一、符合本次調整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款：

(一)2023年8月31日(ri)前(qian)已(yi)發放的(de)和已(yi)簽訂(ding)合(he)同但未發放的(de)首套住房商業(ye)性個人(ren)住房貸款。

(二)2023年8月31日前(qian)貸(dai)款發放(fang)或簽訂(ding)合(he)(he)同時，不(bu)符(fu)合(he)(he)首套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)標準，但(dan)當前(qian)借款人(ren)實際住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)情況符(fu)合(he)(he)所在(zai)城市(shi)首套住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)標準的其他存量住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)商業性個人(ren)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)貸(dai)款。

符合本(ben)次調(diao)整(zheng)(zheng)范圍的貸款，如(ru)連續拖(tuo)欠(qian)天數超過90天，拖(tuo)欠(qian)還(huan)清前(qian)暫不調(diao)整(zheng)(zheng)，還(huan)清拖(tuo)欠(qian)后，可(ke)以調(diao)整(zheng)(zheng)。如(ru)有特殊情(qing)形(xing)，可(ke)咨詢貸款經辦機構(gou)。

二(er)、在(zai)人民銀行(xing)2019年第16號(hao)公告中(zhong)，明(ming)確(que)自2019年10月(yue)8日起，其后新發放(fang)的商業(ye)性個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)以(yi)最(zui)近一(yi)個月(yue)相應期(qi)限(xian)的貸(dai)(dai)款(kuan)市場報(bao)價利(li)(li)率(lv)(LPR)為定價基準加點(dian)形成，首套商業(ye)性個人住(zhu)房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)不得低于相應期(qi)限(xian)LPR，房(fang)貸(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)以(yi)LPR作為定價基準的機制(zhi)逐(zhu)漸(jian)形成完善。

在LPR有效深化利率市場化改革，引導貸(dai)款實際利率下行的(de)情(qing)況(kuang)下，綜合考慮保(bao)持政策延續性、前后標準(zhun)統(tong)一、公平一致、自(zi)律(lv)機制等因素，遵(zun)循(xun)市場化、法治化原則，建設(she)銀行存(cun)量首套住(zhu)房貸(dai)款利率擬按(an)以下調整：

(一(yi))浮動(dong)利率貸款

1.2019年10月7日(ri)(含(han))前發(fa)放(fang)的，調整后的利率按相應期(qi)限(xian)(原(yuan)貸(dai)款合同(tong)期(qi)限(xian))LPR利率執行。

2.2019年(nian)(nian)10月8日(ri)(ri)(ri)(含(han))-2022年(nian)(nian)5月14日(ri)(ri)(ri)(含(han))發(fa)放(fang)的，調整后的利率(lv)按全國首套房貸利率(lv)政(zheng)策(ce)下限(xian)(xian)(xian)，即(ji)相(xiang)應期限(xian)(xian)(xian)(原貸款合同期限(xian)(xian)(xian))LPR利率(lv)執行;2022年(nian)(nian)5月15日(ri)(ri)(ri)(含(han))-2023年(nian)(nian)8月31日(ri)(ri)(ri)(含(han))已發(fa)放(fang)的或已簽訂(ding)合同但未發(fa)放(fang)的，調整后的利率(lv)按全國首套房貸利率(lv)政(zheng)策(ce)下限(xian)(xian)(xian)，即(ji)相(xiang)應期限(xian)(xian)(xian)(原貸款合同期限(xian)(xian)(xian))LPR-20個基點執行。

若在(zai)(zai)上(shang)述時間段內，貸款(kuan)(kuan)所在(zai)(zai)城市首套住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)率政策下限高于上(shang)述調整(zheng)后擬執行(xing)(xing)水平，調整(zheng)后的利(li)(li)率按相應政策下限執行(xing)(xing)。各城市首套住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)利(li)(li)率政策下限，以(yi)人民(min)銀行(xing)(xing)各省級分行(xing)(xing)官(guan)方(fang)網站公(gong)布的為準。

