買(mai)房簽合同流程及(ji)注意事項(xiang)全(quan)介紹(shao) 詳解九大陷阱(jing)與對(dui)策

先了解購房合同內容。購房合同的主要內容包括以下幾方面：

1.甲方(fang)土地使用(yong)依(yi)據及(ji)商品房(fang)狀況，包(bao)括位置(zhi)、面(mian)積、現房(fang)、期房(fang)、內銷房(fang)、外銷房(fang)等(deng)(deng);2.房(fang)價(jia)，包(bao)括稅費、面(mian)積差異的(de)(de)處理(li)、價(jia)格(ge)與(yu)(yu)費用(yong)調整的(de)(de)特(te)殊約(yue)(yue)定(ding)等(deng)(deng);3.付款約(yue)(yue)定(ding)，包(bao)括優惠條件、付款時間、付款額、違(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)任(ren)等(deng)(deng);4.交付約(yue)(yue)定(ding)，包(bao)括期限(xian)、逾期違(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)任(ren)、設(she)計變更(geng)的(de)(de)約(yue)(yue)定(ding)、房(fang)屋(wu)交接與(yu)(yu)違(wei)約(yue)(yue)方(fang)責(ze)(ze)任(ren)等(deng)(deng);5.質量(liang)標(biao)準(zhun)，包(bao)括裝(zhuang)飾(shi)(shi)、設(she)備的(de)(de)標(biao)準(zhun)、承諾及(ji)違(wei)約(yue)(yue)責(ze)(ze)任(ren)和基礎設(she)施、公共配套(tao)建筑正常(chang)運轉的(de)(de)承諾、質量(liang)爭(zheng)(zheng)議(yi)的(de)(de)處理(li)等(deng)(deng);6.產權(quan)登記(ji)和物(wu)業(ye)管理(li)的(de)(de)約(yue)(yue)定(ding);7.保修責(ze)(ze)任(ren);8.乙(yi)方(fang)使用(yong)權(quan)限(xian);9.雙方(fang)認定(ding)的(de)(de)爭(zheng)(zheng)議(yi)仲裁機構;10.違(wei)約(yue)(yue)賠償責(ze)(ze)任(ren);11.其(qi)他(ta)相關事項及(ji)附件，包(bao)括房(fang)屋(wu)平面(mian)圖、裝(zhuang)飾(shi)(shi)、設(she)備標(biao)準(zhun)等(deng)(deng)。

在簽定上述各項條款前，購房者需要關注合同中的以下幾項基本問題：

1、購房合同(tong)(tong)的各(ge)項(xiang)內容要(yao)(yao)盡可能全面(mian)、詳細，各(ge)項(xiang)規定之間(jian)要(yao)(yao)避免相互沖(chong)突，尤其是不(bu)(bu)能與國家的政策(ce)法(fa)規相沖(chong)突;文(wen)字(zi)表(biao)述要(yao)(yao)清晰(xi)、準確;簽(qian)訂合同(tong)(tong)的買賣雙(shuang)方(fang)身份、責任要(yao)(yao)明確，如合同(tong)(tong)中的甲方(fang)(賣方(fang))不(bu)(bu)能是代理商或律師樓，而應是項(xiang)目立項(xiang)批準文(wen)件(jian)的投資建(jian)設(she)單位，也不(bu)(bu)能以上級主(zhu)(zhu)管單位或下(xia)屬機構的名義簽(qian)訂合同(tong)(tong)，簽(qian)字(zi)人(ren)應是法(fa)人(ren)代表(biao)本人(ren)或公司章程上授(shou)權的主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)負責人(ren)。

2、合同上(shang)的項目(mu)(mu)名稱，一定要與項目(mu)(mu)位置(zhi)聯系在一起(qi)，以免日(ri)后有出入。標明項目(mu)(mu)位置(zhi)時，一定要具(ju)體(ti)、明確，如(ru)××市××區××街××號(hao)××花園(yuan)××號(hao)樓××層××房(fang)。 房(fang)屋的戶型(xing)、面積(ji)一定要標示清楚，建筑面積(ji)、使用面積(ji)及(ji)公用面積(ji)分攤原則等要明確說明。

3、房屋的(de)(de)檔次和裝(zhuang)修標準一(yi)(yi)般采用附(fu)件形(xing)式附(fu)在(zai)購房合同之后，這(zhe)一(yi)(yi)內容(rong)的(de)(de)表述一(yi)(yi)定要(yao)詳細、具體。如(ru)技(ji)術的(de)(de)等(deng)級、材料的(de)(de)品牌、內部(bu)設施的(de)(de)種類、負荷標準、供應能力(li)等(deng)要(yao)一(yi)(yi)一(yi)(yi)予(yu)以說明。水(shui)、暖、電、通訊等(deng)設施，要(yao)說明安裝(zhuang)到(dao)什么(me)程(cheng)度。

4、其(qi)(qi)它如付款方式、產(chan)權保(bao)證等都應詳細、具體地加以說明。并對房屋整體結構、各部位配套設施及其(qi)(qi)部件(jian)的保(bao)修期給(gei)予明確規定。

5、違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)責任(ren)的約(yue)(yue)(yue)(yue)定一定要(yao)對等，否則最(zui)終(zhong)吃虧的是購(gou)房(fang)者。在(zai)購(gou)房(fang)合同中，一般(ban)承擔違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)責任(ren)的違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)事項包括：簽訂(ding)認購(gou)書后，購(gou)房(fang)者不(bu)(bu)買房(fang)或(huo)要(yao)求換房(fang)，開(kai)(kai)發商不(bu)(bu)賣(mai)房(fang)或(huo)要(yao)求換房(fang);購(gou)房(fang)者不(bu)(bu)按(an)期付款;開(kai)(kai)發商不(bu)(bu)按(an)期交房(fang);面積變動超過約(yue)(yue)(yue)(yue)定幅度(du);房(fang)屋裝修(xiu)標準、質量不(bu)(bu)合要(yao)求，保修(xiu)不(bu)(bu)到位;產權過戶手續不(bu)(bu)全或(huo)不(bu)(bu)能按(an)期辦理。

