如(ru)何(he)估算家庭裝潢(huang)的造價 裝修(xiu)預算如(ru)何(he)估計(ji)

(一)影響裝潢造價的幾個主要因素

1.裝飾項目和工程量的多少是影(ying)響(xiang)造價的直接(jie)因素。

在裝飾前應(ying)首先確(que)定(ding)裝飾的(de)內容(rong)(如(ru)做多少(shao)櫥(chu)柜、用(yong)涂料(liao)還是壁紙、吊什(shen)么(me)樣的(de)頂(ding)、選什(shen)么(me)潔具和鋪什(shen)么(me)料(liao)的(de)地板等(deng))，然后再根據內容(rong)準確(que)計算工(gong)(gong)程量(工(gong)(gong)程量中包含(han)人工(gong)(gong)和材料(liao))。

2.裝飾工程(cheng)的難易以及精度要求是影響造(zao)價的主要因(yin)素。

例如是管線，走明線就便宜、走暗線就貴(gui); 普通吊(diao)頂較(jiao)便宜、而較(jiao)復(fu)雜(za)的(de)有高(gao)低層次的(de)吊(diao)頂就會(hui)貴(gui)一點;同(tong)樣鋪地板(ban)，實木地板(ban)與復(fu)合地板(ban)的(de)人工費是不一樣的(de); 另外，不同(tong)檔(dang)次的(de)潔具的(de)安裝(zhuang)費用也會(hui) 有出入，安裝(zhuang)3000元一套的(de)與30000元就是不一樣。

3.裝飾檔次是(shi)影響造(zao)價的(de)關(guan)鍵。

同樣(yang)的(de)(de)材料(liao)(liao)或設(she)備，原(yuan)裝進口(kou)產品、合資企業(ye)產品同國產的(de)(de)產 品在(zai)價格上相(xiang)差懸(xuan)殊。如同樣(yang)是(shi)潔具(ju)，國產的(de)(de)為 1至(zhi) 3千元(yuan)左右(you)(you)，而 合資的(de)(de)，一(yi)般(ban)在(zai) 5至(zhi)8千元(yuan)左右(you)(you)，那(nei)進口(kou)的(de)(de)則至(zhi)少 1萬(wan)元(yuan)以(yi)上，有的(de)(de)甚(shen)至(zhi)超過 3萬(wan)元(yuan)。對一(yi)般(ban)人而言，選(xuan)材是(shi)很講究的(de)(de)。重要的(de)(de)原(yuan)則就是(shi)重點部位宜視自己的(de)(de)經(jing)濟(ji)能力(li)適當用(yong)一(yi)些高檔材料(liao)(liao)，其它地方則可(ke)(ke)用(yong)一(yi)些普(pu)(pu)通材料(liao)(liao)，這樣(yang)造價就會降下來。如在(zai)選(xuan)用(yong)乳膠漆(qi)時，墻(qiang)面用(yong)漆(qi)可(ke)(ke)用(yong)高檔的(de)(de)彈性涂(tu)料(liao)(liao)，而頂面則可(ke)(ke)用(yong)普(pu)(pu)通的(de)(de)啞光涂(tu)料(liao)(liao)。

4.市場價格浮動也是一(yi)個因素(su)。

要及時了(le)解市場(chang)行(xing)情，采購時多在質量(liang)和價格上進行(xing)一番“貨比三家”，當然最好找生產廠家的直銷(xiao)單位或代(dai)理(li)商(shang)。在包工包料 時也應了(le)解材(cai)料的行(xing)情和用量(liang)，以免被(bei)“斬”。

5.施工單(dan)位的級別不(bu)同，收(shou)費標準也有(you)所不(bu)同----級別越高價(jia)格就越貴。

撇開(kai)施工質(zhi)量，單是(shi)裝潢公司的規(gui)模大(da)(da)、辦公地段(duan)好、場地大(da)(da)等(deng)， 所開(kai)銷的管理費用也就大(da)(da)。

(二)確定裝飾項目和裝飾標準

裝飾(shi)項目和(he)裝飾(shi)標準(zhun)，應根(gen)據住(zhu)房的(de)條(tiao)件和(he)家庭的(de)經濟情(qing)況加以綜(zong)合考慮(lv)，既(ji)不要(yao)(yao)照搬別人的(de)樣子(這會(hui)失去自我風格)，也不要(yao)(yao)盲目攀比，因為(wei)裝飾(shi)的(de)檔次和(he)要(yao)(yao)求各(ge)家都不盡相同，價(jia)格也會(hui)相差很大(da)。

如以普通(tong)居(ju)民中檔裝飾(shi)(shi)標準為例(房(fang)(fang)型按(an)兩室(shi)一(yi)廳(ting)一(yi)櫥(chu)一(yi)衛雙(shuang)陽 臺的住宅假設)：衛生間(jian)、櫥(chu)房(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)磚鋪地(di)、瓷磚貼墻面(mian)(mian); 衛生間(jian)的頂(ding)用(yong)(yong)(yong)PVC 塑(su)料(liao)扣(kou)板(ban)做(zuo)吊頂(ding); 廚(chu)房(fang)(fang)天(tian)花(hua)板(ban)用(yong)(yong)(yong)仿瓷涂(tu)料(liao); 室(shi)內(nei)墻面(mian)(mian)刷半光涂(tu)料(liao)，天(tian)花(hua)板(ban)用(yong)(yong)(yong)啞光涂(tu)料(liao); 客廳(ting)(餐廳(ting))做(zuo)一(yi)米高左右木(mu)(mu)墻裙，地(di)面(mian)(mian)走道 鋪通(tong)體(ti)磚; 臥室(shi)地(di)面(mian)(mian)鋪木(mu)(mu)地(di)板(ban)、裝木(mu)(mu)暖氣罩，木(mu)(mu)掛鏡線或木(mu)(mu)裝飾(shi)(shi)線，通(tong)長木(mu)(mu)窗簾盒，雙(shuang)包木(mu)(mu)門套; 內(nei)窗加(jia)鋁(lv)(lv)合(he)(he)金推拉窗，陽臺封鋁(lv)(lv)合(he)(he)金窗，換(huan)鋁(lv)(lv)合(he)(he)金門連窗; 燈(deng)具用(yong)(yong)(yong)吸頂(ding)環形藝術(shu)燈(deng)，改拉線開(kai)關等。這樣裝飾(shi)(shi)項目和裝飾(shi)(shi)標準的造價(jia)按(an)目前上海市場價(jia)來(lai)算需 2萬(wan)元。

