毛(mao)胚(pei)房(fang)(fang)交房(fang)(fang)標(biao)準(zhun)是怎樣(yang)的(de) 毛(mao)胚(pei)房(fang)(fang)收樓注(zhu)意事項

毛胚房收樓注意事項：

一：驗結構

檢驗(yan)(yan)房屋的結構是驗(yan)(yan)房的第一關(guan)，結構問(wen)題沒解決就裝修，就像(xiang)在沙灘上造房子(zi)，隨時會(hui)由坍塌的危險(xian)。

1：檢查地面是(shi)否平(ping)整，2：房屋(wu)的(de)問題出(chu)現在(zai)陽(yang)(yang)臺(tai)萬一發現房間與(yu)陽(yang)(yang)臺(tai)的(de)連接處由裂縫，很可能(neng)是(shi)陽(yang)(yang)臺(tai)斷裂的(de)先兆(zhao)，3：通(tong)過激(ji)光儀打水平(ping)線，測(ce)出(chu)房屋(wu)的(de)頂(ding)面是(shi)否存在(zai)高低差。

二：驗墻體

墻(qiang)體質(zhi)量(liang)不好(hao)的住(zhu)宅，裝修(xiu)后(hou)容易發生墻(qiang)面(mian)開裂 瓷磚脫落 墻(qiang)面(mian)滲水等 問題(ti)。

1：檢查墻(qiang)面是(shi)(shi)否有空鼓用，小錘子輕(qing)輕(qing)一(yi)敲便知，2：用專業(ye)測量尺(chi)緊貼(tie)墻(qiang)面，若誤差在允許范圍之內則說明墻(qiang)是(shi)(shi)垂直(zhi)的(de)(de)(de)(de)。3：堅持墻(qiang)體(ti)是(shi)(shi)否有損壞(huai)的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)類似的(de)(de)(de)(de)麻(ma)點專業(ye)呈(cheng)“石灰(hui)爆(bao)點”，是(shi)(shi)石灰(hui)水沒有經過(guo)足夠的(de)(de)(de)(de)時(shi)間的(de)(de)(de)(de)熟化所(suo)致，若是(shi)(shi)頂部有麻(ma)點，會對(dui)裝修帶(dai)來很不利的(de)(de)(de)(de)影響。

三：驗水電

水(shui)電(dian)是整幢住宅(zhai)的經脈(mo)，如果不(bu)順暢，日后連(lian)基(ji)本(ben)的生活(huo)需(xu)要都會出問題，因此(ci)裝修(xiu)前檢查一下(xia)水(shui)電(dian)基(ji)礎設施是必要的。

1：檢查下(xia)水(shui)管是(shi)(shi)否通(tong)暢，沖水(shui)聲音是(shi)(shi)否正常。2：檢查房屋內(nei)弱電(dian)(dian)(dian)的通(tong)路情況是(shi)(shi)否暢通(tong)，也(ye)是(shi)(shi)非常重要的步(bu)驟(zou)，還(huan)需用兆歐表(biao)測試(shi)出房屋內(nei)電(dian)(dian)(dian)線的絕緣電(dian)(dian)(dian)阻(zu)值，以確保使(shi)用安全。

四：驗門窗

要(yao)想以后(hou)住的(de)(de)舒服，好的(de)(de)門(men)戶少不(bu)(bu)得，門(men)窗結構不(bu)(bu)好，密封性差，不(bu)(bu)僅會(hui)漏(lou)進雨水，還會(hui)影響房屋的(de)(de)隔音和保暖。

1：檢查門是否(fou)能鎖上，不(bu)(bu)上鎖會(hui)不(bu)(bu)會(hui)自動關(guan)上或打(da)開(kai)，開(kai)啟(qi)是否(fou)靈活鑰匙(chi)轉動是否(fou)方便(bian)。

