一、裝修部分的報價要清清楚楚

從近年各地出現的精裝房案例分析，裝修部分的報價成為引發糾紛的一個關鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房(fang)(fang)(fang)價(jia)款(kuan)已經包含全部精裝修(xiu)費(fei)(fei)用；個別樓盤立項審批(pi)時本(ben)是(shi)(shi)毛(mao)坯房(fang)(fang)(fang)，因(yin)銷(xiao)售(shou)不力而改成精裝房(fang)(fang)(fang)出(chu)售(shou)，部分已簽(qian)(qian)合同的業主只(zhi)能將(jiang)裝修(xiu)價(jia)格剝離出(chu)房(fang)(fang)(fang)價(jia)單獨計算。因(yin)此(ci)簽(qian)(qian)訂合同時，購房(fang)(fang)(fang)者應注(zhu)意到房(fang)(fang)(fang)屋價(jia)款(kuan)的組成不應是(shi)(shi)簡單的普通(tong)房(fang)(fang)(fang)屋價(jia)錢和(he)精裝修(xiu)的費(fei)(fei)用相(xiang)加，還要看清補充協議中是(shi)(shi)否有重疊(die)的項目和(he)收費(fei)(fei)。

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二、約定嚴格的裝修標準

一般情(qing)況下，《商品(pin)房買(mai)賣合同(tong)》中的(de)附(fu)(fu)件都有對裝(zhuang)(zhuang)飾、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)標(biao)準的(de)約(yue)定，但附(fu)(fu)件只(zhi)簡(jian)單(dan)地約(yue)定了(le)外墻、內(nei)墻、衛生間等簡(jian)單(dan)項(xiang)目，關于(yu)(yu)裝(zhuang)(zhuang)飾材料的(de)品(pin)牌、顏色、施工(gong)工(gong)藝等諸(zhu)多(duo)細節內(nei)容全部空白。沒有詳細的(de)約(yue)定，就無法滿足精裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)房對裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)項(xiang)目的(de)明確要求。因此，建議(yi)購房者，應(ying)在補充(chong)協議(yi)中就所(suo)購房屋(室內(nei)、室外)所(suo)有裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)項(xiang)目名稱，涂料、板材等建材的(de)品(pin)牌、價格標(biao)準或(huo)相應(ying)的(de)檔次、顏色、規格、施工(gong)工(gong)藝、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)布局以(yi)及(ji)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司的(de)資(zi)質和裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)圖紙等給予明確記(ji)載。對于(yu)(yu)以(yi)什么(me)標(biao)準進行驗收(shou)、由誰進行驗收(shou)以(yi)及(ji)驗收(shou)程序等問題(ti)，也(ye)應(ying)在補充(chong)協議(yi)中約(yue)定。

三、精裝房“違規”的處理方式

在《商品房買賣(mai)合同》中(zhong)對違反合同裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)標準處(chu)理的(de)方(fang)(fang)(fang)法有(you)(you)兩種：一(yi)種是(shi)(shi)(shi)“出賣(mai)人賠償雙倍的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)、設備差價(jia)”；另一(yi)種是(shi)(shi)(shi)空白的(de)，雙方(fang)(fang)(fang)可以協商處(chu)理。如果(guo)購(gou)房者(zhe)選(xuan)簽了第一(yi)種，那一(yi)定(ding)要在補充協議中(zhong)明確約定(ding)各(ge)種裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)及(ji)設備的(de)價(jia)格標準，避免一(yi)旦發(fa)生(sheng)(sheng)爭議，購(gou)房者(zhe)沒有(you)(you)合同依據。如果(guo)選(xuan)擇雙方(fang)(fang)(fang)協商等其(qi)他(ta)方(fang)(fang)(fang)式，對裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)及(ji)設備價(jia)值的(de)約定(ding)也一(yi)定(ding)要詳盡，這(zhe)是(shi)(shi)(shi)一(yi)旦發(fa)生(sheng)(sheng)糾紛(fen)后妥善處(chu)理問題的(de)前(qian)提條件。

精(jing)裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)的出現給購(gou)房(fang)(fang)(fang)者帶(dai)來了一(yi)定(ding)(ding)(ding)方便，當購(gou)房(fang)(fang)(fang)者拿(na)到房(fang)(fang)(fang)省去不少環(huan)節的時候(hou)，頓(dun)時為(wei)自(zi)己(ji)的選擇(ze)而欣慰。然而如(ru)果在簽訂購(gou)買精(jing)裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)時沒(mei)能仔細擬定(ding)(ding)(ding)條款，對(dui)一(yi)些事項該約(yue)定(ding)(ding)(ding)卻(que)沒(mei)有約(yue)定(ding)(ding)(ding)，或(huo)者約(yue)定(ding)(ding)(ding)不明，那么如(ru)果以后出現質量或(huo)者其他(ta)問題時，就無(wu)法很好的維(wei)護自(zi)己(ji)的合法權(quan)益，因此小編建(jian)議購(gou)房(fang)(fang)(fang)者在購(gou)買精(jing)裝(zhuang)房(fang)(fang)(fang)時，可以咨(zi)詢(xun)專(zhuan)業房(fang)(fang)(fang)產(chan)律(lv)師，或(huo)者選擇(ze)律(lv)師陪同(tong)把(ba)關。