一、調整范圍

2023年8月31日(ri)（含(han)當日(ri)）前，中國銀行已發放(fang)和已簽訂(ding)合同但尚(shang)未發放(fang)的商業性個人住房(fang)貸款(kuan)，且符合以下(xia)兩(liang)個條件之(zhi)一的：

1、個人住房(fang)貸款(kuan)發放時套(tao)數性(xing)質為首套(tao)住房(fang)貸款(kuan)；

2、個人住(zhu)房貸(dai)款(kuan)發放時套(tao)數(shu)性質為(wei)二套(tao)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)及以上，但當前已(yi)符合所在(zai)城市首套(tao)住(zhu)房貸(dai)款(kuan)政策。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年(nian)10月7日（含當(dang)(dang)日）之(zhi)前(qian)發放的貸(dai)(dai)款(kuan)，如(ru)當(dang)(dang)地首套住房貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率政策下(xia)限（簡稱“當(dang)(dang)地下(xia)限”）高于(yu)LPR，則(ze)將貸(dai)(dai)款(kuan)加(jia)點幅度調整(zheng)為當(dang)(dang)地下(xia)限；否(fou)則(ze)，如(ru)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率高于(yu)LPR則(ze)將貸(dai)(dai)款(kuan)加(jia)點幅度調整(zheng)為0（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率低于(yu)LPR則(ze)不調整(zheng)。

2019年10月8日(ri)（含(han)當(dang)(dang)(dang)日(ri)）至2022年5月14日(ri)（含(han)當(dang)(dang)(dang)日(ri)）發放的貸(dai)(dai)款(kuan)，如當(dang)(dang)(dang)地下(xia)限(xian)(xian)高(gao)于全國(guo)(guo)首套住(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)(xian)（簡稱“全國(guo)(guo)下(xia)限(xian)(xian)”），則將貸(dai)(dai)款(kuan)加(jia)點幅(fu)度調(diao)整為(wei)當(dang)(dang)(dang)地下(xia)限(xian)(xian)；否則，如貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)高(gao)于全國(guo)(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則將貸(dai)(dai)款(kuan)加(jia)點幅(fu)度調(diao)整為(wei)全國(guo)(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率(lv)低于全國(guo)(guo)下(xia)限(xian)(xian)則不調(diao)整。

2022年5月15日（含當日）之后發放的(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，如(ru)當地(di)(di)下限(xian)高(gao)于全國下限(xian)，則將(jiang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)加點幅(fu)(fu)度調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)當地(di)(di)下限(xian)；否則，如(ru)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率高(gao)于全國下限(xian)，將(jiang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)加點幅(fu)(fu)度調(diao)(diao)整(zheng)為(wei)全國下限(xian)（即LPR-20BP），如(ru)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)利率低(di)于全國下限(xian)則不(bu)調(diao)(diao)整(zheng)。

（二）人行基準利率貸款

人(ren)(ren)行(xing)基準利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)款先按(an)中國人(ren)(ren)民銀行(xing)公(gong)告[2019]第(di)30號(hao)要求轉換(huan)為貸(dai)(dai)款市場(chang)報價利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)（LPR）定價的浮動利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)貸(dai)(dai)款，再進行(xing)存量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)(lv)(lv)調整(zheng)。

（三）固定利率貸款

固定(ding)利(li)率(lv)貸(dai)款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要(yao)求(qiu)轉(zhuan)換為貸(dai)款市(shi)場(chang)報價利(li)率(lv)（LPR）定(ding)價的浮(fu)動利(li)率(lv)貸(dai)款，再進行存量房貸(dai)利(li)率(lv)調整。

（四）不良類貸款

不(bu)(bu)良個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)暫不(bu)(bu)進行利率(lv)調整(zheng)，待客戶(hu)歸還拖欠本金及利息(xi)、貸款(kuan)狀態恢復正常后(hou)，再進行存量(liang)房(fang)貸利率(lv)調整(zheng)。

三、調整方式

根據人民銀行公告要求，可通(tong)過變(bian)更(geng)合同約定的利(li)率(lv)(lv)水平(ping)或(huo)新發放貸款置換(huan)的方式進行利(li)率(lv)(lv)調整(zheng)。中國銀行本著為客戶提供高效便(bian)捷金融服務(wu)的原則，盡力減少客戶調整(zheng)成本，將主要采用變(bian)更(geng)合同約定利(li)率(lv)(lv)水平(ping)的方式。

1、對(dui)于(yu)符合條件的存量(liang)首套住房(fang)貸款，客戶無(wu)需提交申請，中國銀(yin)行(xing)將統(tong)一通過批(pi)量(liang)調整的方(fang)式進行(xing)調整。

2、對于符(fu)合條(tiao)件的存(cun)量(liang)二套(tao)房及以上(shang)貸款，由客(ke)戶向中國銀行(xing)主動申請利率調(diao)整(zheng)，并提供佐證材料，經中國銀行(xing)審(shen)批(pi)通過后按照(zhao)批(pi)量(liang)或單筆的方式進行(xing)調(diao)整(zheng)。

四、受理渠道及時間安排

1、存量首套住房(fang)貸(dai)款客戶無需申請，中(zhong)國銀行將于2023年9月25日(ri)集中(zhong)調整，利(li)(li)率調整后于當日(ri)起(qi)按新的(de)利(li)(li)率水平執行，此前利(li)(li)息均按原合同(tong)利(li)(li)率水平計算。

2、對二套及(ji)以上房(fang)貸(dai)且符(fu)合調(diao)整(zheng)(zheng)條件(jian)、固定利(li)(li)率(lv)或基準利(li)(li)率(lv)定價(jia)且完成LPR轉換(huan)、不(bu)良貸(dai)款歸還積(ji)欠本息的(de)房(fang)貸(dai)客(ke)戶，可于2023年(nian)9月(yue)25日(ri)至10月(yue)22日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）向中國銀行提出申(shen)請。中國銀行將(jiang)于10月(yue)25日(ri)對已受理并審(shen)批通過的(de)進(jin)行集中調(diao)整(zheng)(zheng)，利(li)(li)率(lv)調(diao)整(zheng)(zheng)后于當(dang)日(ri)起按新的(de)利(li)(li)率(lv)水平(ping)執行，此前利(li)(li)息均按原合同利(li)(li)率(lv)水平(ping)計算。

3、集中調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)后(hou)，中國銀行(xing)仍可受(shou)理存量房貸利率(lv)調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)申請，客戶可赴貸款經辦機構進行(xing)辦理，中國銀行(xing)將逐筆審(shen)批，審(shen)批通過后(hou)即(ji)時進行(xing)調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)，利率(lv)調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)后(hou)于當日起按(an)新的利率(lv)水平執行(xing)，此前利息均按(an)原合同利率(lv)水平計算。

4、二套(tao)及以上房(fang)貸(dai)且符合(he)調整條件、固定利(li)率或基準(zhun)利(li)率定價且完成LPR轉換(huan)、不良(liang)貸(dai)款(kuan)(kuan)歸還積欠本息的(de)房(fang)貸(dai)客戶可通過線上（手(shou)機(ji)(ji)銀行）、線下(xia)（貸(dai)款(kuan)(kuan)經辦機(ji)(ji)構）渠道提(ti)交(jiao)申請，但需要通過線下(xia)（貸(dai)款(kuan)(kuan)經辦機(ji)(ji)構）渠道提(ti)交(jiao)相關證明材(cai)料，具(ju)體所需佐證材(cai)料請咨詢貸(dai)款(kuan)(kuan)經辦機(ji)(ji)構。