什么是(shi)裝修(xiu)工程的保修(xiu) 保修(xiu)條款如(ru)何定

裝修工程保修的含義

裝修好后(hou)，在一定(ding)時間范圍內，如(ru)果出(chu)現(xian)了施工質(zhi)(zhi)量問題，業(ye)主是有權要求(qiu)裝修公司進行保(bao)(bao)修的(de)(de)。不(bu)過由于(yu)質(zhi)(zhi)量問題的(de)(de)責任方難以鑒定(ding)，不(bu)正規的(de)(de)裝修公司常常利用合同漏洞(dong)等等，采取抵(di)賴(lai)等方法逃(tao)避責任。業(ye)主如(ru)果對于(yu)裝修保(bao)(bao)修知識(shi)有所了解(jie)的(de)(de)話，在裝修合同簽訂以及后(hou)期維權時，就能(neng)夠(gou)做(zuo)到底氣十足，不(bu)怕被坑。

一、家裝保修期情況介紹

如果家裝(zhuang)(zhuang)工程出現質量問題，不少業主(zhu)(zhu)都是自認倒霉，而(er)沒有(you)想到找裝(zhuang)(zhuang)修公司來承(cheng)擔維修責任。這很(hen)大程度上是由于業主(zhu)(zhu)對于目前家裝(zhuang)(zhuang)保修知識知之甚少造(zao)成的。了解關于裝(zhuang)(zhuang)修保修方(fang)面的規定，將大大有(you)利于維護業主(zhu)(zhu)自身權益(yi)。

1、建設部關于裝修保修的規定

建設部在發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規定，其中一條就是對裝修保修期(qi)(qi)做了一個強制(zhi)性的(de)(de)規定(ding)。即在正常使用條件下，住(zhu)宅(zhai)室內裝飾(shi)裝修工(gong)程的(de)(de)最低(di)保修期(qi)(qi)限為(wei)二年，有防(fang)水要求的(de)(de)廚房(fang)、衛生(sheng)間(jian)和外墻面(mian)的(de)(de)防(fang)滲漏為(wei)五年。

此外，管理辦(ban)法里還規定，住宅裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工程(cheng)竣(jun)工后，裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)人(ren)應當(dang)(dang)按照工程(cheng)設計合(he)(he)同約(yue)定和相應的質量標準進行驗(yan)(yan)收。驗(yan)(yan)收合(he)(he)格后，裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司應當(dang)(dang)出具住宅室內(nei)裝飾裝修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)質量保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)書。而保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期自驗(yan)(yan)收合(he)(he)格之日起(qi)計算。

小編提醒：這(zhe)是目(mu)前具有法律效用的(de)關于(yu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)的(de)強制(zhi)規(gui)(gui)定(ding)(ding)。這(zhe)也(ye)是一(yi)個(ge)最基本的(de)規(gui)(gui)定(ding)(ding)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司提(ti)供的(de)保修(xiu)(xiu)服(fu)務必須(xu)滿足(zu)這(zhe)個(ge)規(gui)(gui)定(ding)(ding)。而好(hao)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司，其保修(xiu)(xiu)期限一(yi)般會(hui)比(bi)規(gui)(gui)定(ding)(ding)的(de)要長。

2、合同保修條款不能缺

雖(sui)然說有建設部(bu)這(zhe)(zhe)樣一個強制性規(gui)(gui)定(ding)在(zai)，但是規(gui)(gui)定(ding)的(de)(de)內容并不是很(hen)詳細(xi)(xi)，因此(ci)在(zai)與裝修(xiu)公司簽訂裝修(xiu)合同(tong)的(de)(de)時候(hou)，合同(tong)里一定(ding)不能忽(hu)視保(bao)修(xiu)條款(kuan)。裝修(xiu)合同(tong)里的(de)(de)保(bao)修(xiu)條款(kuan)應(ying)該對，具(ju)體(ti)(ti)的(de)(de)保(bao)修(xiu)項目時間(jian)進(jin)行細(xi)(xi)分(fen)。有的(de)(de)裝修(xiu)公司的(de)(de)一些保(bao)修(xiu)服務(wu)時間(jian)就(jiu)比國家規(gui)(gui)定(ding)的(de)(de)長，而這(zhe)(zhe)些都需要在(zai)合同(tong)里面體(ti)(ti)現出來。

