什么(me)是(shi)裝(zhuang)修(xiu)工程(cheng)的(de)保修(xiu) 保修(xiu)條款(kuan)如何定

裝修工程保修的含義

裝修好后，在一定時(shi)間范圍內，如果出現了(le)施工質(zhi)量問(wen)題，業(ye)主(zhu)是有權(quan)要求裝修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)進行保(bao)修(xiu)(xiu)的(de)。不過由(you)于質(zhi)量問(wen)題的(de)責(ze)任(ren)方(fang)難以(yi)鑒定，不正規的(de)裝修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)常(chang)常(chang)利用(yong)合(he)同(tong)漏洞等等，采取抵賴等方(fang)法逃避責(ze)任(ren)。業(ye)主(zhu)如果對(dui)于裝修(xiu)(xiu)保(bao)修(xiu)(xiu)知識有所了(le)解的(de)話，在裝修(xiu)(xiu)合(he)同(tong)簽訂以(yi)及(ji)后期(qi)維權(quan)時(shi)，就(jiu)能夠做到底氣十(shi)足，不怕被坑。

一、家裝保修期情況介紹

如果家(jia)裝(zhuang)工程出現(xian)質量(liang)問題(ti)，不少(shao)業主(zhu)都是(shi)自認倒霉，而(er)沒有(you)想到找裝(zhuang)修(xiu)公司來承(cheng)擔(dan)維修(xiu)責(ze)任。這很大(da)(da)程度上(shang)是(shi)由于(yu)業主(zhu)對于(yu)目前家(jia)裝(zhuang)保(bao)修(xiu)知識(shi)知之甚少(shao)造成的。了解關于(yu)裝(zhuang)修(xiu)保(bao)修(xiu)方面的規定，將大(da)(da)大(da)(da)有(you)利于(yu)維護(hu)業主(zhu)自身權益。

1、建設部關于裝修保修的規定

建設部在發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保修期做了一個(ge)強(qiang)制(zhi)性(xing)的規定。即在正常(chang)使用(yong)條件下(xia)，住宅室內裝飾裝修工(gong)程的最低(di)保修期限為二年(nian)，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年(nian)。

此(ci)外，管理辦法里(li)還規(gui)定，住宅(zhai)裝(zhuang)修工(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)后(hou)，裝(zhuang)修人應當(dang)按(an)照工(gong)程(cheng)設計(ji)合同約定和相(xiang)應的質(zhi)量標準(zhun)進行(xing)驗收。驗收合格后(hou)，裝(zhuang)修公(gong)司(si)應當(dang)出(chu)具住宅(zhai)室內裝(zhuang)飾裝(zhuang)修質(zhi)量保(bao)修書。而保(bao)修期自驗收合格之日起(qi)計(ji)算。

小編提醒：這(zhe)是目前具有法律(lv)效用的(de)關于裝修保(bao)(bao)修的(de)強制規(gui)(gui)(gui)定(ding)。這(zhe)也是一(yi)個(ge)最基本(ben)的(de)規(gui)(gui)(gui)定(ding)，裝修公司提供的(de)保(bao)(bao)修服務必(bi)須(xu)滿足這(zhe)個(ge)規(gui)(gui)(gui)定(ding)。而好(hao)的(de)裝修公司，其(qi)保(bao)(bao)修期限一(yi)般會比(bi)規(gui)(gui)(gui)定(ding)的(de)要長。

2、合同保修條款不能缺

雖(sui)然說有(you)建設(she)部這樣一個強(qiang)制性規定在(zai)(zai)，但是規定的(de)內(nei)容并不是很詳細，因此在(zai)(zai)與(yu)裝修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)簽訂裝修(xiu)(xiu)合(he)同的(de)時候，合(he)同里一定不能忽視保(bao)修(xiu)(xiu)條款。裝修(xiu)(xiu)合(he)同里的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)條款應該對，具體的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)項目(mu)時間進行細分。有(you)的(de)裝修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)的(de)一些(xie)保(bao)修(xiu)(xiu)服務時間就比國家規定的(de)長，而這些(xie)都(dou)需要在(zai)(zai)合(he)同里面體現出來。