簽訂購(gou)(gou)房協(xie)議注(zhu)意事項還有哪些?在購(gou)(gou)房簽合同時這些問(wen)題需要重(zhong)點關(guan)注(zhu)下。

1、要(yao)對(dui)合同中(zhong)的(de)交(jiao)房條(tiao)件及(ji)期(qi)限、逾期(qi)交(jiao)房的(de)違約(yue)罰金、交(jiao)房方式(shi)等，一定要(yao)寫清楚。

2、對辦房產權證(zheng)的期(qi)限，逾(yu)期(qi)違約的罰金等要寫清楚。

3、合同中應(ying)有還有房屋(wu)周圍設(she)施及室內設(she)施及裝修情況(kuang)。

4、簽合同(tong)后，還要記住合同(tong)中自己違(wei)約的條款及罰金。避免(mian)違(wei)約。

在簽訂商品房(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)時，因為(wei)買(mai)(mai)賣雙方在專業知識(shi)上(shang)信息不對稱，有時買(mai)(mai)方并非出于(yu)本意(yi)或者不知道(dao)如何把握(wo)合(he)(he)同(tong)(tong)，以致最后在合(he)(he)同(tong)(tong)履行中處于(yu)被動(dong)地(di)(di)位。購房(fang)者在簽訂《商品房(fang)買(mai)(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)》前(qian)，應對合(he)(he)同(tong)(tong)條款(kuan)及專業詞語仔(zi)細閱讀、理解，必要(yao)時可向房(fang)地(di)(di)產專業律(lv)師以及房(fang)地(di)(di)產開發主管部門(men)進行咨詢。下(xia)面就(jiu)合(he)(he)同(tong)(tong)主要(yao)條款(kuan)說(shuo)明如下(xia)：

(1)關于房屋面積方面的條款。

商品房以(yi)(yi)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)計算房款(kuan)，建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)由(you)套內建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)與分攤的(de)共有面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)兩部分成。應(ying)在合同中約定套內建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)和(he)分攤的(de)共有面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)多(duo)少(shao)，并約定建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)不變(bian)而套內建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)發(fa)生(sheng)誤差以(yi)(yi)及(ji)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)與套內建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)均發(fa)生(sheng)誤差的(de)處(chu)理方式。

目前交付房屋時，往(wang)往(wang)建筑面(mian)積(ji)增(zeng)大(da)，且不(bu)(bu)超過(guo)3%，但套(tao)內(nei)建筑面(mian)積(ji)減少，公攤(tan)面(mian)積(ji)增(zeng)大(da)。為避免(mian)此(ci)種對買(mai)房人不(bu)(bu)利的情況(kuang)出現，合同中有必要(yao)約定(ding)套(tao)內(nei)建筑面(mian)積(ji)不(bu)(bu)得減少多(duo)少，公攤(tan)面(mian)積(ji)不(bu)(bu)得增(zeng)大(da)多(duo)少等等，比如(ru)(ru)：2%，并約定(ding)超出此(ci)范圍怎么辦，退(tui)房或不(bu)(bu)退(tui)房;退(tui)房包(bao)括哪(na)些費用(yong)，不(bu)(bu)退(tui)房如(ru)(ru)何承擔違約責任等。

另(ling)一(yi)種按套(tao)內建筑面積(ji)計算房款(kuan)，套(tao)內建筑面積(ji)與合(he)同(tong)約定不符時(shi)，一(yi)般按照(zhao)最高院司法解釋確立(li)的一(yi)般原則即是否超過3%處(chu)理。

(2)關于價格、收費、付款額同的條款。

價(jia)格(ge)條款(kuan)應比較明(ming)確，應有細項約束發展商不得隨意加價(jia)，不應包括其他(ta)各種(zhong)不合理費用。在(zai)付(fu)款(kuan)方式條款(kuan)中，應明(ming)確、詳細規定付(fu)款(kuan)方式，如繳納定金的時(shi)間、數(shu)額(e)、分期付(fu)款(kuan)的步(bu)驟、時(shi)間、數(shu)額(e)等(deng)。

可(ke)注明買方(fang)(fang)在合同(tong)生效的(de)幾天之內(nei)向(xiang)金融機構申(shen)請貸(dai)(dai)款，如果(guo)不(bu)能通過的(de)話，買方(fang)(fang)可(ke)以取(qu)(qu)消合同(tong)，全(quan)數取(qu)(qu)回定金。建議(yi)買方(fang)(fang)無(wu)論有(you)無(wu)貸(dai)(dai)款的(de)必(bi)要，最好爭(zheng)取(qu)(qu)加入此條款，達到留給(gei)自己一個冷(leng)靜期的(de)效果(guo)。

(3)關于房屋質量的條款。

購房(fang)者在簽合同(tong)時一(yi)定(ding)(ding)要(yao)(yao)詳細地(di)把質(zhi)(zhi)量(liang)要(yao)(yao)求(qiu)寫進合同(tong)。如(ru)：臥室、廚房(fang)、衛(wei)生間的裝修標準、等(deng)(deng)級;建材配備(bei)清單、等(deng)(deng)級;屋(wu)內設備(bei)清單;水、電、氣、管線(xian)通暢;門、窗、家(jia)具瑕(xia)疵;房(fang)屋(wu)抗震等(deng)(deng)級等(deng)(deng)質(zhi)(zhi)量(liang)要(yao)(yao)求(qiu)都應涉及到。合同(tong)中(zhong)還可以規定(ding)(ding)房(fang)屋(wu)的保質(zhi)(zhi)期(qi)、附屬設備(bei)保持期(qi)等(deng)(deng)。

