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基本介紹

蘇州(zhou)中(zhong)心(xin)廣場項(xiang)目位(wei)于蘇州(zhou)工業(ye)園區金雞湖西側，毗鄰東(dong)方之(zhi)門，由10幢建(jian)(jian)(jian)筑構成，規劃包括500米(mi)和(he)450米(mi)超(chao)高層建(jian)(jian)(jian)筑各1棟、100-200米(mi)高層塔樓(lou)7棟、大型商(shang)業(ye)建(jian)(jian)(jian)筑一(yi)座(zuo)，總投資約285億元。

蘇州中(zhong)心廣(guang)場居蘇州市(shi)域CBD核心位置(zhi)，軌(gui)交1號線(xian)、6號線(xian)貫穿整個項目區(qu)域，項目整體占地(di)21.1公頃，凈(jing)地(di)面積13.9公頃，總(zong)建(jian)筑(zhu)面積約(yue)182萬(wan)平(ping)方米(mi)，其(qi)中(zhong)地(di)上(shang)建(jian)筑(zhu)面積130萬(wan)平(ping)方米(mi)、地(di)下建(jian)筑(zhu)面積52萬(wan)平(ping)方米(mi)。

蘇(su)州(zhou)中(zhong)心(xin)廣(guang)場(chang)項(xiang)目(mu)(mu)由(you)蘇(su)州(zhou)工業(ye)園(yuan)區(qu)金(jin)(jin)雞湖城市發(fa)展有(you)限(xian)公司(si)負責整體(ti)(ti)(ti)(ti)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)建(jian)設(she)，據該公司(si)工作人員介紹(shao)，蘇(su)州(zhou)中(zhong)心(xin)廣(guang)場(chang)因其罕見的(de)(de)(de)體(ti)(ti)(ti)(ti)量規模(mo)而創(chuang)下了國(guo)(guo)內(nei)建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)六(liu)個“第(di)一”：蘇(su)州(zhou)中(zhong)心(xin)廣(guang)場(chang)項(xiang)目(mu)(mu)總面積(ji)達(da)(da)182萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，是(shi)目(mu)(mu)前國(guo)(guo)內(nei)規模(mo)最(zui)(zui)大(da)的(de)(de)(de)整體(ti)(ti)(ti)(ti)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)城市綜合體(ti)(ti)(ti)(ti)；項(xiang)目(mu)(mu)地(di)下空間總面積(ji)約52萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，是(shi)目(mu)(mu)前國(guo)(guo)內(nei)規模(mo)最(zui)(zui)大(da)的(de)(de)(de)整體(ti)(ti)(ti)(ti)開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)地(di)下空間；在蘇(su)州(zhou)中(zhong)心(xin)廣(guang)場(chang)內(nei)，設(she)有(you)蘇(su)州(zhou)工業(ye)園(yuan)區(qu)金(jin)(jin)雞湖城市發(fa)展有(you)限(xian)公司(si)與新加坡凱德(de)商(shang)用產業(ye)有(you)限(xian)公司(si)合資合作開(kai)(kai)(kai)(kai)發(fa)的(de)(de)(de)國(guo)(guo)內(nei)單(dan)體(ti)(ti)(ti)(ti)規模(mo)最(zui)(zui)大(da)的(de)(de)(de)購(gou)物中(zhong)心(xin)，總建(jian)筑(zhu)面積(ji)達(da)(da)40多萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)；項(xiang)目(mu)(mu)將(jiang)建(jian)5萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)的(de)(de)(de)屋頂花(hua)園(yuan)，是(shi)國(guo)(guo)內(nei)規模(mo)最(zui)(zui)大(da)的(de)(de)(de)空中(zhong)生態(tai)花(hua)園(yuan)；蘇(su)州(zhou)中(zhong)心(xin)廣(guang)場(chang)設(she)置集(ji)中(zhong)供冷供熱系(xi)統，是(shi)目(mu)(mu)前國(guo)(guo)內(nei)規模(mo)最(zui)(zui)大(da)的(de)(de)(de)城市綜合體(ti)(ti)(ti)(ti)集(ji)中(zhong)供冷供熱系(xi)統；此外，項(xiang)目(mu)(mu)整體(ti)(ti)(ti)(ti)地(di)下三層(ceng)、部分(fen)地(di)下四層(ceng)，基坑占地(di)面積(ji)達(da)(da)14萬(wan)(wan)(wan)平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，開(kai)(kai)(kai)(kai)挖深度17至(zhi)22米(mi)(mi)，開(kai)(kai)(kai)(kai)挖土方(fang)(fang)約220萬(wan)(wan)(wan)立方(fang)(fang)米(mi)(mi)，是(shi)目(mu)(mu)前國(guo)(guo)內(nei)規模(mo)最(zui)(zui)大(da)的(de)(de)(de)城市建(jian)筑(zhu)基坑工程。

