購買二手房交房驗收時七大攻略

交房前如果沒有(you)專家陪同，普通購房者往往會不知(zhi)所措，怎么(me)驗(yan)收房子(zi)、交房手(shou)續、流程是(shi)什(shen)么(me)、甚至什(shen)么(me)才是(shi)房子(zi)質量問題。專家提醒，要隨(sui)身攜帶好小(xiao)工具。

第1招看合同核面積

看實(shi)際(ji)設(she)施是(shi)否(fou)與買賣(mai)合(he)同上注明的設(she)施、設(she)備的品牌、數量相符，是(shi)否(fou)有(you)遺漏；確認售(shou)樓合(he)同附圖與現實(shi)是(shi)否(fou)一致(zhi)，結(jie)構(gou)是(shi)否(fou)和(he)原設(she)計圖相同，房屋面(mian)積(ji)是(shi)否(fou)經過房地產部(bu)門實(shi)際(ji)測量，與合(he)同簽訂面(mian)積(ji)是(shi)否(fou)有(you)差異。

【提示】：查看(kan)售房(fang)合(he)同(tong)，一般如與實(shi)(shi)際測量面(mian)積誤差(cha)(cha)在(zai)3％之內，不予考慮，誤差(cha)(cha)超過3％的，以雙方簽訂合(he)同(tong)的賠償約(yue)定為準。建議(yi)約(yue)定房(fang)屋面(mian)積與實(shi)(shi)際測量面(mian)積誤差(cha)(cha)為2％，最好不超過5％。

第2招用卷尺測層高

【自備工具】5米卷(juan)尺(chi)用5米卷(juan)尺(chi)測(ce)量一(yi)下樓宇的層(ceng)高，看是否與合同(tong)相符。

【提示】：最好(hao)記(ji)在自己的小本子上(shang)，同時(shi)把一些驗(yan)收(shou)房(fang)子的數據和問題(ti)寫在物業公司提供的紙(zhi)張(zhang)上(shang)。

第3招查下水看漏堵

【自備工具】塑料袋、沙子、1只(zhi)塑料臉盆(pen)(pen)驗收下(xia)(xia)水情況(kuang)：先用面(mian)盆(pen)(pen)盛水，再(zai)向各個下(xia)(xia)水處灌(guan)水，分別是(shi)臺盆(pen)(pen)下(xia)(xia)水、浴缸下(xia)(xia)水、馬桶下(xia)(xia)水、廚房(fang)和衛生及陽臺地(di)漏等，基本是(shi)每個下(xia)(xia)水口應灌(guan)入兩盆(pen)(pen)水左右(you)，應聽到咕(gu)嚕嚕的(de)聲音，且表面(mian)無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓(rang)水流大一點、急一點，一來(lai)看(kan)水壓，二來(lai)試(shi)試(shi)排水速(su)度。

另(ling)外需(xu)要特別(bie)檢查一(yi)下(xia)衛(wei)(wei)生間(jian)地面(mian)是(shi)否滲(shen)漏(lou)(lou)、是(shi)否存水(shui)。建議(yi)可(ke)以用塑料袋(dai)裝滿沙子放在地漏(lou)(lou)上，然后在衛(wei)(wei)生間(jian)蓄(xu)一(yi)些水(shui)，淺淺就(jiu)行(xing)了（約高2厘米），24小時后，到對應(ying)的下(xia)層衛(wei)(wei)生間(jian)，看其頂(ding)部是(shi)否有滲(shen)漏(lou)(lou)。如與上層住戶同時進行(xing)，也可(ke)檢測自家衛(wei)(wei)生間(jian)的頂(ding)部是(shi)否滲(shen)漏(lou)(lou)。檢查衛(wei)(wei)生間(jian)地面(mian)是(shi)否存水(shui)，用塑料臉(lian)盆(pen)將衛(wei)(wei)生間(jian)蓄(xu)一(yi)些水(shui)，然后放水(shui)，看地面(mian)是(shi)否有積(ji)水(shui)現象。合格的地面(mian)不(bu)應(ying)有積(ji)水(shui)存在，下(xia)水(shui)暢通。