雙(shuang)方合(he)(he)(he)同中表述為(wei)(wei)“大(da)(da)理(li)石(shi)地面、花崗石(shi)外墻與(yu)進(jin)口(kou)(kou)(kou)潔具(ju)(ju)、廚具(ju)(ju)”，而實(shi)際(ji)入(ru)住時(shi)業(ye)主發(fa)現，大(da)(da)理(li)石(shi)地面材料實(shi)為(wei)(wei)人造(zao)大(da)(da)理(li)石(shi)，而進(jin)口(kou)(kou)(kou)潔具(ju)(ju)、廚具(ju)(ju)實(shi)際(ji)上(shang)是國內產(chan)品，只是貼上(shang)外國商(shang)(shang)標(biao)。在(zai)(zai)案(an)件審理(li)時(shi)，開發(fa)商(shang)(shang)使用人造(zao)大(da)(da)理(li)石(shi)沒有違約(yue)，因(yin)為(wei)(wei)當(dang)初在(zai)(zai)簽合(he)(he)(he)同時(shi)并(bing)未講明一定(ding)要(yao)天然大(da)(da)理(li)石(shi)。而進(jin)口(kou)(kou)(kou)潔具(ju)(ju)是合(he)(he)(he)資廠生產(chan)，確是外國品牌，也符合(he)(he)(he)約(yue)定(ding)。當(dang)然，使用這些產(chan)品使造(zao)價(jia)和裝修檔(dang)次與(yu)業(ye)主所(suo)想象的差距較大(da)(da)。對這種(zhong)裝修條(tiao)款(kuan)約(yue)定(ding)不明確，雙(shuang)方解釋條(tiao)款(kuan)意見不一的情(qing)形，對格式條(tiao)款(kuan)按(an)《合(he)(he)(he)同法》有關規定(ding)以不利于合(he)(he)(he)同提供方即開發(fa)商(shang)(shang)的解釋為(wei)(wei)準。

有些購(gou)房人認為，商(shang)品房竣(jun)工(gong)(gong)后已經過(guo)政府主管(guan)部門(men)組織的竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)，驗(yan)收(shou)合(he)格后才允許交付使(shi)用，因此商(shang)品房不應當出現質(zhi)量問題。而且還有《住(zhu)宅質(zhi)量保證書(shu)》和《住(zhu)宅使(shi)用說(shuo)明(ming)書(shu)》，這兩書(shu)已對商(shang)品房質(zhi)量的細(xi)節(jie)作了規定，因此也就(jiu)沒有必要在合(he)同中約定商(shang)品房的質(zhi)量問題。但事(shi)實(shi)并非如此。

商品房竣工驗(yan)收是(shi)以抽查的方式(shi)進行驗(yan)收，因而不能(neng)保(bao)(bao)證每一套商品房的質(zhi)(zhi)量(liang)都合格，而且竣工驗(yan)收的質(zhi)(zhi)量(liang)標準和購(gou)房人所(suo)希(xi)望的質(zhi)(zhi)量(liang)要(yao)求也可能(neng)有(you)差距。至于《住(zhu)宅質(zhi)(zhi)量(liang)保(bao)(bao)證書(shu)》和《住(zhu)宅使用說明書(shu)》關于房屋(wu)質(zhi)(zhi)量(liang)的規定，都是(shi)由開發(fa)商擬訂，側重保(bao)(bao)護開發(fa)商的利(li)益，因此有(you)必要(yao)在購(gou)房合同中約定房屋(wu)的質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)題。

墻(qiang)體、地面(mian)、頂棚平直度，頂棚、廚房、衛生間防水情況，表面(mian)裂縫等進行必要(yao)約定(ding)。

(4)關于售后物業管理的條款。

這是購房人在簽合(he)同時容易忽略的(de)內容，要(yao)注意防(fang)止物(wu)業管理公司變更物(wu)業費。

自2001年(nian)6月(yue)1日(ri)起施(shi)行的(de)(de)《商品(pin)房銷售管(guan)(guan)理辦法》第十三條規定：“商品(pin)房銷售時，房地產開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)選聘了(le)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)，買受人應當在(zai)訂立商品(pin)房買賣合同時與房地產開發(fa)企(qi)業(ye)(ye)選聘的(de)(de)物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理企(qi)業(ye)(ye)訂立有關物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理的(de)(de)協議(yi)。”

但是，在實際簽約時，很多(duo)房(fang)地產(chan)公司不同意在訂立商品房(fang)買賣合(he)同時與買受人簽訂有關物(wu)(wu)業(ye)管理(li)協議。對此，買受人應該據理(li)力爭，防止交房(fang)時物(wu)(wu)業(ye)公司變(bian)更(geng)物(wu)(wu)業(ye)費。

(5)關于履行合同的期限和方法的條款。

應寫明房屋(wu)交(jiao)付的日期，房屋(wu)價金的交(jiao)付日期、金額和方法。例如(ru)交(jiao)付房價款，是(shi)一次(ci)付清(qing)，還是(shi)分期付清(qing)。

(6)關于產權登記的條款。

由雙方(fang)依規定的(de)日期會(hui)同辦理(li)，或委托代(dai)理(li)人辦理(li)。在辦理(li)產權過(guo)戶手續時，賣方(fang)應出具申(shen)請房屋產權移轉給買受(shou)人的(de)書面報(bao)告，以及繳(jiao)納的(de)稅單(dan)。

按照(zhao)《商品(pin)房(fang)(fang)銷售管理辦法》的(de)(de)規(gui)定(ding)，約(yue)(yue)定(ding)辦理產(chan)權(quan)證的(de)(de)期(qi)限(xian)(xian)應(ying)為(wei)60日(ri)。但是，實際(ji)簽約(yue)(yue)時(shi)，出賣人(ren)往往將(jiang)此(ci)期(qi)限(xian)(xian)延長，通(tong)常(chang)有(you)90日(ri)、180日(ri)等等。買(mai)(mai)房(fang)(fang)人(ren)應(ying)力爭在合同中，將(jiang)出賣人(ren)為(wei)買(mai)(mai)受人(ren)辦理產(chan)權(quan)證的(de)(de)期(qi)限(xian)(xian)約(yue)(yue)定(ding)為(wei)60日(ri)，不宜太長。如果此(ci)期(qi)限(xian)(xian)時(shi)間過長，如：365天以上，表(biao)明此(ci)項目的(de)(de)土地或(huo)房(fang)(fang)屋很可能被(bei)設定(ding)了抵(di)押擔(dan)保，短期(qi)內不能解(jie)除抵(di)押，對買(mai)(mai)受人(ren)采用(yong)公積(ji)金貸款(kuan)和盡快取(qu)得房(fang)(fang)產(chan)證有(you)很大影響。

