如何挑選(xuan)聯排別墅 聯排別墅選(xuan)購五大原則

一、聯排別墅選購要點

1.挑選聯排(pai)別(bie)墅(shu)的房型，最(zui)起碼的原(yuan)則(ze)是要講究大面(mian)(mian)寬(kuan)。大面(mian)(mian)寬(kuan)的聯排(pai)別(bie)墅(shu)意味(wei)著占地(di)面(mian)(mian)積大，擁有的土(tu)地(di)資(zi)源多，因此(ci)在房型設(she)計方面(mian)(mian)可擁有更(geng)高(gao)的靈活性(xing)。而如果面(mian)(mian)寬(kuan)小于5.7米，則(ze)可能由(you)于進(jin)深太大而影響到其舒適性(xing)。

2.聯排(pai)別墅(shu)空(kong)(kong)間分為五大部(bu)(bu)分，即起(qi)居空(kong)(kong)間、交通(tong)空(kong)(kong)間、臥室空(kong)(kong)間、飯務空(kong)(kong)間以及庭院和露臺。各空(kong)(kong)間并不(bu)是獨(du)立的(de)，相互之間有著(zhu)和諧(xie)的(de)序(xu)列，應按(an)照(zhao)從外部(bu)(bu)空(kong)(kong)間到(dao)內部(bu)(bu)空(kong)(kong)間，從公共(gong)空(kong)(kong)間、半公共(gong)空(kong)(kong)間到(dao)半私(si)密空(kong)(kong)間再到(dao)私(si)密空(kong)(kong)間的(de)順(shun)序(xu)依次排(pai)列。當(dang)然(ran)，所有房間都要(yao)講(jiang)究南北通(tong)透。

3.一層有臥(wo)室，尤其(qi)是三代同(tong)(tong)堂的(de)人家，一定要考慮一層有臥(wo)室。對于老年人來(lai)說，爬樓梯其(qi)實(shi)是一件不(bu)太方便(bian)的(de)事(shi)，而同(tong)(tong)時(shi)(shi)業主自(zi)己(ji)也會(hui)面臨年紀變大(da)的(de)現實(shi)情況，因此一層的(de)臥(wo)室，不(bu)但(dan)方便(bian)父母，同(tong)(tong)時(shi)(shi)也會(hui)在日后(hou)方便(bian)自(zi)己(ji)。

4.車(che)(che)(che)(che)庫面(mian)積(ji)大，盡量(liang)做(zuo)到(dao)能夠(gou)并排停放(fang)兩輛(liang)車(che)(che)(che)(che)。對于能夠(gou)購(gou)買聯排別(bie)墅的(de)消(xiao)費群(qun)體(ti)來說，每個家(jia)(jia)庭(ting)都會有自己(ji)的(de)私家(jia)(jia)車(che)(che)(che)(che)，而且(qie)絕大多(duo)數(shu)家(jia)(jia)庭(ting)不(bu)止(zhi)一(yi)(yi)輛(liang)，因此車(che)(che)(che)(che)庫顯得(de)非常重要(yao)。一(yi)(yi)般情況下，優先(xian)選(xuan)擇能夠(gou)并排停放(fang)兩輛(liang)車(che)(che)(che)(che)的(de)車(che)(che)(che)(che)庫，退而求其次，也(ye)可以選(xuan)擇一(yi)(yi)前(qian)一(yi)(yi)后(hou)停放(fang)兩輛(liang)車(che)(che)(che)(che)的(de)車(che)(che)(che)(che)庫。

5.充分利用地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)。由(you)于聯排別墅不同于獨棟別墅，其房間(jian)的安排設置會有一定的局限性(xing)，應該充分利用地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)。首先要注意(yi)的是地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)的采光(guang)問題(ti)，對于地(di)處(chu)南方(fang)的聯排別墅來說，地(di)下(xia)層(ceng)(ceng)(ceng)還應該注意(yi)防潮。

6.對(dui)于二層來(lai)說，可(ke)以設(she)(she)置(zhi)次臥和兒童臥室(shi)。如果(guo)面積允許，應盡量(liang)設(she)(she)置(zhi)家庭(ting)廳，這樣方便晚睡的父母(mu)與子女(nv)在(zai)此消磨時光，同時又(you)不會影響一層老人的休息，做到動靜分(fen)開。

