根(gen)據(ju)《中國(guo)工商(shang)銀行(xing)關于存(cun)量(liang)首套個人住房貸款(kuan)利率調(diao)整的公(gong)告》，自2023年9月(yue)25日(ri)起，中國(guo)工商(shang)銀行(xing)將與存(cun)量(liang)個人住房貸款(kuan)客戶就貸款(kuan)執行(xing)利率進行(xing)協商(shang)調(diao)整，相關事宜(yi)如下：

一、調整范圍

同時符合以下(xia)條件的個(ge)人住房(fang)貸款，可開展存量(liang)房(fang)貸利率調整：

（一(yi)）貸款發放時間或合同簽訂時間在2023年8月31日(ri)（含當(dang)日(ri)）以前。

（二）用途(tu)為購買住宅的商業性(xing)個(ge)人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，包括普通純商業性(xing)個(ge)人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)、公積金組合貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)中的商業性(xing)個(ge)人住房貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。

（三）須(xu)為首套個(ge)人住房貸(dai)款，具體包括以下情(qing)形：

1.原貸(dai)(dai)款發放(fang)時滿足所在(zai)城(cheng)市首套房貸(dai)(dai)利率標準(zhun)的(de)房貸(dai)(dai)；

2.房(fang)屋(wu)購買時家庭在當地沒有其他成套(tao)住(zhu)房(fang)，但因當地政(zheng)(zheng)府(fu)采取“認(ren)房(fang)又認(ren)貸”政(zheng)(zheng)策導(dao)致該套(tao)住(zhu)房(fang)按照二套(tao)房(fang)貸利率標準辦(ban)理房(fang)貸，現在當地政(zheng)(zheng)府(fu)執行“認(ren)房(fang)不認(ren)貸”政(zheng)(zheng)策的；

3.房(fang)屋購(gou)買時不是(shi)家庭(ting)在當地唯一(yi)成(cheng)套(tao)住(zhu)房(fang)，但后期通過交易等方式出售了其他成(cheng)套(tao)住(zhu)房(fang)，本(ben)住(zhu)房(fang)成(cheng)為家庭(ting)在當地唯一(yi)成(cheng)套(tao)住(zhu)房(fang)且當地政(zheng)府執行“認(ren)房(fang)不認(ren)貸”政(zheng)策的；

4.其(qi)他(ta)滿足(zu)所在城市首套房(fang)(fang)貸利率標準的存量房(fang)(fang)貸。

（四）原則(ze)上應為按月足額償還本息的正常類個人住(zhu)房貸(dai)款，如貸(dai)款當前處于不良狀態，須客(ke)戶歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。

二、調整規則

（一）調(diao)整后(hou)利率水(shui)平。對于符合本公告要求(qiu)的存量個人住房(fang)貸(dai)款最低(di)可(ke)調(diao)整至原貸(dai)款發放時(shi)所在城市首套房(fang)貸(dai)利率政策下限，具(ju)體(ti)按照以下情(qing)形(xing)分別(bie)進行調(diao)整。

1.2019年10月8日（不含(han)當日）前(qian)發放(fang)、已按中國人民(min)銀行公告[2019]第(di)30號要(yao)求轉換(huan)為(wei)貸款市場報價利率(lv)(lv)（LPR）定(ding)價的浮動利率(lv)(lv)貸款，最低可(ke)調整(zheng)至相應期限(xian)LPR不加(jia)點，原貸款發放(fang)時(shi)所在城市首(shou)套(tao)房貸利率(lv)(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)轉換(huan)后為(wei)LPR加(jia)點的，按發放(fang)時(shi)所在城市首(shou)套(tao)房貸利率(lv)(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)執行。

2.2019年(nian)10月8日（含當日）至2022年(nian)5月14日（含當日）發放(fang)的、執行LPR定(ding)價的浮動利(li)率(lv)貸(dai)(dai)款，最低可調整至全(quan)國首(shou)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)下限(xian)，即相應期限(xian)LPR不加(jia)點，原貸(dai)(dai)款發放(fang)時所在(zai)城市首(shou)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)下限(xian)高于LPR的，按發放(fang)時所在(zai)城市首(shou)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)下限(xian)執行。

