購買二手房交房驗收時七大攻略

交(jiao)房前如果沒有專(zhuan)家(jia)陪同，普(pu)通(tong)購房者往往會不知所措，怎(zen)么驗(yan)收房子、交(jiao)房手續、流程是(shi)什(shen)么、甚至什(shen)么才(cai)是(shi)房子質量問題(ti)。專(zhuan)家(jia)提(ti)醒，要隨身攜帶好小工具。

第1招看合同核面積

看(kan)實際(ji)設(she)(she)施是(shi)(shi)否(fou)(fou)與買(mai)賣合(he)同(tong)上注明的設(she)(she)施、設(she)(she)備的品牌、數量相(xiang)符(fu)，是(shi)(shi)否(fou)(fou)有遺漏；確認(ren)售樓合(he)同(tong)附圖與現實是(shi)(shi)否(fou)(fou)一致，結構是(shi)(shi)否(fou)(fou)和原設(she)(she)計圖相(xiang)同(tong)，房屋面(mian)積(ji)是(shi)(shi)否(fou)(fou)經過(guo)房地(di)產部門實際(ji)測量，與合(he)同(tong)簽訂面(mian)積(ji)是(shi)(shi)否(fou)(fou)有差異(yi)。

【提示】：查看售房合同，一(yi)般如(ru)與(yu)實(shi)際(ji)測量(liang)面積誤(wu)差在3％之內(nei)，不予考慮，誤(wu)差超過3％的，以雙(shuang)方簽訂(ding)合同的賠償(chang)約(yue)定(ding)為準(zhun)。建(jian)議約(yue)定(ding)房屋(wu)面積與(yu)實(shi)際(ji)測量(liang)面積誤(wu)差為2％，最(zui)好不超過5％。

第2招用卷尺測層高

【自備工(gong)具】5米卷(juan)尺(chi)用5米卷(juan)尺(chi)測量一(yi)下樓宇的層高，看是否與合同(tong)相符。

【提示】：最(zui)好記(ji)在(zai)自己(ji)的小(xiao)本子上，同時(shi)把一(yi)些驗收房(fang)子的數據和問(wen)題寫(xie)在(zai)物業(ye)公司提供的紙張上。

第3招查下水看漏堵

【自備工具(ju)】塑料袋、沙子、1只(zhi)塑料臉盆(pen)(pen)驗(yan)收下(xia)水(shui)(shui)(shui)情況：先(xian)用(yong)面盆(pen)(pen)盛水(shui)(shui)(shui)，再向各個下(xia)水(shui)(shui)(shui)處灌水(shui)(shui)(shui)，分別是(shi)臺(tai)盆(pen)(pen)下(xia)水(shui)(shui)(shui)、浴缸下(xia)水(shui)(shui)(shui)、馬桶下(xia)水(shui)(shui)(shui)、廚(chu)房(fang)和衛生及陽臺(tai)地漏等，基本是(shi)每個下(xia)水(shui)(shui)(shui)口應(ying)灌入兩盆(pen)(pen)水(shui)(shui)(shui)左右(you)，應(ying)聽到咕嚕(lu)嚕(lu)的(de)聲音(yin)，且表面無積水(shui)(shui)(shui)。也可打(da)開水(shui)(shui)(shui)龍頭(tou)，盡可能讓水(shui)(shui)(shui)流大一點(dian)、急一點(dian)，一來看水(shui)(shui)(shui)壓，二來試試排水(shui)(shui)(shui)速度。

另外需(xu)要特別檢查一(yi)下衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)地(di)(di)面(mian)(mian)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)滲(shen)漏、是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)存(cun)水(shui)。建議(yi)可(ke)以用塑(su)(su)料袋裝滿沙子放(fang)(fang)在(zai)地(di)(di)漏上(shang)(shang)，然(ran)后(hou)在(zai)衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)蓄一(yi)些水(shui)，淺(qian)淺(qian)就(jiu)行(xing)(xing)了（約高2厘米），24小時(shi)后(hou)，到對應(ying)的(de)(de)下層衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)，看(kan)其頂部(bu)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)有滲(shen)漏。如與(yu)上(shang)(shang)層住戶同時(shi)進行(xing)(xing)，也(ye)可(ke)檢測自(zi)家(jia)衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)的(de)(de)頂部(bu)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)滲(shen)漏。檢查衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)地(di)(di)面(mian)(mian)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)存(cun)水(shui)，用塑(su)(su)料臉盆(pen)將衛(wei)生(sheng)(sheng)間(jian)蓄一(yi)些水(shui)，然(ran)后(hou)放(fang)(fang)水(shui)，看(kan)地(di)(di)面(mian)(mian)是(shi)(shi)(shi)否(fou)(fou)有積水(shui)現(xian)象。合格的(de)(de)地(di)(di)面(mian)(mian)不(bu)應(ying)有積水(shui)存(cun)在(zai)，下水(shui)暢通。