立體化空間利用

建筑群(qun)統一開發(fa)建設(she)地下停(ting)車(che)位(wei)6000個，地下出入口均(jun)可互通。

記者(zhe)了解到(dao)，如此規(gui)(gui)模的城市綜合體(ti)在(zai)國(guo)內(nei)已(yi)是(shi)罕(han)見，更為罕(han)見的是(shi)，蘇州中心廣場10幢建筑，將(jiang)采取“統一策劃定位、統一規(gui)(gui)劃建設、統一運(yun)營管理(li)”的整體(ti)化模式進(jin)行開發。

“10幢(chuang)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)分布在8個(ge)地(di)(di)塊上，以地(di)(di)下(xia)(xia)出(chu)入(ru)口為例，按傳統的(de)做法，每幢(chuang)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)的(de)地(di)(di)下(xia)(xia)出(chu)入(ru)口都是獨立設計建(jian)(jian)(jian)設，而(er)蘇(su)州中心廣場建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)群的(de)所有地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)間(jian)均是整(zheng)體(ti)規劃(hua)設計，地(di)(di)下(xia)(xia)出(chu)入(ru)口均可(ke)相互連通。”據工(gong)作人員介(jie)紹，整(zheng)體(ti)化(hua)(hua)開發模式雖(sui)然(ran)難度(du)很大(da)，但(dan)可(ke)以最大(da)化(hua)(hua)利(li)(li)用土(tu)地(di)(di)。以地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)間(jian)為例，中心地(di)(di)下(xia)(xia)空(kong)間(jian)資源將得到(dao)高效利(li)(li)用，地(di)(di)下(xia)(xia)商業、動態交(jiao)通、靜態停(ting)車以及市政公(gong)(gong)用設施等功能(neng)將得到(dao)充分整(zheng)合，地(di)(di)下(xia)(xia)二層至四層就可(ke)設置近6000個(ge)停(ting)車位，通過智(zhi)能(neng)化(hua)(hua)管(guan)理全面滿足商業、居住、辦公(gong)(gong)停(ting)車需求(qiu)。

據了解，蘇(su)州中心廣(guang)場開發(fa)建設(she)(she)(she)過程云集了策劃、設(she)(she)(she)計(ji)、建筑(zhu)領域(yu)的眾(zhong)多(duo)“國際大腕”。在前(qian)期(qi)(qi)策劃中，借助戴(dai)德梁行、第(di)一(yi)太平戴(dai)維斯、浩(hao)華等(deng)(deng)專(zhuan)業(ye)咨詢顧問公(gong)司(si)確定(ding)業(ye)態布(bu)局及發(fa)展定(ding)位(wei)；在規劃設(she)(she)(she)計(ji)方(fang)面，邀請國際知名設(she)(she)(she)計(ji)單位(wei)日本日建設(she)(she)(she)計(ji)、英國Benoy、美國SWA分(fen)別(bie)擔綱項目總體設(she)(she)(she)計(ji)、商業(ye)建筑(zhu)設(she)(she)(she)計(ji)及整體景觀(guan)設(she)(she)(she)計(ji)；開發(fa)及運(yun)營(ying)方(fang)面，引進新加坡凱(kai)德商用等(deng)(deng)品牌(pai)公(gong)司(si)開展全(quan)方(fang)位(wei)合(he)作；物業(ye)管理(li)、停車場管理(li)等(deng)(deng)方(fang)面聘請專(zhuan)業(ye)管理(li)團隊全(quan)程參與設(she)(she)(she)計(ji)建議，確保項目從前(qian)期(qi)(qi)籌備(bei)到后期(qi)(qi)運(yun)營(ying)始終處于高水(shui)準運(yun)作。

主(zhu)要交(jiao)(jiao)通流(liu)量導入地下(xia)空中通道直達金(jin)雞(ji)湖，立體化(hua)交(jiao)(jiao)通破解難(nan)題(ti)。

據(ju)了解，蘇州(zhou)中心廣場建成(cheng)后(hou)，將成(cheng)為蘇州(zhou)規(gui)模最(zui)(zui)大、區位最(zui)(zui)優(you)、業態(tai)最(zui)(zui)全的城市(shi)功能(neng)載體(ti)，具備金融商(shang)務、商(shang)業文化、居(ju)住休閑等多種(zhong)功能(neng)，布局了寫字樓、商(shang)業、酒店、酒店式公寓、文化娛樂等多種(zhong)業態(tai)。