(7)關于稅費負擔的條款。

房(fang)屋買賣中應繳納的一切捐稅(shui)、費用，應按法律規定，各自承擔，并明確載入合(he)同。

(8)關于違約責任的條款。

包括出賣人逾期(qi)交付房(fang)屋應(ying)(ying)(ying)負的(de)(de)(de)(de)責(ze)(ze)任，或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)能或(huo)(huo)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)履行交付房(fang)屋應(ying)(ying)(ying)負的(de)(de)(de)(de)責(ze)(ze)任;買受(shou)人逾期(qi)付款(kuan) 應(ying)(ying)(ying)負的(de)(de)(de)(de)責(ze)(ze)任，以及毀約(yue)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)買應(ying)(ying)(ying)負的(de)(de)(de)(de)責(ze)(ze)任等(deng)。房(fang)產銷售(shou)合(he)(he)同(tong)有關違約(yue)責(ze)(ze)任的(de)(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)一般(ban)都有“銷售(shou)方遇不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力導至逾期(qi)交房(fang)，不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)承擔責(ze)(ze)任”這樣的(de)(de)(de)(de)表述。根據(ju)我國《民法通(tong)則》第一百五十(shi)三條(tiao)規定，“不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力”，是指不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)能預(yu)見、不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)避(bi)免(mian)并不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)能克服(fu)的(de)(de)(de)(de)客觀(guan)情況，如(ru)地震、火災(zai)、戰爭等(deng)。依照此(ci)規定，房(fang)產買賣合(he)(he)同(tong)中(zhong)設定有關了延(yan)伸、擴張。但售(shou)房(fang)方不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)能把(ba)發展商自(zi)己(ji)的(de)(de)(de)(de)過錯，如(ru)：對(dui)市(shi)場判斷不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)準確(que)投資失誤、項目設計(ji)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)周密(mi)修改方案等(deng)因素歸之為不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力，同(tong)時也(ye)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)能把(ba)應(ying)(ying)(ying)該預(yu)計(ji)到(dao)而沒有預(yu)計(ji)到(dao)的(de)(de)(de)(de)季節影響、上級行為、政府行為等(deng)因素歸之為不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力，從(cong)而免(mian)除自(zi)己(ji)理應(ying)(ying)(ying)承擔的(de)(de)(de)(de)違約(yue)責(ze)(ze)任。因此(ci)簽訂合(he)(he)同(tong)時，應(ying)(ying)(ying)特(te)別注意(yi)“不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)可(ke)抗力”在合(he)(he)同(tong)中(zhong)是如(ru)何界定的(de)(de)(de)(de)。

現(xian)在開發商在購房(fang)合同中，關(guan)于(yu)逾(yu)期交房(fang)的違(wei)約(yue)(yue)責任一(yi)般約(yue)(yue)定(ding)為每遲延一(yi)日承(cheng)擔全部房(fang)款萬分之(zhi)二或(huo)三的違(wei)約(yue)(yue)金(jin)。這個違(wei)約(yue)(yue)金(jin)的比例偏低，與支付房(fang)款的銀行貸款利息(xi)相當，違(wei)約(yue)(yue)金(jin)的懲罰性體現(xian)不夠，買房(fang)者應爭取提(ti)高該比例，可以(yi)考慮在千分之(zhi)0.5至1之(zhi)間。

(9)關于不可抗拒力。

簽(qian)訂(ding)合同(tong)(tong)時，注意“不可抗力”在合同(tong)(tong)中(zhong)是(shi)如何界定的。

“不可抗(kang)力”指不能(neng)預(yu)見、不能(neng)避免并不能(neng)克服的客觀情況(僅(jin)指自然災害，不包括政府(fu)行為或社會異(yi)常事件)。任何一方不得就(jiu)此做擴大解釋(shi)，否則，該解釋(shi)不具有(you)約束力。并應約定一個告知期(qi)限。

出(chu)賣(mai)人(ren)有時提出(chu)以下(xia)免責條款，買受人(ren)最好(hao)不(bu)要(yao)同意：非出(chu)賣(mai)人(ren)原因，有關部門延遲發(fa)出(chu)有關批(pi)準(zhun)文件的;施(shi)工中遇到異常惡劣天氣(qi)、重大(da)技術問題不(bu)能及時解決的。

(10)補充協議別嫌煩

《商(shang)品房買賣(mai)合同(tong)》補充協議內(nei)容一般包括付款方式(shi)、房屋(wu)(wu)平面(mian)(mian)圖、公共面(mian)(mian)積與公用房屋(wu)(wu)分攤面(mian)(mian)積說明(ming)(ming)、裝修(xiu)標準(zhun)、遲延交房特殊原因的(de)(de)(de)(de)說明(ming)(ming)、公建配(pei)套設施以及花(hua)園綠地的(de)(de)(de)(de)權屬、物業管理(li)等。建議購房者在簽(qian)約(yue)時一定(ding)不要(yao)局(ju)限(xian)于(yu)格(ge)式(shi)條(tiao)款的(de)(de)(de)(de)內(nei)容，對有損于(yu)自己利(li)益的(de)(de)(de)(de)條(tiao)款要(yao)與賣(mai)方協商(shang)重新擬(ni)訂，對遺(yi)漏(lou)的(de)(de)(de)(de)事項(xiang)要(yao)加以補充。

