【裝修合同怎么寫】簽裝修合同需要注意什么 裝修合同簽訂注意事項

常見裝修合同陷阱

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陷阱一：在面積上動手腳

裝修(xiu)中，很(hen)多(duo)項目的(de)收費(fei)都是按照面積來計算的(de)，因此(ci)，有(you)的(de)裝修(xiu)公(gong)司為(wei)了多(duo)收取裝修(xiu)費(fei)用，常(chang)常(chang)會虛報一些裝修(xiu)面積，例如增加墻面的(de)長、寬，又或是刷涂料時，不(bu)扣(kou)除門、窗的(de)面積等。

想(xiang)要避免裝修(xiu)(xiu)公(gong)司在這些方面(mian)多收取費(fei)用，在簽署合同(tong)時，就要向裝修(xiu)(xiu)公(gong)司提出，工(gong)程(cheng)款項要按照實(shi)際(ji)施工(gong)中的面(mian)積來計算。

陷阱二：增加裝修項目

家居裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)，實用(yong)性才是(shi)重要(yao)的(de)(de)一點，有的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司的(de)(de)設(she)計師(shi)在(zai)做設(she)計時，會在(zai)一些沒有必要(yao)的(de)(de)地方，設(she)計一些花(hua)哨裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾，這(zhe)樣做的(de)(de)結果，就是(shi)業(ye)主的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)預(yu)算增加了不少。

對于設計師(shi)給出(chu)的(de)(de)設計，一(yi)定要(yao)看是否(fou)適合(he)日(ri)常的(de)(de)生活需求，對于一(yi)些沒有必要(yao)的(de)(de)、又(you)花費很多的(de)(de)裝飾，就(jiu)可以讓設計師(shi)改掉。

陷阱三：增減項目不寫進合同

在(zai)實際的(de)裝修(xiu)過(guo)程中，難免會出(chu)現一些項(xiang)目上或是設計上的(de)改動，這(zhe)就很容易(yi)導致(zhi)裝修(xiu)中出(chu)現一些項(xiang)目的(de)增(zeng)減。在(zai)這(zhe)種時(shi)候，有(you)的(de)裝修(xiu)公司(si)就不會和業(ye)主重新簽訂(ding)一份裝修(xiu)合同(tong)，這(zhe)就常常導致(zhi)在(zai)工程結(jie)款時(shi)，業(ye)主和裝修(xiu)公司(si)發生經濟上的(de)糾紛。

想要(yao)避免這些(xie)糾紛的(de)發生，在工(gong)程中出現(xian)變動時(shi)，就(jiu)一定要(yao)和裝修公司(si)重新簽(qian)訂一份裝修合同(tong)，把增減的(de)項目在合同(tong)中說明清楚，工(gong)程的(de)款項也要(yao)標明。

陷阱四：裝修材料以次充好

有的裝(zhuang)修公司(si)會在合同中寫上，當某材料缺貨(huo)時(shi)，可臨時(shi)更換成其他(ta)相同規(gui)(gui)格的材料，若業(ye)(ye)主不(bu)同意，導致工(gong)程延(yan)期(qi)由業(ye)(ye)主自(zi)己負責。這條規(gui)(gui)定中的工(gong)程延(yan)期(qi)會把很多(duo)業(ye)(ye)主嚇(xia)到，于(yu)是不(bu)再多(duo)考(kao)慮深(shen)層的意思(si)，就同意了(le)這一點，殊(shu)不(bu)知，有的裝(zhuang)修公司(si)就會借口缺少某種(zhong)材料，而用(yong)另一種(zhong)質量比較次的材料去(qu)代替(ti)。

為(wei)了避免這一現(xian)象，業主(zhu)們一定要讓裝修公司將替(ti)換材料(liao)的詳細信息都在合同(tong)中標出(chu)，包(bao)括品牌、型號、顏色等。

陷阱五：口頭許諾不兌現

有的(de)裝修(xiu)公司在業主(zhu)簽訂合(he)同(tong)前，會給(gei)業主(zhu)開(kai)出(chu)很多空頭(tou)支票，吸引業主(zhu)簽訂合(he)同(tong)，當業主(zhu)簽訂完合(he)同(tong)后(hou)，這些(xie)承諾又(you)不會向業主(zhu)兌現。

