140平方米以上房子要交多少契稅？

140平方的房(fang)子得多少契(qi)稅，得分不同情況：

一、首(shou)次(ci)購(gou)買(mai)新普通房，出(chu)具(ju)無房證(zheng)明，契(qi)稅：按1.5%繳(jiao)納；

二(er)、非首次購買普(pu)通商(shang)品房，契稅按(an)3%繳納；

三、首次購買普通二手房，出具無(wu)房證明，契稅按1.5%繳(jiao)納；

四(si)、非首次購(gou)買普通二(er)手(shou)房(fang)，契稅按3%繳(jiao)納(na)；

五、首(shou)次購(gou)買非普通商品房，契稅按(an)3%繳納；

六、非首次購買非普通(tong)二手房，契稅按3%繳(jiao)納；

七、首次購買(mai)新商業房(fang)，契稅：按(an)3%繳(jiao)納(na)；

八(ba)、非(fei)首次購買二手商業房，契稅(shui)按3%繳(jiao)納(na)。

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以一套建筑面積150平方米的住宅為例，假設其交易價格為60萬元，如果在政策出來之前辦理產權需繳納契稅1.5％共9000元，政策出來后(hou)辦理產權即為(wei)1.8萬元，多出(chu)9000元。

政策出(chu)來后，面積“超(chao)標(biao)”的“非普通”住宅交易(yi)量(liang)并沒有因(yin)為新稅(shui)率(lv)的執行而大幅減(jian)少(shao)。一些房屋中介公司的人士告訴記者，大屋掛(gua)單交易(yi)的已(yi)有減(jian)少(shao)趨勢，面積較(jiao)小的中小戶型(xing)普通住宅交易(yi)量(liang)呈增多之(zhi)勢。

業內(nei)人(ren)士(shi)稱，房屋(wu)交易契稅(shui)的調(diao)整(zheng)肯定會(hui)影響到今后房地產開發項目，開發商會(hui)對戶型(xing)(xing)比例進(jin)行合理調(diao)整(zheng)，預計以后使用面積(ji)40至80平方米(mi)的中小戶型(xing)(xing)會(hui)順勢增多，這(zhe)種影響會(hui)在一(yi)兩(liang)年后有明(ming)顯體現。

按照國家有關部門的(de)精神(shen)，普(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)稅率(lv)享受優惠政策(ce)為1.5％，“非普(pu)通”住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)契稅稅率(lv)為3％。通知對普(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)標準做了界定（必須同時(shi)滿足以下(xia)條(tiao)件）：住(zhu)(zhu)宅(zhai)小區(qu)建(jian)筑(zhu)容積率(lv)在1.0以上(shang)（含1.0）；住(zhu)(zhu)宅(zhai)單套(tao)建(jian)筑(zhu)面(mian)積在140平方米(mi)以下(xia)（含140平方米(mi)）；實際成交(jiao)價格低于同級別土地住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)平均交(jiao)易價格的(de)1.4倍以下(xia)（含1.4倍）。不屬(shu)于普(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)即為非普(pu)通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。

買房要交哪些稅？

1、過戶費用

(1)契稅

90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年(nian)的免征(zheng)，未超過五年(nian)的按房價(jia)5.5%繳納。

(3)土(tu)地增值(zhi)稅房屋產權取得滿五(wu)年的免(mian)征(zheng)，未(wei)超過五(wu)年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房(fang)(fang)屋產權取得滿五年(nian)的(de)免征，未超(chao)過五年(nian)的(de)按房(fang)(fang)價1%或(huo)房(fang)(fang)屋原值(zhi)—房(fang)(fang)屋現值(zhi)差額20%繳納(na)。(房(fang)(fang)屋原值(zhi)一般按上(shang)道契稅完稅額計算)

(5)房(fang)屋(wu)交易手續(xu)費按房(fang)屋(wu)建筑面積6元/平方米交納。

(6)房屋產(chan)權(quan)登記費(fei):80.00元。

(7)房屋評估(gu)費(fei)按評估(gu)額0.5%繳納。

2、非普通住宅交(jiao)易

契(qi)稅(shui)按(an)房(fang)價(jia)5%繳納(na)，無論(lun)取(qu)得(de)(de)產權滿不滿五(wu)年，都要按(an)規定繳納(na)營業稅(shui)、土地增值稅(shui)、所得(de)(de)稅(shui)、萬分之十的印花稅(shui)。房(fang)屋交易手續(xu)費按(an)房(fang)價(jia)1.9%交納(na)，其它不變(bian)。