【復(fu)式(shi)房】復(fu)式(shi)樓(lou)層高多少 復(fu)式(shi)房怎么算面積(ji)

關于復式樓與閣樓樓層高度的標準

一、復式樓層

復式樓實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通(tong)二(er)樓(lou)(lou)頂，層(ceng)(ceng)高達五(wu)米(mi)以(yi)上），從樓(lou)(lou)下(xia)能看(kan)到樓(lou)(lou)上的(de)走廊和欄桿(gan)。在結構上是按兩層(ceng)(ceng)樓(lou)(lou)的(de)結構來(lai)做，在房產面積中，算兩層(ceng)(ceng)的(de)面積，一(yi)樓(lou)(lou)直通(tong)二(er)樓(lou)(lou)頂的(de)那公共空間只算一(yi)層(ceng)(ceng)面積。實踐中復式(shi)樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)高度比普通(tong)樓(lou)(lou)房要高一(yi)米(mi)五(wu)左右。

對于復式房來(lai)說(shuo)，最大的(de)(de)(de)(de)特點(dian)就在(zai)于(yu)他用樓梯將一(yi)(yi)(yi)(yi)二層聯接(jie)為一(yi)(yi)(yi)(yi)體了，而(er)且將客(ke)廳(ting)有效(xiao)的(de)(de)(de)(de)利(li)用起來(lai)。這樣(yang)顯(xian)(xian)得客(ke)廳(ting)更(geng)(geng)(geng)(geng)加(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)通透，也更(geng)(geng)(geng)(geng)加(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)寬敞，而(er)一(yi)(yi)(yi)(yi)般(ban)寬敞的(de)(de)(de)(de)空(kong)(kong)(kong)間(jian)更(geng)(geng)(geng)(geng)加(jia)(jia)需要(yao)(yao)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)品(pin)，特別(bie)是看起來(lai)更(geng)(geng)(geng)(geng)明顯(xian)(xian)的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)品(pin)，能(neng)夠讓空(kong)(kong)(kong)間(jian)顯(xian)(xian)得更(geng)(geng)(geng)(geng)加(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)充(chong)(chong)實，而(er)且用一(yi)(yi)(yi)(yi)些(xie)漂(piao)亮的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)(shi)品(pin)也能(neng)夠突顯(xian)(xian)出家居的(de)(de)(de)(de)品(pin)味，比(bi)如一(yi)(yi)(yi)(yi)些(xie)字(zi)畫，一(yi)(yi)(yi)(yi)些(xie)綠色的(de)(de)(de)(de)植(zhi)物，都能(neng)夠讓客(ke)廳(ting)顯(xian)(xian)得生機盎然，充(chong)(chong)滿了家的(de)(de)(de)(de)感覺。同時，客(ke)廳(ting)的(de)(de)(de)(de)空(kong)(kong)(kong)間(jian)較大，所(suo)以(yi)在(zai)布置(zhi)上我們(men)不妨充(chong)(chong)分(fen)的(de)(de)(de)(de)利(li)用起來(lai)，對客(ke)廳(ting)的(de)(de)(de)(de)功能(neng)進行明確(que)的(de)(de)(de)(de)分(fen)類，同時空(kong)(kong)(kong)間(jian)的(de)(de)(de)(de)劃分(fen)也需要(yao)(yao)清晰合理，這樣(yang)在(zai)我們(men)的(de)(de)(de)(de)居家之中才能(neng)更(geng)(geng)(geng)(geng)加(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)方便。

二、閣樓樓層

閣樓(lou)(lou)實(shi)際為一(yi)層(ceng)(ceng)樓(lou)(lou)， 只是比普通(tong)單層(ceng)(ceng)樓(lou)(lou)房的層(ceng)(ceng)高(gao)（2.8米(mi)）提高(gao)了一(yi)些(xie)，一(yi)般(ban)在3.5米(mi)至4.5米(mi)之間然后(hou)在中(zhong)間添加一(yi)樓(lou)(lou)板，分(fen)為兩層(ceng)(ceng)，但也(ye)(ye)有一(yi)個一(yi)樓(lou)(lou)直通(tong)“二樓(lou)(lou)”頂的公共空間，其下層(ceng)(ceng)供起居(ju)用(yong)，如炊事、進餐(can)、洗浴等；上層(ceng)(ceng)供休息睡眠(mian)和(he)貯(zhu)藏用(yong)，樓(lou)(lou)下也(ye)(ye)能(neng)看到樓(lou)(lou)上的走廊、欄桿扶(fu)手等。

但(dan)其與(yu)復(fu)式樓最大的(de)區別就是層(ceng)(ceng)高(gao)不一樣，夾層(ceng)(ceng)實際(ji)為(wei)比單(dan)層(ceng)(ceng)高(gao)些的(de)樓層(ceng)(ceng)，而復(fu)式是兩個樓層(ceng)(ceng)的(de)層(ceng)(ceng)高(gao)，在(zai)機構上是按單(dan)層(ceng)(ceng)樓的(de)結構來(lai)做，在(zai)房產面積中也(ye)只(zhi)算(suan)一樓的(de)面積。

