裝修(xiu)(xiu)工(gong)程保修(xiu)(xiu)期(qi) 裝修(xiu)(xiu)維修(xiu)(xiu)期(qi)限是多少

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個月后(hou)，就有多處面板開膠脫落。由于(yu)雙(shuang)方談定裝修費為4500元。裝(zhuang)修結束后(hou)，曲先生給了(le)朱(zhu)某3000元(yuan)裝修(xiu)費，剩下(xia)的1500元作為質量保證金，待沒(mei)有質量問題后再結算。2008年6月24日，曲先生收到朱(zhu)某(mou)要求補交1500元(yuan)裝修(xiu)費的催款單。曲先生一氣之下將朱(zhu)某告到法院起訴，要(yao)求(qiu)其賠償經濟(ji)損(sun)失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求(qiu)的衛生間、房(fang)間和外墻(qiang)面的防滲(shen)漏(lou)最低保修期限為5年。雙方約定長(chang)于(yu)上(shang)述(shu)期限的，按照約定執行。保修期自建筑裝飾(shi)裝修工程竣工驗收合格之(zhi)日(ri)起計算。

專家解讀：這(zhe)項規定(ding)是(shi)以前的法(fa)律(lv)法(fa)規中所沒有的，按照這(zhe)一規定(ding)，該(gai)辦法(fa)實施(shi)后，無論是(shi)一次(ci)(ci)還是(shi)二次(ci)(ci)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)單位都負有保(bao)修(xiu)義務，建筑裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)工(gong)程在(zai)保(bao)修(xiu)范圍和保(bao)修(xiu)期限內發生質(zhi)量問題的，建筑裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)施(shi)工(gong)方應當(dang)履行保(bao)修(xiu)義務，并對造成(cheng)的損失承(cheng)擔賠償(chang)責(ze)任。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先生(sheng)委托(tuo)搞(gao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)朋友全權裝(zhuang)修(xiu)(xiu)新(xin)房。入住后(hou)，他的(de)(de)愛(ai)人時常(chang)出(chu)現身體不(bu)適(shi)。經檢測(ce)，室內的(de)(de)甲醛嚴重超標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以上3萬元以下的罰款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬(wan)元以下(xia)的罰款。

專家解讀：出臺這樣(yang)的規(gui)定，是近幾年市民對室內(nei)空(kong)氣質(zhi)量重視的表現，明確了罰(fa)款數額，有助于此規(gui)定落(luo)到實處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還進行(xing)大噪音裝修，搞得住在(zai)樓下的(de)老(lao)人幾個星期(qi)不得安寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到14時、19時(shi)到次(ci)日(ri)7時，不(bu)得進行(xing)影響相鄰業主或者使用人正常(chang)休息(xi)的住(zhu)宅裝飾裝修活(huo)動(dong)。

專家解讀：該辦(ban)法將住宅(zhai)裝修與損害(hai)鄰里利益的(de)(de)幾個(ge)常見問題都規定得(de)特別(bie)細致(zhi)，如改(gai)動衛生(sheng)間(jian)、廚房間(jian)防水層的(de)(de)，應做閉水實驗；改(gai)造(zao)陽臺等，應保持物(wu)業美觀；裝修中產生(sheng)的(de)(de)廢棄(qi)物(wu)等不得(de)向戶外拋(pao)撒等。同時(shi)提出兩個(ge)禁(jin)止大噪(zao)音裝修的(de)(de)時(shi)段(duan)，也就是說(shuo)，敲打、切(qie)割等噪(zao)音高的(de)(de)操作(zuo)在這兩個(ge)時(shi)段(duan)被叫停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬元買的新(xin)居(ju)，卻突然變成了(le)一套危房。原來是(shi)樓上(shang)鄰居(ju)為了(le)增加層高(gao)，鋪設(she)地暖時把地面(mian)向下(xia)挖了(le)不少(shao)。張先生的妻子(zi)說：“他們把地板挖薄，自己倒是(shi)亮堂(tang)了(le)，而我(wo)們住在(zai)樓下(xia)的，則天天擔(dan)心天花板會(hui)塌下(xia)來！”

法律原文：未經(jing)原設(she)計(ji)企業(ye)(ye)同(tong)意或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)具有相應(ying)資質等級(ji)(ji)的(de)(de)設(she)計(ji)企業(ye)(ye)提(ti)出設(she)計(ji)方案，擅(shan)自(zi)(zi)(zi)變(bian)動建(jian)(jian)筑(zhu)主(zhu)體、承重結(jie)構(gou)(gou)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)明顯加大荷載；損壞建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)原有節能設(she)施或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)無障礙設(she)施；未經(jing)燃氣企業(ye)(ye)或(huo)(huo)(huo)供熱企業(ye)(ye)同(tong)意擅(shan)自(zi)(zi)(zi)拆卸、改(gai)裝燃氣、供熱管(guan)道或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)設(she)施；未經(jing)城鄉(xiang)規劃行政(zheng)主(zhu)管(guan)部門(men)批準，擅(shan)自(zi)(zi)(zi)搭建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)、構(gou)(gou)筑(zhu)物(wu)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)改(gai)變(bian)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)使用功能、原外觀設(she)計(ji)；擅(shan)自(zi)(zi)(zi)拆除與消(xiao)防安全(quan)(quan)有關(guan)的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)設(she)施、建(jian)(jian)筑(zhu)構(gou)(gou)配(pei)件，或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)未經(jing)公(gong)安消(xiao)防機構(gou)(gou)審(shen)核批準擅(shan)自(zi)(zi)(zi)改(gai)變(bian)建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)防火間距、耐火等級(ji)(ji)、防火分區、消(xiao)防安全(quan)(quan)疏散條件；未經(jing)相關(guan)部門(men)同(tong)意擅(shan)自(zi)(zi)(zi)設(she)置(zhi)各類廣告牌匾；其他影響建(jian)(jian)筑(zhu)物(wu)、構(gou)(gou)筑(zhu)物(wu)結(jie)構(gou)(gou)安全(quan)(quan)或(huo)(huo)(huo)使用安全(quan)(quan)的(de)(de)七(qi)種行為被(bei)禁止(zhi)。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。