裝修流程全攻略：如何簽訂裝修合同

裝修合同的構成

1、工程主體

(1)施工(gong)地點名(ming)稱(cheng)：這是合同的執行主(zhu)體。

(2)甲乙(yi)雙(shuang)方名(ming)稱：這是合同的執行對象。

2、工程(cheng)項(xiang)目(mu)：包括序號、項(xiang)目(mu)名(ming)稱、規格、計(ji)量單(dan)位(wei)、數量、單(dan)價、計(ji)價、合(he)計(ji)、備注(主要用于注(zhu)明一(yi)些特殊(shu)的工藝做法)等，這(zhe)部分多數按附件形式寫進(jin)程預算(報價)表中。

3、工程工期：包(bao)括工期為多少天、延期的(de)違約(yue)金等。

4、付款方式：對款項支(zhi)付手法的規定。

5、工(gong)程(cheng)責(ze)任：對于工(gong)程(cheng)施工(gong)過程(cheng)中(zhong)的(de)各種質量和安(an)全責(ze)任作(zuo)出規(gui)定(ding)。

6、雙方簽章：包括雙方代(dai)表人簽名和日期;作為公司(si)一方，還(huan)應有公司(si)章。

合同中常用字眼的使用方法和注意事項

簽訂裝修(xiu)合同(tong)時(shi)，能做出規定的(de)(de)內容和項目(mu)一(yi)定要(yao)詳細(xi)寫(xie)明。有(you)(you)些人可能會找朋(peng)友裝修(xiu)，礙于(yu)情面，事先(xian)沒有(you)(you)簽訂詳細(xi)的(de)(de)合同(tong)，以致日后出現很(hen)多無休止的(de)(de)磨擦(ca)，最后連朋(peng)友都(dou)做不(bu)成了。下面介(jie)紹一(yi)些合同(tong)中常用(yong)字眼的(de)(de)使用(yong)方法。

1、關于項目(mu)。例如：客廳地面鋪(pu)600mm×600mm國產佛山XX牌耐磨磚(應指(zhi)定樣品)。

2、關于單(dan)位(wei)

(1)天花角線(xian)、踢腳線(xian)、腰線(xian)、封門套(tao)等的單位用“米(mi)”。

(2)木(mu)地板、乳膠漆、墻(qiang)紙、防盜網等的單位用“平方米”。

(3)家(jia)具、門扇、柜(ju)臺等(deng)用“項”、“樘”等(deng)單位。有必要標明這(zhe)些項目(mu)的報價單位及報價，例如：“按(an)正立面平方數計算，每平方米600元。”單(dan)位(wei)應(ying)使用(yong)國內通(tong)用(yong)的法(fa)定(ding)計量單(dan)位(wei)，切忌使用(yong)英制(zhi)等單(dan)位(wei)。可(ke)以計算(suan)面積的子項(xiang)(xiang)應(ying)避免(mian)使用(yong)“項(xiang)(xiang)”來表達。

3、關于數量，有兩種方法：

(1)按(an)實際(ji)測量(liang)(liang)后(hou)，加入損耗量(liang)(liang)，在合同內標定。日(ri)后(hou)不再另行計算。

(2)按單價，再乘(cheng)以實際工程量。這是一種做(zuo)多少(shao)算(suan)多少(shao)的做(zuo)法。

建議用(yong)方法(fa)：在(zai)簽訂合(he)同前確認(ren)工程數量，然后在(zai)合(he)同內標(biao)明，以防(fang)一些奸商用(yong)“低預算高結算”的伎倆詐財。

4、關(guan)于備注

一些工藝、做法應標明。例如：“衣柜：表面用紅櫸面板、內襯白色防火板，主體為15mm大芯(xin)板。”

5、關于違約(yue)

不管是業主違約，還是裝修公司違約，都可以用經濟手段進行懲罰和賠償。一般違約金大約是工程總額的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意這個千分之幾的寫法。有一些人故意在千分之幾后面加上元字。這就等于實際的罰款為一(或(huo)幾)元的千分之幾，即幾厘錢(qian)，一分錢(qian)都不(bu)夠。

6、關于管理費用

所謂的管理費用包括小區管理處收取的各種行政管理費用。有一些管理處對有些項目不一定收費;有一些(xie)亂收費(fei)的管理(li)處卻無處不(bu)鉆，施維護費(fei)、電梯使用(yong)費(fei)、工人管理(li)費(fei)(/日(ri))、出入(ru)證(zheng)(zheng)押金(jin)、出入(ru)證(zheng)(zheng)費、臨時戶口辦(ban)證(zheng)(zheng)費等。亂收費的(de)(de)管理處(chu)是最令裝(zhuang)修公司(si)頭痛的(de)(de)，所以(yi)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)多的(de)(de)裝(zhuang)修公司(si)要求這些費用由業主支付，不再計算入(ru)工程預算之中。