買受人(ren)在(zai)簽訂(ding)合(he)同時一定(ding)要(yao)將自己(ji)與開(kai)發商所約定(ding)的事項在(zai)合(he)同中加以體現(xian)，只有這樣才能在(zai)日(ri)后發生(sheng)爭議的情況下，有據可尋(xun)，最大限度地維護(hu)當事人(ren)的合(he)法(fa)權(quan)益。買受人(ren)盡可能要(yao)求開(kai)發商提(ti)供電氣、供水、供暖(nuan)以及其他(ta)線(xian)路和(he)裝修(xiu)的平(ping)面(mian)圖。這既是購(gou)房人(ren)的一個基本知情權(quan)，也是今后解決爭議的主要(yao)依據。

房屋(wu)平(ping)面(mian)圖作為合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)附件(jian)(jian)一(yi)，是(shi)當事(shi)人意(yi)思一(yi)致的(de)(de)表示，也(ye)是(shi)日后發(fa)生(sheng)爭議的(de)(de)解決(jue)依據(ju)。由于劉先生(sheng)在(zai)(zai)簽訂合(he)(he)(he)同(tong)時并(bing)沒(mei)有仔細(xi)審查(cha)自(zi)己合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)附件(jian)(jian)，所(suo)以并(bing)沒(mei)有意(yi)識到(dao)開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)所(suo)提供的(de)(de)房屋(wu)平(ping)面(mian)圖與雙方實際約定的(de)(de)并(bing)不一(yi)致，并(bing)且存在(zai)(zai)許多缺(que)陷，而當雙方發(fa)生(sheng)爭議時，起到(dao)證據(ju)作用的(de)(de)卻只能是(shi)合(he)(he)(he)同(tong)附件(jian)(jian)中(zhong)的(de)(de)平(ping)面(mian)圖，所(suo)以，希望廣大消(xiao)費者在(zai)(zai)與開(kai)發(fa)商(shang)(shang)(shang)簽訂商(shang)(shang)(shang)品房買(mai)賣合(he)(he)(he)同(tong)時，一(yi)定要仔細(xi)審查(cha)房屋(wu)平(ping)面(mian)圖的(de)(de)方向、尺(chi)寸、比例等具體細(xi)節是(shi)否在(zai)(zai)圖中(zhong)標明。

避免商住(zhu)混用引發糾紛。隨著商品(pin)房(fang)的交付使用，因商住(zhu)混用產生糾紛的現象時有發生，可在合同中(zhong)約(yue)(yue)定出(chu)(chu)賣人保證本幢商品(pin)房(fang)只作為住(zhu)宅出(chu)(chu)賣，不(bu)得作為商業(ye)用房(fang)出(chu)(chu)賣，否則(ze)承擔(dan)違約(yue)(yue)責(ze)任。

約定“五證”復印件(jian)(jian)的(de)真實性(xing)，否則開發商應承擔相應的(de)責任選擇賣方出示《建設(she)工程竣工驗收備(bei)案(an)表》作為(wei)房(fang)屋交(jiao)付的(de)條件(jian)(jian)。交(jiao)房(fang)時出示實測面積(ji)。

從(cong)(cong)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)角(jiao)度來(lai)說，適(shi)銷(xiao)對路(lu)的(de)(de)(de)(de)產品供不(bu)(bu)(bu)應求，仍處于(yu)(yu)(yu)賣(mai)方市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)，賣(mai)方就會利用市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)(de)(de)優(you)勢(shi)，在(zai)履行(xing)合(he)同的(de)(de)(de)(de)過程中不(bu)(bu)(bu)做出太(tai)多(duo)讓步(bu)。至于(yu)(yu)(yu)市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)需求少(shao)或積壓(ya)商品房(fang)，因(yin)(yin)存在(zai)這樣那樣的(de)(de)(de)(de)問題，賣(mai)方寧死也(ye)不(bu)(bu)(bu)肯(ken)讓步(bu)。從(cong)(cong)司法(fa)的(de)(de)(de)(de)角(jiao)度看，房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)剛剛形成并高速發展，立法(fa)者、管理者從(cong)(cong)觀念上和(he)實(shi)際操作(zuo)上都不(bu)(bu)(bu)能適(shi)應房(fang)地產市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)快(kuai)速發展的(de)(de)(de)(de)需要，且又無(wu)經驗及先例可循，導致立法(fa)和(he)管理相(xiang)對于(yu)(yu)(yu)房(fang)地產業的(de)(de)(de)(de)快(kuai)速發展來(lai)說比較滯后;在(zai)幾種(zhong)因(yin)(yin)素的(de)(de)(de)(de)綜合(he)作(zuo)用下(xia)，短期內(nei)買方與賣(mai)方是無(wu)法(fa)抗衡的(de)(de)(de)(de)，無(wu)法(fa)達(da)到權(quan)(quan)利義務(wu)趨向于(yu)(yu)(yu)真實(shi)一致。那么在(zai)這種(zhong)買方明顯處于(yu)(yu)(yu)弱(ruo)勢(shi)及不(bu)(bu)(bu)利的(de)(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)，怎么能盡(jin)最(zui)大可能為(wei)自己爭得一些應屬于(yu)(yu)(yu)自己的(de)(de)(de)(de)但實(shi)際上卻被侵(qin)犯或被忽視的(de)(de)(de)(de)權(quan)(quan)利呢?

買(mai)方聘請律師幫助簽訂購房合(he)同(tong)的(de)(de)，在就(jiu)合(he)同(tong)條(tiao)款進(jin)行協商(shang)、談判的(de)(de)時候(hou)，買(mai)方要與自己(ji)的(de)(de)律師站在一(yi)個(ge)(ge)立場(chang)，要表(biao)示(shi)出對(dui)律師的(de)(de)高度(du)信任(ren)，這樣(yang)才有利于(yu)爭取到最大的(de)(de)合(he)同(tong)合(he)法權(quan)益，最大程(cheng)度(du)減少合(he)同(tong)內容(rong)不(bu)利于(yu)買(mai)方甚(shen)至對(dui)買(mai)方不(bu)公的(de)(de)結(jie)果。在開(kai)發商(shang)表(biao)示(shi)不(bu)簽就(jiu)算了的(de)(de)情(qing)況下，即使你很想買(mai)這個(ge)(ge)房子，你也要沉著，不(bu)要輕(qing)易放棄律師為你提出的(de)(de)談判條(tiao)件(jian)，要知道很多談判不(bu)是(shi)一(yi)蹴(cu)而(er)就(jiu)的(de)(de)，要有各(ge)自爭取的(de)(de)過程(cheng)。

