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住房租賃市場風險提示

近(jin)期住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)市場中(zhong)有公寓(yu)運營(ying)商采取“高進低出(chu)、長收短付”的(de)經(jing)營(ying)模式(shi)，一旦出(chu)現“爆倉”后又金蟬脫殼一走(zou)了之。這(zhe)種行為對(dui)房(fang)東和租(zu)(zu)客的(de)切身利益、對(dui)住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)行業的(de)規(gui)范發展乃至(zhi)對(dui)整(zheng)個社會的(de)安定繁榮(rong)都會產生(sheng)較大影響。為加強風險防(fang)范避(bi)免經(jing)濟損(sun)失，請住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)賃(lin)當事人在(zai)租(zu)(zu)賃(lin)活動(dong)中(zhong)注意以下事項：

一、選擇信譽良好的(de)公寓品牌(pai)

房(fang)(fang)(fang)東、租(zu)(zu)(zu)客(ke)應選擇規范(fan)且市場信(xin)譽度高的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)公司(si)或(huo)(huo)經紀(ji)機(ji)構租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。可(ke)到行政管理部門官網(wang)、住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)交易服務平(ping)臺及本協會官方網(wang)站(www.fdcjj.org)查(cha)看公司(si)開(kai)業報告(gao)信(xin)息、營(ying)(ying)業執照、相關資(zi)質及投訴糾紛情(qing)況(kuang)。對(dui)無照經營(ying)(ying)、超(chao)范(fan)圍經營(ying)(ying)、列(lie)入異常經營(ying)(ying)、未報送(song)開(kai)業信(xin)息、信(xin)用不(bu)良(liang)、存在違法(fa)(fa)違規記(ji)錄的(de)(de)公司(si)，要(yao)謹慎選擇，避(bi)(bi)免遭(zao)遇“黑中介”、“不(bu)良(liang)中介”。租(zu)(zu)(zu)客(ke)租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)時，應仔細查(cha)看所承租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)屋不(bu)動產(chan)權證(zheng)(或(huo)(huo)房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng))信(xin)息、與業主簽(qian)署(shu)的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)合同(或(huo)(huo)委托協議)，并通過房(fang)(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息核驗。避(bi)(bi)免租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)違反“租(zu)(zu)(zu)住(zhu)(zhu)標準”的(de)(de)非(fei)法(fa)(fa)群租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)、及不(bu)具備房(fang)(fang)(fang)屋不(bu)動產(chan)權證(zheng)或(huo)(huo)其他合法(fa)(fa)權屬證(zheng)明的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，此(ci)類住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)可(ke)能(neng)存在安全隱患，也(ye)無法(fa)(fa)辦理房(fang)(fang)(fang)屋租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)登記(ji)備案，會對(dui)后續申(shen)請(qing)辦理居住(zhu)(zhu)證(zheng)、隨遷子(zi)女入學、提取公積金等公共服務造(zao)成影響。

二(er)、警惕收房(fang)租(zu)(zu)金過(guo)(guo)高或出租(zu)(zu)金過(guo)(guo)低(di)

房(fang)(fang)東(dong)、租(zu)客在(zai)委托(tuo)經營或租(zu)房(fang)(fang)過(guo)程中，應多方了解周邊住房(fang)(fang)的市場(chang)租(zu)金(jin)價格，警惕(ti)公司(si)“高進低出、長收短(duan)付”帶來的風險，避免因公司(si)“爆倉”、“跑路”遭受(shou)損失(shi)。房(fang)(fang)東(dong)將住房(fang)(fang)委托(tuo)給公司(si)時，對(dui)委托(tuo)價格明(ming)顯(xian)(xian)高于(yu)市場(chang)租(zu)金(jin)水(shui)平的，要提(ti)高警惕(ti)；租(zu)客租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)時，對(dui)租(zu)金(jin)明(ming)顯(xian)(xian)低于(yu)市場(chang)租(zu)金(jin)水(shui)平的，要慎重(zhong)。

三、支付周期越(yue)長風險越(yue)大

選擇較短支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)周期(qi)。租(zu)(zu)(zu)客(ke)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)時，一般不超過3個月(yue)的支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)周期(qi)，避免(mian)一次性支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)較大額度房(fang)租(zu)(zu)(zu)，防(fang)止(zhi)住(zhu)房(fang)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)公司(si)利用房(fang)租(zu)(zu)(zu)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)周期(qi)差(cha)搞“長收短付(fu)(fu)”可(ke)能帶(dai)來的風險。

