然(ran)而(er)，海外置業的人群(qun)中除(chu)了土豪們出于規避(bi)風(feng)險(xian)的目(mu)的而(er)進行海外資產配置以(yi)外，還有相當一(yi)部分是中國精英(ying)是為了移(yi)民而(er)自住的購(gou)買(mai)行為。

為此，社長今(jin)天特意為大家(jia)綜(zong)合海外各(ge)國(guo)的(de)各(ge)方面條件，羅列出了這七個最(zui)值得海外置業(ye)的(de)的(de)國(guo)家(jia)。

美國

根據(ju)某個英(ying)國(guo)網站(zhan)在2015年進行的(de)一(yi)(yi)次調查顯(xian)示(shi)，中(zhong)國(guo)42%的(de)高凈值人士的(de)受訪者表示(shi)美國(guo)是海(hai)外置業的(de)首選。隨著美國(guo)經濟的(de)持續復蘇，中(zhong)國(guo)人在2015年間共計花費220億(yi)元在美國(guo)買房，環比增長72%，成為第一(yi)(yi)大(da)外國(guo)購房群體。

為啥(sha)美國能成為首選？

1.永(yong)久產權：在美(mei)國房屋的(de)買(mai)賣(mai)是私有制，你買(mai)房的(de)同時也永(yong)久地買(mai)下了(le)蓋(gai)房子(zi)的(de)那塊地

2.租賃需求大：由(you)于(yu)當(dang)前(qian)次貸風波的(de)影響，部分(fen)無力購買房子的(de)美(mei)國住戶在美(mei)國部分(fen)推(tui)升了租賃需求。

3.租(zu)金回報(bao)率(lv)高：在(zai)加州(zhou)等地(di)區，房(fang)子出租(zu)后的毛租(zu)金回報(bao)率(lv)一般(ban)可(ke)達到 7-9%。相比于(yu)中國(guo)的租(zu)屋市場租(zu)金回報(bao)率(lv)只(zhi)有 1-3%，更有價值優勢。

4.人民(min)(min)幣(bi)匯率(lv)升高：自2005年匯改以來，已經(jing)人民(min)(min)幣(bi)升值了近17%, 使得在美國買房更為劃(hua)算。而最近的(de)宏觀經(jing)濟形(xing)勢，美元(yuan)有重(zhong)新(xin)走強的(de)可能，投資者可間(jian)接(jie)獲取額外的(de)外匯受益(yi)。

5.教(jiao)育資源優良：在(zai)福布斯2015-2016年世(shi)界學(xue)校排行榜，前(qian)十排行榜中美國大(da)(da)學(xue)占(zhan)據6席，有14所大(da)(da)學(xue)。

澳大利亞

在社長搜到的榜單里(li)，如果說美國牢(lao)(lao)牢(lao)(lao)占據海(hai)外置業老大的位置的話，那么(me)澳(ao)大利(li)亞(ya)就(jiu)是“千年老二”了。

據澳大利亞投(tou)資(zi)審查委(wei)員會（FIRB）公布的(de)數據顯示，中國(guo)人在過去5年(nian)在澳大利亞總(zong)共買(mai)入價值509億澳元（約(yue)合人民(min)(min)幣2521億人民(min)(min)幣）的(de)房產(chan)，而最近兩年(nian)（2013年(nian)7月(yue)1日-2015年(nian)6月(yue)30日）買(mai)入額就貢獻了其中的(de)72%，即1818億元人民(min)(min)幣。

