毛胚房(fang)交房(fang)標準是(shi)怎(zen)樣的 毛胚房(fang)收樓注意事項

毛胚房收樓注意事項：

一：驗結構

檢驗房屋(wu)的結(jie)構(gou)是驗房的第一關，結(jie)構(gou)問(wen)題沒解決(jue)就裝(zhuang)修，就像在沙灘上(shang)造房子(zi)，隨(sui)時會由坍塌的危(wei)險。

1：檢查地面是否平整，2：房屋的(de)(de)問(wen)題(ti)出(chu)(chu)現在陽(yang)臺萬一發(fa)現房間與陽(yang)臺的(de)(de)連接處由裂縫，很可能是陽(yang)臺斷(duan)裂的(de)(de)先(xian)兆，3：通過(guo)激光儀打水(shui)平線，測出(chu)(chu)房屋的(de)(de)頂面是否存在高低差。

二：驗墻體

墻(qiang)體質量不好的住(zhu)宅，裝修后容易發生墻(qiang)面開裂(lie) 瓷磚脫落 墻(qiang)面滲水等 問題。

1：檢查墻(qiang)面(mian)是(shi)否有空鼓用，小(xiao)錘子輕輕一敲便知，2：用專業(ye)測量尺緊貼墻(qiang)面(mian)，若(ruo)誤差在(zai)允許范(fan)圍(wei)之內則說明(ming)墻(qiang)是(shi)垂(chui)直的(de)。3：堅持墻(qiang)體是(shi)否有損壞的(de)情(qing)況類(lei)似的(de)麻(ma)點(dian)專業(ye)呈“石灰爆點(dian)”，是(shi)石灰水沒有經(jing)過足夠的(de)時(shi)間(jian)的(de)熟化(hua)所(suo)致，若(ruo)是(shi)頂(ding)部有麻(ma)點(dian)，會(hui)對(dui)裝修帶來很不利的(de)影(ying)響。

三：驗水電

水(shui)電是(shi)(shi)整幢住宅的經脈(mo)，如(ru)果不順暢，日后連基本的生活需要(yao)都(dou)會出問題，因(yin)此(ci)裝修前(qian)檢查一下水(shui)電基礎設(she)施(shi)是(shi)(shi)必要(yao)的。

1：檢(jian)查下(xia)水管(guan)是(shi)(shi)否(fou)通暢，沖水聲(sheng)音(yin)是(shi)(shi)否(fou)正常(chang)。2：檢(jian)查房屋(wu)內弱電的(de)(de)通路情況是(shi)(shi)否(fou)暢通，也是(shi)(shi)非常(chang)重要的(de)(de)步驟，還(huan)需用兆歐(ou)表測試(shi)出(chu)房屋(wu)內電線(xian)的(de)(de)絕緣電阻值，以確保使(shi)用安全。

四：驗門窗

要(yao)想以后住的舒服，好的門戶少不(bu)(bu)得，門窗結構不(bu)(bu)好，密封性差(cha)，不(bu)(bu)僅會漏進(jin)雨水，還會影響房屋的隔音和保(bao)暖。

1：檢查(cha)門是否(fou)(fou)能鎖上，不上鎖會(hui)不會(hui)自動(dong)關上或打開，開啟(qi)是否(fou)(fou)靈活鑰匙轉動(dong)是否(fou)(fou)方便(bian)。

2：檢查新房門是(shi)否正，可以用(yong)專業測(ce)量儀，通過檢測(ce)門框的對(dui)角線值來判斷。

3：檢查移門(men)(men)的門(men)(men)框，框槽(cao)都(dou)是否完好。

(1)購(gou)房者在接(jie)到收房通知后，應(ying)該審查開(kai)發商(shang)的交房手續是否(fou)完善

根據商品房買賣(mai)合(he)同(tong)約定，房屋在竣工并經(jing)相關(guan)部(bu)門(men)驗(yan)(yan)收合(he)格(ge)后才能(neng)交付使用，因此，驗(yan)(yan)收合(he)格(ge)的房子都有驗(yan)(yan)收合(he)格(ge)的證明(ming)文件：《住宅質量保證書》、《住宅使用說(shuo)明(ming)書》和(he)《竣工驗(yan)(yan)收備案(an)表(biao)》，有了這(zhe)“兩(liang)書、一(yi)表(biao)”，才能(neng)說(shuo)明(ming)該樓經(jing)相關(guan)部(bu)門(men)驗(yan)(yan)收，并且合(he)格(ge)。此時，應當詳細察(cha)看“兩(liang)書、一(yi)表(biao)”中的內容和(he)驗(yan)(yan)收部(bu)門(men)的蓋章，如有異議馬(ma)上詢問。