如此規模(mo)巨大的城(cheng)市綜合(he)(he)體(ti)，交通(tong)(tong)組(zu)(zu)織(zhi)(zhi)的合(he)(he)理性對項目成(cheng)敗將(jiang)產(chan)生(sheng)直接影響，記者(zhe)從金雞湖城(cheng)發公(gong)司(si)了解到，蘇州中(zhong)心廣場將(jiang)打破(po)各(ge)個地塊(kuai)內獨(du)立組(zu)(zu)織(zhi)(zhi)交通(tong)(tong)的傳統(tong)方式(shi)，通(tong)(tong)過(guo)統(tong)一整合(he)(he)地下(xia)、地面、空中(zhong)的立體(ti)化交通(tong)(tong)模(mo)式(shi)破(po)解交通(tong)(tong)難(nan)題(ti)。

蘇(su)州中心廣場(chang)(chang)將在建(jian)筑群(qun)地(di)(di)(di)下(xia)二層(ceng)設(she)置地(di)(di)(di)下(xia)市(shi)(shi)政環(huan)路系(xi)統(tong)，地(di)(di)(di)下(xia)一層(ceng)與軌交1號線、3號線車(che)站(zhan)出(chu)入口無縫對接，并(bing)設(she)置地(di)(di)(di)下(xia)貨運系(xi)統(tong)，將主要(yao)交通流量導入地(di)(di)(di)下(xia)，大大緩解地(di)(di)(di)面(mian)交通壓力；地(di)(di)(di)面(mian)配置單循(xun)環(huan)車(che)行(xing)道(dao)，主要(yao)供公交車(che)、出(chu)租(zu)車(che)等公共交通機動車(che)行(xing)走(zou)；最具(ju)亮點的(de)是蘇(su)州中心廣場(chang)(chang)的(de)空(kong)中交通，中心裙(qun)樓(lou)屋(wu)頂將通過(guo)層(ceng)層(ceng)退臺(tai)的(de)設(she)計，建(jian)造屋(wu)頂步行(xing)系(xi)統(tong)，在建(jian)筑群(qun)間(jian)構(gou)建(jian)起環(huan)形(xing)的(de)空(kong)中通道(dao)，市(shi)(shi)民可(ke)通過(guo)空(kong)中通道(dao)直接步行(xing)至金雞湖城(cheng)市(shi)(shi)廣場(chang)(chang)、香(xiang)樟林等地(di)(di)(di)，充分(fen)感受建(jian)筑形(xing)態(tai)與生(sheng)態(tai)環(huan)境的(de)完(wan)美融(rong)合。

榮譽及其他

八項之最

國內規模最大的(de)整體(ti)(ti)開(kai)發城市綜合體(ti)(ti)

規模(mo)最大的整(zheng)體開發(fa)地下空間

單體規模(mo)最大的購物中心(xin)

規(gui)模最(zui)大的空(kong)中生態花園

規模最大的建筑地下交通網絡

規模最大的地下一(yi)體化停車(che)場

規模最大的城市綜合體集中供冷供熱系統

規模最大的(de)城市建筑基坑工程(cheng)

功能

蘇州中心(xin)綜合了辦(ban)公(gong)(gong)、酒店、商業、公(gong)(gong)寓、文化(hua)、娛樂(le)等多種功能。

780米(mi)和450米(mi)兩(liang)棟(dong)超(chao)高(gao)(gao)層塔(ta)樓以(yi)(yi)辦公(gong)為(wei)(wei)主(zhu)，并(bing)輔以(yi)(yi)酒店(dian)、公(gong)寓等業態。四棟(dong)寫字樓總建筑(zhu)面積17.8萬平米(mi)，采(cai)用(yong)國際(ji)甲級標準，主(zhu)要為(wei)(wei)高(gao)(gao)端企業客戶服務。東南角塔(ta)樓規(gui)劃為(wei)(wei)高(gao)(gao)端特色型酒店(dian)，面積7.2萬平米(mi)，主(zhu)要吸引時尚旅游客源(yuan)。沿(yan)蘇惠路布局了(le)(le)兩(liang)棟(dong)酒店(dian)式公(gong)寓，面積15.2萬平米(mi)，定位于(yu)中高(gao)(gao)端客戶群體。裙房設置了(le)(le)33.2萬平米(mi)的(de)商業，其中外圈(quan)以(yi)(yi)配套服務為(wei)(wei)主(zhu)，內(nei)圈(quan)以(yi)(yi)中高(gao)(gao)檔家庭消費為(wei)(wei)主(zhu)，業態包括零售、餐飲、冰場、影院、精品(pin)超(chao)市、以(yi)(yi)及(ji)高(gao)(gao)端奢侈品(pin)等，同時利用(yong)星州街規(gui)劃了(le)(le)一條休(xiu)閑商業步行(xing)街。

