le)大量的(de)人流(liu)、物流(liu)、信(xin)息流(liu)和資(zi)金流(liu)；另外，還得益于嘉(jia)定區(qu)區(qu)政(zheng)府廉明、開放的(de)工作(zuo)作(zuo)風。”

金一鳴和上海的緣分開始于2000年。那一年，他將投資點轉向上海，創辦了上海兆田企業發展有限公司和上海瑪珂琴業有限公司，生產品牌“公爵鋼琴(qin)”、“門卡利爾鋼琴(qin)”。當制琴(qin)漸漸走上(shang)規模(mo)的(de)時候，金一鳴開始思索(suo)新的(de)項目，于是便有了上(shang)文的(de)搜尋過程。

“曹(cao)(cao)安商貿(mao)(mao)城(cheng)(cheng)地處滬寧高速(su)公(gong)路(lu)和上(shang)海曹(cao)(cao)安路(lu)、外(wai)環線和即將建成(cheng)的(de)二環線的(de)中間地帶(dai)，南面可(ke)(ke)直達虹橋(qiao)國際機場(chang)，同時毗鄰的(de)滬杭、滬寧鐵路(lu)使得(de)這(zhe)里(li)可(ke)(ke)以對(dui)長(chang)江(jiang)三(san)角(jiao)洲(zhou)的(de)30多(duo)個(ge)城(cheng)(cheng)市直接發揮人(ren)流(liu)、物流(liu)、商貿(mao)(mao)的(de)輻(fu)射作用。同時，又地處上(shang)海市西北物流(liu)園(yuan)區(qu)(qu)的(de)服務半徑范圍，周邊接壤江(jiang)橋(qiao)物流(liu)園(yuan)區(qu)(qu)和末(mo)來島開發區(qu)(qu)，是整(zheng)個(ge)大區(qu)(qu)域(yu)開發和物流(liu)園(yuan)區(qu)(qu)的(de)中心地帶(dai)。經過10多(duo)年的(de)發展(zhan)，曹(cao)(cao)安路(lu)一(yi)帶(dai)已(yi)(yi)經匯聚了上(shang)海輕紡市場(chang)、東方汽配城(cheng)(cheng)等10多(duo)家專業批發兼零售市場(chang)，商業氣氛濃厚，2004年該區(qu)(qu)域(yu)的(de)商貿(mao)(mao)額已(yi)(yi)超(chao)過67億元。”談及這(zhe)個(ge)新項目，金一(yi)鳴不無(wu)得(de)意。

“周邊有這(zhe)么好的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業氛圍(wei)，積聚(ju)了這(zhe)么旺盛的(de)(de)人(ren)氣，商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)貿城肯定會(hui)成(cheng)為消費(fei)(fei)潛(qian)力無限的(de)(de)購物天堂。”金(jin)一(yi)鳴告訴導報記者(zhe)，當他聽說嘉(jia)定區要啟動這(zhe)么一(yi)個大型的(de)(de)項目(mu)時，他當即就(jiu)(jiu)意識到曹(cao)安(an)地(di)區作為商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)貿額連年突破(po)60億元的(de)(de)上海西(xi)北區重要商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)品(pin)集散(san)地(di)，已(yi)經(jing)(jing)為商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)貿城的(de)(de)崛起打下了堅實的(de)(de)基礎。所以(yi)(yi)公司在2004年9月28日公開(kai)(kai)競(jing)拍曹(cao)安(an)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)貿城一(yi)期地(di)塊(kuai)。金(jin)一(yi)鳴的(de)(de)眼光得(de)到了浙江同鄉——華辰(chen)企業董事長朱永興(xing)先生的(de)(de)認同，受到交通制(zhi)約，上海內環以(yi)(yi)內的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業布局(ju)已(yi)經(jing)(jing)飽和，像在淮(huai)海路和南京路上光停車費(fei)(fei)用(yong)就(jiu)(jiu)很(hen)高(gao)，所以(yi)(yi)購物者(zhe)不(bu)得(de)不(bu)被(bei)迫退出(chu)市中心的(de)(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)(shang)業地(di)塊(kuai)。加上現在有車族很(hen)普遍，開(kai)(kai)車趕到高(gao)的(de)(de)嘉(jia)定曹(cao)安(an)也是件很(hen)容易的(de)(de)事。“這(zhe)可是A20沿線的(de)(de)一(yi)塊(kuai)黃金(jin)地(di)啊(a)！”