復式樓如何計算面積

通常情況，躍(yue)層住(zhu)宅是(shi)指一(yi)套住(zhu)宅占兩個樓層，有內(nei)部樓梯聯系上(shang)下層；一(yi)般(ban)在首層安(an)排(pai)起居、廚房(fang)、餐廳、衛生(sheng)(sheng)間，最(zui)好有一(yi)間臥室，二層安(an)排(pai)臥室、書房(fang)、衛生(sheng)(sheng)間等。

復式住(zhu)宅(zhai)在(zai)(zai)概念上(shang)是一(yi)層，但層高(gao)較普通的住(zhu)宅(zhai)（通常是2.7米）高(gao)，可(ke)在(zai)(zai)局部掏(tao)出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯系上(shang)下(xia)。其目的是在(zai)(zai)有(you)限的空(kong)(kong)間里(li)增加使用面積(ji)，提高(gao)住(zhu)宅(zhai)的空(kong)(kong)間利用率(lv)。

這(zhe)種做法在香港的(de)住宅設計中有(you)一些例子，是為(wei)適應(ying)其用(yong)地、空間(jian)極其缺乏的(de)情況(kuang)而產生的(de)。

復式(shi)住宅實際上并不(bu)具備完(wan)整的(de)(de)兩層空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)，夾(jia)(jia)層在底層的(de)(de)投(tou)影(ying)面積(ji)(ji)只(zhi)占底層面積(ji)(ji)的(de)(de)一(yi)(yi)部(bu)分。夾(jia)(jia)層可做(zuo)成房間(jian)，也可以做(zuo)成跑馬廊形式(shi)（夾(jia)(jia)層懸空(kong)(kong)(kong)(kong)的(de)(de)一(yi)(yi)側不(bu)做(zuo)墻壁(bi)或墻面后(hou)退，在平(ping)面的(de)(de)外邊緣有欄桿或欄板，上面的(de)(de)人可以看見下面，下面的(de)(de)人也可以看見上面，形成一(yi)(yi)種不(bu)完(wan)全的(de)(de)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)，一(yi)(yi)般稱其為“排(pai)空(kong)(kong)(kong)(kong)”），和底層之(zhi)間(jian)有視線(xian)上的(de)(de)交流，空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)完(wan)全由樓(lou)板分隔(ge)，只(zhi)通過樓(lou)梯聯(lian)系，和躍(yue)層住宅的(de)(de)空(kong)(kong)(kong)(kong)間(jian)是兩種不(bu)同的(de)(de)類型(xing)。

在住宅(zhai)建設中，真正意義上(shang)的(de)躍(yue)層(ceng)(ceng)住宅(zhai)并不多見(jian)，常(chang)見(jian)到(dao)的(de)是在住宅(zhai)樓頂層(ceng)(ceng)，利用屋頂或(huo)坡屋頂空間(jian)向上(shang)躍(yue)半層(ceng)(ceng)。這樣(yang)的(de)住宅(zhai)該(gai)如何界定呢？簡單地(di)講，如果上(shang)下兩層(ceng)(ceng)在同一空間(jian)內(nei)，也就是說(shuo)從(cong)下層(ceng)(ceng)室內(nei)可以看見(jian)上(shang)層(ceng)(ceng)的(de)墻面、欄桿或(huo)走(zou)廊等部分，應稱為復式住宅(zhai)。

躍層(ceng)住宅如果是完整的(de)兩(liang)層(ceng)，其(qi)建筑(zhu)面積(ji)(ji)或(huo)使(shi)用(yong)(yong)面積(ji)(ji)均應是兩(liang)屋(wu)的(de)建筑(zhu)面積(ji)(ji)或(huo)使(shi)用(yong)(yong)面積(ji)(ji)相加之和。如果躍層(ceng)部分(fen)的(de)高度不夠一(yi)個完整的(de)層(ceng)高，坡屋(wu)頂使(shi)用(yong)(yong)面積(ji)(ji)的(de)計算標準如下：

利用坡屋頂作為使用房間(jian)時(shi)，除必要的衛(wei)生條件(jian)、采光、通風(feng)外，還(huan)應(ying)同時(shi)具備以下兩個條件(jian)，方能(neng)計入使用面積：

1、使用房間的凈高度最低處不應低于1.5米（含(han)）；

2、使用(yong)房間凈面積的(de)一半（含）以上(shang)不低于(yu)2.1米（含）；

滿(man)足上述條(tiao)件的(de)房(fang)間(jian)其凈面(mian)積(ji)(ji)可全部計(ji)入使用面(mian)積(ji)(ji)。若房(fang)間(jian)超過(guo)2.1米(mi)（含）部分不足房(fang)間(jian)總面(mian)積(ji)(ji)的(de)一半，則按超過(guo)2.1米(mi)（含）部分凈面(mian)積(ji)(ji)的(de)2倍計(ji)入使用面(mian)積(ji)(ji)。

復式(shi)住宅(zhai)的面(mian)積(ji)計(ji)算也參照同一(yi)標(biao)準。如果(guo)夾(jia)層面(mian)積(ji)部分滿(man)足上(shang)述條(tiao)件，應計(ji)入使用面(mian)積(ji)。