3、別忘簽訂裝修保修單

在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工程驗收(shou)合格之后(hou)，業主應該向(xiang)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司索取裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)質量(liang)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)單。保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)單上一(yi)般會表(biao)明裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)工程的竣工日(ri)期(qi)，驗收(shou)日(ri)期(qi)，保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)日(ri)期(qi)、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)記錄(lu)，以(yi)及一(yi)些具(ju)體裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)問題的責(ze)任認(ren)定等(deng)內容。業主拿(na)到保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)單后(hou)，需要好好保(bao)(bao)管，以(yi)備所需。

4、選擇正規裝修公司確保權益

在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)前，很多業主抱著(zhu)省錢的態度，選擇了價(jia)格更便宜(yi)的不(bu)正規(gui)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)甚(shen)至裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)游(you)擊隊。而(er)待入住(zhu)后，如果出現問(wen)題，就(jiu)可能(neng)(neng)要面臨找不(bu)著(zhu)人負責(ze)的情況。而(er)正規(gui)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)，一般都(dou)能(neng)(neng)保證(zheng)在保修(xiu)(xiu)(xiu)期內出現問(wen)題，能(neng)(neng)夠(gou)修(xiu)(xiu)(xiu)復解決(jue)。此(ci)外，一些正規(gui)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)的保修(xiu)(xiu)(xiu)期更長，業主就(jiu)能(neng)(neng)更放(fang)心。

二、保修條款定詳細

前面已經提(ti)到，建設部關于裝修(xiu)保(bao)修(xiu)期(qi)的(de)(de)規(gui)定，雖(sui)然有(you)一個強制性的(de)(de)時(shi)間期(qi)限(xian)，但(dan)是如果僅靠這(zhe)(zhe)兩句話，還是可以被(bei)不(bu)良(liang)公司抓(zhua)到漏(lou)洞來坑業主(zhu)。如何(he)避免這(zhe)(zhe)種情況(kuang)的(de)(de)發生，一個比較有(you)效的(de)(de)辦法就是盡量在裝修(xiu)合同(tong)或者在裝修(xiu)保(bao)修(xiu)單中(zhong)將(jiang)保(bao)修(xiu)的(de)(de)項目、保(bao)修(xiu)期(qi)限(xian)、保(bao)修(xiu)責(ze)任如何(he)認(ren)定等內容(rong)都加上。

1、在合同里加上保修基金

業主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業主有權留取相當于裝修工程總款5%左(zuo)右的保修基金(jin)。竣工驗(yan)收(shou)合格(ge)后的保修期之內(nei)沒有發生(sheng)工程質量問題的，業主才將保修基金(jin)退(tui)還給裝修公司(si)。

2、明晰保修義務和賠償責任

一(yi)(yi)(yi)些裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司雖(sui)然有詳細的(de)(de)(de)保(bao)修(xiu)(xiu)條款，但是(shi)很多條款都是(shi)偏(pian)向裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司一(yi)(yi)(yi)方的(de)(de)(de)，業主在(zai)(zai)簽訂(ding)的(de)(de)(de)時(shi)候(hou)需要仔細查閱。如小編看到(dao)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)份保(bao)修(xiu)(xiu)單上(shang)就提到(dao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司負責(ze)修(xiu)(xiu)復出現的(de)(de)(de)質(zhi)(zhi)量問(wen)題(ti)(ti)，而對于質(zhi)(zhi)量問(wen)題(ti)(ti)造(zao)成的(de)(de)(de)損(sun)失不承擔責(ze)任(ren)。這就明(ming)顯不合(he)理了(le)。因此，在(zai)(zai)簽訂(ding)合(he)同時(shi)，還(huan)要在(zai)(zai)合(he)同里明(ming)確(que)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)施(shi)工方應當(dang)履(lv)行保(bao)修(xiu)(xiu)義務(wu)，并對造(zao)成的(de)(de)(de)損(sun)失承擔賠償責(ze)任(ren)。

3、裝修質量問題責任鑒定

很多家裝(zhuang)糾紛，都是(shi)(shi)業(ye)主(zhu)覺(jue)得是(shi)(shi)裝(zhuang)修公(gong)司(si)的(de)責(ze)(ze)任(ren)(ren)，裝(zhuang)修公(gong)司(si)覺(jue)得是(shi)(shi)業(ye)主(zhu)自身使用不當或(huo)者(zhe)是(shi)(shi)業(ye)主(zhu)選(xuan)購(gou)的(de)主(zhu)材出(chu)現質量問題(ti)。面對這種(zhong)責(ze)(ze)任(ren)(ren)難定(ding)的(de)情況，提醒各位業(ye)主(zhu)要充分保存好各項(xiang)證據，有條件的(de)業(ye)主(zhu)可以請第三方(fang)相(xiang)關單(dan)位出(chu)具鑒(jian)定(ding)結果(guo)以明晰(xi)責(ze)(ze)任(ren)(ren)，判斷責(ze)(ze)任(ren)(ren)方(fang)。