據了解，規劃(hua)中的曹(cao)(cao)安商(shang)貿城是(shi)一(yi)個以特色專(zhuan)業(ye)市場為主體(ti)，綜合發展商(shang)貿辦公(gong)和休閑商(shang)業(ye)的專(zhuan)業(ye)市場示范園區，預計建成之后整個曹(cao)(cao)安商(shang)貿圈的總銷售(shou)額會超過130億元，將是(shi)2002年的2.6倍。

尋找市場空白點

隨著(zhu)曹安(an)地段住宅建(jian)(jian)設的(de)發(fa)展，雖然(ran)這里(li)各類專業(ye)(ye)市場眾多，但缺乏高(gao)品(pin)位(wei)的(de)商業(ye)(ye)貿(mao)易中(zhong)心已(yi)經制(zhi)約了(le)這一(yi)區域商貿(mao)業(ye)(ye)的(de)進一(yi)步發(fa)展。他告訴(su)導報(bao)記者，之(zhi)(zhi)所以把該項目定位(wei)為(wei)(wei)上(shang)海國(guo)際鞋(xie)(xie)(xie)城(cheng)是(shi)因(yin)為(wei)(wei)在(zai)(zai)立項之(zhi)(zhi)前(qian)進行了(le)大(da)(da)(da)量(liang)的(de)市場調查，認(ren)為(wei)(wei)上(shang)海目前(qian)還(huan)沒有(you)(you)檔(dang)次較高(gao)的(de)大(da)(da)(da)型(xing)、專業(ye)(ye)的(de)鞋(xie)(xie)(xie)類批發(fa)兼(jian)零售(shou)市場。雖然(ran)在(zai)(zai)斜(xie)土路(lu)上(shang)已(yi)有(you)(you)兩(liang)座鞋(xie)(xie)(xie)城(cheng)隔街而立，但非常(chang)散(san)亂，無論(lun)是(shi)單體(ti)的(de)面(mian)積還(huan)是(shi)規模等方(fang)面(mian)都很(hen)難形成大(da)(da)(da)市場效應，街上(shang)也常(chang)常(chang)因(yin)為(wei)(wei)小貨車來往(wang)過多而顯得格外擁擠，購物(wu)環境不夠(gou)好。另外，由(you)于位(wei)于市中(zhong)心的(de)黃(huang)金(jin)地帶，斜(xie)土路(lu)鞋(xie)(xie)(xie)城(cheng)的(de)攤(tan)位(wei)租金(jin)很(hen)高(gao)，許(xu)多攤(tan)主都有(you)(you)轉(zhuan)出這一(yi)市場的(de)愿望(wang)。而為(wei)(wei)了(le)迎合上(shang)海國(guo)際性的(de)大(da)(da)(da)都市形象(xiang)，為(wei)(wei)了(le)改變鞋(xie)(xie)(xie)類市場目前(qian)此種狀況，上(shang)海國(guo)際鞋(xie)(xie)(xie)城(cheng)的(de)新建(jian)(jian)將必定成為(wei)(wei)“滬上(shang)大(da)(da)(da)型(xing)專業(ye)(ye)鞋(xie)(xie)(xie)貿(mao)中(zhong)心”，在(zai)(zai)“專”字上(shang)做(zuo)到精益求精，充(chong)分發(fa)揮專業(ye)(ye)市場的(de)優勢。

有市(shi)場專(zhuan)業人士認為，商貿市(shi)場的(de)發展方向肯定(ding)是越來(lai)越專(zhuan)業化(hua)的(de)，在兆(zhao)地國(guo)際廣場里打造上海具(ju)有高(gao)品(pin)位購物環境的(de)專(zhuan)業鞋類批發兼零(ling)售市(shi)場，一定(ding)會(hui)吸引很大的(de)消費(fei)群。

一位經(jing)營鞋帽的業主(zhu)(zhu)在(zai)接(jie)受我們采訪時也連連贊同地表示，兆地國(guo)際廣場(chang)花大(da)手筆投資大(da)規模的國(guo)際鞋城。他認為，浙江人(ren)搞鞋城合(he)適，因(yin)為許多生產經(jing)銷鞋的大(da)客戶(hu)就在(zai)浙江的溫(wen)州等地區。曹(cao)安鞋城只要在(zai)招商引資時把了解鞋廠的業主(zhu)(zhu)引進來，那么鞋城就有了好(hao)的啟(qi)動和發(fa)展基(ji)礎，肯定會成功。

