四招學會分辨承重墻體

并不是說家(jia)居裝修就不能(neng)對(dui)墻體進行(xing)改(gai)造(zao)，只是提醒大家(jia)改(gai)造(zao)的(de)時候需要(yao)謹慎。墻體改(gai)造(zao)最關鍵的(de)一點就是承(cheng)重(zhong)墻不能(neng)隨便動，那如何分(fen)辨哪些是承(cheng)重(zhong)墻呢?我們可以(yi)通過戶型圖、通過觀察房屋結構或是巧墻面(mian)聽(ting)聲(sheng)音等方法(fa)來(lai)分(fen)辨。

1、看戶型圖資料

在房屋(wu)戶(hu)型(xing)圖(tu)(tu)中，工程(cheng)圖(tu)(tu)上標注(zhu)為黑(hei)色的墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)都是承重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，標注(zhu)為白(bai)色部(bu)分的墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)為非承重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，這類(lei)墻(qiang)(qiang)(qiang)體(ti)可以(yi)改造拆除，對房屋(wu)建筑不會(hui)有影響。

2、看房屋的結構

一般地講(jiang)，磚(zhuan)混結(jie)構的(de)房屋所有(you)墻體(ti)都是承重墻。框架結(jie)構的(de)房屋外墻為(wei)承重墻，內部的(de)墻體(ti)一般都不(bu)是承重墻。

3、看房屋的檔次

一般(ban)低(di)矮的(de)住宅樓(lou)、平(ping)房和別墅都是(shi)磚(zhuan)混結構的(de)，基本(ben)面面都是(shi)承重墻。而高層(ceng)電梯(ti)樓(lou)、洋樓(lou)都是(shi)框架結構的(de)多。

4、看墻體的厚度

非承重墻都比較薄，一般(ban)在(zai)10厘米厚左右。用手拍一拍，有(you)清脆的(de)大回聲的(de)，是輕體墻，而(er)承重墻一般(ban)厚度在(zai)240MM以上，翹起來應該沒什么太(tai)多(duo)的(de)聲音。

看承重墻改造常見誤區

許多人(ren)都關心承重墻能否(fou)改動(dong)，下面讓我們(men)一起了解對于裝修墻體改造的誤區。

誤區一：承重墻體結構可以隨便改動

裝(zhuang)修中的(de)(de)(de)墻(qiang)體改(gai)造是(shi)(shi)(shi)不能(neng)損壞(huai)承重(zhong)墻(qiang)體的(de)(de)(de)。因(yin)為損壞(huai)承重(zhong)墻(qiang)體即是(shi)(shi)(shi)破壞(huai)了(le)所(suo)在建(jian)筑的(de)(de)(de)抗震性(xing)。按照法律規定，破壞(huai)承重(zhong)墻(qiang)，不但必須(xu)恢復，而且(qie)還可能(neng)被處以高達(da)20萬(wan)的(de)(de)(de)罰款。所(suo)以，承重(zhong)墻(qiang)是(shi)(shi)(shi)萬(wan)萬(wan)動不得的(de)(de)(de)。

誤區二：承重墻能拆除

一(yi)般來(lai)講，承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是不(bu)可以拆(chai)除的。如果你拆(chai)除了(le)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)，你的鄰居有權起訴并(bing)要求(qiu)恢復。為了(le)安(an)全還是不(bu)要拆(chai)除承(cheng)重(zhong)墻(qiang)了(le)。同時(shi)，承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是經過(guo)科學計算的，如果在承(cheng)重(zhong)墻(qiang)上(shang)打孔(kong)裝(zhuang)修，就會影響地基(ji)的穩(wen)定性。

誤區三：承重墻能開門

拋(pao)開(kai)法律(lv)層面(mian)的(de)約束，單純從(cong)技(ji)術(shu)角度(du)考慮(lv)可以開(kai)門(men)，但(dan)這個(ge)拆除施工作業及后續加固(gu)方案必須由專(zhuan)業建(jian)筑公司來完成。施工一(yi)定(ding)要嵌入槽鋼(gang)，而且(qie)門(men)不宜過(guo)寬，建(jian)議還是不要敲動承重(zhong)墻。

誤區四：非承重墻就一定能拆

傳統(tong)觀念(nian)認(ren)為：房內的(de)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)不能拆(chai)(chai)(chai)，非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)都可以(yi)拆(chai)(chai)(chai)，其實這是(shi)一(yi)個(ge)(ge)大(da)(da)誤區。事實上(shang)，并不是(shi)所(suo)有(you)的(de)非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)都可以(yi)隨(sui)意(yi)拆(chai)(chai)(chai)改。非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)同樣(yang)具有(you)兩個(ge)(ge)重要的(de)作(zuo)用。一(yi)個(ge)(ge)是(shi)墻(qiang)體自重的(de)支撐作(zuo)用，另一(yi)個(ge)(ge)是(shi)具有(you)抗(kang)震作(zuo)用。所(suo)以(yi)，就某(mou)一(yi)家庭來說，拆(chai)(chai)(chai)除非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)或在墻(qiang)上(shang)打個(ge)(ge)洞沒有(you)太大(da)(da)問題，但(dan)如果整棟樓的(de)居(ju)民都隨(sui)意(yi)拆(chai)(chai)(chai)改非(fei)(fei)承(cheng)(cheng)重墻(qiang)體，將大(da)(da)大(da)(da)降低樓體的(de)抗(kang)震力。

