【裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)法(fa)】有關(guan)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的法(fa)律法(fa)規 裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)法(fa)規17條

第一章總則

第一條為加(jia)強住宅室內管(guan)理，保(bao)證裝飾工程質量和(he)安全(quan)，維(wei)護公(gong)共安全(quan)和(he)公(gong)眾利(li)益，根據有關法(fa)律、法(fa)規，制定本(ben)辦(ban)法(fa)。

第(di)二條在城(cheng)市從事住(zhu)宅室內(nei)裝飾裝修(xiu)活(huo)動，實施對住(zhu)宅室內(nei)裝飾裝修(xiu)活(huo)動的(de)監督管理，應當遵(zun)守本辦法。

本辦法所稱住宅(zhai)室內裝飾(shi)裝修，是指住宅(zhai)竣工驗收(shou)合格后，業主或者住宅(zhai)使用人(ren)（以下(xia)簡稱裝修人(ren)）對住宅(zhai)室內進行裝飾(shi)裝修的(de)建筑活動。

第三條住宅(zhai)室內(nei)裝飾裝修應當保證(zheng)工程(cheng)質量(liang)和安全(quan)，符合工程(cheng)建設強制性標(biao)準。

第四(si)條國務院建設(she)行政主管(guan)部門(men)負責全(quan)國住宅室內裝飾裝修活(huo)動的管(guan)理工作。

省、自治區(qu)人(ren)民政(zheng)府(fu)建設行(xing)政(zheng)主管(guan)(guan)(guan)部門負(fu)責(ze)本行(xing)政(zheng)區(qu)域(yu)(yu)內(nei)的(de)住宅(zhai)室內(nei)裝飾裝修活動的(de)管(guan)(guan)(guan)理工(gong)作。直轄市、市、縣(xian)人(ren)民政(zheng)府(fu)房(fang)地產(chan)行(xing)政(zheng)主管(guan)(guan)(guan)部門負(fu)責(ze)本行(xing)政(zheng)區(qu)域(yu)(yu)內(nei)的(de)住宅(zhai)室內(nei)裝飾裝修活動的(de)管(guan)(guan)(guan)理工(gong)作。

第二章一般規定

第五條住宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修活動，禁止下列行為：

（一）未經原設計單(dan)位或(huo)者具(ju)有相應資(zi)質等級的設計單(dan)位提出(chu)設計方案(an)，變動建筑主(zhu)體(ti)和承重結構；

（二）將沒有防水要(yao)求的房(fang)間或(huo)者陽臺改為衛生間、廚(chu)房(fang)間；

（三）擴大承重墻上原(yuan)有的門窗尺(chi)寸(cun)，拆除(chu)連接陽(yang)臺的磚、混凝土墻體；

（四）損壞房屋原(yuan)有(you)節能(neng)設施，降低(di)節能(neng)效果；

（五）其他(ta)影響建筑結(jie)構(gou)和(he)使用安全的行為。

本辦法所稱建筑(zhu)(zhu)主(zhu)體，是指建筑(zhu)(zhu)實體的結構構造，包括屋蓋、樓(lou)蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接(jie)(jie)接(jie)(jie)點和基礎等(deng)。

本(ben)(ben)辦法所稱承重(zhong)結(jie)構，是(shi)指直接將本(ben)(ben)身自重(zhong)與各種外加作(zuo)用力系統地傳遞(di)給基礎地基的主要結(jie)構構件和其(qi)連(lian)接接點，包括承重(zhong)墻(qiang)體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板(ban)、梁、屋架、懸(xuan)索等。

第六條裝修人(ren)從事住宅室內(nei)裝飾裝修活動(dong)，未經批準(zhun)，不得有下列行(xing)為：

（一）搭建建筑物、構筑物；

（二）改變(bian)住宅外(wai)立面，在(zai)非承重外(wai)墻上開門、窗；

（三）拆改供(gong)暖管道和設施(shi)；

（四(si)）拆改燃(ran)氣管(guan)道和設施。

本(ben)條所列第(di)(di)（一(yi)）項、第(di)(di)（二）項行(xing)為，應當經城市規劃(hua)行(xing)政主管部門批準(zhun)；第(di)(di)（三(san)）項行(xing)為，應當經供暖管理單(dan)位(wei)批準(zhun)；第(di)(di)（四）項行(xing)為應當經燃氣管理單(dan)位(wei)批準(zhun)。

第七條住宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修超過設計標(biao)準或者規范增加(jia)樓面荷(he)載的，應(ying)當經原設計單位或者具有(you)相應(ying)資質等(deng)級(ji)的設計單位提(ti)出設計方(fang)案。

第八條改動衛生間、廚(chu)房間防(fang)(fang)水層的，應當按照防(fang)(fang)水標準制訂施工方案，并做(zuo)閉水試(shi)驗。

第九(jiu)條(tiao)裝(zhuang)(zhuang)修人(ren)經(jing)原設計(ji)單位或者(zhe)具有(you)相應(ying)資(zi)(zi)質(zhi)等級(ji)的(de)(de)設計(ji)單位提出設計(ji)方案變動(dong)建筑主體(ti)和承重結構的(de)(de)，或者(zhe)裝(zhuang)(zhuang)修活(huo)動(dong)涉(she)及本(ben)辦法第六條(tiao)、第七條(tiao)、第八條(tiao)內(nei)容(rong)的(de)(de)，必(bi)須委托具有(you)相應(ying)資(zi)(zi)質(zhi)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修企業(ye)承擔(dan)。

