如何挑選聯排(pai)別(bie)墅(shu) 聯排(pai)別(bie)墅(shu)選購五大原則(ze)

一、聯排別墅選購要點

1.挑選聯排別(bie)墅的(de)房型，最起碼(ma)的(de)原則是(shi)要講究(jiu)大(da)(da)面寬(kuan)。大(da)(da)面寬(kuan)的(de)聯排別(bie)墅意味著占地面積大(da)(da)，擁有(you)的(de)土(tu)地資源多，因此在房型設計方(fang)面可(ke)擁有(you)更高的(de)靈活性。而如果面寬(kuan)小于5.7米，則可(ke)能(neng)由于進深太大(da)(da)而影(ying)響到其舒適性。

2.聯排別(bie)墅空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)分為五(wu)大部分，即起居空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、交通(tong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、臥(wo)室空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、飯(fan)務空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)以及(ji)庭(ting)院和(he)露臺(tai)。各(ge)空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)并不是獨立的(de)，相互之間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)有(you)著和(he)諧的(de)序(xu)列(lie)，應按照從外部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)到內部空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)，從公共空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)、半公共空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)到半私密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)再到私密空(kong)(kong)(kong)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)的(de)順(shun)序(xu)依次(ci)排列(lie)。當然，所有(you)房(fang)間(jian)(jian)(jian)(jian)(jian)都要講究南北通(tong)透。

3.一層(ceng)有(you)臥室(shi)，尤其是(shi)三代同(tong)堂的(de)人(ren)家，一定(ding)要考慮一層(ceng)有(you)臥室(shi)。對于老(lao)年(nian)人(ren)來說，爬樓梯(ti)其實(shi)是(shi)一件不太方(fang)便(bian)的(de)事，而同(tong)時(shi)業主自己也(ye)會面臨年(nian)紀變大的(de)現實(shi)情況，因此一層(ceng)的(de)臥室(shi)，不但方(fang)便(bian)父母，同(tong)時(shi)也(ye)會在日后方(fang)便(bian)自己。

4.車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)面積大(da)，盡量(liang)做到能(neng)(neng)夠并排(pai)停放(fang)兩輛(liang)車(che)(che)(che)。對(dui)于(yu)能(neng)(neng)夠購買聯排(pai)別墅(shu)的(de)消(xiao)費(fei)群(qun)體(ti)來說(shuo)，每個家庭(ting)都(dou)會有自己的(de)私家車(che)(che)(che)，而(er)且絕大(da)多數家庭(ting)不止一(yi)輛(liang)，因此車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)顯(xian)得非常重要。一(yi)般情況(kuang)下，優(you)先(xian)選(xuan)擇(ze)能(neng)(neng)夠并排(pai)停放(fang)兩輛(liang)車(che)(che)(che)的(de)車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)，退而(er)求其次，也可以選(xuan)擇(ze)一(yi)前一(yi)后(hou)停放(fang)兩輛(liang)車(che)(che)(che)的(de)車(che)(che)(che)庫(ku)(ku)。

5.充(chong)分利(li)用地(di)下(xia)(xia)(xia)層。由于聯排別(bie)墅(shu)不同于獨棟別(bie)墅(shu)，其房間(jian)的安(an)排設置會有一定(ding)的局限性，應(ying)該(gai)充(chong)分利(li)用地(di)下(xia)(xia)(xia)層。首先要注意的是地(di)下(xia)(xia)(xia)層的采光問題，對于地(di)處南方的聯排別(bie)墅(shu)來說，地(di)下(xia)(xia)(xia)層還應(ying)該(gai)注意防(fang)潮。

6.對于二層(ceng)來說，可(ke)以設(she)置次臥和兒童臥室。如果面積允許，應盡量設(she)置家庭廳(ting)，這樣方便晚睡的父母(mu)與子女在此(ci)消磨時光(guang)，同時又不(bu)會影(ying)響一層(ceng)老(lao)人的休(xiu)息，做(zuo)到動靜分開。