合作共贏

金(jin)一鳴(ming)很崇尚(shang)共贏的(de)理念，這也(ye)在他市場(chang)的(de)方(fang)方(fang)面(mian)(mian)面(mian)(mian)得(de)到體現。

在(zai)曹安商業(ye)(ye)圈里，已經有不少的專業(ye)(ye)市場，尤其以坐(zuo)落在(zai)曹安商貿(mao)城(cheng)(cheng)對面(mian)的上海輕紡城(cheng)(cheng)專業(ye)(ye)、規模大。為何選擇兩個大的市場開在(zai)一起(qi)？

“我認為曹(cao)安(an)(an)商(shang)(shang)貿城以(yi)整體規模效應(ying)為出發點(dian)，整合大(da)曹(cao)安(an)(an)商(shang)(shang)業圈(quan)的(de)商(shang)(shang)貿格局(ju)，將使(shi)曹(cao)安(an)(an)商(shang)(shang)業圈(quan)上升(sheng)到一(yi)個(ge)(ge)更高(gao)(gao)層次，呈現城市綜(zong)合價值(zhi)效應(ying)，構筑一(yi)個(ge)(ge)高(gao)(gao)起點(dian)、高(gao)(gao)品(pin)位、具有(you)前瞻視角的(de)商(shang)(shang)貿中心，所以(yi)這是共(gong)同做大(da)蛋糕的(de)一(yi)個(ge)(ge)選擇。”金一(yi)鳴表示，這也(ye)是他們看(kan)重在(zai)這里投資建設兆地國際廣場的(de)原(yuan)因。

金一鳴說，現在(zai)的(de)(de)(de)消費者已經越來(lai)(lai)越追求(qiu)購物的(de)(de)(de)環境(jing)質量(liang)，曹(cao)(cao)安(an)商(shang)貿(mao)(mao)城(cheng)(cheng)設計超前，每幢(chuang)樓都(dou)(dou)備(bei)有兩(liang)層地下車庫，比現行(xing)的(de)(de)(de)上海標準配置高出兩(liang)倍，10年(nian)都(dou)(dou)不(bu)落后(hou)，而(er)且還配備(bei)娛樂中心和休(xiu)閑場所(suo)，可以讓有車族來(lai)(lai)逛上一天，這(zhe)樣一個休(xiu)閑的(de)(de)(de)商(shang)業市場肯定能滿足(zu)挑剔的(de)(de)(de)消費者需求(qiu)。另外，金一鳴還說，由于鞋城(cheng)(cheng)主營鞋類與輕(qing)紡城(cheng)(cheng)經營的(de)(de)(de)輕(qing)紡制品在(zai)定位上有差異，所(suo)以不(bu)會(hui)產生很大(da)的(de)(de)(de)沖突。等曹(cao)(cao)安(an)商(shang)貿(mao)(mao)城(cheng)(cheng)整體完工后(hou)，會(hui)有一條(tiao)平均(jun)寬度40米的(de)(de)(de)東西(xi)向(xiang)步行(xing)綠化休(xiu)閑動態消費街區，不(bu)僅在(zai)入口處有棕(zong)櫚樹陣，在(zai)步行(xing)區還有休(xiu)閑的(de)(de)(de)景(jing)觀(guan)空間和建筑(zhu)小品，這(zhe)些是現在(zai)的(de)(de)(de)上海輕(qing)紡城(cheng)(cheng)不(bu)具有的(de)(de)(de)。曹(cao)(cao)安(an)商(shang)貿(mao)(mao)城(cheng)(cheng)項目的(de)(de)(de)建成也會(hui)改善輕(qing)紡城(cheng)(cheng)的(de)(de)(de)購物環境(jing)，吸(xi)引大(da)客流，而(er)輕(qing)紡城(cheng)(cheng)名(ming)聲在(zai)外的(de)(de)(de)影響(xiang)力和客流量(liang)同樣又可以給曹(cao)(cao)安(an)商(shang)貿(mao)(mao)城(cheng)(cheng)帶(dai)來(lai)(lai)人氣。“這(zhe)是一種共(gong)贏的(de)(de)(de)選擇，會(hui)共(gong)同做(zuo)大(da)做(zuo)強整個曹(cao)(cao)安(an)路(lu)的(de)(de)(de)商(shang)貿(mao)(mao)圈。”金一鳴肯定地表示。