7.三層則為主(zhu)臥套(tao)房。主(zhu)臥套(tao)房面(mian)積不應該小于40平(ping)方米(mi)，可以(yi)包括臥室(shi)、書(shu)房、衣帽(mao)間（有條件者(zhe)可設置兩個衣帽(mao)間，男女主(zhu)人各用一間）、衛生(sheng)間以(yi)及室(shi)外露(lu)臺等(deng)。對于衛生(sheng)間來說面(mian)積不能(neng)小于10個平(ping)方米(mi)，能(neng)夠(gou)擺放浴缸、淋浴器、馬(ma)桶以(yi)及洗手盆等(deng)四件套(tao)。

8.當然，在挑選房型時還(huan)有其他(ta)需要注意的(de)地(di)方，主(zhu)要有：入口(kou)處設置遮雨棚，同時進門(men)應設置門(men)廳(ting)作為(wei)緩沖區；樓梯口(kou)不(bu)能正對臥(wo)室；樓梯的(de)寬(kuan)度、高(gao)度和深度要合(he)理，特別是在轉彎(wan)拐角平(ping)臺(tai)約(yue)900×1800mm；結構梁(liang)的(de)走向和形(xing)式也要處理好，避(bi)免讓人產(chan)生壓迫感；以及室內不(bu)能出(chu)現獨(du)立的(de)柱子等(deng)。

二、選購五大原則

1.景(jing)觀(guan)好(hao)：對于(yu)景(jing)觀(guan)的要求(qiu)(qiu)，不同(tong)(tong)的業主可能有不同(tong)(tong)的要求(qiu)(qiu)，有人(ren)愛清(qing)靜喜歡郊(jiao)野(ye)田園風光和(he)大自(zi)然的山水，有人(ren)則喜歡大城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的繁(fan)華。因此，在選擇(ze)別墅(shu)時可以根據買家自(zi)己(ji)的性(xing)格愛好(hao)，來選擇(ze)郊(jiao)野(ye)型、近郊(jiao)型或城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)內的別墅(shu)。

2.通(tong)(tong)(tong)達(da)性：主要(yao)(yao)是(shi)指交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)問(wen)題。交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，又分為動態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)和靜態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)，動態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)就是(shi)要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)“出入方便”，所選購的別墅(shu)小區附(fu)近地區的道路是(shi)否(fou)寬暢。而靜態(tai)(tai)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)(tong)則(ze)是(shi)停車、取車是(shi)否(fou)方便。

3.配套性：一(yi)般地(di)說，別墅附近地(di)區最(zui)好有(you)相對完善的(de)商(shang)(shang)業、教育(yu)和醫療(liao)服(fu)(fu)務機構。當(dang)然，有(you)能力選(xuan)擇別墅的(de)人士，一(yi)般來說都是(shi)“有(you)車一(yi)族”，根據具體情況，對于商(shang)(shang)業、教育(yu)和醫療(liao)服(fu)(fu)務，大致在(zai)10-15分鐘車程內可以解(jie)決問(wen)題就基本滿(man)足要(yao)求。

4.舒(shu)適性：舒(shu)適性因(yin)人而異，但有(you)些共性的(de)東西是可以借鑒(jian)的(de)，包括(kuo)起居室和戶(hu)外露(lu)臺要“夠寬敞”，在家具(ju)擺(bai)設時，或擺(bai)設西式家具(ju)或中式家具(ju)，都(dou)應有(you)足夠的(de)空(kong)間，喜歡品(pin)茶(cha)的(de)或品(pin)嘗咖啡的(de)，在起居室內至少留(liu)有(you)相應空(kong)間來布置。

5.私(si)密(mi)性(xing)：聯排別(bie)墅(shu)和(he)疊加式別(bie)墅(shu)，應(ying)注意(yi)窗戶的(de)設(she)計等事項(xiang)。尤其(qi)是家里一些(xie)特別(bie)強調私(si)密(mi)的(de)地方如臥室(shi)和(he)洗手間(jian)等處，尤其(qi)要注意(yi)窗口過大，不要被外界“一目了然(ran)”，如是整(zheng)幅玻(bo)(bo)璃幕墻設(she)計的(de)，則宜選裝茶色(se)玻(bo)(bo)璃或深色(se)窗簾布來增加私(si)密(mi)性(xing)。