向約(yue)定(ding)賬(zhang)號支付(fu)房租。租客支付(fu)房租和押金(jin)時，應向合同約(yue)定(ding)的(de)(de)公(gong)(gong)司(si)賬(zhang)戶(hu)(出租方為(wei)公(gong)(gong)司(si))、個(ge)(ge)(ge)人(ren)賬(zhang)戶(hu)(出租方為(wei)個(ge)(ge)(ge)人(ren))當出租方為(wei)公(gong)(gong)司(si)時，切勿向合同約(yue)定(ding)之外的(de)(de)公(gong)(gong)司(si)賬(zhang)戶(hu)、業務員個(ge)(ge)(ge)人(ren)賬(zhang)戶(hu)或(huo)其他個(ge)(ge)(ge)人(ren)賬(zhang)戶(hu)支付(fu)款(kuan)(kuan)項(包(bao)括(kuo)、微信等個(ge)(ge)(ge)人(ren)收(shou)(shou)款(kuan)(kuan)賬(zhang)戶(hu))支付(fu)款(kuan)(kuan)項。轉賬(zhang)支付(fu)應保留轉賬(zhang)憑證，現金(jin)支付(fu)應要求(qiu)收(shou)(shou)款(kuan)(kuan)方出具收(shou)(shou)據。

防范“租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)”風險(xian)。租(zu)(zu)客承租(zu)(zu)房(fang)屋時(shi)，要注意查看租(zu)(zu)房(fang)合(he)同(tong)(tong)中有無“租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)”“租(zu)(zu)房(fang)貸(dai)(dai)”“房(fang)租(zu)(zu)分(fen)期”等相關條款(kuan)(kuan)(kuan)，是否需要額外(wai)簽訂相關貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)補充協議等。使用(yong)“租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)”時(shi)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)人應(ying)合(he)理評估(gu)自(zi)身還款(kuan)(kuan)(kuan)能力(li)，自(zi)愿申請(qing)“租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)”，租(zu)(zu)賃公司和經紀機構不得誘導或強迫租(zu)(zu)客使用(yong)“租(zu)(zu)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)(dai)”，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)人應(ying)與貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)銀行(xing)簽訂單獨的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)(tong)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)同(tong)(tong)不應(ying)嵌入租(zu)(zu)房(fang)合(he)同(tong)(tong)中。

四、采用規(gui)范的(de)合同(tong)文本

簽(qian)訂租(zu)房(fang)合(he)同(tong)(tong)時，推薦(jian)使用本市住房(fang)租(zu)賃(lin)合(he)同(tong)(tong)示(shi)范文(wen)本，可有(you)效(xiao)預防(fang)和減少(shao)房(fang)屋租(zu)賃(lin)過程中出(chu)現的風險(xian)，維護租(zu)賃(lin)當事人的合(he)法權(quan)益(yi)。簽(qian)署合(he)同(tong)(tong)前，務必認(ren)真閱讀、充分(fen)理(li)解合(he)同(tong)(tong)內容，切(qie)勿(wu)在(zai)空白(bai)合(he)同(tong)(tong)上簽(qian)字蓋(gai)章。出(chu)租(zu)方作出(chu)的口頭承諾應寫進(jin)書面(mian)合(he)同(tong)(tong)。對違約責任、押金(jin)退還等(deng)的約定要清晰。

及時(shi)辦理房(fang)屋(wu)(wu)租賃(lin)合同網簽和備案(an)。簽訂租房(fang)合同后，租賃(lin)雙方(fang)當事人應(ying)在30日內到(dao)房(fang)屋(wu)(wu)所在地的區(qu)交(jiao)易(yi)中心、街道(dao)辦事處(鄉(xiang)鎮)或有(you)資質的機構辦理房(fang)屋(wu)(wu)租賃(lin)合同網簽備案(an)。

五、合法維護自身權益

房(fang)東、租客發現住(zhu)房(fang)租賃(lin)公司、經(jing)紀機(ji)構(gou)或二(er)房(fang)東“爆倉(cang)”、“跑(pao)路”的(de)，或租客遭遇暴力驅趕的(de)，應(ying)及時向屬地公安機(ji)關報警，并向房(fang)屋所在地的(de)黨委、政(zheng)府派(pai)出機(ji)構(gou)、房(fang)管部門和行業協(xie)會(hui)組織(zhi)進行投訴舉(ju)報，通過群眾之家等平臺妥善化解矛盾，啟動(dong)人民調(diao)(diao)(diao)解、行政(zheng)調(diao)(diao)(diao)解、司法調(diao)(diao)(diao)解等渠道，維護自身(shen)合法權益。

上海(hai)市房地產經紀行(xing)業協會

2020年9月(yue)1日