金一鳴滿懷信心地告訴導報記者，“我們公司不僅要把‘上海國際鞋城’做成一個深具品牌魅(mei)力的商業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)精品(pin)，構造企(qi)(qi)業(ye)(ye)價值觀，更要通過產(chan)品(pin)樹(shu)立企(qi)(qi)業(ye)(ye)的品(pin)牌(pai)形象(xiang)，只有將產(chan)品(pin)品(pin)牌(pai)和企(qi)(qi)業(ye)(ye)品(pin)牌(pai)很(hen)好地(di)(di)銜接，才(cai)能促使企(qi)(qi)業(ye)(ye)在激烈競爭的地(di)(di)產(chan)開發大潮(chao)中矗立潮(chao)頭，才(cai)能把(ba)一個(ge)地(di)(di)產(chan)開發企(qi)(qi)業(ye)(ye)做強做大，做成深具(ju)品(pin)牌(pai)美(mei)譽度的企(qi)(qi)業(ye)(ye)。”

市場檔案

2005年3月28日，上海兆地(di)(di)國際廣場作為曹安商(shang)(shang)(shang)貿城啟動(dong)的(de)建筑，以9萬平(ping)方米的(de)大型綜合商(shang)(shang)(shang)辦廣場在(zai)這里(li)正式(shi)舉行奠(dian)基儀式(shi)，宣(xuan)告(gao)集(ji)特色市場、商(shang)(shang)(shang)務樓宇、會(hui)展(zhan)、購物為一體的(de)曹安商(shang)(shang)(shang)貿城即將拔地(di)(di)而起(qi)。

據了解，120公頃(qing)的(de)曹(cao)安商貿城(cheng)是嘉定區規劃(hua)打造的(de)上(shang)海市級(ji)商貿流通專業中心和(he)開(kai)發的(de)房地產四(si)大(da)板(ban)塊之一，項目共分9個(ge)地塊，實行滾動(dong)開(kai)發，總投資超過25億元。如此大(da)手筆的(de)項目建成后勢(shi)必將成為曹(cao)安區塊一顆引人矚目的(de)商業明(ming)珠，是“西上(shang)海的(de)城(cheng)中城(cheng)”。

現在(zai)，上(shang)海曹(cao)安商(shang)貿(mao)城發展有限(xian)公司和(he)上(shang)海兆(zhao)地(di)(di)房地(di)(di)產開(kai)發有限(xian)公司，對上(shang)海兆(zhao)地(di)(di)國際廣場(chang)(chang)的(de)市場(chang)(chang)規劃開(kai)發定位達成(cheng)共(gong)識，即是一個(ge)集批(pi)發、休閑、娛樂、辦(ban)公、酒(jiu)店(dian)功能為(wei)(wei)一體的(de)綜合(he)性的(de)地(di)(di)區(qu)級商(shang)貿(mao)中(zhong)心，地(di)(di)下二(er)層(ceng)(ceng)(ceng)建筑面積(ji)(ji)為(wei)(wei)3萬(wan)平方米(mi)，分別建大型(xing)超級市場(chang)(chang)、雙層(ceng)(ceng)(ceng)式停車場(chang)(chang)、商(shang)場(chang)(chang)卸貨(huo)區(qu)、倉儲(chu)區(qu)。地(di)(di)上(shang)共(gong)15層(ceng)(ceng)(ceng)，建筑面積(ji)(ji)為(wei)(wei)6萬(wan)平方米(mi)，一、二(er)、三層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)大型(xing)專業的(de)鞋(xie)業批(pi)發中(zhong)心，4至(zhi)15層(ceng)(ceng)(ceng)為(wei)(wei)公寓式酒(jiu)店(dian)和(he)商(shang)務辦(ban)公酒(jiu)店(dian)。以(yi)主推(tui)“滬上(shang)大型(xing)專業鞋(xie)貿(mao)中(zhong)心”的(de)概念，在(zai)“專”字上(shang)做足文章，充(chong)分發揮專業市場(chang)(chang)的(de)優勢，采取(qu)“單一業態”，力求打響曹(cao)安商(shang)貿(mao)城橫(heng)空出世的(de)一場(chang)(chang)戰役。