什么是房屋保修期

房屋保修期是指物業開發建設單位在物業交付使用后，對業主承擔保修責任的期限。那么房屋保修期是從(cong)什么時候算(suan)起？房屋(wu)(wu)保修期的起算(suan)點為(wei)房屋(wu)(wu)交付之日。

房屋保修期是多久

根據《建筑工(gong)程(cheng)質量管理條例》第四十(shi)條規定：在(zai)正常使用條件下，建設工(gong)程(cheng)的保修期限為：

1、基(ji)礎設施(shi)工程、房屋建筑的(de)地基(ji)基(ji)礎工程和主(zhu)體結構工程，為設計文件規(gui)定的(de)該(gai)工程的(de)合理使(shi)用(yong)(yong)年限(xian)(注：該(gai)年限(xian)可能會達到樓宇的(de)使(shi)用(yong)(yong)年限(xian))。

2、屋面(mian)防(fang)水工程、有防(fang)水要求的衛生間、房(fang)間和外墻(qiang)面(mian)的防(fang)滲漏，為5年(nian)。

3、供熱與供冷(leng)系(xi)統，為2個(ge)采暖(nuan)期(qi)(qi)、供冷(leng)期(qi)(qi)。

4、電氣管線(xian)、給(gei)排水管道(dao)、設備安裝和裝修工程(cheng)，為2年。

5、其他項目(mu)的(de)保修期限由發包方(fang)(fang)與(yu)承(cheng)包方(fang)(fang)約定。

6、房屋主體結構終生保(bao)修。

因此，“建(jian)設工程的(de)保修期(qi)(qi)，自竣(jun)工驗收合格之日(ri)起(qi)計算”的(de)說法更為準確。即使房地產(chan)商和購房人約定保修期(qi)(qi)從交付使用日(ri)起(qi)算，他們(men)很可能會(hui)減去房屋竣(jun)工驗收合格到交付之間的(de)時間。

房屋的保修范圍包括哪些

1、地基(ji)基(ji)礎工(gong)程、主體(ti)結構工(gong)程

建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)的(de)地基(ji)基(ji)礎(chu)(chu)工(gong)(gong)程(cheng)和主體結構工(gong)(gong)程(cheng)質量問題直接關系建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)的(de)安危，一旦發(fa)現建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)(wu)的(de)地基(ji)基(ji)礎(chu)(chu)工(gong)(gong)程(cheng)和主體結構工(gong)(gong)程(cheng)存(cun)在質量問題，很難(nan)通過修復辦法解決。

對使(shi)用中發現的地(di)基基礎工程或主體(ti)結構工程的質(zhi)量問題，如果(guo)能夠通過加固等(deng)確(que)保建筑物(wu)安(an)全的技術措施予以(yi)修復(fu)的，施工企業應當(dang)負責修復(fu)；不(bu)能修復(fu)造成建筑物(wu)無(wu)法(fa)繼續使(shi)用的，有(you)關責任者(zhe)應當(dang)依(yi)法(fa)承擔賠償責任。

2、屋(wu)面(mian)防水工程(cheng)

對屋(wu)頂、墻(qiang)(qiang)壁出現(xian)漏水現(xian)象(xiang)的(de)，施工企業(ye)應當負責保修；根據(ju)《建(jian)(jian)設(she)工程質(zhi)量(liang)管理條例(li)》和(he)《房(fang)屋(wu)建(jian)(jian)筑工程質(zhi)量(liang)保修辦法》的(de)規定，本項還包括有(you)防水要(yao)求的(de)衛生間、房(fang)間和(he)外墻(qiang)(qiang)面。

3、其(qi)他土建工程

指除屋面(mian)防水工(gong)程以外的(de)其(qi)他土建工(gong)程，包括地面(mian)與樓(lou)面(mian)工(gong)程、門窗(chuang)工(gong)程等。

4、電氣管線、上(shang)下水管線的安(an)裝工程

建筑物在正常使用(yong)過程中如出(chu)現電器、電線漏電，照明燈(deng)具墜落，上下水管道漏水、堵塞(sai)等屬于電氣管線、上下水管線的安裝工程的質(zhi)量問題的，施工企業(ye)應當承擔保修責任。

5、供(gong)熱、供(gong)冷(leng)系統工程(cheng)

