一、調整范圍

2023年8月31日（含）前農業(ye)銀行已(yi)發放(fang)(fang)和(he)已(yi)簽訂合同但(dan)未(wei)發放(fang)(fang)的(de)首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)性(xing)個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)，或借款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)實際住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)情況符合所在城市(shi)首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)標準的(de)其(qi)他(ta)存量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)商業(ye)性(xing)個人(ren)(ren)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)。后者包括以(yi)下幾種情況：一(yi)是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋購買時家庭在當(dang)地(di)(di)沒有其(qi)他(ta)成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)因當(dang)地(di)(di)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府采(cai)取“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)又(you)認(ren)貸(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)導致(zhi)該(gai)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)按照二套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)利(li)率(lv)標準辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)，現在當(dang)地(di)(di)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府執行“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)。二是(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋購買時不是(shi)家庭在當(dang)地(di)(di)唯一(yi)成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)后期通(tong)過交易等(deng)方式出售了其(qi)他(ta)成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，本住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)成(cheng)(cheng)為家庭在當(dang)地(di)(di)唯一(yi)成(cheng)(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且當(dang)地(di)(di)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府執行“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)。三(san)是(shi)其(qi)他(ta)滿(man)足房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所在城市(shi)首套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)標準的(de)存量房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)。對于當(dang)地(di)(di)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)府目前尚(shang)未(wei)明確是(shi)否執行“認(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)不認(ren)貸(dai)”政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)的(de)城市(shi)，可(ke)待當(dang)地(di)(di)政(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)(ce)確定(ding)后按照《通(tong)知》及本公告內容執行。

二、調整規則

按照《通(tong)知》要求，調(diao)整后的(de)存(cun)量首(shou)(shou)(shou)套住房(fang)(fang)商(shang)業(ye)性個(ge)人住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利率在(zai)貸(dai)款(kuan)市場報(bao)價利率（LPR）上的(de)加點幅度，不得低于(yu)原貸(dai)款(kuan)發放時所(suo)在(zai)城(cheng)市首(shou)(shou)(shou)套住房(fang)(fang)商(shang)業(ye)性個(ge)人住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利率政策下(xia)限。各城(cheng)市首(shou)(shou)(shou)套住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)利率政策下(xia)限，以人民銀行各省級分行官方網站公布的(de)為準。

2019年8月，人民銀(yin)行發(fa)(fa)布(bu)第16號公告，自2019年10月8日起，全國(guo)首(shou)套(tao)房貸利率政策下限(xian)為(wei)LPR。2022年5月，人民銀(yin)行、原(yuan)銀(yin)保監會發(fa)(fa)布(bu)《關于調(diao)整(zheng)(zheng)差別化住房信貸政策有(you)關問題的通知》（銀(yin)發(fa)(fa)〔2022〕115號），自2022年5月15日起，全國(guo)首(shou)套(tao)房貸利率政策下限(xian)調(diao)整(zheng)(zheng)為(wei)LPR減20個基點。

本次(ci)存量首套住房商業性個人住房貸款利率(lv)調整規則如(ru)下：

1.對(dui)于2019年10月7日(ri)（含）前發放的(de)、已按人(ren)民銀行2019年第(di)30號公告(gao)要求轉換為(wei)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)市(shi)場報(bao)價利率（LPR）定價的(de)存量首套(tao)(tao)個人(ren)住房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)，利率水平調整至原貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)合同期(qi)限(xian)對(dui)應(ying)的(de)LPR（即(ji)加點幅(fu)度為(wei)0）；貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)發放時所在城(cheng)市(shi)首套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率政策(ce)下(xia)限(xian)高(gao)于原貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)合同期(qi)限(xian)對(dui)應(ying)LPR的(de)，按發放時當地首套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率政策(ce)下(xia)限(xian)執行。LPR轉換后的(de)利率水平不高(gao)于原貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)合同期(qi)限(xian)對(dui)應(ying)的(de)LPR或(huo)不高(gao)于貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)發放時所在城(cheng)市(shi)首套(tao)(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率政策(ce)下(xia)限(xian)的(de)，不作調整。

2.對(dui)(dui)于2019年(nian)10月(yue)8日（含）至(zhi)(zhi)2022年(nian)5月(yue)14日（含）發(fa)放的存量首(shou)套(tao)個人住房(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，利(li)(li)率(lv)水平(ping)(ping)調(diao)整(zheng)至(zhi)(zhi)全國首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政(zheng)策下限，即(ji)原(yuan)(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)合同期(qi)限對(dui)(dui)應(ying)(ying)的LPR（即(ji)加點(dian)幅度為(wei)0）；貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放時(shi)所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政(zheng)策下限高(gao)于原(yuan)(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)合同期(qi)限對(dui)(dui)應(ying)(ying)LPR的，按發(fa)放時(shi)當(dang)地首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政(zheng)策下限執行。利(li)(li)率(lv)水平(ping)(ping)不高(gao)于原(yuan)(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)合同期(qi)限對(dui)(dui)應(ying)(ying)LPR或不高(gao)于貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放時(shi)所在城市首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)(li)率(lv)政(zheng)策下限的，不作(zuo)調(diao)整(zheng)。