總(zong)之，購房人在簽訂(ding)(ding)商品(pin)(pin)房買賣合同(tong)(tong)時，不要著急，盡可能多咨詢一些專(zhuan)業(ye)人士，這樣才能簽訂(ding)(ding)一份權利(li)、義務對等的商品(pin)(pin)房買賣合同(tong)(tong)。

(11)簽字蓋章祝圓滿

北京已(yi)出現了同(tong)一房(fang)屋買賣合同(tong)竟有三個版本(ben)的(de)案(an)件(jian)糾紛，開發商擅改合同(tong)是(shi)出現三個版本(ben)的(de)合同(tong)原(yuan)因。

堅(jian)持(chi)賣方先蓋(gai)章(zhang)，買(mai)(mai)方后簽字(zi)，不在合同上(shang)(shang)留空白。建議在合同上(shang)(shang)由(you)加蓋(gai)騎縫章(zhang)、過(guo)頁(ye)章(zhang)，個人買(mai)(mai)主過(guo)頁(ye)簽字(zi)。

簽(qian)訂商(shang)(shang)品房買賣合(he)同(tong)應(ying)該是(shi)雙方(fang)對合(he)同(tong)的條款(kuan)達成一(yi)致意見并以(yi)書(shu)面形式表(biao)達后(hou)(hou)同(tong)時(shi)簽(qian)字蓋(gai)(gai)章(zhang)(zhang)，然(ran)后(hou)(hou)合(he)同(tong)才能生效。但實際上一(yi)些開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)要求買方(fang)先簽(qian)字，然(ran)后(hou)(hou)才去(qu)蓋(gai)(gai)章(zhang)(zhang)。開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)這樣做(zuo)有很多理由，比(bi)如開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)委托中介機構售(shou)樓時(shi)，中介機構并無權在(zai)合(he)同(tong)上蓋(gai)(gai)章(zhang)(zhang)，所以(yi)必須將談好(hao)的合(he)同(tong)送到開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)那(nei)里去(qu)蓋(gai)(gai)章(zhang)(zhang);還有的是(shi)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)的公章(zhang)(zhang)歸某個人掌(zhang)管，為了(le)(le)提高開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)自(zi)己的效率或(huo)自(zi)己方(fang)便(bian)或(huo)者其它的原因(yin)，開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)一(yi)般在(zai)湊足了(le)(le)幾份買方(fang)已事先簽(qian)字的合(he)同(tong)后(hou)(hou)，才集中起來去(qu)蓋(gai)(gai)章(zhang)(zhang)。

賣方(fang)蓋章和買(mai)(mai)方(fang)簽(qian)(qian)字的(de)時間差，對(dui)于誠信的(de)開發商來說無(wu)需多慮，但對(dui)于個(ge)別存在有意欺詐的(de)開發商，買(mai)(mai)方(fang)就不得不防了(le)，比如開發商利用這(zhe)個(ge)時間差，將一式四份的(de)合同修(xiu)改，在空(kong)白處增加對(dui)自己有利的(de)內容，對(dui)事(shi)先談好(hao)的(de)補充協(xie)議不認可，可這(zhe)時買(mai)(mai)方(fang)已(yi)簽(qian)(qian)字了(le)，首付(fu)款大都交了(le)，這(zhe)會(hui)使買(mai)(mai)方(fang)處于一個(ge)不利的(de)地位(wei)。

為(wei)了防止這種(zhong)概率雖小但對(dui)買(mai)方(fang)(fang)殺傷力卻極強(qiang)的(de)細節，建議買(mai)方(fang)(fang)事先將(jiang)合同(tong)的(de)空(kong)白(bai)處劃(hua)掉(diao)，并(bing)將(jiang)已(yi)選擇的(de)條(tiao)款用漢(han)字在合同(tong)的(de)空(kong)白(bai)處表述出(chu)來，以(yi)防被改動(dong)。

最好堅(jian)持雙方同(tong)時蓋章簽字，這(zhe)開(kai)發商不是不能做(zuo)到(dao)，同(tong)時也(ye)是對買方的(de)一(yi)種尊(zun)重，對合同(tong)嚴肅性的(de)尊(zun)重。

在簽(qian)署購(gou)買(mai)房產合(he)(he)同(tong)時(shi)，了解了買(mai)房簽(qian)合(he)(he)同(tong)注意(yi)事項，也應該謹防簽(qian)訂(ding)購(gou)房合(he)(he)同(tong)時(shi)容易遇(yu)到(dao)的陷阱(jing)。簽(qian)訂(ding)購(gou)房合(he)(he)同(tong)時(shi)容易遇(yu)到(dao)的陷阱(jing)對策。

陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果

購(gou)房(fang)(fang)者與開發(fa)商(shang)簽(qian)訂(ding)認購(gou)書后，就(jiu)要交一定(ding)額度的定(ding)金(jin)，這是(shi)無可(ke)非議的。但(dan)有(you)(you)時購(gou)房(fang)(fang)者在(zai)交付(fu)定(ding)金(jin)后因(yin)種種原因(yin)得不到(dao)銀行(xing)(xing)的貸款而無法購(gou)買該房(fang)(fang)產(chan)時，發(fa)展商(shang)一般(ban)都只退(tui)購(gou)房(fang)(fang)款而不退(tui)定(ding)金(jin)，理由是(shi)買家沒(mei)有(you)(you)履(lv)行(xing)(xing)合(he)同，所以沒(mei)收定(ding)金(jin)。

對策：律(lv)師建議(yi)買家(jia)最(zui)好與發展商在協(xie)議(yi)中約定(ding)(ding)，若買家(jia)得(de)不(bu)到貸(dai)款時，定(ding)(ding)金(jin)該如何返還或是否要扣(kou)除部分(fen)作為手續費等，這樣就(jiu)避免了很大的(de)麻煩。 同時，開發商是沒有權利沒收定(ding)(ding)金(jin)的(de)，這本身是沒有法律(lv)依據的(de)。