(二)2019年10月(yue)7日(ri)(含)前發(fa)放(fang)且當前仍(reng)(reng)采用(yong)基(ji)準利(li)率(lv)定(ding)(ding)價的貸(dai)(dai)款，以及固定(ding)(ding)利(li)率(lv)貸(dai)(dai)款，可申(shen)請轉(zhuan)換為采用(yong)LPR定(ding)(ding)價的浮(fu)動(dong)利(li)率(lv)貸(dai)(dai)款，并簽訂協議，在轉(zhuan)換后按上述“二、(一(yi))”中對應的浮(fu)動(dong)利(li)率(lv)調整執(zhi)行;若仍(reng)(reng)選(xuan)擇繼續執(zhi)行固定(ding)(ding)利(li)率(lv)或采用(yong)基(ji)準利(li)率(lv)定(ding)(ding)價，則本(ben)次不調整。

當(dang)前執行(xing)(xing)利率(lv)如(ru)低于按上述情形調(diao)整后的利率(lv)水平，不(bu)進行(xing)(xing)調(diao)整。

三(san)、根(gen)據《中國(guo)(guo)人民銀(yin)行(xing)(xing) 國(guo)(guo)家金融監督(du)管(guan)理總(zong)局(ju)關于降低存量首套住房貸(dai)款(kuan)利(li)率(lv)(lv)有關事項的通(tong)知》要求，本次調整(zheng)可采取新發放貸(dai)款(kuan)置換或協(xie)商變更(geng)合同利(li)率(lv)(lv)方(fang)式(shi)，兩種(zhong)方(fang)式(shi)調整(zheng)后的利(li)率(lv)(lv)水(shui)平一致(zhi)。本著讓客戶更(geng)方(fang)便(bian)、操作更(geng)簡潔、服務(wu)更(geng)高效(xiao)的原則(ze)，建設銀(yin)行(xing)(xing)擬采取以下(xia)調整(zheng)方(fang)式(shi)：

2023年9月25日，建(jian)設銀(yin)行擬對符合本公(gong)告“一、(一)”情形的(de)(de)浮(fu)動利率(lv)貸款，采取(qu)變更合同利率(lv)的(de)(de)方(fang)式進行統一調(diao)整(zheng)，新的(de)(de)利率(lv)即(ji)日生效。不同意調(diao)整(zheng)或(huo)擬采取(qu)置換(huan)方(fang)式調(diao)整(zheng)的(de)(de)客戶，可聯系貸款經辦機(ji)構。

2023年9月25日起，建設(she)銀(yin)行接受以下兩種情形申請(qing)：

(一)符(fu)合(he)本公(gong)告“一、(二)”情(qing)形，即，貸款(kuan)發放或簽訂合(he)同時不符(fu)合(he)首套住(zhu)房標準，但當(dang)前實際住(zhu)房情(qing)況符(fu)合(he)所在城市首套住(zhu)房標準的，借款(kuan)人申請時須(xu)提供首套住(zhu)房有(you)關證明材料(liao)。

(二)固(gu)定(ding)利率或采(cai)(cai)用(yong)基(ji)準利率定(ding)價的貸款，借(jie)款人可申請轉為采(cai)(cai)用(yong)LPR定(ding)價的浮動(dong)利率貸款，并與建設(she)銀行簽(qian)訂(ding)協(xie)議。

2023年10月22日(含(han))前提交的上述兩種情形申請，經確(que)認符合條件，擬于(yu)2023年10月25日采取(qu)變更合同利率的方式進行統(tong)一調整，新的利率即日生(sheng)效。

2023年10月(yue)23日(含(han))后提(ti)交(jiao)的(de)，2023年10月(yue)25日開(kai)始審核，于確認符合條件后的(de)當日調整(zheng)，新的(de)利率即日生(sheng)效(xiao)。

2023年10月25日(含(han))以后(hou)還清(qing)拖欠且符合條件的貸(dai)款(kuan)，須(xu)提出申請(qing)，經(jing)審核確認后(hou)當日調(diao)整，新的利率即日生效。

在上述情(qing)形中(zhong)，根據法(fa)律法(fa)規、合同約定、客戶意愿等，建設銀(yin)行也會提(ti)供新發放貸款置換方式。