3.2022年5月14日(ri)（不含當日(ri)）后(hou)發(fa)放(fang)的(de)(de)(de)、執行LPR定價的(de)(de)(de)浮動利率貸(dai)款(kuan)，最低可(ke)調(diao)整(zheng)至全國首套房貸(dai)利率政(zheng)策(ce)下(xia)限，即相應期限LPR-20BP，原貸(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時所在(zai)城市(shi)(shi)首套房貸(dai)利率政(zheng)策(ce)下(xia)限高于LPR-20BP的(de)(de)(de)，按發(fa)放(fang)時所在(zai)城市(shi)(shi)首套房貸(dai)利率政(zheng)策(ce)下(xia)限執行。

4.各城(cheng)市(shi)首套房貸利率政策下限歷(li)史調整情況詳見(jian)當(dang)地人民銀(yin)行省級分行網站公示。

5.貸(dai)款(kuan)發放時執(zhi)行(xing)利(li)率已為所(suo)在城(cheng)市(shi)(shi)首套(tao)房貸(dai)利(li)率政策下(xia)限的(de)貸(dai)款(kuan)，或2022年5月(yue)14日（含當(dang)(dang)日）前(qian)發放、當(dang)(dang)前(qian)執(zhi)行(xing)LPR浮動(dong)利(li)率定價且利(li)率不(bu)高(gao)(gao)于LPR的(de)貸(dai)款(kuan)，或2022年5月(yue)14日（不(bu)含當(dang)(dang)日）后發放執(zhi)行(xing)利(li)率不(bu)高(gao)(gao)于LPR-20BP的(de)貸(dai)款(kuan)，或當(dang)(dang)前(qian)按所(suo)在城(cheng)市(shi)(shi)最新(xin)政策仍屬于二套(tao)房貸(dai)利(li)率標準的(de)貸(dai)款(kuan)，均不(bu)進行(xing)利(li)率調整。

（二）利(li)(li)率(lv)調整方(fang)式(shi)。工商銀行將(jiang)根據存量個人住房貸(dai)款情況(kuang)，通過變更合同約定的利(li)(li)率(lv)水平或新發放貸(dai)款置換(huan)的方(fang)式(shi)進行利(li)(li)率(lv)調整：

1.協商(shang)變更合同(tong)利率是指由工商(shang)銀行(xing)與客(ke)戶協商(shang)降低貸款合同(tong)約(yue)定的利率水平；

2.新(xin)發放貸(dai)款(kuan)置換是指由工商(shang)銀行新(xin)發放一筆貸(dai)款(kuan)，客戶使用這(zhe)筆貸(dai)款(kuan)置換存量首套房貸(dai)。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原貸(dai)款發(fa)放時執行(xing)所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率政策且當前為(wei)LPR定價的(de)浮動利(li)(li)率存量(liang)房(fang)貸(dai)，工(gong)商銀行(xing)將主動按上述調(diao)整(zheng)規則統一批量(liang)調(diao)整(zheng)貸(dai)款利(li)(li)率，如有特殊需求(qiu)的(de)可聯(lian)系原貸(dai)款服務(wu)行(xing)。

2.原(yuan)貸(dai)款發放時(shi)執行(xing)二套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)標準，當前按本公告所述(shu)已符(fu)合(he)所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)利(li)率(lv)標準的存量(liang)房(fang)貸(dai)，即“二套(tao)轉(zhuan)首(shou)套(tao)”的存量(liang)房(fang)貸(dai)，或不良貸(dai)款歸還積欠本息(xi)的存量(liang)房(fang)貸(dai)，需由客戶(hu)向工(gong)商銀行(xing)主動申請利(li)率(lv)調整，經工(gong)商銀行(xing)審核(he)符(fu)合(he)條件(jian)后按上述(shu)調整規(gui)則調整貸(dai)款利(li)率(lv)。

3.當前(qian)執行固定(ding)(ding)利率(lv)或基準利率(lv)定(ding)(ding)價的(de)存(cun)量房貸，需(xu)由客戶(hu)向工商銀(yin)行主動申(shen)請利率(lv)調整(zheng)，先按照(zhao)中(zhong)國人民銀(yin)行公(gong)告(gao)[2019]第30號相關要求轉換為(wei)LPR定(ding)(ding)價的(de)浮動利率(lv)貸款，再按上述調整(zheng)規則調整(zheng)貸款利率(lv)。

