復式樓也叫復式住宅，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在日常生活中這樣的設計很多，但樓層面積計算方式卻是不一樣的。

一、復式房子面積怎么算

主要根據產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)的測量而定！就是(shi)看發(fa)展(zhan)商的開發(fa)規劃(hua)了，如果并入房產(chan)(chan)證(zheng)的就按實際(ji)面積上下(xia)的總和計算！有的沒(mei)有經過(guo)規劃(hua)的審批建(jian)設的復式單(dan)位算是(shi)買樓下(xia)送樓上啦，這樣的話(hua)下(xia)面單(dan)價會貴一些！

二、復式樓面積計算方法詳解

1、首(shou)先是復式房(fang)屋的樓(lou)層的規定，在(zai)2.2米以上的(de)包(bao)含2.2米的(de)(de)樓層是按照(zhao)所占據面積的(de)(de)全額計入房屋(wu)建筑面積，樓層的(de)(de)低于(yu)2.2米的(de)(de)，將實際(ji)的(de)(de)占(zhan)據面(mian)積(ji)的(de)(de)一半計入房屋(wu)(wu)的(de)(de)建(jian)筑面(mian)積(ji)。復(fu)式(shi)房屋(wu)(wu)的(de)(de)要比普通的(de)(de)房屋(wu)(wu)的(de)(de)高出一部分，但是并不(bu)足(zu)兩層，而是中間(jian)的(de)(de)米數，一般是4.5的(de)建筑標(biao)準。復式房屋的(de)是一部分是滿足全(quan)(quan)額計(ji)算值(zhi)的(de)，一部分是一半的(de)全(quan)(quan)額計(ji)算值(zhi)。

2、復式房(fang)(fang)屋(wu)的(de)樓(lou)(lou)梯(ti)也是(shi)(shi)計算在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)建筑面(mian)積之內的(de)，但是(shi)(shi)沒有(you)在(zai)建設房(fang)(fang)屋(wu)的(de)時候(hou)建設樓(lou)(lou)梯(ti)的(de)，是(shi)(shi)不(bu)將樓(lou)(lou)梯(ti)的(de)面(mian)積計算在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)建筑面(mian)積之內。多數的(de)說法都是(shi)(shi)由(you)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)新主(zhu)人(ren)自行建設，但是(shi)(shi)在(zai)出售房(fang)(fang)屋(wu)的(de)時候(hou)開發商還是(shi)(shi)會重(zhong)復收取這部分(fen)費用。

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3、陽臺(tai)沒有頂(ding)蓋(gai)的(de)(de)樓(lou)層，陽臺(tai)的(de)(de)面積是一(yi)半的(de)(de)面積計入房屋(wu)(wu)的(de)(de)建(jian)筑面積。有頂(ding)蓋(gai)的(de)(de)陽臺(tai)是全部的(de)(de)實(shi)際面積計入房屋(wu)(wu)的(de)(de)建(jian)筑面積。

4、其他部分的(de)(de)算(suan)(suan)法(fa)就是(shi)(shi)正常(chang)的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)方法(fa)計(ji)(ji)算(suan)(suan)即可，需(xu)要(yao)注(zhu)意的(de)(de)是(shi)(shi)有斜面(mian)的(de)(de)地方是(shi)(shi)按照其平面(mian)投影面(mian)積(ji)(ji)計(ji)(ji)算(suan)(suan)面(mian)積(ji)(ji)，不足(zu)兩米的(de)(de)斜面(mian)高度(du)是(shi)(shi)不計(ji)(ji)入面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)。房屋有花園(yuan)或是(shi)(shi)其他公共面(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)也需(xu)要(yao)計(ji)(ji)入建筑面(mian)積(ji)(ji)。

5、將算(suan)出來的(de)兩(liang)層房屋(wu)的(de)面積(ji)的(de)綜(zong)合相加(jia)再加(jia)上(shang)墻體(ti)的(de)面積(ji)等(deng)就是(shi)復式房屋(wu)的(de)面積(ji)。

多層(ceng)(ceng)建筑物首層(ceng)(ceng)應按其外墻墻腳以(yi)上(shang)結(jie)構外圍(wei)水平面積計(ji)算；二層(ceng)(ceng)及以(yi)上(shang)樓層(ceng)(ceng)應按其外墻結(jie)構外圍(wei)水平面積計(ji)算。

層(ceng)高在2.20m及以上(shang)者應計算(suan)全面積；層高不足2.20m者應計(ji)算1/2面積。如果購買的(de)復式樓(lou)本來(lai)就(jiu)設計為復式的(de)話，層高(gao)超過(guo)2.2m，一般(ban)情況下(xia)就(jiu)計算全部的面積，若是(shi)后來隔出來的，那(nei)么就(jiu)只算第一層的面積。

三、復式樓面積的價格比單層是否要貴

面積一(yi)樣的話，復(fu)(fu)式(shi)樓比(bi)單層要(yao)貴，復(fu)(fu)式(shi)房介于普通與別墅之(zhi)間，價(jia)格(ge)、面積也(ye)都在(zai)兩者(zhe)之(zhi)間。假設一(yi)個多形態的小區(qu)普通住宅價(jia)格(ge)在(zai)5000，復式房價格(ge)一般在8000，別墅要在10000以上。

價格比普通貴的原因：

1、復式(shi)房一般在的位置比普通(tong)住(zhu)宅要(yao)好，地(di)段好，風景好，視野好。

2、國家政策，大戶型(xing)越來越成為(wei)稀缺戶型(xing)。

3、人們生(sheng)活水平的提高，購買力增強。

4、復(fu)式房的數(shu)量一般來說較少(shao)。

5、人得習慣(guan)問題，可(ke)能(neng)感(gan)(gan)覺住(zhu)復(fu)式房有(you)優越感(gan)(gan)。

復式樓充分(fen)的利用垂直空(kong)間擴(kuo)大得房率，因(yin)為計算單(dan)(dan)層面，實用際面積(ji)一般高(gao)(gao)于建筑面積(ji)，單(dan)(dan)價(jia)雖然高(gao)(gao)但總價(jia)對于同等(deng)使用面積(ji)的房屋比較劃算，這(zhe)樣(yang)的戶型(xing)比較個性(xing)動靜分(fen)區(qu)一般比較好，適合(he)時尚的年輕人。