廚房設備、櫥具更新：用防(fang)火板做櫥柜(ju)(ju)、吊櫥柜(ju)(ju)，用大理石(shi)或不(bu) 銹鋼(gang)做臺面，用不(bu)銹鋼(gang)洗盆及(ji)水龍頭; 柜(ju)(ju)式深型排油(you)煙機(ji)、煤氣灶及(ji)熱 水器;

電器(qi)開關(guan)、插座、線路、照明改(gai)造等，按目前上海市場價(jia)估算越 8000元。

衛(wei)生(sheng)間設備更新：選用中外(wai)合資企(qi)業生(sheng)產(chan)的中高檔(dang)衛(wei)生(sheng)潔具，洗臉 盆加(jia)大(da)理石臺面，坐(zuo)廁(ce)、浴缸(gang)(gang)、皂(zao)缸(gang)(gang)、紙缸(gang)(gang)，不銹鋼噴頭、水龍(long)頭、毛(mao)巾架、浴簾桿及(ji)簾、大(da)鏡子或鏡箱，壁(bi)燈、排氣扇等，按目前上海市場 價(jia)估算越 7000元(yuan)(yuan)。以上三(san)項(xiang)合計，需 3.5萬元(yuan)(yuan)左右(不含家(jia)具及(ji)家(jia)用電器)。

(三)掌握造價估算的方法

家庭裝飾造價的估算一般有兩種方法：

1.直接費用 (直接費用X綜合系數)=總造價

直接費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)包括：材(cai)料、設備輔料、運費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)和人工費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)。市內運費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)一般 為(wei)1.5%，人工費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)一般1工日約(yue)為(wei)30至50元(yuan)。綜(zong)合系數包括：利(li)潤(run)、各種(zhong)施工收費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)、稅金費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)，一般為(wei) 20%左(zuo)右(you)。 其中稅金約(yue)3.8%，管理(li)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)約(yue)7-10%左(zuo)右(you)。假如(ru)：直接費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)用(yong)為(wei) 2萬(wan)元(yuan)，綜(zong)合系數為(wei) 20%的話(hua)， 則總造價=20,000 (20,000X20%)=24,000元(yuan)。

上(shang)述的(de)計算方法屬于(yu)大公司(si)慣用的(de)“透明報(bao)價”，即每一樣材(cai)(cai)料的(de)單價不超(chao)過市場指(zhi)導價。這對于(yu)那些要求高檔裝飾的(de)人(ren)士很重要， 假如50萬元(yuan)的(de)裝飾總(zong)費(fei)用，相差1、2個百分點(dian)就是上(shang)萬元(yuan)的(de)價差。 但一般(ban)的(de)裝潢公司(si)是采用比較簡單的(de)方法，即總(zong)造價=材(cai)(cai)料費(fei) 人(ren)工費(fei)， 因此，在實際中還得靈活掌握(wo)、仔細計算，切不可(ke)生搬硬套(tao)。

2.單項工程包工包料造價相加的總和=總造價

假(jia)如：乳膠漆的(de)(de)材料費(fei)加人工(gong)(gong)費(fei)為每平方米(mi)15元，所(suo)要涂刷的(de)(de)面 積為150平方米(mi)的(de)(de)話，那墻面工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的(de)(de)單(dan)項(xiang)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)價就(jiu)等于2250元，將各項(xiang)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)的(de)(de)單(dan)項(xiang)造價逐一(yi)算出，然后相加，其總(zong)和就(jiu)是總(zong)造價。

總造(zao)價中(zhong)已包(bao)含清楚施(shi)工垃圾和運費，不(bu)要被重(zhong)復(fu)計算。如果由用戶自己提供材料(liao)或設(she)備，則應扣除(chu)相應的(de)材料(liao)款(kuan)或設(she)備款(kuan)。家庭裝飾造(zao)價估算，一般(ban)采(cai)用包(bao)工包(bao)料(liao)的(de)方法比較多，特殊裝飾的(de)價格另議。

價格經雙方(fang)(fang)(fang)協商同意后(hou)就可以簽訂裝飾合同書，在合同中要注明總造價一(yi)次(ci)包死，如(ru)發生變更(geng)，則另做(zuo)增、減帳處理。在合同中還要寫明工期、質量(liang)、付款方(fang)(fang)(fang)式和保(bao)修年限等條款。合同經雙方(fang)(fang)(fang)簽字蓋章后(hou)即刻生效。這時需預付總造價的30-50%左右的工程備料款，余(yu)款可根據具(ju)體情(qing)況采用分期支付，也可以在最后(hou)驗收(shou)合格后(hou)一(yi)次(ci)付清。