第十條裝飾(shi)裝修(xiu)企業必須(xu)按(an)照工程建設強制(zhi)性標準和其他技術標準施工，不得(de)偷工減料，確保裝飾(shi)裝修(xiu)工程質量。

第十一條裝飾裝修企業從(cong)事住宅室(shi)內裝飾裝修活(huo)動，應當遵守(shou)施工(gong)安全操作規(gui)程，按照規(gui)定采取必要(yao)的安全防護和消(xiao)防措施，不得(de)擅自(zi)動用(yong)明(ming)火和進行(xing)焊接作業，保證(zheng)作業人員和周圍住房(fang)及財產(chan)的安全。

第(di)十(shi)二條裝(zhuang)修人(ren)和裝(zhuang)飾裝(zhuang)修企業從事(shi)住宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修活動，不得侵占公(gong)共空間，不得損害公(gong)共部位和設施。

第三章開工申報與監督

第十三條裝(zhuang)修人在住(zhu)宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工程開工前(qian)，應當向物業管(guan)理企業或(huo)者房屋(wu)管(guan)理機構（以下簡稱物業管(guan)理單位）申報登記。

非業(ye)主的住宅使用人對住宅室內進(jin)行裝(zhuang)飾裝(zhuang)修，應當取得(de)業(ye)主的書面同意(yi)。

第十四條申報登記應(ying)當提(ti)交(jiao)下列材料(liao)：

（一）房屋所有權證(zheng)（或(huo)者證(zheng)明其合法權益的有效憑(ping)證(zheng)）；

（二）申請人身(shen)份證件；

（三）裝飾裝修方案；

（四）變動建筑主體(ti)或(huo)(huo)者承重結構的，需提(ti)交原設(she)計(ji)單(dan)位或(huo)(huo)者具有相應資質等(deng)級的設(she)計(ji)單(dan)位提(ti)出的設(she)計(ji)方案；

（五(wu)）涉及本(ben)辦法(fa)第(di)六條行(xing)為的，需提交(jiao)(jiao)有(you)關(guan)部門的批準(zhun)文件，涉及本(ben)辦法(fa)第(di)七條、第(di)八條行(xing)為的，需提交(jiao)(jiao)設計方案或(huo)者施工方案；

（六(liu)）委托裝飾(shi)裝修(xiu)企業施(shi)工(gong)的(de)，需(xu)提(ti)供該企業相(xiang)關資質證書的(de)復印件。

非業主的住宅使用(yong)人，還需提(ti)供業主同意裝飾裝修的書(shu)面證明。

第十五條物業管(guan)理(li)單位應當將(jiang)住(zhu)宅室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)工程(cheng)的(de)禁(jin)止行為(wei)和(he)(he)注意事項(xiang)告知裝(zhuang)修(xiu)(xiu)人和(he)(he)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)人委托的(de)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)企(qi)業。

裝(zhuang)修(xiu)人對住(zhu)宅進行裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)前(qian)，應當告(gao)知(zhi)鄰(lin)里(li)。

第十(shi)六條(tiao)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)人，或者裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)人和裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)企業，應當與物業管理(li)單(dan)位簽訂住宅室內裝(zhuang)(zhuang)飾裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)管理(li)服務(wu)協(xie)議。

住宅室內(nei)裝飾裝修管理服務協議(yi)應(ying)當包括下(xia)列內(nei)容：

（一）裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工程的實施內(nei)容(rong)；

（二）裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工程的實施期(qi)限；

（三）允(yun)許施工的時(shi)間；

（四）廢棄物的清運與處置；

（五）住宅外立面設施及防盜窗(chuang)的安(an)裝要求；

（六）禁止行為和注意(yi)事項；

（七）管理服務(wu)費用；

（八(ba)）違約責任；

（九）其他需要約定的(de)事項。

第(di)(di)(di)十(shi)七(qi)條物業管(guan)理(li)單位應(ying)當按照住宅室內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理(li)服務協議(yi)(yi)實(shi)施管(guan)理(li)，發現裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)人或(huo)者(zhe)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)企業有本辦(ban)(ban)法第(di)(di)(di)五條行(xing)為的(de)，或(huo)者(zhe)未(wei)經有關部門批準(zhun)實(shi)施本辦(ban)(ban)法第(di)(di)(di)六條所列行(xing)為的(de)，或(huo)者(zhe)有違(wei)反本辦(ban)(ban)法第(di)(di)(di)七(qi)條、第(di)(di)(di)八條、第(di)(di)(di)九條規定行(xing)為的(de)，應(ying)當立即制(zhi)止(zhi)；已造成(cheng)事(shi)實(shi)后果或(huo)者(zhe)拒不(bu)改正的(de)，應(ying)當及時報告有關部門依法處理(li)。對裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)人或(huo)者(zhe)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)企業違(wei)反住宅室內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)管(guan)理(li)服務協議(yi)(yi)的(de)，追究違(wei)約責任。