【提示】：做好這(zhe)些后(hou)，確認沒問題，要盡快將這(zhe)些突出(chu)下(xia)水(shui)（如臺盆下(xia)水(shui)、浴缸下(xia)水(shui)、馬桶下(xia)水(shui)）拿一塑料袋罩著水(shui)口，再(zai)加以(yi)捆實，而像地漏等下(xia)水(shui)需(xu)要塞實，以(yi)防裝(zhuang)修(xiu)時垃圾進入，堵住管(guan)道(dao)。

第4招榔頭輕敲聽空裂

【自備工(gong)具】：1只小榔頭(tou)用小錘輕(qing)(qing)輕(qing)(qing)敲(qiao)一敲(qiao)墻面(mian)、地面(mian)裝飾面(mian)層，用于驗收房子墻體(ti)與地面(mian)是否(fou)空鼓。若聽到“空空”的聲(sheng)(sheng)音，就是各(ge)面(mian)層與墻（地）面(mian)接觸有縫(feng)隙，需要返工(gong)；若聽到沉悶的碰擊聲(sheng)(sheng)，則表明它們接觸良好。

【提(ti)示(shi)】：如有(you)空鼓，一定要物業(ye)人員盡(jin)快(kuai)修復，否則在裝修中會很容(rong)易打(da)穿樓板，妨礙鄰里關系。

第5招墻面不滴水無裂縫

仔細(xi)檢查(cha)墻體的平整度，看一下墻面是否有(you)滲水、裂(lie)縫現象，特別是查(cha)看一些(xie)墻體是否有(you)水跡(ji)，如(ru)頂面、外墻等(deng)地(di)方，如(ru)有(you)的話，務必盡(jin)快(kuai)查(cha)明原因。

【提示1】：陽(yang)臺裂縫(feng)危險(xian)大。一(yi)般而言，墻面的裂縫(feng)大多不是結構裂縫(feng)，危險(xian)性不大。房屋的結構問題常出現在(zai)陽(yang)臺，萬一(yi)發現房間與(yu)陽(yang)臺的連接(jie)處有裂縫(feng)，很有可能是陽(yang)臺斷裂的先兆，一(yi)定要(yao)立即(ji)通(tong)知相關單位。

【提示2】：若買的(de)(de)是頂(ding)層，一定要查看各個房屋的(de)(de)頂(ding)面(mian)有無雨水(shui)滲漏的(de)(de)痕(hen)跡。

【提示3】：特別留(liu)意如果是(shi)冬天房間里的墻面有結(jie)露現象，那么(me)這個墻面的保溫(wen)層肯定(ding)有問(wen)題。

第6招門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活(huo)，目測門與門框、窗與窗框的(de)(de)各邊之(zhi)間(jian)是否平行，關上(shang)門窗聽(ting)聽(ting)隔音效(xiao)果，同(tong)時(shi)也了(le)解了(le)它們的(de)(de)密封程(cheng)度。

【提示】：為了(le)防(fang)水，衛生間的(de)門須離地面(mian)預(yu)留1.5厘米(mi)。

第7招拉斷電閘看分路

拉斷(duan)電閘后看戶內是否(fou)完(wan)全斷(duan)電，分別檢查各個(ge)分閘是否(fou)完(wan)全控(kong)制各分支線路(lu)。最好用萬(wan)用表(biao)測量(liang)各個(ge)強(qiang)弱電是否(fou)暢通。

【提示】：另外別忘了打開電話、電視的(de)線路接口，用力(li)拉(la)(la)一拉(la)(la)，看一下插座(zuo)的(de)牢固程度，看是否虛設。