裝修中期(qi)款結算要慎重 中期(qi)驗收要注意

慎結裝修中期款

細查基礎工程的“量”與“質”———

小編將全程記錄自己家的裝修過程，將其中(zhong)之(zhi)甘苦、所受(shou)之(zhi)教訓以(yi)及得到(dao)的經驗(yan)，與(yu)您分享(xiang)。

裝修工(gong)程(cheng)過半，工(gong)長(chang)李師傅開始向我催交(jiao)中期工(gong)程(cheng)款(kuan)了，說按公(gong)司規定，必須等中期款(kuan)到位之后才能夠(gou)繼續向客戶家送(song)料，所以需要我趕快去(qu)公(gong)司交(jiao)錢了。

等等，中期款可不是說交就能隨隨便便交出去的，說嚴重點，這中期40%的(de)(de)裝(zhuang)修款(kuan)幾乎相(xiang)當于咱們業(ye)主(zhu)手(shou)中(zhong)“最后(hou)的(de)(de)主(zhu)動”，因為在此之后(hou)，95%的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)金都已(yi)經繳納，等到(dao)完工結算(suan)，裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司就(jiu)該向咱們按折扣返還現金，這就(jiu)意(yi)味著，裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司和裝修(xiu)(xiu)(xiu)隊就(jiu)再沒有“拿不(bu)到(dao)錢”的(de)壓(ya)力(li)，業主也就(jiu)失去了約(yue)束他們最好的(de)武器。

不(bu)光是錢(qian)的事，結算中(zhong)期(qi)款，其實等同于裝修工程過半(ban)，開始可以(yi)(yi)進行貼地磚、刷墻漆這(zhe)類(lei)表(biao)面(mian)的工程，也等于業主(zhu)點頭認同了像改(gai)水電(dian)路、做木(mu)工活兒這(zhe)類(lei)基礎工程的質與量。所(suo)以(yi)(yi)，事關重大，一(yi)定要在這(zhe)時把工程開始以(yi)(yi)來(lai)的所(suo)有內容從(cong)頭到尾(wei)梳理一(yi)遍，不(bu)然(ran)這(zhe)錢(qian)交出去(qu)，可就真的回不(bu)來(lai)了。

●工程量：從點到面精確計算

首先要梳理的是工程(cheng)量。概括起來，分(fen)為點、線(xian)、面三(san)個層次。

點：主(zhu)要是(shi)(shi)水路、暖氣的(de)(de)(de)封堵(du)、接口(kou)數(shu)量；暖氣拆(chai)卸、安裝片數(shu)；電路盒數(shu)量這(zhe)三大方面。除了(le)(le)數(shu)量以(yi)外還(huan)要檢查每一個電源口(kou)、網線(xian)(xian)口(kou)、電話線(xian)(xian)口(kou)、電視線(xian)(xian)口(kou)、冷(leng)熱水口(kou)以(yi)及(ji)暖氣的(de)(de)(de)位(wei)置(zhi)是(shi)(shi)不是(shi)(shi)當(dang)初你要求的(de)(de)(de)，如果遺漏(lou)或者錯位(wei)，后期(qi)就很難再改(gai)了(le)(le)。

線：主(zhu)要(yao)(yao)是(shi)水(shui)、電路(lu)、暖氣修(xiu)改(gai)時管(guan)路(lu)的走量(liang)(liang)。管(guan)路(lu)分為(wei)明線和開(kai)槽(cao)兩(liang)(liang)種，兩(liang)(liang)種管(guan)路(lu)計價方(fang)式不同(tong)，測(ce)(ce)量(liang)(liang)的時候要(yao)(yao)分開(kai)計算。明線正規裝修(xiu)公(gong)司(si)會要(yao)(yao)求拐直(zhi)角，而暗線在(zai)非承重(zhong)(zhong)墻(qiang)開(kai)槽(cao)時候正規裝修(xiu)公(gong)司(si)只開(kai)豎槽(cao)不開(kai)橫(heng)槽(cao)，這(zhe)雖然會造成一定的浪費但主(zhu)要(yao)(yao)考慮到非承重(zhong)(zhong)墻(qiang)的無(wu)力(li)支(zhi)撐性所以也就不要(yao)(yao)計較了(le)。在(zai)墻(qiang)面貼紙、地面找(zhao)平之(zhi)前(qian)一定要(yao)(yao)親自跟工(gong)頭一起逐一測(ce)(ce)量(liang)(liang)一遍(bian)，千萬不要(yao)(yao)疏忽(hu)大意，因為(wei)等墻(qiang)面貼了(le)紙、地面找(zhao)了(le)平之(zhi)后(hou)，再想(xiang)核對這(zhe)類工(gong)程就難上加難了(le)。

面：主要是墻面處理、地面墊高、墻體拆砌和吊頂。墻面處理一般要計算頂面找平面積、普通基礎處理面積、貼紙防開裂面積、刷漆面積、刷防水的面積、貼磚面積等。另外，只有地面的墊高超過5厘(li)米的(de)時候才(cai)屬于收(shou)費(fei)范圍(wei)。