業主在簽訂合同時，不要輕易相信裝修公司人員說出的承諾，裝修公司給出的口頭承諾，要讓他們加到合同中，只有寫在合同里的文字，才是業主們的保障。

簽(qian)訂裝修合(he)同注(zhu)意(yi)事項

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1、合同中必須寫明(ming)裝修的具體要(yao)求和完工日期(qi)(qi)。有的消費者在簽(qian)訂合同時，沒有注意這兩點(dian)，給(gei)某些裝飾公(gong)司(si)粗制濫造和拖延工期(qi)(qi)創造了條件。

2、付款(kuan)(kuan)(kuan)方式的(de)(de)(de)確定，一(yi)般的(de)(de)(de)裝修(xiu)合同(tong)(tong)(tong)，約定首(shou)付10%，每段(duan)工(gong)(gong)(gong)(gong)序(xu)完(wan)成驗收后付單(dan)(dan)項工(gong)(gong)(gong)(gong)程款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)70%，在(zai)(zai)整體工(gong)(gong)(gong)(gong)程竣工(gong)(gong)(gong)(gong)后付到(dao)總工(gong)(gong)(gong)(gong)程款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)80%。出具審計報告或(huo)結算清單(dan)(dan)。付到(dao)總工(gong)(gong)(gong)(gong)程款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)95%，剩余工(gong)(gong)(gong)(gong)程款(kuan)(kuan)(kuan)5%于竣工(gong)(gong)(gong)(gong)驗收合格之日(ri)起兩年返還質(zhi)保(bao)金。.所(suo)以建議在(zai)(zai)簽訂(ding)合同(tong)(tong)(tong)時候(hou)，能把(ba)首(shou)付壓到(dao)30%，中期交(jiao)納30%.中期款(kuan)(kuan)(kuan)一(yi)般合同(tong)(tong)(tong)上約定的(de)(de)(de)中期付款(kuan)(kuan)(kuan)時間，只是(shi)(shi)簡單(dan)(dan)的(de)(de)(de)標(biao)明“工(gong)(gong)(gong)(gong)程過半，木(mu)工(gong)(gong)(gong)(gong)收口”。但是(shi)(shi)一(yi)個工(gong)(gong)(gong)(gong)地往(wang)往(wang)是(shi)(shi)多項目交(jiao)叉作(zuo)業(ye)，正規的(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)期過半應該是(shi)(shi)：木(mu)器制作(zuo)結束；廚衛墻、地磚、吊(diao)頂結束；墻面找平結束；水(shui)電改造結束。

3、在(zai)合同中必須注(zhu)明使(shi)用的(de)裝(zhuang)(zhuang)飾材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)的(de)具體品牌、規格及型(xing)號。除(chu)了主材(cai)(cai)(cai)要注(zhu)意外，輔材(cai)(cai)(cai)細(xi)節也(ye)一定要注(zhu)意。有的(de)合同沒(mei)寫瓷磚(zhuan)填縫劑，結(jie)果自己買；九厘(li)板沒(mei)寫品牌，結(jie)果裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)就拿了劣質板等等。所以(yi)(yi)對(dui)所需的(de)材(cai)(cai)(cai)料(liao)(liao)，如水泥、砂石、灰膏、木材(cai)(cai)(cai)、鋁合金、角鋼(gang)、玻璃(li)、瓷磚(zhuan)、給(gei)排水管、截(jie)門、水嘴、電(dian)閘、電(dian)線、塑(su)料(liao)(liao)管、涂料(liao)(liao)、乳膠(jiao)漆、粘合劑、石膏造(zao)型(xing)板線等等商品，均應列(lie)出明細(xi)表。確保工程整體質量和合理安排費用。以(yi)(yi)防裝(zhuang)(zhuang)飾公(gong)司(si)以(yi)(yi)次(ci)充(chong)好。