7、關于稅(shui)金

在絕大部分城市(shi)，稅(shui)金是(shi)在裝(zhuang)修公司的營業(ye)(ye)收(shou)入中收(shou)取的。深(shen)圳市(shi)近(jin)兩年開始(shi)收(shou)取專門的裝(zhuang)修稅(shui)，它是(shi)通過(guo)大廈或(huo)小區管理處收(shou)取的，而不是(shi)通過(guo)企業(ye)(ye)報(bao)稅(shui)的形式收(shou)取的。這些，都有(you)必(bi)要(yao)明確承擔者。

8、關于簽章

由于日(ri)前裝(zhuang)修(xiu)市場(chang)操(cao)作上的混亂，有些所謂裝(zhuang)修(xiu)公司實際上是(shi)掛靠或假冒某裝(zhuang)修(xiu)公司的名義，因此筆者建議，業主方在簽(qian)訂任何法律文件時，除非對方是(shi)正規裝(zhuang)修(xiu)公司的法人代表(biao)，否則最好要(yao)求對方注明(ming)簽(qian)字人的身(shen)份證號碼(ma)。

裝修合同簽約原則

原則1、查看(kan)裝飾公司是否具有資質證書。

原則2、查(cha)看裝飾(shi)公司是否有工商營(ying)業(ye)執照。

原則3、查看裝飾(shi)公司用的是否是上海市(shi)工(gong)商局頒(ban)布的裝飾(shi)工(gong)程施工(gong)合(he)同。

原則4、裝(zhuang)飾(shi)公(gong)司的設計方案是否完成。

原則5、核對公司名(ming)稱和合同(tong)上(shang)的名(ming)稱是否相同(tong)。

原則6、檢查合(he)同是(shi)否蓋(gai)的(de)(de)裝飾公司總部(bu)的(de)(de)合(he)同專用章(zhang)(zhang)，而不是(shi)分部(bu)的(de)(de)章(zhang)(zhang)或(huo)其(qi)他章(zhang)(zhang)。

原則7、審(shen)核報價，看一看裝飾(shi)公司執行的(de)是否(fou)是行業指導(dao)價，否(fou)則不要輕易(yi)簽訂。

原則8、審核(he)合(he)同(tong)附件(jian)是否(fou)齊備，認(ren)真(zhen)閱(yue)讀(du)并(bing)審核(he)合(he)同(tong)補充(chong)協議。

原則9、在某些(xie)情況下，除與裝飾公司簽訂(ding)合同以外，還可(ke)能需要(yao)有市場作為第三方認證。

裝修合同簽訂應避免的事項

1、書面文件不全(quan)

經雙方認可的(de)工(gong)程預算書以(yi)及全(quan)套設計、施工(gong)圖紙，均為合(he)同有(you)效構成(cheng)要件(jian)。有(you)些裝飾(shi)公司在與消費者(zhe)簽定(ding)裝修(xiu)合(he)同時，這些書面文(wen)(wen)件(jian)不齊全(quan)，給(gei)以(yi)后進行家裝工(gong)程帶來了(le)隱患。消費者(zhe)應把以(yi)上三項文(wen)(wen)件(jian)及支付費用的(de)單據妥善保存(cun)。

2、合同主體不明晰

合同中(zhong)應首(shou)先填(tian)寫甲方、乙(yi)方名稱(cheng)(cheng)和聯系(xi)方式，很(hen)多公(gong)司只蓋(gai)一(yi)(yi)個有(you)公(gong)司名稱(cheng)(cheng)的章，必須(xu)要求(qiu)裝(zhuang)飾公(gong)司將(jiang)內容填(tian)滿，并(bing)進行核對。此外，還應注意簽定(ding)合同裝(zhuang)修公(gong)司名稱(cheng)(cheng)，是否與合同最后(hou)蓋(gai)章的公(gong)司名稱(cheng)(cheng)一(yi)(yi)致。

3、權利義務(wu)不(bu)清

為保證工(gong)程順利進(jin)行，裝修合同(tong)中規(gui)定了甲(jia)乙雙方應盡的義務。裝修過程中，難以避(bi)免出現(xian)(xian)偶然因素(su)影(ying)響施(shi)工(gong)進(jin)度，比如施(shi)工(gong)現(xian)(xian)場的安全問題、施(shi)工(gong)人員身體狀況等(deng)等(deng)，在(zai)合同(tong)中應逐(zhu)一細(xi)化，讓雙方的責任歸(gui)屬(shu)更加明確。

4、增減(jian)項未加入合同(tong)