4.對于(yu)特殊情(qing)況需采用新發(fa)放貸(dai)款置換方式的，將由貸(dai)款服務行聯系客戶辦(ban)理。

（二）申請及調整時間

1.原貸款(kuan)發(fa)放時執行首(shou)套房貸利率(lv)標(biao)準的存量房貸，工(gong)商(shang)銀行將于2023年9月(yue)25日集(ji)中批量調(diao)(diao)整合同(tong)貸款(kuan)利率(lv)，批量調(diao)(diao)整后于當日起按新的利率(lv)水平執行，此前利息均按原合同(tong)利率(lv)水平計算(suan)。

2.“二(er)套轉首套”、不良貸款歸(gui)還積(ji)欠本息及(ji)當前(qian)執(zhi)行(xing)固(gu)定利率(lv)(lv)或基(ji)準利率(lv)(lv)定價的存量房(fang)貸客(ke)戶，可于(yu)2023年(nian)9月25日(ri)起向工商(shang)銀(yin)行(xing)提出申(shen)請。其中，2023年(nian)10月22日(ri)（含當日(ri)）前(qian)完成申(shen)請的，工商(shang)銀(yin)行(xing)將于(yu)2023年(nian)10月25日(ri)對(dui)審核(he)通過的業務進行(xing)集中統一利率(lv)(lv)調(diao)整，利率(lv)(lv)調(diao)整后(hou)于(yu)當日(ri)起按新的利率(lv)(lv)水平執(zhi)行(xing)，此前(qian)利息均(jun)按原(yuan)合同利率(lv)(lv)水平計算。

3.2023年(nian)10月22日后申請利率(lv)調整的(de)客戶(hu)，包括新增“二套(tao)轉首(shou)套(tao)”、不良(liang)貸款歸還積(ji)欠本息(xi)及當前執行(xing)固定利率(lv)或基準利率(lv)定價(jia)的(de)存(cun)量房貸客戶(hu)，可繼(ji)續(xu)向工商銀(yin)行(xing)提(ti)出申請。工商銀(yin)行(xing)將逐筆進行(xing)人工審核，審批通過(guo)后次日起按新的(de)利率(lv)水(shui)平執行(xing)，此前利息(xi)均按原合(he)同利率(lv)水(shui)平計算。

四、申請渠道

（一）線上(shang)(shang)渠(qu)道：手(shou)機銀行(xing)(xing)。工商銀行(xing)(xing)手(shou)機銀行(xing)(xing)支持(chi)“一鍵申請”，具體辦理路徑為：下載(zai)中(zhong)國工商銀行(xing)(xing)APP-登錄/注冊-貸款(kuan)(kuan)(kuan)-存量房貸利(li)(li)率(lv)調整-一鍵申請。“二(er)套(tao)轉首套(tao)”業務(wu)申請需客(ke)戶(hu)同步上(shang)(shang)傳首套(tao)住房貸款(kuan)(kuan)(kuan)證明(ming)材料。不良貸款(kuan)(kuan)(kuan)歸還積欠本息及(ji)當前(qian)執行(xing)(xing)固定利(li)(li)率(lv)或基準利(li)(li)率(lv)定價的存量房貸客(ke)戶(hu)無需上(shang)(shang)傳證明(ming)材料。

（二）線(xian)下渠道。客戶可(ke)通過“中國(guo)工商銀行(xing)客戶服(fu)(fu)務(wu)”微信(xin)公眾號點(dian)擊“金融-個人貸款-貸款服(fu)(fu)務(wu)行(xing)咨詢電(dian)話查詢”查看(kan)工商銀行(xing)所有貸款服(fu)(fu)務(wu)行(xing)聯(lian)系方式(shi)，可(ke)到原貸款服(fu)(fu)務(wu)行(xing)線(xian)下申請辦理利(li)率調(diao)整。“二套轉(zhuan)首套”業務(wu)申請需客戶攜(xie)帶身份證、首套住房貸款證明等(deng)材料。