包括暖氣設備、中央空調設備等的安裝工(gong)程等，施工(gong)企業也應對其質量承(cheng)擔(dan)保修(xiu)責任(ren)。

6、其他應(ying)當保修的項(xiang)目范圍

凡屬國務院規定(ding)和合同約定(ding)應(ying)由施工企業(ye)承擔(dan)保修責任的項(xiang)目，施工企業(ye)都應(ying)當負責保修。

房屋保修期過了后出現問題誰來修

1、如果是因為開發商故(gu)意拖延(yan)而超過(guo)期限(xian)(xian)，或者因為屢(lv)(lv)修屢(lv)(lv)壞(huai)、屢(lv)(lv)壞(huai)屢(lv)(lv)修而超過(guo)期限(xian)(xian)的，應由(you)開發商承擔責(ze)任，購房者有權(quan)追訴。這時，購房者要(yao)注意保存相(xiang)關證據(ju)，便于作為日后證明。

2、可(ke)自(zi)行維修，亦可(ke)通過質檢追(zhui)究責任

（1）在過了(le)保修期(qi)的(de)情況下，若發(fa)生在單(dan)個業(ye)主(zhu)家中，屬于業(ye)主(zhu)的(de)專(zhuan)有部分，業(ye)主(zhu)可自(zi)行(xing)聘(pin)請維修人員或要求(qiu)物管方提供(gong)特約服(fu)務(wu)來對其進(jin)行(xing)維修。比如水(shui)管堵了(le)壞了(le)，過了(le)保修期(qi)，就是自(zi)己的(de)責任了(le)，不能(neng)找(zhao)開發(fa)商麻煩。

（2）如果發生在房(fang)屋的(de)共(gong)有部分，則可要求(qiu)物管(guan)方對其進行維(wei)修(xiu)，費用由相(xiang)應業(ye)主按各自擁有的(de)權屬(shu)份額(e)共(gong)同承擔。小區(qu)一般(ban)有公共(gong)維(wei)修(xiu)基金，錢一般(ban)由小區(qu)業(ye)主共(gong)同交付使用。

（3）如(ru)果是涉及到主體結構一類，危及業主人(ren)身安(an)全的質量問題(ti)，則(ze)屬于終身保修范疇，經過工程(cheng)質量檢測機(ji)構核(he)驗(yan)，并(bing)做出(chu)定論后，可要求退(tui)房，開發商(shang)也應作出(chu)相應賠(pei)償。

房屋保修期內滲水損失由誰承擔

房屋(wu)漏水(shui)原(yuan)因主要有三(san)種：

1、房屋本身存(cun)在(zai)質量問題。

2、業主使用或裝修不當(dang)。

3、正常使用、老化造(zao)成漏水(shui)。

依(yi)據漏(lou)水原因不(bu)(bu)同，相關的責任也有不(bu)(bu)同。

根據建設(she)部(bu)頒布的(de)《房(fang)屋建筑工(gong)程質(zhi)量保修辦法》第七(qi)條及《住宅質(zhi)量保證書》的(de)規定，屋面防(fang)水(shui)工(gong)程、有防(fang)水(shui)要求的(de)衛生間、房(fang)間和外墻面的(de)防(fang)滲漏，保修期為5年(nian)。如房(fang)屋在(zai)保修期內，開發商(shang)應當承擔免費維修責(ze)任(ren)。

根(gen)據《最高人民法院關于審理商品房買賣(mai)合同糾紛案件(jian)適用法律若干問題(ti)的解釋》第(di)十三(san)條規定，開(kai)發商拒(ju)絕修(xiu)(xiu)復(fu)(fu)或(huo)者在合理期限內(nei)拖(tuo)延修(xiu)(xiu)復(fu)(fu)的，業主(zhu)可以(yi)自行(xing)或(huo)者委托他(ta)(ta)人修(xiu)(xiu)復(fu)(fu)，修(xiu)(xiu)復(fu)(fu)費(fei)用及修(xiu)(xiu)復(fu)(fu)期間造成的其他(ta)(ta)損失(shi)由開(kai)發商承擔。

如(ru)因樓上業主(zhu)裝修或其他(ta)不當(dang)行(xing)為造成(cheng)的(de)房屋(wu)滲水，給業主(zhu)造成(cheng)損失的(de)，根據《民法(fa)通(tong)則》第(di)117條規定，損壞他(ta)人財(cai)產(chan)的(de)，應當(dang)恢復原狀或者折價賠(pei)償。作(zuo)為侵(qin)權(quan)方除了(le)停(ting)止侵(qin)權(quan)(如(ru)重做防水層)外(wai)應承擔損害賠(pei)償責任。