綜合業態

它布局了寫字樓、商業(ye)、酒(jiu)店、酒(jiu)店式公寓、文化(hua)娛(yu)樂(le)等(deng)多(duo)(duo)種業(ye)態，將設(she)立(li)高端品(pin)牌旗艦(jian)店與一(yi)站(zhan)式綜合性購物中(zhong)心(xin)(xin)，引進真冰溜冰場、高科技影院、主題兒童體驗中(zhong)心(xin)(xin)、精(jing)品(pin)超(chao)市、美食廣場及超(chao)五星(xing)酒(jiu)店、高端時尚(shang)精(jing)品(pin)酒(jiu)店等(deng)，滿足消費者吃(chi)、住(zhu)、穿(chuan)、娛(yu)樂(le)多(duo)(duo)重體驗和(he)需(xu)要。其(qi)中(zhong)寫字樓占比將近一(yi)半(ban)，有五分之一(yi)多(duo)(duo)的面積將部(bu)署商業(ye)和(he)文化(hua)。

作為蘇(su)州(zhou)(zhou)近(jin)年來規模最(zui)大、區(qu)位最(zui)優、業態(tai)最(zui)全的城市(shi)功(gong)能載體，蘇(su)州(zhou)(zhou)中心建成后將輻射(she)周邊，引領蘇(su)州(zhou)(zhou)時尚生活潮(chao)流和理念，成為長三角乃至全國首屈一指的一站式大型商務商業中心

交通動態

蘇州中心將打破原有方案在(zai)各個地(di)塊(kuai)內獨立組織(zhi)交(jiao)通的方式(shi)，在(zai)地(di)下空(kong)間內跨(kua)地(di)塊(kuai)、跨(kua)街區(qu)統一組織(zhi)交(jiao)通，統籌安(an)排(pai)動(dong)態(tai)交(jiao)通和靜態(tai)停車，在(zai)地(di)塊(kuai)外部(bu)整體(ti)規劃地(di)面(mian)(mian)出入口(kou)。由地(di)面(mian)(mian)、地(di)下一層、地(di)下二(er)層構成立體(ti)道(dao)路系統，在(zai)不增加地(di)面(mian)(mian)道(dao)路資源的情況下，提(ti)升(sheng)區(qu)域道(dao)路容量、減少地(di)面(mian)(mian)交(jiao)通負擔(dan)、提(ti)高整體(ti)交(jiao)通處理能力(li)。

它統(tong)籌規劃了各種交(jiao)通(tong)(tong)組(zu)織(zhi)方式(shi)：軌道(dao)1號(hao)線、3號(hao)線與(yu)地(di)下(xia)空間實現無縫對(dui)接(jie)；專門設(she)置(zhi)公交(jiao)首(shou)末站(zhan)、出租車(che)上落客點(dian)，強化公共交(jiao)通(tong)(tong)對(dui)項(xiang)目(mu)的(de)(de)支撐；增設(she)星港(gang)街下(xia)穿隧(sui)道(dao)，并直(zhi)接(jie)接(jie)入項(xiang)目(mu)地(di)下(xia)環路(lu)；采用大循(xun)環、中循(xun)環、小循(xun)環相結(jie)合的(de)(de)方式(shi)，統(tong)一組(zu)織(zhi)地(di)面(mian)車(che)行(xing)交(jiao)通(tong)(tong)；采用統(tong)籌布局地(di)庫出入口的(de)(de)方式(shi)，跨(kua)街區(qu)、跨(kua)地(di)塊統(tong)一組(zu)織(zhi)地(di)下(xia)車(che)行(xing)交(jiao)通(tong)(tong)；跨(kua)星港(gang)街立體化組(zu)織(zhi)兩(liang)側步行(xing)聯系(xi)交(jiao)通(tong)(tong)，實現景觀(guan)與(yu)商業功能的(de)(de)有機(ji)結(jie)合。