4、修復項需重新驗收再延長保修期

不(bu)少業主就面臨這(zhe)樣一種(zhong)情況，在房屋某一項目(mu)(mu)出(chu)現(xian)(xian)問(wen)(wen)題的(de)時(shi)候(hou)，通知裝(zhuang)修公司(si)來修復好(hao)了，但是在保修期(qi)(qi)(qi)后不(bu)久又出(chu)現(xian)(xian)這(zhe)種(zhong)問(wen)(wen)題，而裝(zhuang)修公司(si)可能就以保修期(qi)(qi)(qi)已過為(wei)由(you)拒絕為(wei)業主免(mian)費保修。為(wei)避免(mian)這(zhe)樣的(de)情況出(chu)現(xian)(xian)，業主在簽訂合(he)同(tong)時(shi)需要和(he)裝(zhuang)修公司(si)協商好(hao)，明確規(gui)定保修期(qi)(qi)(qi)內產(chan)生(sheng)質量(liang)問(wen)(wen)題的(de)項目(mu)(mu)維修之后重(zhong)新驗(yan)(yan)收(shou)，并于(yu)重(zhong)新驗(yan)(yan)收(shou)之日起再延長(chang)保修期(qi)(qi)(qi)。

5、保修期滿后房屋問題的解決

房屋保修期限滿后，如果出現才出現質量問題怎么辦?這種(zhong)情況(kuang)，一般都可以要求裝(zhuang)修公司為業主進行工程維(wei)護(hu)，維(wei)護(hu)只(zhi)收取相應的維(wei)護(hu)成(cheng)本費用，不存在其他(ta)項目收費。

三、明晰業主自身責任

有時候，一些裝修質量問(wen)題(ti)的(de)出現可能就是(shi)由于業(ye)主使用(yong)不(bu)當或(huo)者提供的(de)材(cai)料不(bu)合格導(dao)致的(de)。這種情況下，業(ye)主就不(bu)能無理(li)取(qu)鬧，應(ying)該和裝修公(gong)司和平(ping)協商(shang)，從而(er)將問(wen)題(ti)解決好(hao)。

1、業主擅改會造成保修期失效

在房屋(wu)驗收合格，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)將之交到(dao)(dao)業主手中(zhong)之后，如果(guo)業主后期又對(dui)房屋(wu)進(jin)行(xing)了施工改造。那么，在改造前如果(guo)沒有(you)(you)和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)進(jin)行(xing)溝通(tong)，而擅自對(dui)房屋(wu)進(jin)行(xing)改造和變(bian)更(geng)，有(you)(you)可(ke)能破壞到(dao)(dao)房屋(wu)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)結構，影響到(dao)(dao)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)效果(guo)的(de)使用。這種情(qing)況(kuang)下，一般將不(bu)再享受裝(zhuang)修(xiu)(xiu)保修(xiu)(xiu)期。

2、業主使用不當造成的破損的修復

業(ye)主(zhu)在使用(yong)過程中，如(ru)果由于不(bu)慎造成損壞，那么主(zhu)要責任應該由業(ye)主(zhu)自己承擔。如(ru)果在保修期內，那么可以和原來(lai)的(de)裝修公(gong)司協(xie)商，進行修補，但是業(ye)主(zhu)應該酌情給予經濟補償，一(yi)般應補償材料費和人工費用(yong)。

3、房屋建筑質量問題的修復

對于房(fang)屋本(ben)身結構的質量(liang)問(wen)題(ti)的保修，不應(ying)該由(you)裝修公司來負(fu)責。而是(shi)應(ying)該找房(fang)屋的開放(fang)商，對于房(fang)屋自身質量(liang)問(wen)題(ti)的保修，又有另外(wai)的法(fa)規進行規定，業主可以對照(zhao)查詢。

4、不可抗力造成的破損的修復

一(yi)般(ban)來說，對于人(ren)為(wei)因素和(he)不(bu)可抗力(li)(li)的情況下造成的工程破損，裝修(xiu)公(gong)司一(yi)般(ban)不(bu)承擔責任。這里提到的不(bu)可抗力(li)(li)，有(you)可能是地震、洪澇等。