3、別忘簽訂裝修保修單

在裝修(xiu)工程驗收合(he)格之(zhi)后(hou)，業主應該向裝修(xiu)公司索(suo)取裝修(xiu)質量保(bao)修(xiu)單(dan)。保(bao)修(xiu)單(dan)上(shang)一般會(hui)表明裝修(xiu)工程的竣工日期，驗收日期，保(bao)修(xiu)日期、保(bao)修(xiu)記(ji)錄(lu)，以及一些(xie)具體(ti)裝修(xiu)問(wen)題的責任認定等內容。業主拿到(dao)保(bao)修(xiu)單(dan)后(hou)，需(xu)要好好保(bao)管，以備所需(xu)。

4、選擇正規裝修公司確保權益

在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)前，很多業主抱著(zhu)省錢的(de)(de)態度，選(xuan)擇了價格更便宜的(de)(de)不正規裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司甚至裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)游擊隊(dui)。而待入住后，如(ru)果出現問題，就可能要面(mian)臨找不著(zhu)人負責的(de)(de)情(qing)況。而正規裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司，一般都能保(bao)證在保(bao)修(xiu)(xiu)期內出現問題，能夠(gou)修(xiu)(xiu)復解(jie)決。此外(wai)，一些正規的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司的(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)期更長，業主就能更放心。

二、保修條款定詳細

前面(mian)已經提到，建設(she)部關(guan)于裝修(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)期(qi)的(de)(de)(de)(de)規(gui)定，雖然有(you)一個強制性的(de)(de)(de)(de)時間期(qi)限，但是如(ru)果僅靠這兩句(ju)話，還是可以被不(bu)良公司抓到漏洞來坑業主。如(ru)何避免這種情況的(de)(de)(de)(de)發生，一個比較有(you)效的(de)(de)(de)(de)辦法就是盡量在裝修(xiu)(xiu)合同或者在裝修(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)單中將保修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)(de)項目、保修(xiu)(xiu)期(qi)限、保修(xiu)(xiu)責(ze)任如(ru)何認(ren)定等內容都加上。

1、在合同里加上保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的(de)保修(xiu)基金(jin)。竣工驗收(shou)合格后的(de)保修(xiu)期之內沒有發生工程質量問題的(de)，業主才將保修(xiu)基金(jin)退還給裝修(xiu)公司。

2、明晰保修義務和賠償責任

一些裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司雖然有詳細的(de)保修(xiu)條(tiao)(tiao)款(kuan)，但是(shi)很多(duo)條(tiao)(tiao)款(kuan)都是(shi)偏向裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司一方(fang)的(de)，業主在簽(qian)訂的(de)時候需要仔細查閱。如小編看(kan)到(dao)的(de)一份保修(xiu)單上就提到(dao)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司負責(ze)修(xiu)復出現的(de)質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)，而對(dui)于(yu)質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)造(zao)成的(de)損失不(bu)承擔(dan)責(ze)任。這就明(ming)顯不(bu)合理了。因此，在簽(qian)訂合同(tong)時，還要在合同(tong)里明(ming)確，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)施工方(fang)應當履行保修(xiu)義務，并(bing)對(dui)造(zao)成的(de)損失承擔(dan)賠(pei)償責(ze)任。

3、裝修質量問題責任鑒定

很(hen)多家裝糾紛，都是業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)覺得是裝修公司的(de)(de)責任(ren)(ren)，裝修公司覺得是業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)自(zi)身使(shi)用不當或者(zhe)是業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)選購的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)材出現質量問(wen)題。面對這種責任(ren)(ren)難定(ding)的(de)(de)情況，提醒(xing)各位業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)要充分(fen)保存好各項證據，有條件的(de)(de)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)可以請第三(san)方相關單位出具(ju)鑒定(ding)結果以明晰(xi)責任(ren)(ren)，判斷(duan)責任(ren)(ren)方。