為何勢(shi)頭這(zhe)么猛？

1.十年(nian)(nian)來房(fang)價(jia)幾乎都在漲(zhang)：根據(ju)易居房(fang)地產研究院(yuan)的數(shu)據(ju)，從(cong)上圖(tu)的房(fang)價(jia)指數(shu)來看，澳(ao)大(da)利亞的房(fang)價(jia)在過(guo)(guo)去十年(nian)(nian)是除卻08年(nian)(nian)下(xia)(xia)半年(nian)(nian)和2011年(nian)(nian)下(xia)(xia)半年(nian)(nian)稍微跌(die)過(guo)(guo)一下(xia)(xia)，其(qi)余時間都在上漲(zhang)。尤(you)其(qi)是2013年(nian)(nian)至2015年(nian)(nian)，連續大(da)漲(zhang)三(san)年(nian)(nian)，其(qi)中(zhong)悉尼房(fang)價(jia)指數(shu)漲(zhang)幅最(zui)大(da)，超過(guo)(guo)50%

雖然(ran)說(shuo)一定程度上，澳大利(li)(li)亞房(fang)產(chan)價格的(de)不斷攀升(sheng)有一部分(fen)原因是因為華人買房(fang)軍團的(de)資金涌入造成的(de)輕微“泡沫”，但從數(shu)據上來(lai)看，澳大利(li)(li)亞房(fang)產(chan)的(de)投資潛(qian)力(li)的(de)確亮眼。

2.租金(jin)回報(bao)率(lv)高：據澳洲權威(wei)地產研究機構(gou)SQM《2016澳洲房(fang)地產繁榮(rong)與衰退報(bao)告》預測(ce)， 2016年墨爾本將成為(wei)澳洲房(fang)價增值最大的首府城市， 最高漲幅可(ke)能達13%， 租金(jin)回報(bao)率(lv)最高為(wei)7%， 清盤率(lv)將維(wei)持在70%左右。

3.移民的好去處(chu)：同(tong)時，澳洲所擁有的政治穩定、經濟發達、法律完善、銀行(xing)體系安全、金(jin)融(rong)透明度高、生活(huo)品質佳(jia)的社會環境，自然(ran)就成為了

加拿大

提到去(qu)加拿大買(mai)房(fang)，就不得(de)不提到溫(wen)哥華。根(gen)據(ju)加拿大國(guo)家銀(yin)行金融分析師彼得(de)·勞特利(li)奇在一份(fen)報告顯示，中國(guo)買(mai)家去(qu)年共花(hua)費127億(yi)加元(yuan)（約(yue)合96億(yi)美元(yuan)）在溫(wen)哥華購(gou)置房(fang)產(chan)，占當地房(fang)產(chan)銷售總額的33%。

1.房(fang)子不斷增(zeng)值(zhi)：在華人大肆(si)搶購下，據大溫(wen)哥(ge)華房(fang)產局提供的數據，過去五年中，溫(wen)哥(ge)華住宅售(shou)價中值(zhi)躍升了57%至110萬(wan)加元(yuan)。

2.受益(yi)高：據摩根士丹利(li)的(de)數據顯示(shi)，投資溫哥華(hua)房(fang)產2015年的(de)凈(jing)回報率達11%,高出加(jia)拿大整體樓(lou)市三個百(bai)分點(dian)。

3.低(di)廉的(de)(de)房產稅(shui):房地(di)產研究中心主管(guan)Tsur Somerville說(shuo)：“溫哥華(hua)物(wu)業(ye)的(de)(de)持有成(cheng)本(ben)相對較(jiao)低(di)。”去年，溫哥華(hua)市的(de)(de)住宅(zhai)稅(shui)稅(shui)率(lv)為每1000美元（根(gen)據物(wu)業(ye)的(de)(de)應稅(shui)價值）征收3.54美元。

4.加幣匯(hui)率走低(di)：由(you)上圖可見，加幣匯(hui)率的(de)不(bu)斷走低(di)也是激勵華人買家“買下”溫哥華的(de)重要因素(su)之一。

英國

據英(ying)國官方數據顯示，未來10年，英(ying)國的基建投(tou)(tou)資(zi)缺口將(jiang)達5000億(yi)英(ying)鎊，中(zhong)國將(jiang)向英(ying)國投(tou)(tou)資(zi)1050億(yi)英(ying)鎊(約為10500億(yi)人民(min)幣(bi))，其中(zhong)英(ying)國房產是(shi)最(zui)大投(tou)(tou)資(zi)對象之一，投(tou)(tou)資(zi)約達360億(yi)英(ying)鎊(3600億(yi)人民(min)幣(bi))。