3.對于(yu)2022年(nian)(nian)5月15日（含）至(zhi)2023年(nian)(nian)8月31日（含）發放(fang)的(de)存量首套(tao)(tao)個(ge)人住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)（含已簽(qian)訂合(he)(he)同(tong)但未發放(fang)的(de)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)），利率水平調整至(zhi)全國(guo)首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率政(zheng)(zheng)策(ce)下(xia)限，即原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)期(qi)限對應的(de)LPR減(jian)20個(ge)基(ji)點(dian)；貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)時所在(zai)城(cheng)市首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率政(zheng)(zheng)策(ce)下(xia)限高于(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)期(qi)限對應的(de)LPR減(jian)20個(ge)基(ji)點(dian)的(de)，按發放(fang)時當地首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率政(zheng)(zheng)策(ce)下(xia)限執(zhi)行(xing)。利率水平不高于(yu)原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合(he)(he)同(tong)期(qi)限對應的(de)LPR減(jian)20個(ge)基(ji)點(dian)或不高于(yu)貸(dai)(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發放(fang)時所在(zai)城(cheng)市首套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)(dai)利率政(zheng)(zheng)策(ce)下(xia)限的(de)，不作調整。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后(hou)續農業銀(yin)行(xing)將在掌(zhang)上銀(yin)行(xing)、貸款經辦(ban)行(xing)、營業網(wang)點、95599、“中國農業銀(yin)行(xing)微銀(yin)行(xing)”等(deng)渠道(dao)提供查詢等(deng)服(fu)務，您(nin)可(ke)于2023年(nian)9月15日(ri)起查詢本人(ren)存量房(fang)貸利率是否滿足下(xia)調條件及(ji)下(xia)調幅度等(deng)有關事宜(yi)。

（二）調整及生效時間。

1.按照《通知(zhi)》要(yao)求，可采(cai)取(qu)變(bian)(bian)更貸(dai)款(kuan)利率和新發放貸(dai)款(kuan)置換兩種方(fang)(fang)式，這兩種方(fang)(fang)式調(diao)整(zheng)的結(jie)果一致。從(cong)操(cao)作的便利性來(lai)看(kan)，后者所(suo)需的流程較多，所(suo)花的時間較長，為方(fang)(fang)便客(ke)戶(hu)(hu)，農業銀行(xing)主要(yao)采(cai)取(qu)變(bian)(bian)更貸(dai)款(kuan)利率方(fang)(fang)式。農業銀行(xing)將于(yu)2023年9月(yue)25日起主動進行(xing)批量下(xia)調(diao)，無需客(ke)戶(hu)(hu)申請(qing)。

2.如(ru)客戶需新發放貸(dai)款置換的，請于(yu)2023年9月25日起向貸(dai)款經辦行(xing)提(ti)出書面申請。

3.經(jing)(jing)查詢不在(zai)調整范圍，但當前實際住(zhu)(zhu)(zhu)房情況(kuang)已經(jing)(jing)符(fu)合(he)(he)房屋所在(zai)城市首(shou)套住(zhu)(zhu)(zhu)房標(biao)(biao)準的(de)客戶(hu)(hu)，可于2023年9月(yue)25日(ri)(ri)（含(han)）至2023年10月(yue)22日(ri)(ri)（含(han)），登錄農業銀行(xing)(xing)(xing)掌上銀行(xing)(xing)(xing)，自助發起首(shou)套住(zhu)(zhu)(zhu)房利率標(biao)(biao)準認(ren)定申(shen)請(qing)(qing)，線上提交貸(dai)款(kuan)(kuan)經(jing)(jing)辦行(xing)(xing)(xing)認(ren)可的(de)承諾書、家(jia)庭住(zhu)(zhu)(zhu)房套數查詢結果等(deng)相關證明(ming)材料(liao)(liao)（具體材料(liao)(liao)清(qing)單將(jiang)于近期發布，敬請(qing)(qing)關注(zhu)）。客戶(hu)(hu)也(ye)可線下(xia)向(xiang)貸(dai)款(kuan)(kuan)經(jing)(jing)辦行(xing)(xing)(xing)提出申(shen)請(qing)(qing)辦理并提交材料(liao)(liao)。經(jing)(jing)認(ren)定符(fu)合(he)(he)《通知》條件(jian)的(de)，將(jiang)于2023年10月(yue)25日(ri)(ri)起進行(xing)(xing)(xing)批量調整。2023年10月(yue)23日(ri)(ri)（含(han)）后(hou)提出申(shen)請(qing)(qing)的(de)，農業銀行(xing)(xing)(xing)將(jiang)在(zai)10個(ge)工作(zuo)日(ri)(ri)內完成認(ren)定，對符(fu)合(he)(he)《通知》條件(jian)的(de)，及時予以調整。客戶(hu)(hu)可在(zai)農業銀行(xing)(xing)(xing)掌上銀行(xing)(xing)(xing)或(huo)貸(dai)款(kuan)(kuan)經(jing)(jing)辦行(xing)(xing)(xing)查詢進度。