陷阱二：合同主體認定不明

購(gou)房(fang)者由(you)于(yu)缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯(cuo)誤。有(you)(you)時代(dai)表發(fa)展商(shang)簽約(yue)的人并不是(shi)(shi)法人代(dai)表，或者合(he)同(tong)上(shang)(shang)的開發(fa)商(shang)并不是(shi)(shi)該房(fang)產(chan)土地(di)擁有(you)(you)者，這些都有(you)(you)可能產(chan)生問題。 另(ling)外，也有(you)(you)可能該項目是(shi)(shi)A公(gong)司(si)開發(fa)的，實際上(shang)(shang)卻是(shi)(shi)由(you)B公(gong)司(si)投資，作為買家還是(shi)(shi)應(ying)與A公(gong)司(si)簽約(yue)，否則也會帶來一系(xi)列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。

對策：在簽(qian)約前您最(zui)好查明代表(biao)(biao)發(fa)展(zhan)商簽(qian)字的(de)(de)人(ren)是(shi)否是(shi)法人(ren)代表(biao)(biao)，如果不是(shi)，則是(shi)否持有“授權委托書”。否則，這(zhe)個人(ren)的(de)(de)簽(qian)字是(shi)無效的(de)(de)，同時要注意合(he)同上的(de)(de)公章，這(zhe)樣可以避免發(fa)展(zhan)商推(tui)卸(xie)責任。

陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字

簽補充協(xie)議(yi)在(zai)購(gou)房交易中很有(you)必要(yao)。但是(shi)要(yao)提醒購(gou)房者(zhe)的(de)是(shi)，開發商提供的(de)補充協(xie)議(yi)一定要(yao)看清楚。現在(zai)有(you)的(de)發展商在(zai)與客戶(hu)簽約(yue)時，會主動(dong)向(xiang)客戶(hu)出示(shi)一份(fen)補充合(he)同(tong)，主要(yao)目的(de)在(zai)于表明由于某些(xie)特定原因造成不(bu)能(neng)按期交房的(de)免賠責任以及面積丈量誤(wu)差率差異(yi)過大在(zai)哪些(xie)情(qing)況下(xia)能(neng)免賠。這是(shi)發展商為了保護(hu)自己在(zai)一些(xie)非人(ren)力(li)能(neng)控制的(de)情(qing)況下(xia)造成違約(yue)規(gui)避風險的(de)一種方式。 善良的(de)購(gou)房者(zhe)不(bu)要(yao)僅(jin)僅(jin)把開發商的(de)免責條款都簽了，而忘記保護(hu)自己的(de)利(li)益。

對策(ce)：看清楚(chu)補充協議的條款，最好的辦法(fa)是(shi)找一個(ge)律師來(lai)幫你的忙。

陷阱四：“最短時間”與“最好”

合同(tong)是雙方意(yi)思一致的(de)(de)表(biao)達。但是，實踐中開發商往往會給購(gou)房者很(hen)多諸如(ru)“如(ru)果發生問題(ti)，在最短時(shi)間內解(jie)決(jue)”，“在裝修材(cai)料(liao)上，選(xuan)擇最好的(de)(de)國外進(jin)口的(de)(de)”等一些看(kan)上去很(hen)誘人但沒有實際意(yi)義的(de)(de)承諾。最短是多長時(shi)間，什(shen)么樣的(de)(de)才算最好的(de)(de)?不(bu)知道(dao)。 合同(tong)里出現這種模糊的(de)(de)概念(nian)時(shi)，法律也沒有辦法，因(yin)此產生的(de)(de)糾紛(fen)購(gou)房者根本打不(bu)贏官(guan)司(si)。

對策：購房者一(yi)定要把每(mei)一(yi)個具體的時(shi)間、具體的地點(dian)、具體的材(cai)料(liao)以及開(kai)發商的口(kou)頭承(cheng)諾(nuo)落實在(zai)合(he)同里。

陷阱五：約定提前交納部分費用

開發(fa)(fa)商(shang)(shang)是(shi)做商(shang)(shang)人的(de)，而房地產開發(fa)(fa)又(you)是(shi)一(yi)(yi)件對資(zi)金要(yao)求很(hen)高的(de)行業(ye)。開發(fa)(fa)商(shang)(shang)面臨資(zi)金壓力是(shi)很(hen)正常的(de)，但并不(bu)能以此為理(li)由要(yao)求購房者提(ti)(ti)前交納(na)不(bu)該交的(de)錢。而在(zai)合同(tong)或是(shi)補充(chong)協議中，開發(fa)(fa)商(shang)(shang)常會(hui)將一(yi)(yi)些(xie)不(bu)該預先(xian)交納(na)的(de)費(fei)用寫(xie)進去，要(yao)求購房者提(ti)(ti)前交納(na)，這(zhe)是(shi)顯失(shi)公(gong)平的(de)。 比如有些(xie)發(fa)(fa)展商(shang)(shang)在(zai)尚未確定物業(ye)管(guan)理(li)公(gong)司及服務標準、收費(fei)情況(kuang)的(de)前提(ti)(ti)下(xia)，就要(yao)求買家在(zai)預售(shou)契約(yue)中承諾接(jie)(jie)受(shou)物業(ye)管(guan)理(li)服務，并接(jie)(jie)受(shou)相關約(yue)束，這(zhe)就是(shi)對消費(fei)者的(de)侵害。