4、監(jian)(jian)理和(he)質(zhi)檢(jian)到(dao)場時間和(he)次數(shu)：一(yi)(yi)般的(de)裝(zhuang)修公司都將工(gong)(gong)(gong)程分給各個施工(gong)(gong)(gong)隊來完(wan)成，質(zhi)檢(jian)人員(yuan)和(he)監(jian)(jian)理是裝(zhuang)飾(shi)公司對(dui)他們(men)最(zui)重要的(de)監(jian)(jian)督手段(duan)，他們(men)到(dao)場巡視(shi)的(de)時間間隔，對(dui)工(gong)(gong)(gong)程的(de)質(zhi)量尤為(wei)重要。監(jian)(jian)理和(he)質(zhi)檢(jian)，每隔2天應該到(dao)場一(yi)(yi)次。設計也應該3-5天到(dao)場一(yi)(yi)次，看看現場施工(gong)(gong)(gong)結果和(he)自(zi)己(ji)的(de)設計是否相符合。

5、合(he)同(tong)中(zhong)有(you)關保修(xiu)的(de)條文是必(bi)不可少的(de)，而且要分清責任(ren)。如果屬(shu)于(yu)(yu)施工或(huo)材料的(de)質量(liang)問題，裝飾(shi)公司應承擔全部(bu)責任(ren)；如果屬(shu)于(yu)(yu)用(yong)戶(hu)使用(yong)不當，雙(shuang)方可協商處理。這些(xie)都一(yi)定要在(zai)合(he)同(tong)中(zhong)寫清楚。一(yi)般裝飾(shi)公司對工程的(de)保修(xiu)期，從三個月(yue)到一(yi)年不等，你(ni)要盡可能選擇保修(xiu)期長(chang)一(yi)點的(de)公司。

6、避免做不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)到(dao)的(de)(de)(de)(de)條款(kuan)(kuan)，許多家庭裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)(de)(de)(de)投(tou)訴都(dou)是(shi)由不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)切實際的(de)(de)(de)(de)合(he)同(tong)條款(kuan)(kuan)帶來的(de)(de)(de)(de)。有的(de)(de)(de)(de)合(he)同(tong)條款(kuan)(kuan)規(gui)定(ding)了在相關(guan)的(de)(de)(de)(de)工(gong)程報價之下根本達(da)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)到(dao)的(de)(de)(de)(de)施工(gong)質量，有的(de)(de)(de)(de)合(he)同(tong)條款(kuan)(kuan)規(gui)定(ding)了在任何(he)(he)條件下都(dou)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)可能做到(dao)的(de)(de)(de)(de)室(shi)(shi)內空氣環(huan)境(jing)條款(kuan)(kuan)。比如曾有一(yi)位業主在合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)附加條款(kuan)(kuan)中(zhong)要(yao)求“裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)完工(gong)以(yi)后(hou)，請專(zhuan)業監測機構對(dui)室(shi)(shi)內環(huan)境(jing)進行(xing)(xing)監測，要(yao)求室(shi)(shi)內絕(jue)對(dui)環(huan)保(bao)”。但什么是(shi)“絕(jue)對(dui)環(huan)保(bao)”？首先(xian)在概念(nian)上搞(gao)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)清楚，更何(he)(he)況凡是(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)過(guo)的(de)(de)(de)(de)住宅都(dou)會不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)同(tong)程度存在一(yi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)環(huan)境(jing)污染問(wen)題(ti)，任何(he)(he)人或任何(he)(he)公(gong)司都(dou)做不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)到(dao)“絕(jue)對(dui)環(huan)保(bao)”。因此，在進行(xing)(xing)合(he)同(tong)認證時(shi)對(dui)這一(yi)要(yao)求一(yi)般(ban)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)予支持。所以(yi)筆(bi)者(zhe)建議您，簽(qian)合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)時(shi)候不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)要(yao)考慮那些在目前(qian)市場現實之下達(da)不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)到(dao)的(de)(de)(de)(de)要(yao)求。因為即使這樣做了，裝(zhuang)(zhuang)飾公(gong)司為了簽(qian)合(he)同(tong)也(ye)同(tong)意了，今后(hou)還是(shi)少不(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)(bu)了麻煩。