為何(he)英國總是備受(shou)青睞？

1.購房無限(xian)制：英(ying)國對全球購房者無任何限(xian)制，是全世界最開放、最自由的投資市場之(zhi)一。

2.綜合(he)條件佳：英國(guo)房產(chan)具(ju)有成熟的(de)私有財(cai)產(chan)法律保障，建筑質量上乘，房產(chan)購買和持有的(de)稅費較低(di)，且絕(jue)大部分(fen)屬于(yu)永久性產(chan)權。

3.房子升值空(kong)間大(da)： 據(ju)Rightmove英(ying)國房價指數顯示預計到2020年倫敦平均房價或漲(zhang)至100萬英(ying)鎊，漲(zhang)幅或高達47%。

新加坡

在中(zhong)(zhong)國購房者(zhe)海外置(zhi)(zhi)業的(de)國家中(zhong)(zhong)，新(xin)(xin)(xin)加(jia)坡一直是(shi)熱(re)點區域(yu)。根據新(xin)(xin)(xin)加(jia)坡市區重建局的(de)統計(ji)情況，2014年上半(ban)年，新(xin)(xin)(xin)加(jia)坡置(zhi)(zhi)業的(de)外國人中(zhong)(zhong)，來(lai)自中(zhong)(zhong)國置(zhi)(zhi)業者(zhe)比例(li)占到35%，超過馬來(lai)西亞，成(cheng)為新(xin)(xin)(xin)加(jia)坡最(zui)大的(de)外籍買家。

1.房價不斷攀升：從(cong)2009年(nian)以來，新(xin)加(jia)坡房地(di)產市場一直呈(cheng)現(xian)上升勢頭，這是中國(guo)買家最看好(hao)新(xin)加(jia)坡房產的重要原因之一。

2.永久(jiu)產權(quan)(quan)：新加坡的房子產權(quan)(quan)最短99年，長的有(you)999年，更(geng)長的還(huan)有(you)永久(jiu)產權(quan)(quan)。

3.租金(jin)回報(bao)率(lv)高：在新加坡(po)一套總價(jia)100萬(wan)新幣（約476萬(wan)人民幣元(yuan)(yuan)）左右(you)的房子，年化租金(jin)回報(bao)率(lv)在3.8%-4.5%左右(you)，月租金(jin)能達到3000元(yuan)(yuan)-3500元(yuan)(yuan)。

4.租賃需求高：新(xin)加坡擁(yong)有(you)53萬永久居民(min)及149萬外籍流(liu)動人(ren)口(kou)，人(ren)口(kou)增(zeng)長(chang)(chang)速(su)度超(chao)過住宅存量增(zeng)長(chang)(chang)，租金回(hui)報率會(hui)日(ri)趨攀(pan)升。

5.貸(dai)款(kuan)利率(lv)(lv)(lv)低：相比于國內 6%以上的(de)年(nian)利率(lv)(lv)(lv)，新加坡的(de)貸(dai)款(kuan)年(nian)利率(lv)(lv)(lv)只有1.5%左右。

6.附(fu)帶福(fu)利多：與國內相比，新(xin)加坡物(wu)業普遍(bian)贈(zeng)送(song)車位、衣(yi)櫥(chu)、空調、廚衛設(she)施，而(er)且沒有遺(yi)產稅。

葡萄牙

這感覺既(ji)沒有很(hen)高(gao)的(de)(de)投資回報又(you)不能給子女提供很(hen)好的(de)(de)教育資源的(de)(de)國(guo)家，社(she)長把它列入榜(bang)單(dan)的(de)(de)原(yuan)因(yin)是葡(pu)萄(tao)牙自2012年始(shi)推(tui)出了個“黃金居(ju)留”投資移(yi)民政(zheng)策，這給很(hen)多投資者通(tong)過買房投資這種簡單(dan)的(de)(de)方(fang)式來拿到歐(ou)洲(zhou)的(de)(de)綠卡，打(da)開通(tong)往(wang)歐(ou)洲(zhou)大門(men)的(de)(de)鑰匙。