●施工品質：該返工的絕不能含糊

裝修質量是(shi)每(mei)個裝(zhuang)修的家庭都最為關心的，基礎工(gong)程的優與劣，不僅直接影(ying)響著裝(zhuang)完的房子(zi)是(shi)否好(hao)看、是(shi)否好(hao)用，更關系著這些“隱蔽”起來的工(gong)程是(shi)不是(shi)安全、牢靠。

其實，工(gong)人的活兒(er)好(hao)不好(hao)一般自(zi)己目(mu)測就能(neng)判斷，要相信(xin)自(zi)己的眼光，如(ru)果看著哪兒(er)別扭就一定(ding)要及(ji)時提(ti)出來。以個人的戰(zhan)斗經驗來看，如(ru)果發現(xian)問(wen)題，最好(hao)不要找工(gong)頭(tou)或(huo)者工(gong)人，他們(men)才不愿意承認自(zi)己的錯誤呢。而對于特殊無法目(mu)測得出結論的地方就要借助(zhu)工(gong)具。

其(qi)他您看(kan)著不對勁兒(er)，沒有評測標準的(de)地方，建議拽著監(jian)理(li)來工(gong)地看(kan)。盡管同屬一家公司(si)，但工(gong)程監(jian)理(li)的(de)評價(jia)會(hui)更客觀、專(zhuan)(zhuan)業。當然，如果還是(shi)不放心或者分(fen)歧較大(da)，也可以(yi)去外面請專(zhuan)(zhuan)門的(de)監(jian)理(li)，不過(guo)這個費用就要(yao)自理(li)了(le)。而且，最好不要(yao)找非專(zhuan)(zhuan)業人(ren)士來妄加評論，否(fou)則不但越(yue)說越(yue)亂，工(gong)程隊也不會(hui)承(cheng)認這些并不權(quan)威的(de)說法。

在(zai)這里(li)，我(wo)要特(te)別(bie)(bie)強(qiang)調水(shui)(shui)路改(gai)造和防水(shui)(shui)工(gong)(gong)程的(de)質量。水(shui)(shui)絕對(dui)是(shi)裝(zhuang)修過程大(da)事(shi)里(li)的(de)大(da)事(shi)，每條管線的(de)合(he)理(li)布置、每個(ge)接口的(de)嚴絲合(he)縫、每個(ge)角度防水(shui)(shui)涂刷的(de)滴(di)水(shui)(shui)不漏(lou)，都是(shi)務必要做到的(de)。作為(wei)業主，對(dui)工(gong)(gong)人們必須叮囑再(zai)叮囑、仔細再(zai)仔細。特(te)別(bie)(bie)是(shi)防水(shui)(shui)，不能一次到位其實是(shi)非常(chang)正(zheng)常(chang)的(de)事(shi)，所以千萬別(bie)(bie)以為(wei)只要涂了(le)就萬事(shi)大(da)吉，嚴查死守，只要有滲水(shui)(shui)一定要求重做。現在(zai)嫌(xian)麻煩(fan)以為(wei)一點點疏漏(lou)無所謂，以后出了(le)大(da)問題就為(wei)時已晚了(le)。

●增減工項：別聽工長一面之詞

上(shang)面(mian)兩個大的(de)方(fang)面(mian)都弄清楚(chu)了(le)，該結(jie)的(de)工(gong)(gong)程(cheng)款還是(shi)(shi)要按時送到。不過，需要注意的(de)是(shi)(shi)，結(jie)中(zhong)期款的(de)同時，也(ye)(ye)伴隨著(zhu)基礎工(gong)(gong)程(cheng)增(zeng)減(jian)項(xiang)(xiang)的(de)核對(dui)。換句話說，設(she)計師雖然在開工(gong)(gong)前給出了(le)預(yu)算書，但預(yu)算總會與(yu)工(gong)(gong)程(cheng)多少有(you)一(yi)些出入(ru)，增(zeng)項(xiang)(xiang)減(jian)項(xiang)(xiang)很正常，但所涉及(ji)的(de)金額可(ke)不一(yi)定是(shi)(shi)小(xiao)數目。所以，我的(de)經(jing)驗是(shi)(shi)，最好找設(she)計師、監理、項(xiang)(xiang)目經(jing)理和工(gong)(gong)長全部到工(gong)(gong)地，結(jie)款的(de)同時也(ye)(ye)可(ke)以做個“期中(zhong)小(xiao)結(jie)”。

我結中期款那天，上述人物悉數到齊。按工長給出的中期結算，工程截至中期，增項和減項之差僅有9元，可以(yi)忽略不計(ji)。可根據我(wo)之(zhi)前通過工程量的計(ji)算(suan)，感(gan)覺減項應當比(bi)增項的金額多出近3000元。設(she)計(ji)師(shi)阿華也覺得工(gong)程的報價不(bu)準確，于是(shi)我們(men)開始(shi)重新計(ji)算，結果是(shi)，減(jian)項的金額比增項要多2400多元！2400元可不是個小數，相當于(yu)一部壁(bi)掛式(shi)空調了。

盡管如此，但就現在看來，我還是覺得自己的中期款有點給得太早：結款都一個多星期了，工程進度明顯放慢，十來天干的活兒在我看來，最多三天就能完成，看來，斗爭還要繼續。