那么，什么是“兩書(shu)”呢？所謂“兩書(shu)”就是開發商在工程竣工驗收合(he)格(ge)后(hou)，通知購房者入住時所需提供的(de)兩份法律文件：《住宅質量保證書(shu)》和《住宅使用說(shuo)明書(shu)》。

《住宅使用說明書(shu)》：

此書是對(dui)住宅的結構、性(xing)能(neng)和各部位(wei)(部件(jian))的類型、性(xing)能(neng)、標(biao)準等(deng)(deng)等(deng)(deng)方面做出的說明和提出的使用注意事項，一般情況下包含下內容：

①開(kai)發(fa)單位(wei)、設計單位(wei)、施工(gong)單位(wei)，有委托監理(li)的(de)還(huan)應注明監理(li)單位(wei)；

②房屋(wu)的結構類型；

③裝修、裝飾的注意事項；

④上水(shui)、下水(shui)、電(dian)、燃(ran)氣、熱(re)力(li)、通訊、消防等等設施配置的使用說明；

⑤有關(guan)設(she)施、設(she)備的安裝預留位置說明(ming)和安裝的注意事項；

⑥門、窗的類型(xing)及使(shi)用(yong)時的注意事(shi)項；

⑦室內(nei)的配電(dian)負荷；

⑧承重(zhong)墻、保(bao)溫墻、防水層和(he)陽臺等(deng)部位(wei)的注意(yi)事(shi)項說明；

⑨其他(ta)需要(yao)說(shuo)(shuo)明的問題(ti)。例(li)如，住宅(zhai)中配置的設備、設施，如果(guo)生產廠(chang)家有使(shi)用說(shuo)(shuo)明書，就(jiu)應當附在《住宅(zhai)使(shi)用說(shuo)(shuo)明書》中。

《住宅質量保證(zheng)書》：

《住宅質(zhi)量(liang)(liang)(liang)保(bao)(bao)證(zheng)書(shu)》通(tong)常包括工程質(zhi)量(liang)(liang)(liang)監(jian)督部(bu)門核(he)驗(yan)(yan)的登記，對房(fang)(fang)屋的眾(zhong)多部(bu)分在(zai)使(shi)用年限內(nei)承(cheng)(cheng)擔(dan)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)任(ren)，還有一些(xie)其他(ta)部(bu)位或(huo)者部(bu)件(jian)的保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)時(shi)間，則需(xu)要由(you)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)商和(he)(he)用戶(hu)約定。此書(shu)是(shi)房(fang)(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)公司對所售商品房(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔(dan)質(zhi)量(liang)(liang)(liang)責(ze)任(ren)的法律文件(jian)，其中應當詳細寫明(ming)工程質(zhi)量(liang)(liang)(liang)監(jian)督單(dan)(dan)位核(he)驗(yan)(yan)的質(zhi)量(liang)(liang)(liang)等級、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)范圍(wei)、保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期限和(he)(he)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)單(dan)(dan)位等內(nei)容。開(kai)發(fa)(fa)商應當按此書(shu)約定，承(cheng)(cheng)擔(dan)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)責(ze)任(ren)。如(ru)(ru)果房(fang)(fang)屋在(zai)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期內(nei)出(chu)現質(zhi)量(liang)(liang)(liang)問題，維修(xiu)(xiu)后使(shi)房(fang)(fang)屋使(shi)用功能受到影(ying)響， 開(kai)發(fa)(fa)商應承(cheng)(cheng)擔(dan)賠償責(ze)任(ren)。如(ru)(ru)果主體結構質(zhi)量(liang)(liang)(liang)不(bu)合格，開(kai)發(fa)(fa)商不(bu)但應當承(cheng)(cheng)擔(dan)賠償責(ze)任(ren)，而且(qie)購買人還可(ke)以向《住宅質(zhi)量(liang)(liang)(liang)保(bao)(bao)證(zheng)書(shu)》中注明(ming)的工程質(zhi)量(liang)(liang)(liang)監(jian)督單(dan)(dan)位申(shen)請重新核(he)驗(yan)(yan)，核(he)驗(yan)(yan)后確實屬(shu)不(bu)合格的，購房(fang)(fang)者有權要求退房(fang)(fang)。