7.三層則為主臥(wo)(wo)(wo)套房。主臥(wo)(wo)(wo)套房面積不應該小于40平方米，可以包括臥(wo)(wo)(wo)室、書(shu)房、衣帽(mao)間（有條件者可設置兩個(ge)衣帽(mao)間，男女主人各用一間）、衛(wei)(wei)生間以及室外露(lu)臺等。對(dui)于衛(wei)(wei)生間來(lai)說(shuo)面積不能(neng)小于10個(ge)平方米，能(neng)夠擺放浴(yu)缸、淋浴(yu)器、馬桶以及洗手盆(pen)等四件套。

8.當然，在(zai)挑選房型(xing)時還(huan)有其他需要注意(yi)的(de)(de)(de)地(di)方(fang)，主要有：入口處設置遮雨棚，同時進(jin)門(men)應設置門(men)廳作為緩沖區；樓(lou)梯(ti)口不能(neng)正對(dui)臥室；樓(lou)梯(ti)的(de)(de)(de)寬度、高度和深度要合理，特別是(shi)在(zai)轉彎拐角平(ping)臺(tai)約900×1800mm；結構梁的(de)(de)(de)走向和形式也要處理好，避(bi)免讓人產(chan)生壓迫感；以及(ji)室內不能(neng)出現獨(du)立的(de)(de)(de)柱子等。

二、選購五大原則

1.景(jing)觀好(hao)：對于景(jing)觀的(de)(de)要求(qiu)，不同的(de)(de)業主(zhu)可能有(you)不同的(de)(de)要求(qiu)，有(you)人愛清靜(jing)喜歡(huan)郊(jiao)野田園風光和大自然的(de)(de)山(shan)水，有(you)人則喜歡(huan)大城(cheng)市(shi)的(de)(de)繁(fan)華。因(yin)此，在選擇別(bie)墅(shu)時可以根據買家(jia)自己的(de)(de)性格(ge)愛好(hao)，來選擇郊(jiao)野型、近(jin)郊(jiao)型或城(cheng)市(shi)內的(de)(de)別(bie)墅(shu)。

2.通達性：主要(yao)是(shi)指交(jiao)通問題。交(jiao)通，又(you)分為動態(tai)交(jiao)通和靜態(tai)交(jiao)通，動態(tai)交(jiao)通就是(shi)要(yao)考慮“出入方便(bian)(bian)”，所選(xuan)購的別墅(shu)小(xiao)區附近地區的道路是(shi)否寬暢。而(er)靜態(tai)交(jiao)通則(ze)是(shi)停車、取(qu)車是(shi)否方便(bian)(bian)。

3.配(pei)套性：一般地說，別(bie)墅附近地區最好有相對完善的商(shang)業(ye)、教(jiao)育(yu)和醫療(liao)服務機構。當然，有能力選擇別(bie)墅的人士，一般來說都(dou)是“有車一族(zu)”，根據(ju)具體情況，對于商(shang)業(ye)、教(jiao)育(yu)和醫療(liao)服務，大致(zhi)在10-15分鐘車程內可以解決問題就(jiu)基(ji)本滿足要求。

4.舒適(shi)性：舒適(shi)性因(yin)人(ren)而異，但有些共性的(de)(de)東西是可以(yi)借鑒(jian)的(de)(de)，包括起居(ju)室和戶外(wai)露臺要“夠(gou)寬(kuan)敞”，在家具擺(bai)設時(shi)，或擺(bai)設西式家具或中式家具，都(dou)應有足夠(gou)的(de)(de)空間，喜歡品(pin)茶的(de)(de)或品(pin)嘗咖啡的(de)(de)，在起居(ju)室內至少留有相應空間來布置。

5.私(si)密性(xing)：聯排別墅(shu)和(he)疊(die)加(jia)式別墅(shu)，應(ying)注(zhu)意(yi)(yi)窗(chuang)(chuang)戶(hu)的設計等事項。尤(you)其(qi)是家里一(yi)(yi)些特別強調私(si)密的地方(fang)如臥室和(he)洗手(shou)間等處，尤(you)其(qi)要(yao)注(zhu)意(yi)(yi)窗(chuang)(chuang)口過大，不要(yao)被外界“一(yi)(yi)目了然”，如是整(zheng)幅玻璃幕墻設計的，則宜選裝茶色玻璃或深(shen)色窗(chuang)(chuang)簾(lian)布(bu)來(lai)增加(jia)私(si)密性(xing)。