如果在施工過程中，因為施工項(xiang)目(mu)的(de)(de)(de)增減(jian)或其他(ta)因素，須對原合同進行(xing)變更的(de)(de)(de)，消(xiao)費(fei)者與(yu)裝修公司必須協商一致，并(bing)簽定書面的(de)(de)(de)變更協議，與(yu)此相關的(de)(de)(de)工期、工程預算(suan)及圖紙都要做出變更，并(bing)經雙(shuang)方(fang)簽字確認

5、監理(li)概念模糊

合同(tong)中(zhong)(zhong)規定了可以實行(xing)工程(cheng)監理，作為(wei)工程(cheng)監理人，其身份(fen)是獨立于裝(zhuang)修公司(si)之外的(de)。如(ru)果家裝(zhuang)公司(si)承諾為(wei)消費者提供免(mian)費監理，應在合同(tong)中(zhong)(zhong)對裝(zhuang)修工程(cheng)的(de)質量監督(du)效果進行(xing)約定

裝修合同簽訂前注意事項

1、裝修合同(tong)簽訂不能急

裝修(xiu)合(he)(he)同(tong)是裝修(xiu)工程(cheng)中最(zui)主(zhu)要的(de)法律文件(jian)。當所有的(de)設(she)計和(he)工程(cheng)預算都談(tan)妥(tuo)后，簽訂裝修(xiu)合(he)(he)同(tong)是裝修(xiu)開(kai)(kai)工前必須履行的(de)一道手續。很多消(xiao)費(fei)者在面臨簽合(he)(he)同(tong)時，就開(kai)(kai)始急(ji)躁，希望盡(jin)快和(he)裝飾公司(si)簽合(he)(he)同(tong)，盡(jin)快進入施(shi)工階段。但是在此建(jian)議消(xiao)費(fei)者，簽合(he)(he)同(tong)不(bu)能著急(ji)，需(xu)要各方(fang)面做好了解，談(tan)好設(she)計和(he)預算等(deng)后才簽合(he)(he)同(tong)，以防止(zhi)吃虧。

2、必須檢查裝(zhuang)修公司的手續是否齊全

一個(ge)合法經營(ying)的(de)裝飾公司(si)(si)，營(ying)業執(zhi)照(zhao)是(shi)(shi)(shi)必要的(de)。現在很(hen)多公司(si)(si)都開設(she)了分(fen)支機構，對(dui)這樣(yang)的(de)公司(si)(si)還應該檢查對(dui)方是(shi)(shi)(shi)否有法人(ren)委托書。提(ti)醒千萬不要和(he)只有一張營(ying)業執(zhi)照(zhao)復印件的(de)人(ren)談家裝工程，因為誰(shui)也不知(zhi)道(dao)那是(shi)(shi)(shi)不是(shi)(shi)(shi)真的(de)。

簽訂裝修合同七防范

防范一：注意公司合法規范性(xing)

選擇裝飾公司，必須確認其是否有工商營業執照，國家建設部門頒發的一、二、三級裝飾施工資質證書、或烏魯木齊市建筑裝飾協會頒發的烏魯木齊市住宅裝飾裝修資格證書;選擇了(le)有合法(fa)手續的裝飾(shi)公司(si)，在出現裝修糾紛時向有關執(zhi)法(fa)部門投訴，也能找(zhao)到其負責人或公司(si)，方便業主維(wei)權。

防范二：合同內容明細(xi)化(hua)

前期和裝飾公司溝通，認真審核設計圖和裝修預算造價表。看設計是否令你滿意(不得破(po)壞房屋結構)。報(bao)價有無漏項(xiang)，材(cai)料規格及各(ge)項(xiang)報(bao)價是(shi)否明確(que)、合理;這樣一(yi)來你也非常(chang)清(qing)楚(chu)自己(ji)家中用的(de)(de)(de)材料是怎樣的(de)(de)(de)質(zhi)量，如(ru)果不滿(man)意(yi)還可以更改(gai)，同時也不會讓自己(ji)的(de)(de)(de)裝修預算超支(zhi)。當然(ran)施(shi)工過程中如(ru)需增減(jian)項目，需提前(qian)告知業主(zhu)，出具相(xiang)關手續，并按合同約(yue)定(ding)，支(zhi)付相(xiang)關費用。

防范三：明確責任及(ji)違約賠償內容

在與企業簽訂由國家工商行政管理總局制定的《家庭居室裝飾裝修工程施工合同》時，一定要明確雙方責任、施工工期等，如有特殊要求則另行約定;對(dui)于造(zao)成延(yan)誤方(fang)應對(dui)對(dui)方(fang)負賠償責(ze)任。