拆改房屋墻體注意事項

拆改(gai)房(fang)屋(wu)墻體，首要以(yi)安全(quan)為主。不但(dan)要分辨拆改(gai)的是否為承重墻，而且改(gai)造安全(quan)的非承重墻時(shi)仍要做(zuo)好充(chong)足(zu)的計(ji)劃(hua)。

1、注意只能拆改非承重墻

裝修拆改(gai)前，一定要(yao)明(ming)白哪(na)些墻(qiang)(qiang)體(ti)是能拆的，哪(na)些是不能拆的，否(fou)則后果不堪想象。可以(yi)拆的墻(qiang)(qiang)，只有非承重墻(qiang)(qiang)，非承重墻(qiang)(qiang)一般比(bi)較薄(bo)，大致10厘米厚(hou)，一般在戶型圖(tu)上(shang)都會表明(ming)這些墻(qiang)(qiang)體(ti)。

2、注意考慮改造電路管線

在拆之前，也要(yao)對電路(lu)的改(gai)造方向(xiang)詳(xiang)細考慮(lv)。一般墻(qiang)體(ti)中都帶有(you)電路(lu)管(guan)線(xian)，要(yao)注意不(bu)要(yao)野蠻施工，弄斷電路(lu)。畢(bi)竟，電路(lu)的改(gai)造可是工程造價中很有(you)水份的一個部(bu)分(fen)哦(e)，不(bu)想讓裝飾公司賺你太多錢(qian)的話，就一定(ding)要(yao)規劃好。

3、添加新墻根據情況選擇材料

高(gao)層樓房一般(ban)都采用(yong)框(kuang)架(jia)結(jie)(jie)構(gou)，即(ji)外(wai)墻(qiang)承(cheng)重，內墻(qiang)一般(ban)是輕(qing)體結(jie)(jie)構(gou)墻(qiang)，內墻(qiang)只充當隔(ge)(ge)斷作(zuo)用(yong)，對承(cheng)重作(zuo)支撐用(yong)甚小。大家添加新墻(qiang)時一般(ban)采用(yong)與原來相同的(de)水泥板墻(qiang)或石膏板等輕(qing)體墻(qiang)，也(ye)可根據自身情況要求選擇(ze)隔(ge)(ge)音(yin)性更好或性價比(bi)高(gao)的(de)材料。

4、尋找專業有經驗的裝修公司

很多(duo)人不清(qing)楚自己的房(fang)子是什(shen)么結構(gou)，如果拆改墻體(ti)，一定要(yao)找(zhao)有經驗的裝修(xiu)公(gong)司(si)來看一看，了解墻體(ti)結構(gou)再做決定，避免因隨意拆改引發危險。同時，在施工之(zhi)前(qian)，還要(yao)報物業管理部門(men)備案，得到批準后(hou)方可施工。

墻體結構拆改相關規定

裝修中(zhong)的墻體(ti)改造是不(bu)能損壞承重墻體(ti)的。

首先，因為(wei)損壞(huai)承重墻體即是破壞(huai)了所在建(jian)(jian)筑(zhu)的(de)(de)抗震，所以依據建(jian)(jian)設部的(de)(de)《房屋建(jian)(jian)筑(zhu)工程抗震設防管理規定》中第二十六條規定：

“違反(fan)本(ben)規定，擅自變動或(huo)者破(po)壞(huai)房(fang)屋(wu)建筑抗(kang)震構件、隔震裝(zhuang)置、減震部件或(huo)者地震反(fan)應觀測系(xi)統等(deng)抗(kang)震設(she)施的，由縣(xian)級以(yi)(yi)(yi)上地方人民政府建設(she)主管(guan)部門責(ze)令(ling)限(xian)期改正(zheng)，并對個人處以(yi)(yi)(yi)1000元以(yi)(yi)(yi)下罰款，對單位處以(yi)(yi)(yi)1萬元以(yi)(yi)(yi)上3萬元以(yi)(yi)(yi)下罰款。”

不但(dan)應該恢復，而(er)且(qie)會被處以(yi)罰款。

另(ling)外，各地(di)都會有住(zhu)宅物(wu)業管(guan)理(li)規定，其中都會有關于承重(zhong)墻的規定，比如(ru)上海的《上海市住(zhu)宅物(wu)業管(guan)理(li)規定》中第(di)四(si)十(shi)一條規定：

“違反本(ben)規定第(di)二(er)十(shi)六條第(di)一項規定，損壞房屋承(cheng)重(zhong)結構的(de)(de)(de)，由(you)區(qu)(縣)房地產管理部門責令(ling)立即改正，恢復(fu)原狀，可處一萬(wan)元以(yi)上十(shi)萬(wan)元以(yi)下的(de)(de)(de)罰款(kuan);情(qing)節嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)(de)，可處十(shi)萬(wan)元以(yi)上二(er)十(shi)萬(wan)元以(yi)下的(de)(de)(de)罰款(kuan)。”按照此規定，破壞承(cheng)重(zhong)墻(qiang)，不(bu)但必須(xu)恢復(fu)，而(er)且還可能被處以(yi)高達(da)20萬(wan)的(de)(de)(de)罰款(kuan)。所以(yi)，承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是萬(wan)萬(wan)動不(bu)得的(de)(de)(de)。