商品房(fang)保修(xiu)期從購房(fang)者收(shou)房(fang)的當(dang)天開始計算，具(ju)體的保修(xiu)期限(xian)和范圍是(shi)：

①地基基礎和主體結構在合(he)理使用壽(shou)命年(nian)限內；

②屋面、外墻面的防(fang)水為3年；

③廚房和(he)衛生間的防(fang)水(shui)為1年；

④地下(xia)室及(ji)管(guan)道滲(shen)漏(lou)為1年；

⑤內(nei)墻面、頂棚抹灰層(ceng)脫落(luo)和(he)外墻粉刷自動脫落(luo)為1年；

⑥地面空鼓(gu)、裂(lie)縫(feng)、大(da)面積起沙為1年；

⑦門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年(nian)；

⑧燈具、電器開關(guan)、電氣箱(盤)和線(xian)路設(she)備損壞為6個月；

⑨給排(pai)水(shui)管(guan)道(dao)設備工(gong)程(cheng)質量、各(ge)種通水(shui)管(guan)道(dao)、截門漏水(shui)、通氣孔或煙道(dao)不通為(wei)6個月；

⑩供熱供冷(leng)系(xi)統設備為一個采暖(nuan)期(qi)或供冷(leng)期(qi)；

國(guo)家對住宅工程另有(you)規定的按國(guo)家規定。

其(qi)他(ta)部(bu)位、部(bu)件的保修期限，可由買賣雙(shuang)方自(zi)行約定(ding)。

(2)仔細檢查自己所購買的樓房

檢查的對象包(bao)括樓棟的外飾(shi)面(mian)，如陽(yang)臺、雨(yu)罩(zhao)的外飾(shi)面(mian)是否(fou)符合設計要求(qiu)，是否(fou)與(yu)合同中的約定相(xiang)符。

(3)檢查房屋的附(fu)屬設施是否(fou)與合同約(yue)定(ding)相(xiang)符

按照合(he)(he)同約定，逐項檢(jian)查附屬設施，看(kan)看(kan)是(shi)否(fou)達到合(he)(he)同中約定的標準。比如：電梯能(neng)(neng)否(fou)使(shi)用；過道(dao)和樓梯間能(neng)(neng)否(fou)通行；管道(dao)是(shi)否(fou)完備；電氣設備是(shi)否(fou)安裝到位……并且要按規定完成不同的測(ce)試項目，測(ce)試值要符合(he)(he)國家的規范要求。

(4)檢查水電(dian)煤氣是否能正常(chang)使用

打開水龍(long)頭檢查漏堵現(xian)象，可以(yi)改變(bian)水流(liu)大小，觀察(cha)水壓的變(bian)化情況，也可以(yi)測試排水速度(du)。關閉(bi)分閘，檢查各個分閘所控制的各分支線路，并測試各插座是(shi)(shi)否(fou)有電(dian)、受控。煤(mei)氣在進戶前通常不開栓，但應察(cha)看(kan)是(shi)(shi)否(fou)缺(que)少(shao)部件，用手動一下，看(kan)看(kan)是(shi)(shi)否(fou)連接牢(lao)靠，以(yi)免發生問題。

(5)檢查(cha)房屋結構(gou)、質量是否(fou)與合同(tong)約定相符

檢查(cha)房(fang)(fang)屋(wu)結構(gou)主要是(shi)(shi)看房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)戶型、朝向、尺寸等是(shi)(shi)否與(yu)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定一致，如果(guo)(guo)與(yu)合同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定不(bu)符(fu)，購房(fang)(fang)者(zhe)就可以按照合同(tong)(tong)約(yue)(yue)(yue)定要求開發商承擔相應(ying)的(de)(de)違約(yue)(yue)(yue)責任。檢查(cha)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)質量主要從管道的(de)(de)通水(shui)、試壓(ya)、通氣、防水(shui)等方(fang)面(mian)入手。通常情況下應(ying)該(gai)進行(xing)兩次蓄水(shui)、淋水(shui)試驗，房(fang)(fang)間應(ying)該(gai)沒有滲漏(lou)現象(xiang)；地(di)漏(lou)不(bu)反水(shui)，結合處(chu)嚴(yan)密(mi)，地(di)面(mian)不(bu)積水(shui)；上下水(shui)管道不(bu)漏(lou)水(shui)不(bu)堵塞；門窗(chuang)沒有滲水(shui)、銹蝕(shi)痕跡，而且(qie)要開關靈活。因此(ci)，購房(fang)(fang)者(zhe)最好選擇雨(yu)后天(tian)晴(qing)的(de)(de)日子(zi)驗收房(fang)(fang)屋(wu)，這樣(yang)還(huan)可以了解屋(wu)頂和外墻(qiang)的(de)(de)滲漏(lou)現象(xiang)。此(ci)外，如果(guo)(guo)是(shi)(shi)裝(zhuang)修房(fang)(fang)，房(fang)(fang)間的(de)(de)地(di)板和天(tian)花板還(huan)應(ying)當表面(mian)平整、色澤均勻，線角順直，并且(qie)不(bu)能有裂縫(feng)、空鼓、起翹現象(xiang)的(de)(de)發生。