2：檢(jian)查新(xin)房門是(shi)否(fou)正，可以用(yong)專業測量儀，通過(guo)檢(jian)測門框的對(dui)角線值來判斷。

3：檢查移門的門框，框槽都是否完好(hao)。

(1)購(gou)房者在接到(dao)收房通(tong)知后，應該審查開發商的交房手續(xu)是否完善

根據商品房買賣合(he)(he)同(tong)約定，房屋在竣工(gong)并經相關部(bu)門驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合(he)(he)格后才(cai)能交付使用，因此，驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合(he)(he)格的(de)房子都有(you)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合(he)(he)格的(de)證明(ming)文件：《住(zhu)宅(zhai)質量保證書(shu)(shu)(shu)》、《住(zhu)宅(zhai)使用說明(ming)書(shu)(shu)(shu)》和《竣工(gong)驗(yan)(yan)收(shou)(shou)備案表》，有(you)了(le)這“兩書(shu)(shu)(shu)、一(yi)表”，才(cai)能說明(ming)該樓(lou)經相關部(bu)門驗(yan)(yan)收(shou)(shou)，并且合(he)(he)格。此時，應當詳細察看(kan)“兩書(shu)(shu)(shu)、一(yi)表”中(zhong)的(de)內容和驗(yan)(yan)收(shou)(shou)部(bu)門的(de)蓋(gai)章，如有(you)異議(yi)馬上詢問。

那么(me)，什么(me)是(shi)“兩(liang)(liang)書(shu)”呢(ni)？所(suo)謂“兩(liang)(liang)書(shu)”就是(shi)開發商(shang)在(zai)工程竣工驗(yan)收合格后，通知購房者入住時所(suo)需提供的兩(liang)(liang)份(fen)法律文(wen)件(jian)：《住宅質量保(bao)證書(shu)》和(he)《住宅使用說明(ming)書(shu)》。

《住宅使(shi)用說明書》：

此書(shu)是對住宅的(de)結構、性(xing)(xing)能和各部位(wei)(部件)的(de)類型、性(xing)(xing)能、標準(zhun)等(deng)等(deng)方面做出的(de)說明和提出的(de)使用注(zhu)意事(shi)項(xiang)，一般情況下(xia)包含下(xia)內容：

①開發單(dan)位(wei)、設計單(dan)位(wei)、施工單(dan)位(wei)，有委托(tuo)監理的還應(ying)注明監理單(dan)位(wei)；

②房(fang)屋(wu)的結構類型；

③裝修(xiu)、裝飾的注意(yi)事項；

④上水、下水、電(dian)、燃氣、熱力、通訊(xun)、消防等等設施配(pei)置的使用(yong)說明；

⑤有關(guan)設(she)施、設(she)備的安裝預留位(wei)置說(shuo)明和安裝的注(zhu)意事項；

⑥門、窗的類型及使(shi)用(yong)時(shi)的注意事(shi)項；

⑦室內的配電負(fu)荷(he)；

⑧承(cheng)重墻、保溫墻、防水層和陽臺等(deng)部位的(de)注意事(shi)項說明；

⑨其他需要說明的問題。例(li)如(ru)，住宅中(zhong)配(pei)置的設(she)備、設(she)施，如(ru)果生產(chan)廠家有使(shi)用說明書(shu)，就應(ying)當附在《住宅使(shi)用說明書(shu)》中(zhong)。

