寫字樓是什么

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“寫字樓的作用是集中進行信息的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理”。

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寫字樓的特點

1、超大規模

這里(li)所說的(de)(de)超大規(gui)模(mo)(mo)(mo)，不(bu)(bu)僅(jin)是指建(jian)筑體量本身比(bi)較大，而且更強調其(qi)(qi)規(gui)模(mo)(mo)(mo)的(de)(de)伸展力及拓展性。一方(fang)面，不(bu)(bu)僅(jin)是寫字樓(lou)建(jian)筑本身的(de)(de)規(gui)模(mo)(mo)(mo)要大，而且必須(xu)要有(you)(you)強大的(de)(de)綜(zong)合配套，經營成一個集寫字樓(lou)、公(gong)寓、商住(zhu)、星級酒店、會展中心、休閑(xian)娛樂及購物中心于一體的(de)(de)大空(kong)間。另一方(fang)面，還(huan)要視(shi)其(qi)(qi)交(jiao)通(tong)條件而論(lun)，四通(tong)八達的(de)(de)交(jiao)通(tong)一定是其(qi)(qi)寫字樓(lou)規(gui)模(mo)(mo)(mo)的(de)(de)重(zhong)要支撐。一個寫字樓(lou)如(ru)果沒有(you)(you)相當大的(de)(de)建(jian)筑體量和規(gui)模(mo)(mo)(mo)化的(de)(de)配套設施(shi)，是難以稱得上五星級的(de)(de)。

2、建筑文化

所謂建筑(zhu)文(wen)化(hua)，對(dui)(dui)酒店可能是(shi)(shi)指國王飯店、皇后(hou)飯店這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)(de)歷史，但(dan)對(dui)(dui)于寫字樓而言(yan)，與其說是(shi)(shi)世(shi)貿(mao)中(zhong)心(xin)、國貿(mao)中(zhong)心(xin)這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)(de)品牌文(wen)化(hua)，倒不如直(zhi)接說成是(shi)(shi)摩天大(da)樓的(de)(de)建筑(zhu)文(wen)化(hua)。無(wu)論西方(fang)還是(shi)(shi)東方(fang)，無(wu)論發達還是(shi)(shi)落后(hou)，一談到寫字樓，都(dou)有(you)明(ming)顯(xian)的(de)(de)摩天大(da)樓的(de)(de)情結(jie)。盡(jin)管(guan)美國世(shi)貿(mao)中(zhong)心(xin)被(bei)炸(zha)影(ying)響了世(shi)界各地對(dui)(dui)摩天大(da)樓的(de)(de)追求，但(dan)估計這(zhe)(zhe)是(shi)(shi)暫(zan)時的(de)(de)。因為從道理上講，低矮的(de)(de)五(wu)角大(da)樓也同樣(yang)易于被(bei)攻擊。

3、硬件設施

就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的區別，當然，科技豪宅(zhai)也同樣擁有奢華，只(zhi)是強調重點已經轉移。除(chu)此之外，其(qi)所用的建(jian)(jian)筑(zhu)技術、標準(zhun)層高、標準(zhun)承(cheng)重、弱電(dian)系統、新(xin)風系統，以及電(dian)梯(ti)、智能等，都較酒店更先(xian)進。但(dan)就寫(xie)字樓的本質而言，硬件設(she)施的最大(da)追求(qiu)是創(chuang)新(xin)，主要體(ti)現在建(jian)(jian)筑(zhu)設(she)計和建(jian)(jian)筑(zhu)功(gong)能的創(chuang)新(xin)上。

4、軟件服務

相對(dui)酒店(dian)的(de)五星級服(fu)務(wu)標準，寫字(zi)樓服(fu)務(wu)有了(le)明(ming)顯的(de)變化(hua)，一方面體現(xian)在高(gao)效(xiao)的(de)物業管理上(shang)，另一方面體現(xian)在對(dui)入住企業的(de)專業化(hua)商務(wu)服(fu)務(wu)上(shang)。比如，將洗(xi)衣送(song)餐(can)(can)這些(xie)(xie)酒店(dian)式服(fu)務(wu)改寫為衛星會(hui)議(yi)、活動策劃、會(hui)展中心等服(fu)務(wu)。又如，一些(xie)(xie)新型寫字(zi)樓不僅能(neng)夠實現(xian)全天候空調節假日無休，而且還在送(song)餐(can)(can)、夜餐(can)(can)甚至代(dai)辦員工地鐵月票等方面下工夫。

選擇寫字樓的注意事項

1、那么寫字(zi)樓(lou)對于那些(xie)國(guo)際名(ming)牌的(de)(de)企業來(lai)說(shuo)，我們首先需要(yao)(yao)的(de)(de)則(ze)是(shi)(shi)第(di)一步地標，第(di)二部分重要(yao)(yao)的(de)(de)還是(shi)(shi)地標，總之地標對于他們來(lai)說(shuo)非常的(de)(de)重要(yao)(yao)。最好的(de)(de)地段最顯眼的(de)(de)建筑是(shi)(shi)這(zhe)些(xie)品牌的(de)(de)不(bu)二選(xuan)擇，價格對這(zhe)些(xie)來(lai)講永遠是(shi)(shi)放在第(di)二位，甚(shen)至第(di)三位考(kao)(kao)(kao)慮的(de)(de)問題。而我們大量的(de)(de)投資者，則(ze)選(xuan)擇寫字(zi)樓(lou)就復雜的(de)(de)多，既要(yao)(yao)考(kao)(kao)(kao)慮地段，又有考(kao)(kao)(kao)慮價格，還要(yao)(yao)考(kao)(kao)(kao)慮內部結(jie)構、車(che)位配比、電梯配置、得房率高低、物管費用(yong)、租金收入水平、區域升值潛力(li)等等。

2、一般情況(kuang)下來說(shuo)寫(xie)字(zi)樓(lou)車位方面的(de)(de)配比，則應該要達到(dao)大城市劃局的(de)(de)相關(guan)規定，有實(shi)力而又愿意(yi)投錢的(de)(de)開發商，至少(shao)讓(rang)備用電源要滿足所有電梯(ti)的(de)(de)使用要求，以(yi)及應急(ji)照明的(de)(de)一切要求。那么可以(yi)試想一下，如(ru)果沒有這(zhe)樣的(de)(de)配置，遇到(dao)城市線路停電的(de)(de)時(shi)候，從一樓(lou)爬到(dao)高樓(lou)層去上班(ban)是一種什(shen)么樣的(de)(de)痛苦(ku)和(he)心情。

3、那么投資者對于(yu)(yu)寫字樓(lou)(lou)不僅僅只是關(guan)心地標(biao)的問題上，對寫字樓(lou)(lou)的體(ti)量問題也是一樣的關(guan)心，如果該(gai)體(ti)量將會大(da)過(guo)于(yu)(yu)寫字樓(lou)(lou)，而現在由于(yu)(yu)入(ru)駐的企業會比較多(duo)一些,。商業人員(yuan)過(guo)于(yu)(yu)繁多(duo)，各類(lei)人流都過(guo)于(yu)(yu)混亂，內部交通組(zu)織復雜，這樣使很多(duo)租(zu)賃(lin)者望而卻步，雖(sui)然可以號稱地標(biao)性建(jian)筑，但(dan)是其(qi)品質反而因此(ci)而大(da)大(da)下降。