(6)檢查(cha)房屋(wu)面積與合同登記是否相(xiang)符(fu)

在交(jiao)房(fang)的(de)時候(hou)，開(kai)發商應(ying)當提供(gong)由專業部(bu)(bu)(bu)門出(chu)具(ju)的(de)面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)測繪報告，上(shang)面(mian)(mian)(mian)(mian)不但有房(fang)屋的(de)套內建筑面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)和公(gong)攤面(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)，還(huan)要有專業部(bu)(bu)(bu)門的(de)公(gong)章以及該部(bu)(bu)(bu)門是否(fou)具(ju)有測繪資格的(de)證明，并且，這份報告還(huan)應(ying)當經房(fang)屋交(jiao)易管(guan)理(li)部(bu)(bu)(bu)門備案(an)登記。

(7)查看開發商代收費(fei)和(he)物業(ye)管理費(fei)的相關規定

在(zai)正式交房的時候，房產開發商都(dou)要收(shou)取名目不同(tong)的代收(shou)費用(yong)，但是(shi)，按(an)照相關規定，不同(tong)名目的費用(yong)應當(dang)由提供服務的單位向產權(quan)人(ren)(購房者(zhe))收(shou)取。如果開發商代收(shou)，就應當(dang)提供收(shou)費單位的委托證明，或者(zhe)提供物價局的文件，并詳細講(jiang)明收(shou)費標準，否則(ze)，購房者(zhe)可以拒絕交費。

按照建設部規定(ding)，開發商可以代(dai)收住宅的大(da)修(xiu)基(ji)金(jin)，標準為(wei)購房款的2%～3%，但大(da)修(xiu)基(ji)金(jin)必須馬上交給管理(li)部門，作為(wei)業主辦理(li)權屬證書(shu)的依據。

收(shou)房時(shi)，通常(chang)要繳納物(wu)管(guan)費(fei)，通常(chang)都(dou)是按(an)照物(wu)管(guan)單位提供的(de)(de)物(wu)價局(ju)批(pi)文(wen)，或者經物(wu)價局(ju)備(bei)案的(de)(de)收(shou)費(fei)標(biao)準執(zhi)行，如果合同有(you)約定(ding)的(de)(de)則按(an)合同約定(ding)執(zhi)行，但不(bu)能超(chao)過(guo)法定(ding)的(de)(de)收(shou)費(fei)標(biao)準。這(zhe)時(shi)，業主可以(yi)按(an)照物(wu)價局(ju)對住房的(de)(de)審核項目及標(biao)準驗收(shou)相(xiang)應的(de)(de)公共設(she)施(shi)(shi)設(she)備(bei)、配套設(she)施(shi)(shi)、綠化標(biao)準等(deng)，如果這(zhe)些項目沒有(you)達到文(wen)件中的(de)(de)交(jiao)房標(biao)準，物(wu)管(guan)公司應適當下浮(fu)物(wu)管(guan)費(fei)的(de)(de)收(shou)費(fei)標(biao)準。

收(shou)房(fang)(fang)時，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)還應(ying)當有《物業管(guan)理(li)(li)合同(tong)》(開發商在購(gou)(gou)房(fang)(fang)時提(ti)供給購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe))，如果開發商沒有提(ti)供，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)必須索(suo)要。同(tong)時，物管(guan)公司還應(ying)提(ti)供住(zhu)戶手冊，其中包(bao)括(kuo)物業管(guan)理(li)(li)條(tiao)例(li)或(huo)方案(an)、業主公約、業主委(wei)員會的章程……

(8)正式(shi)簽(qian)署房屋交接書(shu)