4.存量房(fang)貸利(li)率下調將于調整(zheng)當(dang)日生效，生效日起(qi)按照新(xin)的利(li)率加點幅度執行，定價(jia)基準LPR以約定的重定價(jia)規則(ze)調整(zheng)。此次存量房(fang)貸利(li)率調整(zheng)不溯及既往(wang)，之前的房(fang)貸利(li)息不作調整(zheng)。

四、其他事項

（一）固(gu)定(ding)利(li)率(lv)或參考貸款基準利(li)率(lv)定(ding)價的浮(fu)動利(li)率(lv)貸款客戶，按以下(xia)方式辦(ban)理：

1.按照《通(tong)知》和人民銀行(xing)2019年第30號公告相關(guan)要求，符合首套住房(fang)貸(dai)款(kuan)利(li)率政策，且(qie)未以LPR為(wei)(wei)定價基(ji)(ji)(ji)準的固定利(li)率貸(dai)款(kuan)或參考(kao)貸(dai)款(kuan)基(ji)(ji)(ji)準利(li)率定價的浮動利(li)率貸(dai)款(kuan)客戶，需(xu)申請轉換為(wei)(wei)以LPR為(wei)(wei)定價基(ji)(ji)(ji)準后，再(zai)進行(xing)利(li)率調整；未申請轉換的，將(jiang)無(wu)法辦理。

2.固定利(li)率(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)轉(zhuan)換為(wei)以LPR為(wei)定價(jia)(jia)基(ji)準的浮(fu)動利(li)率(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)，重定價(jia)(jia)日為(wei)次年1月1日，重定價(jia)(jia)周期為(wei)12個月。參考貸(dai)(dai)款(kuan)基(ji)準利(li)率(lv)定價(jia)(jia)的浮(fu)動利(li)率(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)，轉(zhuan)換為(wei)以LPR為(wei)定價(jia)(jia)基(ji)準的浮(fu)動利(li)率(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)，重定價(jia)(jia)日和重定價(jia)(jia)周期與原合同保持一致。

3.貸(dai)款發放(fang)時(shi)(shi)符合首(shou)套住房貸(dai)款利率政(zheng)策且需進行定價(jia)基準轉(zhuan)換(huan)的客戶，可在2023年9月(yue)22日(ri)(ri)（不含）之前向貸(dai)款經辦(ban)行提(ti)出書面轉(zhuan)換(huan)申請(qing)，納入(ru)2023年9月(yue)25日(ri)(ri)批量(liang)調整范圍(wei)；之后提(ti)出轉(zhuan)換(huan)申請(qing)的，農業銀行將于2023年9月(yue)25日(ri)(ri)（不含）之后及時(shi)(shi)辦(ban)理轉(zhuan)換(huan)手續，并(bing)下調定價(jia)水平。2023年9月(yue)25日(ri)(ri)起，農業銀行將提(ti)供線(xian)上轉(zhuan)換(huan)申請(qing)服務。

4.對當前實(shi)際住房情況符合所在(zai)城市首套住房標準(zhun)且需進行定(ding)價(jia)基準(zhun)轉換(huan)的客戶，需在(zai)提出首套認定(ding)申請時(shi)一并(bing)申請定(ding)價(jia)基準(zhun)轉換(huan)，認定(ding)通(tong)過的，利率定(ding)價(jia)基準(zhun)轉換(huan)與(yu)貸款利率水(shui)平(ping)調(diao)整同步進行。

5.按照人民(min)銀行(xing)2019年第30號公告相關(guan)要求，定價基準只能轉換一次(ci)，轉換之后不能再次(ci)轉換。

（二）本次(ci)調整(zheng)范圍不(bu)包括(kuo)：個(ge)人(ren)住(zhu)房公積(ji)金貸(dai)款（含(han)組合貸(dai)中公積(ji)金貸(dai)款部(bu)分）、個(ge)人(ren)商(shang)業用房貸(dai)款（含(han)商(shang)住(zhu)兩(liang)用房），以及其他不(bu)符合《通知(zhi)》要求的個(ge)人(ren)貸(dai)款。