【提示】：做好這些(xie)后，確認沒問題，要(yao)盡快將這些(xie)突出(chu)下水(shui)（如臺盆(pen)下水(shui)、浴缸下水(shui)、馬桶下水(shui)）拿一(yi)塑(su)料袋罩著(zhu)水(shui)口(kou)，再加以捆實，而像地漏等下水(shui)需(xu)要(yao)塞實，以防裝修時(shi)垃圾進入，堵住管道。

第4招榔頭輕敲聽空裂

【自備工具】：1只小(xiao)榔頭用小(xiao)錘(chui)輕輕敲一敲墻面、地(di)面裝(zhuang)飾面層(ceng)，用于(yu)驗收房(fang)子墻體與地(di)面是否空鼓。若(ruo)聽到“空空”的聲音，就是各面層(ceng)與墻（地(di)）面接觸有縫隙，需要返工；若(ruo)聽到沉悶的碰擊(ji)聲，則表明它(ta)們接觸良(liang)好。

【提示】：如有(you)空鼓，一(yi)定要(yao)物業人員盡快(kuai)修(xiu)復(fu)，否(fou)則在裝(zhuang)修(xiu)中會很容(rong)易打穿樓板，妨礙鄰(lin)里關系。

第5招墻面不滴水無裂縫

仔細檢(jian)查墻(qiang)體(ti)的平整度，看一下(xia)墻(qiang)面是(shi)否有滲水、裂縫現象，特別是(shi)查看一些墻(qiang)體(ti)是(shi)否有水跡，如(ru)頂面、外墻(qiang)等地方，如(ru)有的話，務(wu)必盡快查明原因。

【提(ti)示1】：陽(yang)臺裂(lie)(lie)(lie)縫危險大。一(yi)般而(er)言，墻面的裂(lie)(lie)(lie)縫大多不是(shi)結(jie)構(gou)裂(lie)(lie)(lie)縫，危險性不大。房屋的結(jie)構(gou)問(wen)題常出現在陽(yang)臺，萬一(yi)發(fa)現房間與陽(yang)臺的連接(jie)處有(you)裂(lie)(lie)(lie)縫，很有(you)可(ke)能是(shi)陽(yang)臺斷裂(lie)(lie)(lie)的先(xian)兆(zhao)，一(yi)定要立即(ji)通知(zhi)相關單位(wei)。

【提示2】：若買的是(shi)頂層，一定(ding)要查看各個房(fang)屋的頂面有無雨(yu)水滲漏的痕跡。

【提示3】：特別留(liu)意如果是冬天房(fang)間里的(de)墻面(mian)有(you)結露現象，那么這個墻面(mian)的(de)保溫層肯定有(you)問題。

第6招門窗靈活聽隔音

試試門(men)窗(chuang)開啟是否靈活，目測(ce)門(men)與門(men)框、窗(chuang)與窗(chuang)框的各邊之間是否平行，關上門(men)窗(chuang)聽(ting)聽(ting)隔音效果，同(tong)時也了(le)解了(le)它(ta)們的密封程度(du)。

【提示】：為了防水，衛生(sheng)間的門(men)須離地面預留1.5厘米。

第7招拉斷電閘看分路

拉斷電閘(zha)后(hou)看戶(hu)內是否(fou)完(wan)全(quan)斷電，分(fen)(fen)別檢查各個分(fen)(fen)閘(zha)是否(fou)完(wan)全(quan)控制各分(fen)(fen)支線(xian)路。最好用萬用表測量各個強(qiang)弱電是否(fou)暢通。

【提示】：另外別忘了打(da)開電(dian)話、電(dian)視的線路(lu)接(jie)口(kou)，用力拉一(yi)(yi)拉，看(kan)一(yi)(yi)下插座的牢固程(cheng)度，看(kan)是否虛設。