當購房(fang)(fang)者對房(fang)(fang)屋的(de)所有項(xiang)目(mu)(包括產權)都進行(xing)了檢驗，并(bing)(bing)且所有檢驗項(xiang)目(mu)均符(fu)合合同(tong)約(yue)定(ding)后，便可以(yi)同(tong)開發商簽訂(ding)房(fang)(fang)屋交接(jie)書。如果有些項(xiang)目(mu)沒有達到(dao)合同(tong)約(yue)定(ding)，就需要(yao)做好(hao)記錄，并(bing)(bing)要(yao)求開發商在上面簽字并(bing)(bing)加蓋公(gong)章，房(fang)(fang)屋交接(jie)書只能等到(dao)開發商的(de)房(fang)(fang)屋完(wan)全符(fu)合交房(fang)(fang)標準時(shi)再(zai)簽訂(ding)。應特(te)別注意的(de)是(shi)，購房(fang)(fang)者要(yao)保存好(hao)自己手中的(de)交房(fang)(fang)代表簽字驗房(fang)(fang)問題(ti)備案(an)單，以(yi)作(zuo)為后期發生糾(jiu)紛時(shi)的(de)依據。

五、入住后出現的房屋質量問題怎樣解決

購(gou)房者(zhe)在收(shou)房時，只能(neng)發現房屋的(de)(de)表面(mian)問題(ti)，但在居住一段時間(jian)后，往往會發現這(zhe)樣或那樣的(de)(de)問題(ti)，這(zhe)時，最需要做(zuo)的(de)(de)就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)(shi)判(pan)定問題(ti)的(de)(de)起因：是(shi)(shi)(shi)開(kai)發商(shang)的(de)(de)問題(ti)還(huan)(huan)是(shi)(shi)(shi)購(gou)房者(zhe)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)問題(ti)。如果是(shi)(shi)(shi)由于購(gou)房者(zhe)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)造(zao)成(cheng)，就(jiu)(jiu)要考慮是(shi)(shi)(shi)自身原因還(huan)(huan)是(shi)(shi)(shi)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司的(de)(de)原因，如果是(shi)(shi)(shi)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司的(de)(de)施工造(zao)成(cheng)，購(gou)房者(zhe)只能(neng)找裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司維修(xiu)(xiu)并要求(qiu)賠償，這(zhe)與開(kai)發商(shang)無關。

如果(guo)是(shi)房(fang)屋(wu)本(ben)身的(de)質量問題，按(an)照相關規定，如果(guo)是(shi)在保(bao)修(xiu)(xiu)期(qi)內，購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)應(ying)當要求開發(fa)(fa)(fa)商(shang)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，最好使用書(shu)面(mian)方(fang)式提出，并(bing)讓房(fang)產開發(fa)(fa)(fa)商(shang)蓋章確認。如果(guo)開發(fa)(fa)(fa)商(shang)拒絕(jue)(jue)確認或者(zhe)(zhe)故意拖延維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)可(ke)以請相應(ying)人員進行維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)，同時(shi)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)要保(bao)管(guan)好維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用發(fa)(fa)(fa)票(piao)和開發(fa)(fa)(fa)商(shang)拒絕(jue)(jue)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)房(fang)屋(wu)的(de)相關書(shu)面(mian)憑證(zheng)。在維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)完畢后，購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)可(ke)以拿(na)著(zhu)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用發(fa)(fa)(fa)票(piao)要求開發(fa)(fa)(fa)商(shang)承(cheng)擔全部的(de)修(xiu)(xiu)復費(fei)用，并(bing)且賠償(chang)因(yin)修(xiu)(xiu)復房(fang)屋(wu)給自身造(zao)成的(de)損(sun)失(shi)(包括誤工費(fei))。如果(guo)開發(fa)(fa)(fa)商(shang)拒絕(jue)(jue)承(cheng)擔維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用，購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)可(ke)以拿(na)著(zhu)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)費(fei)用發(fa)(fa)(fa)票(piao)和開發(fa)(fa)(fa)商(shang)拒絕(jue)(jue)維(wei)(wei)(wei)修(xiu)(xiu)房(fang)屋(wu)的(de)相關書(shu)面(mian)憑證(zheng)到法院(yuan)起(qi)訴(su)。

如果經過多次維修(xiu)，房屋(wu)的質量(liang)問(wen)題依(yi)然沒有得到有效(xiao)解決，并對(dui)購(gou)房者的正常居住、使(shi)用造成影響(xiang)，將被視為嚴重的質量(liang)問(wen)題，購(gou)房者有權解除購(gou)房合同，并且(qie)要求開發商賠償由此(ci)引起的全部(bu)損失，包括裝修(xiu)費(fei)、房款、利息(xi)和損害賠償等。