4、修復項需重新驗收再延長保修期

不少業主就面臨這樣(yang)一種(zhong)情況，在(zai)房屋某一項目(mu)出現(xian)(xian)問(wen)(wen)題(ti)的時(shi)候，通(tong)知(zhi)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)(si)來修(xiu)(xiu)復(fu)好(hao)了，但是在(zai)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)后不久又出現(xian)(xian)這種(zhong)問(wen)(wen)題(ti)，而裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)(si)可能就以(yi)保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)已過為(wei)(wei)由拒絕為(wei)(wei)業主免(mian)費保(bao)修(xiu)(xiu)。為(wei)(wei)避免(mian)這樣(yang)的情況出現(xian)(xian)，業主在(zai)簽訂合同時(shi)需要和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)(si)協(xie)商好(hao)，明確(que)規(gui)定保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)內產生質量問(wen)(wen)題(ti)的項目(mu)維修(xiu)(xiu)之后重新(xin)驗(yan)收，并于重新(xin)驗(yan)收之日起再延長保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)。

5、保修期滿后房屋問題的解決

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這種情況(kuang)，一般都可以要求(qiu)裝修公司為業(ye)主進行工(gong)程維護(hu)(hu)，維護(hu)(hu)只收(shou)取相應(ying)的(de)維護(hu)(hu)成本(ben)費用，不存在其他(ta)項目收(shou)費。

三、明晰業主自身責任

有(you)時候，一些(xie)裝修(xiu)質量(liang)問題的(de)出現可能就(jiu)是(shi)由于業主(zhu)使用不當或者提供(gong)的(de)材料不合格導(dao)致的(de)。這種情況下，業主(zhu)就(jiu)不能無理取鬧，應該和(he)裝修(xiu)公司(si)和(he)平協商(shang)，從而將問題解(jie)決(jue)好(hao)。

1、業主擅改會造成保修期失效

在(zai)房(fang)(fang)屋驗收(shou)合格，裝修(xiu)公司(si)(si)將之交到(dao)(dao)業主(zhu)手(shou)中(zhong)之后(hou)，如果(guo)業主(zhu)后(hou)期(qi)又對房(fang)(fang)屋進行了(le)施工改造(zao)。那么，在(zai)改造(zao)前如果(guo)沒有(you)和(he)裝修(xiu)公司(si)(si)進行溝通，而擅自(zi)對房(fang)(fang)屋進行改造(zao)和(he)變更，有(you)可能破壞到(dao)(dao)房(fang)(fang)屋的(de)裝修(xiu)結構，影(ying)響到(dao)(dao)裝修(xiu)效果(guo)的(de)使用。這種情況下，一般將不再享(xiang)受裝修(xiu)保(bao)修(xiu)期(qi)。

2、業主使用不當造成的破損的修復

業主在使用(yong)過(guo)程中，如果由于(yu)不慎造成損壞，那么主要責任應(ying)該由業主自己(ji)承擔。如果在保修期內，那么可以(yi)和(he)原來的裝修公司協商，進(jin)行(xing)修補(bu)，但(dan)是業主應(ying)該酌(zhuo)情給予經(jing)濟補(bu)償，一般應(ying)補(bu)償材料(liao)費和(he)人(ren)工(gong)費用(yong)。

3、房屋建筑質量問題的修復

對于(yu)房屋本身結構(gou)的(de)(de)(de)質量問題的(de)(de)(de)保修，不應該(gai)由裝修公司來負(fu)責(ze)。而(er)是應該(gai)找房屋的(de)(de)(de)開放商，對于(yu)房屋自身質量問題的(de)(de)(de)保修，又有另外的(de)(de)(de)法規進行規定(ding)，業主(zhu)可(ke)以(yi)對照查詢(xun)。

4、不可抗力造成的破損的修復

一(yi)(yi)般(ban)來說，對(dui)于(yu)人(ren)為因素(su)和不(bu)可抗(kang)力(li)的情況下(xia)造成的工(gong)程破損，裝(zhuang)修(xiu)公司一(yi)(yi)般(ban)不(bu)承擔責任。這(zhe)里提到(dao)的不(bu)可抗(kang)力(li)，有可能是地震、洪澇等。