《住宅(zhai)質(zhi)量保證(zheng)書(shu)》：

《住宅(zhai)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)保(bao)(bao)(bao)(bao)證書(shu)》通常包括工(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)監(jian)(jian)督部門核驗(yan)的(de)(de)(de)(de)登(deng)記，對房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)(de)眾多部分在(zai)(zai)使用年限內承擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)責(ze)(ze)任(ren)(ren)，還有(you)一些(xie)其(qi)他(ta)部位(wei)或者部件的(de)(de)(de)(de)保(bao)(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)時間，則需要(yao)由(you)房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)商(shang)和(he)用戶約(yue)定(ding)。此書(shu)是房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)公司對所售商(shang)品房(fang)(fang)承擔(dan)(dan)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)責(ze)(ze)任(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)法律文件，其(qi)中應(ying)當(dang)(dang)詳細寫(xie)明工(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)監(jian)(jian)督單(dan)位(wei)核驗(yan)的(de)(de)(de)(de)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)等級、保(bao)(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)范圍(wei)、保(bao)(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)限和(he)保(bao)(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)單(dan)位(wei)等內容。開(kai)(kai)發(fa)商(shang)應(ying)當(dang)(dang)按(an)此書(shu)約(yue)定(ding)，承擔(dan)(dan)保(bao)(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)責(ze)(ze)任(ren)(ren)。如果房(fang)(fang)屋在(zai)(zai)保(bao)(bao)(bao)(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)內出現質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)問題(ti)，維修(xiu)(xiu)(xiu)后使房(fang)(fang)屋使用功能受到影響， 開(kai)(kai)發(fa)商(shang)應(ying)承擔(dan)(dan)賠償責(ze)(ze)任(ren)(ren)。如果主體(ti)結(jie)構質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)不合(he)格(ge)，開(kai)(kai)發(fa)商(shang)不但應(ying)當(dang)(dang)承擔(dan)(dan)賠償責(ze)(ze)任(ren)(ren)，而且購買(mai)人還可以(yi)向《住宅(zhai)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)保(bao)(bao)(bao)(bao)證書(shu)》中注明的(de)(de)(de)(de)工(gong)程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)(liang)(liang)監(jian)(jian)督單(dan)位(wei)申(shen)請重新核驗(yan)，核驗(yan)后確實屬(shu)不合(he)格(ge)的(de)(de)(de)(de)，購房(fang)(fang)者有(you)權要(yao)求退房(fang)(fang)。

商品房保(bao)修期(qi)從購房者收(shou)房的當天開始計算(suan)，具體的保(bao)修期(qi)限和范圍是：

①地(di)基(ji)基(ji)礎和主體結構在(zai)合理使用(yong)壽命(ming)年限內；

②屋面、外墻面的防(fang)水為3年(nian)；

③廚(chu)房和(he)衛生(sheng)間的防水為1年；

④地下室及(ji)管(guan)道滲漏(lou)為1年(nian)；

⑤內墻面、頂棚抹灰層(ceng)脫落和外墻粉刷自動脫落為1年(nian)；

⑥地面空鼓、裂(lie)縫、大面積起(qi)沙為1年(nian)；

⑦門(men)窗翹裂、五金(jin)件及衛生(sheng)潔具損壞為1年；

⑧燈(deng)具(ju)、電器開關(guan)、電氣(qi)箱(盤)和線路設備損壞(huai)為6個月；

⑨給排水(shui)管(guan)道(dao)設備工程質量(liang)、各種(zhong)通(tong)水(shui)管(guan)道(dao)、截門(men)漏(lou)水(shui)、通(tong)氣(qi)孔或(huo)煙道(dao)不通(tong)為6個月；

⑩供(gong)熱供(gong)冷系統設備為(wei)一個采暖期或供(gong)冷期；

國家對住宅工(gong)程(cheng)另有(you)規定(ding)的按國家規定(ding)。

其他(ta)部位(wei)、部件的保修期(qi)限，可(ke)由買(mai)賣(mai)雙方(fang)自(zi)行(xing)約定。

(2)仔細檢查(cha)自己所購買的(de)樓(lou)房

檢(jian)查(cha)的(de)對象包(bao)括樓棟的(de)外飾(shi)面，如(ru)陽臺(tai)、雨罩的(de)外飾(shi)面是否(fou)符合(he)設計要求，是否(fou)與合(he)同中(zhong)的(de)約定相(xiang)符。

(3)檢(jian)查房屋的(de)附屬設(she)施是否與合同約定相符

按(an)照(zhao)合同約(yue)定(ding)，逐項檢查附屬(shu)設施，看看是(shi)否(fou)達到合同中約(yue)定(ding)的(de)標準。比如：電梯能(neng)否(fou)使用；過道和(he)樓梯間能(neng)否(fou)通行(xing)；管道是(shi)否(fou)完備；電氣設備是(shi)否(fou)安(an)裝到位……并(bing)且要(yao)(yao)按(an)規(gui)定(ding)完成不同的(de)測(ce)試項目，測(ce)試值(zhi)要(yao)(yao)符合國家的(de)規(gui)范要(yao)(yao)求(qiu)。

