一、裝修部分的報價要清清楚楚

從近年各地出現的精裝房案例分析，裝修部分的報價成為引發糾紛的一個關鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房(fang)價(jia)款已經(jing)包含全部(bu)精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修費(fei)用；個別樓(lou)盤立項審(shen)批時本(ben)是毛(mao)坯房(fang)，因銷售不(bu)(bu)力而改成(cheng)精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)房(fang)出售，部(bu)分(fen)已簽合同的(de)業(ye)主只能(neng)將裝(zhuang)修價(jia)格剝離出房(fang)價(jia)單獨計算(suan)。因此簽訂合同時，購(gou)房(fang)者(zhe)應(ying)注意(yi)到房(fang)屋(wu)價(jia)款的(de)組成(cheng)不(bu)(bu)應(ying)是簡單的(de)普通房(fang)屋(wu)價(jia)錢和精(jing)(jing)(jing)裝(zhuang)修的(de)費(fei)用相加，還(huan)要看清補(bu)充協議中(zhong)是否有重疊的(de)項目和收費(fei)。

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二、約定嚴格的裝修標準

一般情況(kuang)下，《商品(pin)房買賣合同》中的附(fu)件(jian)都有(you)(you)對(dui)裝(zhuang)(zhuang)飾、裝(zhuang)(zhuang)修標(biao)(biao)準的約(yue)定(ding)，但附(fu)件(jian)只簡(jian)單地(di)約(yue)定(ding)了外墻(qiang)、內墻(qiang)、衛生間等(deng)(deng)簡(jian)單項目，關于裝(zhuang)(zhuang)飾材料(liao)的品(pin)牌、顏色、施(shi)工工藝等(deng)(deng)諸多細節內容(rong)全部(bu)空白。沒有(you)(you)詳細的約(yue)定(ding)，就無法滿足(zu)精(jing)裝(zhuang)(zhuang)修房對(dui)裝(zhuang)(zhuang)修項目的明確(que)(que)要求。因此，建(jian)議購(gou)房者，應在(zai)補充協(xie)議中就所購(gou)房屋(室(shi)內、室(shi)外)所有(you)(you)裝(zhuang)(zhuang)修項目名稱，涂料(liao)、板(ban)材等(deng)(deng)建(jian)材的品(pin)牌、價格標(biao)(biao)準或(huo)相應的檔次(ci)、顏色、規格、施(shi)工工藝、裝(zhuang)(zhuang)修布局以及裝(zhuang)(zhuang)修公司的資質和裝(zhuang)(zhuang)修圖紙等(deng)(deng)給予明確(que)(que)記載。對(dui)于以什(shen)么標(biao)(biao)準進行(xing)驗收、由(you)誰(shui)進行(xing)驗收以及驗收程序等(deng)(deng)問題，也應在(zai)補充協(xie)議中約(yue)定(ding)。

三、精裝房“違規”的處理方式

在《商品(pin)房(fang)(fang)買賣合(he)同》中對違反合(he)同裝飾、裝修(xiu)(xiu)標準(zhun)處(chu)理(li)的方(fang)法有(you)兩種(zhong)：一(yi)種(zhong)是(shi)“出賣人賠償雙(shuang)倍的裝飾、設(she)(she)備(bei)差價(jia)(jia)”；另一(yi)種(zhong)是(shi)空白的，雙(shuang)方(fang)可以協(xie)商處(chu)理(li)。如果購房(fang)(fang)者(zhe)選(xuan)簽(qian)了第一(yi)種(zhong)，那(nei)一(yi)定要(yao)在補充(chong)協(xie)議中明確約定各種(zhong)裝飾、裝修(xiu)(xiu)及設(she)(she)備(bei)的價(jia)(jia)格標準(zhun)，避免一(yi)旦發生(sheng)爭議，購房(fang)(fang)者(zhe)沒有(you)合(he)同依據。如果選(xuan)擇雙(shuang)方(fang)協(xie)商等其(qi)他方(fang)式，對裝飾、裝修(xiu)(xiu)及設(she)(she)備(bei)價(jia)(jia)值的約定也(ye)一(yi)定要(yao)詳(xiang)盡，這是(shi)一(yi)旦發生(sheng)糾紛后妥善(shan)處(chu)理(li)問題的前提條件。

精裝房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)出(chu)(chu)現給購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)帶來了(le)一(yi)(yi)定(ding)(ding)方便，當購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)拿到房(fang)(fang)(fang)(fang)省去不少環(huan)節的(de)時(shi)(shi)候，頓時(shi)(shi)為自(zi)(zi)己(ji)的(de)選(xuan)擇而欣慰(wei)。然而如果在簽(qian)訂購(gou)買(mai)精裝房(fang)(fang)(fang)(fang)合同時(shi)(shi)沒能(neng)仔細擬定(ding)(ding)條款(kuan)，對一(yi)(yi)些事項(xiang)該約定(ding)(ding)卻沒有(you)約定(ding)(ding)，或者(zhe)(zhe)約定(ding)(ding)不明，那么如果以(yi)后出(chu)(chu)現質量(liang)或者(zhe)(zhe)其他問(wen)題時(shi)(shi)，就無法很好的(de)維護自(zi)(zi)己(ji)的(de)合法權益，因此小編建議(yi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)在購(gou)買(mai)精裝房(fang)(fang)(fang)(fang)時(shi)(shi)，可以(yi)咨詢專業房(fang)(fang)(fang)(fang)產律(lv)(lv)師，或者(zhe)(zhe)選(xuan)擇律(lv)(lv)師陪(pei)同把關。