空間動態

蘇州(zhou)中心從飽(bao)含蘇州(zhou)特(te)征的(de)(de)(de)(de)(de)“水”、“風”等環境因(yin)(yin)素(su)獲得靈感，以(yi)“流”為設計主題，打造(zao)一(yi)座流動著(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)“微城(cheng)市”。蘇州(zhou)中心位于市域CBD中軸線(xian)(xian)最(zui)主要的(de)(de)(de)(de)(de)節點(dian)，也是(shi)蘇州(zhou)東(dong)部綜合商務城(cheng)的(de)(de)(de)(de)(de)核心和(he)制(zhi)高點(dian)，與(yu)(yu)在建的(de)(de)(de)(de)(de)東(dong)方之門組成一(yi)個整體(ti)(ti)，形(xing)(xing)成風格統一(yi)的(de)(de)(de)(de)(de)面向金雞(ji)湖的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)市建筑群形(xing)(xing)象。因(yin)(yin)此(ci)，除對項(xiang)(xiang)目布(bu)局進(jin)行整體(ti)(ti)規劃外，每棟(dong)建筑的(de)(de)(de)(de)(de)形(xing)(xing)態(tai)與(yu)(yu)立面都將秉(bing)承現代、簡(jian)潔、大氣的(de)(de)(de)(de)(de)設計理念，堅持以(yi)城(cheng)市整體(ti)(ti)形(xing)(xing)態(tai)為主，協(xie)調建筑單體(ti)(ti)，統一(yi)建筑風格，以(yi)形(xing)(xing)態(tai)的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)體(ti)(ti)化突出項(xiang)(xiang)目的(de)(de)(de)(de)(de)地標性，創造(zao)濱湖區(qu)域獨特(te)的(de)(de)(de)(de)(de)、極(ji)富(fu)美感與(yu)(yu)節奏(zou)的(de)(de)(de)(de)(de)城(cheng)市天(tian)際線(xian)(xian)和(he)極(ji)富(fu)震撼力與(yu)(yu)吸(xi)引力的(de)(de)(de)(de)(de)整體(ti)(ti)效果。

綠色生態

蘇(su)州中(zhong)(zhong)心建設(she)引入(ru)了眾多“綠色高科技”，比如，采(cai)(cai)用(yong)共同管(guan)(guan)溝設(she)計，各類市(shi)政管(guan)(guan)線集(ji)約化(hua)布(bu)設(she)；采(cai)(cai)用(yong)冰蓄(xu)冷(leng)、蒸汽制冷(leng)等(deng)技術以及集(ji)中(zhong)(zhong)供(gong)冷(leng)供(gong)熱(re)系統，降(jiang)低區域熱(re)島效應(ying)，實現電力“移(yi)峰填谷(gu)”、節能(neng)(neng)減排；采(cai)(cai)用(yong)太陽能(neng)(neng)光(guang)伏發(fa)電等(deng)可(ke)再生能(neng)(neng)源利(li)用(yong)技術、中(zhong)(zhong)水處(chu)理回用(yong)技術，能(neng)(neng)源綜合管(guan)(guan)理控制中(zhong)(zhong)心等(deng)也將(jiang)廣泛應(ying)用(yong)。

蘇州(zhou)中(zhong)(zhong)心以(yi)打(da)造綠(lv)色(se)、生態(tai)、低(di)(di)碳、智慧(hui)、高效、多功(gong)能(neng)復(fu)合的城市綜(zong)合體為理念，力求最大(da)限度有效利(li)(li)用(yong)能(neng)源(yuan)，創(chuang)造以(yi)人為本的城市環(huan)境(jing)，實現低(di)(di)碳城市發展(zhan)目標(biao)，率(lv)先(xian)打(da)造成(cheng)江蘇乃至(zhi)全國(guo)領先(xian)的建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)節(jie)能(neng)和綠(lv)色(se)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)示范(fan)區。項目地(di)(di)下(xia)(xia)空間整(zheng)體開發、綜(zong)合利(li)(li)用(yong)，最大(da)化利(li)(li)用(yong)土地(di)(di)資(zi)源(yuan)；設置地(di)(di)下(xia)(xia)交(jiao)通環(huan)路系統(tong)，將(jiang)(jiang)主要交(jiao)通流量(liang)導(dao)入地(di)(di)下(xia)(xia)，緩解地(di)(di)面交(jiao)通壓力；創(chuang)新設置5萬(wan)平方(fang)米空中(zhong)(zhong)生態(tai)花園，將(jiang)(jiang)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)結構與湖濱景觀資(zi)源(yuan)完美融合。項目建(jian)(jian)(jian)成(cheng)后將(jiang)(jiang)整(zheng)體達到“國(guo)家綠(lv)色(se)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)科技示范(fan)工程”及“建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)工程類科技示范(fan)工程”標(biao)準，所有建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)單體兼具中(zhong)(zhong)國(guo)綠(lv)色(se)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)星級標(biao)識及美國(guo)LEED雙重認證(zheng)。