(4)檢(jian)查水電煤氣是(shi)否能正常使用(yong)

打(da)開水(shui)(shui)龍(long)頭檢(jian)查(cha)漏堵(du)現象，可以改變水(shui)(shui)流大小，觀(guan)察(cha)(cha)水(shui)(shui)壓的變化情況(kuang)，也可以測(ce)試排水(shui)(shui)速(su)度。關閉分(fen)(fen)閘，檢(jian)查(cha)各(ge)(ge)個分(fen)(fen)閘所控制的各(ge)(ge)分(fen)(fen)支線路，并測(ce)試各(ge)(ge)插座是否(fou)有(you)電、受控。煤氣在進戶前通常不(bu)開栓，但(dan)應察(cha)(cha)看是否(fou)缺少(shao)部件，用手動一下，看看是否(fou)連(lian)接(jie)牢靠，以免(mian)發生(sheng)問題。

(5)檢查(cha)房屋結構、質量(liang)是否與合同約定相符

檢查房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)結構(gou)主要(yao)(yao)是看房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)戶型(xing)、朝向、尺寸等(deng)是否與合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定一致，如果(guo)與合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定不(bu)符，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)就(jiu)可以按照(zhao)合(he)(he)同(tong)約(yue)(yue)定要(yao)(yao)求(qiu)開發商(shang)承擔相應(ying)(ying)的(de)違約(yue)(yue)責(ze)任。檢查房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)質量主要(yao)(yao)從管(guan)道的(de)通(tong)水(shui)(shui)、試(shi)壓(ya)、通(tong)氣、防水(shui)(shui)等(deng)方(fang)面(mian)入手(shou)。通(tong)常情況下(xia)應(ying)(ying)該(gai)(gai)進行兩(liang)次蓄水(shui)(shui)、淋水(shui)(shui)試(shi)驗，房(fang)(fang)(fang)間(jian)應(ying)(ying)該(gai)(gai)沒有(you)滲(shen)漏(lou)現象；地漏(lou)不(bu)反水(shui)(shui)，結合(he)(he)處(chu)嚴密，地面(mian)不(bu)積水(shui)(shui)；上(shang)下(xia)水(shui)(shui)管(guan)道不(bu)漏(lou)水(shui)(shui)不(bu)堵塞；門窗(chuang)沒有(you)滲(shen)水(shui)(shui)、銹蝕(shi)痕跡，而且(qie)要(yao)(yao)開關靈活。因此(ci)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)最好選擇雨后天晴的(de)日子驗收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)，這樣還(huan)可以了解屋(wu)(wu)頂和外墻(qiang)的(de)滲(shen)漏(lou)現象。此(ci)外，如果(guo)是裝修房(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)間(jian)的(de)地板(ban)和天花板(ban)還(huan)應(ying)(ying)當(dang)表面(mian)平整、色澤均勻，線角順直，并(bing)且(qie)不(bu)能有(you)裂縫、空鼓(gu)、起(qi)翹(qiao)現象的(de)發生。

(6)檢(jian)查房屋面積(ji)與(yu)合同登記是(shi)否相(xiang)符(fu)

在交房(fang)的時(shi)候，開發商應(ying)當提供由專(zhuan)(zhuan)業(ye)部門(men)(men)出具(ju)的面(mian)積(ji)(ji)測繪(hui)報(bao)(bao)告，上(shang)面(mian)不但有(you)房(fang)屋的套(tao)內建筑面(mian)積(ji)(ji)和公攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)，還要有(you)專(zhuan)(zhuan)業(ye)部門(men)(men)的公章以及該(gai)部門(men)(men)是否(fou)具(ju)有(you)測繪(hui)資格的證明，并且(qie)，這份報(bao)(bao)告還應(ying)當經(jing)房(fang)屋交易管理部門(men)(men)備案登記。