對策：購房者應該將(jiang)物業管理(li)條款與預售契約(yue)分開簽署，或(huo)另(ling)外設置(zhi)條款確定物業管理(li)的費用標準。

陷阱六：賣方解除合同

在(zai)一(yi)些(xie)發(fa)展(zhan)(zhan)商制(zhi)定的(de)售樓契(qi)約或(huo)契(qi)約附件(jian)中，往(wang)往(wang)有這(zhe)樣的(de)條款(kuan)：“買方(fang)無故逾期付(fu)款(kuan)，經賣方(fang)催(cui)告仍(reng)不支(zhi)付(fu)欠款(kuan)的(de)，賣方(fang)可以解除合同并沒收買方(fang)全部(bu)已(yi)付(fu)價(jia)款(kuan)。” 這(zhe)顯然是不公平(ping)條款(kuan)，假如(ru)(ru)買家已(yi)經支(zhi)付(fu)95%的(de)價(jia)款(kuan)，只剩5%的(de)價(jia)款(kuan)逾期未付(fu)，如(ru)(ru)果發(fa)展(zhan)(zhan)商以此(ci)為(wei)由，沒收其已(yi)付(fu)95%的(de)價(jia)款(kuan)，豈非很不公平(ping)。況且，沒收實際上是個行(xing)政(zheng)處(chu)罰或(huo)刑事處(chu)罰行(xing)為(wei)，作為(wei)當(dang)事人一(yi)方(fang)的(de)發(fa)展(zhan)(zhan)商并沒有權利來沒收他人的(de)財物(wu)。

對策(ce)：依(yi)(yi)據(ju)《合(he)同法》第(di)四十條(tiao)規(gui)(gui)定(ding)，本合(he)同條(tiao)款(kuan)是(shi)無(wu)效條(tiao)款(kuan)。當然，還有其他一些類似的(de)合(he)同條(tiao)款(kuan)存(cun)在著這(zhe)樣(yang)的(de)問(wen)題，購房者可以(yi)依(yi)(yi)據(ju)法律的(de)規(gui)(gui)定(ding)來更好地(di)維護自己的(de)權益。

陷阱七：處理結果不明確

很多合(he)同中常可以看到這樣的條(tiao)款，“應于××日(ri)前如(ru)(ru)何(he)(he)如(ru)(ru)何(he)(he)”，但是并(bing)沒有(you)約(yue)定(ding)如(ru)(ru)果(guo)沒有(you)在“××日(ri)前如(ru)(ru)何(he)(he)如(ru)(ru)何(he)(he)”后該怎(zen)樣處理(li)。這樣，即使(shi)最后認定(ding)是開發(fa)商(shang)的過錯，你也很難制(zhi)裁他，最多是調(diao)解了事。

對(dui)策：購房(fang)者(zhe)與發展商簽署的合同(tong)中要明(ming)確(que)對(dui)開發商如果沒有履(lv)行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理(li)辦(ban)法(fa)，做到越詳細越好。

陷阱八：以偏蓋全

這里所說(shuo)的(de)(de)以偏蓋全是個(ge)泛(fan)指的(de)(de)概念。有時(shi)(shi)會出現(xian)(xian)這樣(yang)令(ling)人哭笑不得(de)的(de)(de)問題(ti)，開發商承諾臥(wo)室的(de)(de)玻璃是中(zhong)空的(de)(de)，到了交(jiao)房時(shi)(shi)發現(xian)(xian)臥(wo)室窗(chuang)戶(hu)只有下面的(de)(de)部分是中(zhong)空，而上面卻是普通玻璃等等。

對策：對于這類問題沒(mei)有(you)更(geng)好的解決(jue)辦法，就是(shi)要把合同寫得越細越好。不(bu)給開發商一點空隙。當然也(ye)需要購房者有(you)非常廣(guang)泛(fan)的建筑、建材方面的知識(shi)。

陷阱九：拒簽補充協議

前面說(shuo)了，開發(fa)商(shang)在(zai)簽(qian)(qian)約時(shi)會(hui)(hui)主動(dong)出(chu)具一(yi)份(fen)對(dui)自己(ji)有(you)(you)利的(de)(de)(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)(yi)，購房者(zhe)同樣(yang)也可(ke)(ke)以(yi)出(chu)具一(yi)份(fen)對(dui)自己(ji)有(you)(you)利的(de)(de)(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)(yi)。最好(hao)將開發(fa)商(shang)在(zai)其(qi)廣(guang)告宣(xuan)傳中(zhong)的(de)(de)(de)(de)條款和樓書(shu)里關(guan)于裝修、物業管理中(zhong)的(de)(de)(de)(de)承(cheng)諾都簽(qian)(qian)進補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)(yi)中(zhong)，不要(yao)怕麻煩。舉個簡單的(de)(de)(de)(de)例子(zi)，你買的(de)(de)(de)(de)塔樓(或(huo)板(ban)樓)里有(you)(you)幾部電梯(ti)，是(shi)否會(hui)(hui)全部同時(shi)開通，如果(guo)有(you)(you)不開的(de)(de)(de)(de)怎(zen)么(me)辦?不要(yao)小(xiao)看(kan)這個問題(ti)，為(wei)了出(chu)面積、增利潤，現(xian)在(zai)的(de)(de)(de)(de)高層住宅只安(an)裝幾部電梯(ti)，而且平時(shi)還不全開，在(zai)上下班高峰(feng)時(shi)間極(ji)為(wei)不便，這種情況業主是(shi)否有(you)(you)權(quan)拒(ju)(ju)付部分電梯(ti)費(fei)呢? 但是(shi)，就像你可(ke)(ke)以(yi)拒(ju)(ju)簽(qian)(qian)開發(fa)商(shang)的(de)(de)(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)(yi)一(yi)樣(yang)，開發(fa)商(shang)也同樣(yang)可(ke)(ke)以(yi)拒(ju)(ju)簽(qian)(qian)購房者(zhe)的(de)(de)(de)(de)補(bu)(bu)充(chong)協(xie)議(yi)(yi)。這種現(xian)象在(zai)北京是(shi)很(hen)普遍的(de)(de)(de)(de)，特別是(shi)一(yi)些賣得很(hen)好(hao)的(de)(de)(de)(de)樓盤都是(shi)如此。

對策：不管開發商態度如(ru)何，購(gou)房者還是要爭取這個權益。實在不行，又覺(jue)得沒有把握，那就只好放棄了(le)。