只要主(zhu)申請(qing)人年滿(man)(man)18周歲(sui)且無犯罪記(ji)錄(lu)，只要購買50萬歐(ou)元(yuan)以上的當地房產(chan)，且第一年住7天，之后每天共住14天，并且持有(you)居留證(zheng)滿(man)(man)5年、具備基本葡萄(tao)牙(ya)語知識(shi)和無犯罪記(ji)錄(lu)即可獲(huo)得永久居留證(zheng)。

值得注(zhu)意(yi)的是，葡(pu)萄牙法律允許申請人雙方父母都(dou)可(ke)同(tong)時申請移民；獲得身(shen)份后(hou)可(ke)享受葡(pu)萄牙本國(guo)公民同(tong)等(deng)的工作(zuo)、教育、醫療等(deng)社會(hui)福利；由于(yu)葡(pu)萄牙是歐(ou)盟(meng)申根國(guo)，持黃(huang)金居留卡可(ke)免簽(qian)暢游歐(ou)洲26個申根國(guo)。

而且該政策對所購房屋類型、數量無(wu)限(xian)制，但(dan)主要是別(bie)墅和(he)公寓,且永久產(chan)權(quan)，世(shi)代相傳。

但是(shi)。社長必須提醒(xing)一句的(de)(de)(de)是(shi)，雖然(ran)這個政(zheng)策利好(hao)，但大前提是(shi)葡萄(tao)牙的(de)(de)(de)房地產最(zui)近幾年一直低迷，最(zui)高的(de)(de)(de)降幅達到了60%，少量的(de)(de)(de)也有20%，而且(qie)歐(ou)洲的(de)(de)(de)經濟發展差(cha)，所以葡萄(tao)牙才不得己出動房子和居(ju)留證來吸引外(wai)資。

日本

中國房地產投(tou)資者開始心儀日本房產，原因(yin)有(you)很多。

1.日元(yuan)不斷下跌：日元(yuan)現(xian)已跌至22年低點

2.看好(hao)2020年東京奧(ao)運(yun)，認定(ding)這一題材有(you)望推高房(fang)價，復制2008北京奧(ao)運(yun)帶動(dong)當(dang)地房(fang)價上漲的輝煌。

3.房地產市場(chang)逐步回暖(nuan)：據不(bu)動產經濟研究所稱，東(dong)京的公(gong)寓價格(ge)現已(yi)漲(zhang)至1990年代初以來的最(zui)高水(shui)平(ping)，兩年漲(zhang)幅達(da)到了11%

4.永久產權

5.100%得房(fang)率： 在日本購房(fang)不(bu)用承(cheng)擔(dan)公(gong)攤面積(ji)，連(lian)房(fang)屋的陽臺面積(ji)也不(bu)算(suan)在內，確(que)保(bao)100%得房(fang)率，因此購房(fang)總(zong)價降低不(bu)少(shao)，而大阪的均價更(geng)是接近上(shang)海(hai)的2/3。

6.租(zu)賃(lin)市場(chang)成(cheng)熟(shu)：日本(ben)房地產租(zu)賃(lin)市場(chang)成(cheng)熟(shu)，收獲金(jin)(jin)相對(dui)更(geng)穩定。搜房網(wang)數據顯示(shi)，上海的租(zu)金(jin)(jin)收入金(jin)(jin)約2%～3%，而日本(ben)可(ke)達6%～12%。

7.購房手續簡化(hua)：日本在近幾(ji)年修改了(le)相關法律政策，外國人在日本購房不(bu)再有(you)任何限制，事(shi)先申(shen)請已變為事(shi)后報批也可(ke)以。