存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利(li)率的(de)下限可擴大為貸款基(ji)準利(li)率的(de)0.7倍(bei)，最低(di)首付(fu)款比例調整(zheng)為20%。

存(cun)量(liang)房(fang)是(shi)指(zhi)已被購買或自建并(bing)取得所(suo)有權證書的(de)(de)房(fang)屋，也指(zhi)存(cun)量(liang)房(fang)一般(ban)是(shi)指(zhi)未居住過的(de)(de)二手房(fang)，即通常所(suo)講的(de)(de)“庫(ku)存(cun)待售”的(de)(de)房(fang)產(chan)。存(cun)量(liang)房(fang)嚴格意(yi)義上來講是(shi)存(cun)量(liang)資(zi)產(chan)，存(cun)量(liang)房(fang)市場(chang)也叫做一級半市場(chang)。

存量(liang)房(fang)主要包括開(kai)(kai)發商(shang)開(kai)(kai)發樓盤的(de)(de)尾盤、開(kai)(kai)發商(shang)抵押給銀行的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)、債權人(ren)(ren)(ren)手上(shang)(shang)的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)、個(ge)人(ren)(ren)(ren)手上(shang)(shang)的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)（未居住過(guo)的(de)(de)）、法(fa)院查封的(de)(de)以及(ji)中(zhong)介代理人(ren)(ren)(ren)手中(zhong)的(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)等。都是未使(shi)用過(guo)的(de)(de)住宅(zhai)或(huo)非住宅(zhai)。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月(yue)7日（含(han)當日）之前發(fa)放的貸款

如(ru)當(dang)地(di)首套(tao)住房貸款(kuan)利(li)率政(zheng)策下限（簡稱“當(dang)地(di)下限”）高(gao)于LPR，則將貸款(kuan)加(jia)點幅(fu)度調整(zheng)為當(dang)地(di)下限；否則，如(ru)貸款(kuan)利(li)率高(gao)于LPR則將貸款(kuan)加(jia)點幅(fu)度調整(zheng)為0（即LPR+0BP），如(ru)貸款(kuan)利(li)率低于LPR則不調整(zheng)。

2、2019年(nian)10月(yue)8日(ri)(ri)（含當(dang)(dang)日(ri)(ri)）至2022年(nian)5月(yue)14日(ri)(ri)（含當(dang)(dang)日(ri)(ri)）發(fa)放的貸款(kuan)

如(ru)當地下(xia)限(xian)(xian)高于全(quan)國(guo)首(shou)套住房貸(dai)款(kuan)利率(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)(xian)（簡稱“全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)”），則(ze)將(jiang)貸(dai)款(kuan)加點(dian)幅度(du)調(diao)整(zheng)為當地下(xia)限(xian)(xian)；否則(ze)，如(ru)貸(dai)款(kuan)利率(lv)高于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則(ze)將(jiang)貸(dai)款(kuan)加點(dian)幅度(du)調(diao)整(zheng)為全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)利率(lv)低于全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)則(ze)不調(diao)整(zheng)。

3、2022年5月15日（含當日）之后發放的(de)貸款

如(ru)當地下(xia)限高(gao)于(yu)(yu)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限，則(ze)將(jiang)貸款加點幅度調(diao)整(zheng)為(wei)(wei)當地下(xia)限；否(fou)則(ze)，如(ru)貸款利率高(gao)于(yu)(yu)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限，將(jiang)貸款加點幅度調(diao)整(zheng)為(wei)(wei)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限（即LPR-20BP），如(ru)貸款利率低(di)于(yu)(yu)全(quan)國(guo)(guo)下(xia)限則(ze)不調(diao)整(zheng)。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按照以(yi)上不同時段，當地(di)下限(xian)>LPR，下調后為=LPR+當地(di)下限(xian)基點；

2、否則，下調(diao)后為=LPR+0（加點部分降掉了）；

3、假如你當(dang)時利率本(ben)來(lai)就低，那(nei)些7折8折的(de)，本(ben)來(lai)就低，按新(xin)政策反而漲了，那(nei)就不(bu)動(dong)維持(chi)原(yuan)狀。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當地當期下(xia)限基點、要么調整為LPR+全國下(xia)限(xian)基點，要么本(ben)來就低的(de)不(bu)用調。

總結來說就是：符合(he)下(xia)調范(fan)圍里的房貸利率(lv)，新(xin)利率(lv)標準參考兩個(ge)指標。一個(ge)是時(shi)間(jian)指標，一個(ge)是你所在城(cheng)市當時(shi)房貸利率(lv)下(xia)限指標（不同城(cheng)市不一樣）。2022年(nian)5月(yue)14日(ri)(ri)之前，全(quan)國(guo)下(xia)限是LPR+0；2022年(nian)5月(yue)15日(ri)(ri)之后，全(quan)國(guo)下(xia)限為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如你2016年買(mai)首套房利率7折(zhe)8折(zhe)的，本來就低(di)，那就不調(diao)整；

2、你2019年9月買首(shou)套房，當時LPR+80BP，調整為LPR+0，按現在算是LPR（當期4.2%）；

3、假如你2020年(nian)4月(yue)買，當(dang)時(shi)利率是(shi)LPR+64BP，當(dang)時(shi)長沙(sha)下限是(shi)LPR，那么調整(zheng)為LPR（當(dang)期4.2%）；

4、假如你2022年6月買，當時利率是LPR+80BP，當時長沙下限是LPR-20BP，那么調整(zheng)為LPR-20BP（當期4.0%）；

按時間(jian)段算(suan)，不管(guan)你原房貸利率是多(duo)少(shao)：

——2019.10.7前，原利率比(bi)LPR低(di)的，不(bu)用動；原利率比(bi)LPR高的，降到LPR+0=4.2%；(按當期LPR4.2%算)；

——2019.10.8至2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降到LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集中(zhong)批(pi)量調整合同(tong)貸(dai)款利(li)(li)(li)率，批(pi)量調整后(hou)于當日起按新的利(li)(li)(li)率水(shui)平執行，此(ci)前(qian)利(li)(li)(li)息均按原合同(tong)利(li)(li)(li)率水(shui)平計算(suan)。

前期選擇固定利(li)率或基(ji)準利(li)率定價(jia)的(de)存(cun)量首套房(fang)貸(dai)利(li)率也在此次調(diao)整(zheng)范(fan)圍內，購房(fang)者需要先轉換為(wei)LPR定價(jia)的(de)浮動貸(dai)款(kuan)利(li)率，按上述調(diao)整(zheng)規則(ze)調(diao)整(zheng)。并且，有銀行(xing)提供線上轉換申請(qing)服務，市民可及(ji)時(shi)關注銀行(xing)官方渠(qu)道(dao)進行(xing)關注。