(7)查看開發(fa)商(shang)代(dai)收(shou)費和(he)物業管理費的(de)相關規定

在正式交(jiao)房的(de)時候(hou)，房產(chan)開(kai)發商都要收(shou)(shou)取(qu)名(ming)(ming)目不同的(de)代(dai)收(shou)(shou)費(fei)(fei)用，但是(shi)，按照相關規定，不同名(ming)(ming)目的(de)費(fei)(fei)用應(ying)當由提(ti)(ti)供(gong)服務的(de)單位(wei)向產(chan)權人(購(gou)房者(zhe))收(shou)(shou)取(qu)。如(ru)果開(kai)發商代(dai)收(shou)(shou)，就應(ying)當提(ti)(ti)供(gong)收(shou)(shou)費(fei)(fei)單位(wei)的(de)委托證(zheng)明(ming)，或者(zhe)提(ti)(ti)供(gong)物(wu)價局的(de)文件，并詳細講明(ming)收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)，否(fou)則，購(gou)房者(zhe)可以拒(ju)絕交(jiao)費(fei)(fei)。

按照建設部規定(ding)，開發商可以代(dai)收住宅(zhai)的(de)大(da)(da)修(xiu)基(ji)金，標(biao)準(zhun)為(wei)購房款的(de)2%～3%，但大(da)(da)修(xiu)基(ji)金必須(xu)馬上交(jiao)給管理部門，作為(wei)業主辦理權屬證書的(de)依(yi)據。

收(shou)房時(shi)，通常要繳納物(wu)(wu)管費，通常都是(shi)按照物(wu)(wu)管單(dan)位提供的(de)(de)物(wu)(wu)價(jia)局批文，或者經物(wu)(wu)價(jia)局備案的(de)(de)收(shou)費標(biao)準(zhun)(zhun)執(zhi)行，如果(guo)合同有約(yue)(yue)定的(de)(de)則按合同約(yue)(yue)定執(zhi)行，但不能超(chao)過法(fa)定的(de)(de)收(shou)費標(biao)準(zhun)(zhun)。這(zhe)時(shi)，業主(zhu)可以(yi)按照物(wu)(wu)價(jia)局對住房的(de)(de)審核項(xiang)目及(ji)標(biao)準(zhun)(zhun)驗(yan)收(shou)相應(ying)的(de)(de)公(gong)共(gong)設施設備、配套設施、綠化標(biao)準(zhun)(zhun)等，如果(guo)這(zhe)些(xie)項(xiang)目沒(mei)有達到(dao)文件中(zhong)的(de)(de)交房標(biao)準(zhun)(zhun)，物(wu)(wu)管公(gong)司應(ying)適當下浮物(wu)(wu)管費的(de)(de)收(shou)費標(biao)準(zhun)(zhun)。

收房(fang)時，購房(fang)者(zhe)還應當有《物業(ye)管(guan)理合同(tong)》(開(kai)(kai)發商(shang)在購房(fang)時提供給購房(fang)者(zhe))，如果(guo)開(kai)(kai)發商(shang)沒(mei)有提供，購房(fang)者(zhe)必須索要。同(tong)時，物管(guan)公司還應提供住戶手冊，其中包括物業(ye)管(guan)理條例或方案、業(ye)主公約、業(ye)主委員會(hui)的章程……

(8)正式簽署房屋(wu)交接書

當購房(fang)(fang)者(zhe)對房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)所(suo)有項目(包括產(chan)權)都進(jin)行了(le)檢(jian)驗(yan)，并且所(suo)有檢(jian)驗(yan)項目均符合(he)(he)合(he)(he)同約(yue)定后，便(bian)可(ke)以(yi)同開發(fa)商簽(qian)(qian)訂(ding)房(fang)(fang)屋交接(jie)書(shu)。如果有些項目沒有達到(dao)合(he)(he)同約(yue)定，就需要做好記錄，并要求開發(fa)商在上面簽(qian)(qian)字(zi)并加蓋公章(zhang)，房(fang)(fang)屋交接(jie)書(shu)只能等到(dao)開發(fa)商的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋完全符合(he)(he)交房(fang)(fang)標準時再(zai)簽(qian)(qian)訂(ding)。應特別(bie)注意的(de)(de)(de)是，購房(fang)(fang)者(zhe)要保存好自己(ji)手(shou)中的(de)(de)(de)交房(fang)(fang)代表簽(qian)(qian)字(zi)驗(yan)房(fang)(fang)問題備案單，以(yi)作為后期發(fa)生糾紛時的(de)(de)(de)依據(ju)。