防范四：驗收把(ba)關流程化

按合同(tong)約定時(shi)間提供裝(zhuang)修所需(xu)材料(liao)。材料(liao)數量(liang)(liang)、質量(liang)(liang)、規格等應(ying)符合設計要求(qiu)，應(ying)有商家的(de)質量(liang)(liang)檢驗報(bao)告，材料(liao)交接時(shi)，業主和裝(zhuang)飾公(gong)司雙方應(ying)簽字(zi)認(ren)可，就(jiu)不(bu)會(hui)發生業主后(hou)期(qi)發現“偷梁換柱”的(de)問題。

防范五：出具正規發票

業主按合同約定時間按時分期支付裝修費用，費用一定要交裝飾企業財務部門，開具收款憑證;避(bi)免在經濟上產生(sheng)糾紛。

防范六：隱(yin)蔽工程(cheng)嚴格把關

認真進行隱蔽工程(水電線(xian)路改(gai)造和木(mu)作、吊頂基(ji)層完工)驗收，如發現有質(zhi)量問(wen)題，要求施(shi)工方整改合格經業主認可簽(qian)字后，再進入下道工序。

防范七：付款方(fang)式規范(fan)化

工程竣工時，業主應全面進行工程質量驗收。工程質量、工期符合合同要求，業主按照合同約定付剩余款項，施工方交付鑰匙，開具工程保修單;保修(xiu)期限：一般項目(mu)2年、防(fang)水保修5年。保修期內，在正常使用情(qing)況下如出現問題，由施工單位免費進行維修；如屬使用不(bu)當，施工單位維修時只收取成本費。

裝修合同糾紛如何解決

業主遇到無良裝修公司，出現裝修合同糾紛應該如何解決呢?是打碎(sui)牙齒自己咽下去(qu)?還(huan)是(shi)勇敢站出來去盡力維護(hu)自己的合法權(quan)益。大部(bu)分人應該都會選后(hou)者吧，但是(shi)大家知道出現這種情(qing)況有哪些方法解決么?

1、解決裝修糾紛的法律法規(gui)

針對裝修糾紛，有關部門制訂了一些規定。如《中華人民共和國消費者權益保護法》、建設部[997]60號《建(jian)設工程質量投訴處理暫(zan)行(xing)規定》、建(jian)設部[997]9號文《家(jia)庭(ting)居(ju)(ju)室(shi)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修管(guan)理試行(xing)辦法(fa)》等法(fa)規(gui)。《家(jia)庭(ting)居(ju)(ju)室(shi)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修管(guan)理試行(xing)辦法(fa)》第十五條規(gui)定，發生了家(jia)庭(ting)居(ju)(ju)室(shi)裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修糾紛，可以向(xiang)當(dang)地建(jian)設行(xing)政主管(guan)部門或者(zhe)其指定的機構進行(xing)投訴，也可以向(xiang)當(dang)地人民法(fa)院(yuan)提起民事(shi)訴訟。

2、解決裝(zhuang)修糾紛的五大途徑(jing)

依據《中華人民共和國消(xiao)費者(zhe)權(quan)益(yi)保護法》第四十三(san)條規定，消(xiao)費者(zhe)與經營(ying)者(zhe)發生消(xiao)費者(zhe)權(quan)益(yi)爭(zheng)議時(shi)，可以通過下列途徑(jing)解決：

1）與裝修公司協商解決

2）業(ye)主請求(qiu)消費者協會調解

3）向有關行政部門申訴

4）根據與裝修公司達成的仲裁(cai)協議提請仲裁(cai)機(ji)構(gou)仲裁(cai)

5）向人(ren)民法院(yuan)(yuan)提(ti)出(chu)(chu)訴訟但(dan)必須注意，一般情況下，如提(ti)請了仲(zhong)裁(cai)，便不得再(zai)向法院(yuan)(yuan)提(ti)出(chu)(chu)訴訟。

3、解決裝修(xiu)糾紛的流程

此外，行業規定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規定，解決糾紛按下述流程進行：投訴——調解部受理——質檢部根據合同及圖紙進行現場核查——調解部、質檢部依核查結果進行調解——若雙方達成協議則進行維修或返工;若(ruo)未達成協議(yi)或(huo)不履行協議(yi)，申請仲裁或(huo)向(xiang)法院(yuan)起(qi)訴(su)。

4、解決裝(zhuang)修(xiu)糾(jiu)紛應有的心態(tai)：和平協商

萬一出現了糾(jiu)紛(fen)，只要(yao)(yao)雙(shuang)方心平氣和地協(xie)商，承擔該承擔的(de)(de)(de)責任(ren)，糾(jiu)紛(fen)便能解決。自己協(xie)商不成，一般也只要(yao)(yao)行政部門出面就可以順利加以解決。但如(ru)果涉(she)及的(de)(de)(de)標的(de)(de)(de)較大或其他對生活影響甚大的(de)(de)(de)糾(jiu)紛(fen)且協(xie)商不成，最正規、最有(you)權威和有(you)效的(de)(de)(de)方法(fa)只能是打官司了。