五、入住后出現的房屋質量問題怎樣解決

購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)在收房(fang)時，只能發現房(fang)屋的表面問題，但在居住一段時間后，往(wang)(wang)往(wang)(wang)會發現這樣或那樣的問題，這時，最需要(yao)做的就是(shi)(shi)(shi)判定問題的起因：是(shi)(shi)(shi)開發商(shang)的問題還是(shi)(shi)(shi)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)裝修(xiu)的問題。如(ru)(ru)果(guo)是(shi)(shi)(shi)由于購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)裝修(xiu)造成，就要(yao)考慮是(shi)(shi)(shi)自身原因還是(shi)(shi)(shi)裝修(xiu)公司(si)的原因，如(ru)(ru)果(guo)是(shi)(shi)(shi)裝修(xiu)公司(si)的施工造成，購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)只能找(zhao)裝修(xiu)公司(si)維(wei)修(xiu)并要(yao)求(qiu)賠償，這與(yu)開發商(shang)無關。

如果(guo)(guo)是房(fang)屋(wu)本身的質量問(wen)題，按照相關規定，如果(guo)(guo)是在(zai)保(bao)修(xiu)期內，購(gou)房(fang)者應當要求開(kai)(kai)發(fa)商維(wei)修(xiu)，最好(hao)使用書面方式提出(chu)，并(bing)讓房(fang)產開(kai)(kai)發(fa)商蓋章確認(ren)。如果(guo)(guo)開(kai)(kai)發(fa)商拒絕(jue)(jue)確認(ren)或者故意拖延(yan)維(wei)修(xiu)，購(gou)房(fang)者可(ke)以請(qing)相應人員進行維(wei)修(xiu)，同時，購(gou)房(fang)者要保(bao)管(guan)好(hao)維(wei)修(xiu)費用發(fa)票(piao)和開(kai)(kai)發(fa)商拒絕(jue)(jue)維(wei)修(xiu)房(fang)屋(wu)的相關書面憑(ping)證。在(zai)維(wei)修(xiu)完畢(bi)后(hou)，購(gou)房(fang)者可(ke)以拿著維(wei)修(xiu)費用發(fa)票(piao)要求開(kai)(kai)發(fa)商承擔全部的修(xiu)復(fu)(fu)費用，并(bing)且賠償(chang)因修(xiu)復(fu)(fu)房(fang)屋(wu)給自身造成的損失(包括誤工(gong)費)。如果(guo)(guo)開(kai)(kai)發(fa)商拒絕(jue)(jue)承擔維(wei)修(xiu)費用，購(gou)房(fang)者可(ke)以拿著維(wei)修(xiu)費用發(fa)票(piao)和開(kai)(kai)發(fa)商拒絕(jue)(jue)維(wei)修(xiu)房(fang)屋(wu)的相關書面憑(ping)證到法院起訴。

如(ru)果經過多次維(wei)修(xiu)，房(fang)(fang)屋的質量(liang)問(wen)題依然沒有得到有效(xiao)解(jie)決，并對購(gou)房(fang)(fang)者的正(zheng)常居住、使用(yong)造成(cheng)影響，將被(bei)視為嚴重的質量(liang)問(wen)題，購(gou)房(fang)(fang)者有權解(jie)除購(gou)房(fang)(fang)合同，并且要(yao)求開發(fa)商賠(pei)償(chang)由此引(yin)起的全部損(sun)失，包(bao)括裝修(xiu)費、房(fang)(fang)款、利息和損(sun)害(hai)賠(pei)償(chang)等。